Linda Tossman, ansvarig mäklare i Lycksele

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Linda Tossman

Ansvarig mäklare

Tel

0950-143 70

070-350 11 18

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Skiffervägen 7

Utgångspris

1 495 000 kr

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Forsdala— Lycksele

Skiffervägen 7

Till salu

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Forsdala— Lycksele

Hemtrevligt hus med naturnära, familjevänligt och attraktivt läge

Nu finns möjligheten att förvärva en hemtrevlig 1-plans villa med källare på attraktiva Forsdala. 4 rok, varav 3 sovrum samt ett inrett rum i källare. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Mysig gillestuga med Hugo kamin som sprider härlig värme. Stor härlig altan med tak längs i stort sett hela baksidan, delvis inglasad. Bra tomt som angränsar mot kommun mark. Sol stora delar av dagen. Vidbyggt garage. Barnvänligt område, nära till skolan, förskola, elljusspår, hockeyplan och skoterled. Här bor du naturnära, familjevänligt i ett hem där det i prinicip bara är att flytta in.

Forsdala är en mycket trivsam del av Lycksele som uppskattas högt av barnfamiljer. Inom gångavstånd ligger Forsdala skolan och Lasarett och en promenad bort hittar man även Centrum. Utöver det finns Lycksele flytplats en bit bort från bostaden. Vi ses på Skiffervägen 7!

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea/biarea

117/147 kvm

Driftkostnad

45 665 kr/år

Tomtarea

809 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Lycksele

Kontakta Linda för mer information kring Skiffervägen 7 Anmäl intresse.

Linda Tossman

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

1-plans villa med källare

Hemtrevlig villa i attraktivt område.

1-plans villa med källare

Hemtrevlig villa i attraktivt område.

Kök

Ljust och trivsamt kök.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum.

27 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rymlig hall med klickgolv, tapeter och garderob. Bra med plats för avhängning. Innerhall med plastmatta, tapet och klädkammare.

02 Kök med matrum (Entréplan)

Trivsamt kök med nya köksluckor i beige ca-13. Utrustad med spis (Electrolux), fläkt (Franke), stor kyl (Electrolux) och frys (Electrolux).

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med parkettgolv, tapeter, luftvärmepump och utgång till altan med tak som delvis är inglasad.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 med plastmatta, tapet och 2 garderober.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 med plastmatta, tapet och 2 garderober.

06 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum 3 med plastmatta, tapet och 6 garderober.

07 Badrum (Entréplan)

Badrum med kakel och klinkergolv, el-golvvärme. Wc, bidé, handfat och badkar.

08 Gillestuga (Källare)

Mysig gillestuga med trägolv, panel och tapet. Hugo-kamin som sprider härlig värme.

09 Inrett rum (Källare)

Inrett rum med plastmatta, tapet och panel. Tidigare var det ett stort hobbyrum, satt upp vägg för att göra det till ett inrett rum. Går enkelt att återställa till hobbyrum om så önskas.

10 Tvättstuga (Källare)

Rymlig tvättstuga med plastmatta, målade väggar och panel . Tvättmaskin (Electrolux), tvättho duschkabin och varmvattenberedare.

11 Liten hall (Källare)

Liten hall med klickgolv, tapet och 2 garderober.

12 Toalett (Källare)

Toalett med plastmatta, målade väggar, handfat och wc.

13 Förrådsrum (Källare)

Stort förrådsrum med betonggolv. Matkällare

14 Passage (Källare)

Passage med utgång till garage

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Biarea

147 kvm

Tomtarea

809 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE DIABASEN 5

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans villa med källare

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Frånluft via fläkt

Skorstenstyp

Skorsten av stål

Kommentar, skorsten

Öppen spis med Hugo kamin.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2010, årsmedelvärde 150 Bq/m³, under gränsvärdet 200 Bq/m³

Uppvärmning

Direktverkande el + luftvärmepump + kamin

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Nya köksluckor -13

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

103 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-04-25

Besiktningsman

Chister Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Ej fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med tak som delvis är inglasad samt uteplats med trall.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad
Kompost

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage -isolerat

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

809 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström

Planbestämmelser

Diabasen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-05-14), Forsdalaområdet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-08, Senast ändrad: 2021-08-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

905 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

745 000 kr

Markvärde

160 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

3 231 kr/år

Vatten och avlopp

5 670 kr/år

Renhållning

4 341 kr/år

Elkostnad

32 423 kr/år

Årlig elförbrukning

27818 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 665 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 788 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 453 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Total elförbrukning 2023: 22.688 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå Kraft inkl. 20 amp säkring: 32.423 kr, säljarna har haft rörligt elavtal senaste året vilket medfört en dyrare elkostnad.
Förbrukning tidigare år: 2022: 27.818 kWh och 2021: 30.966 kWh.
Hushållet har bestått av två personer och man har haft en inomhustemperatur på ca 21-22 grader.

2024 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 396 kr | Hämtningsavgift: 800 kr
Summa fast avgift: 2 196 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 2,10 kr/kg
Restavfall: 4,20 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 4,10 = 1 599 kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 2,10 = 546 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
2 196 + 1 599 + 546 = 4 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 279 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Diabasen 5

Objektbeskrivning Diabasen 5

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

905 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

745 000 kr

Markvärde

160 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

3 231 kr/år

Vatten och avlopp

5 670 kr/år

Renhållning

4 341 kr/år

Elkostnad

32 423 kr/år

Årlig elförbrukning

27818 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 665 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 788 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 453 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 279 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Forsdala

Forsdala är en stadsdel i Lycksele, belägen med gångavstånd till centrum. Stadsdelen består mestadels av villor och lägenheter. Barnvänligt område med närhet till natur, friluftsliv och älven.

01 Fördelar med området

Lugnt Parker/Grönområden Motionsspår Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Skidspår Hundvänligt Sport och friluftsliv Lätt att parkera bilen Nära flygplats Tryggt

02 Allmänt om området

Med gångavstånd in till centrum finner du Forsdala. Barnvänligt område med närhet till natur, friluftsliv och älven. Detta område är eftertraktat för barnfamiljerna.

03 Sport och fritid runt hörnet

Området erbjuder närhet till fin natur och en aktiv livsstil. Forsdala elljusspår passar för hela familjen och alla åldrar. Här kan du motionera utomhus antingen för promenaden, mountainbike cykling, löpturen och vintertid skidtur. Den populära isplanen uppskattas under vintertid där möjlighet till skridskoåkning och hockeyspelande för alla åldrar.
För barnfamiljen finns stort utbud och variation av lekplatser runtom området.

04 Kommunikation

Till och från Forsdala kan du lätt ta dig till och från med cykel, bil eller promenad. Det finns cykel och gångbana hela vägen till centrum. Till centrum är det ca två kilometer.

05 Familjeliv

I närområdet finns Forsdala Förskola och Forsdala Skolan. För mer information se-http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/forsdala-forskola/ och http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/forsdalaskolan/ .
Lycksele djurpark ligger i närheten och är en stor sevärdhet för både barn och vuxna. I centrum finns barnvänliga aktiviteter såsom badhuset, lekplatser och idrottsplatser

Använd kartan

Platser