Bredsandsviken 241
Bredsandsviken 241
Natalie Lundgren, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Natalie Lundgren

Ansvarig mäklare

Till salu

Bredsandsviken 241

Utgångspris

2 395 000 kr


Utgångspris

2 395 000 kr



Alnö— Sundsvall

Bredsandsviken 241


Till salu
Utgångspris
2 395 000 kr

Alnö— Sundsvall

Trivsam 1-plansvilla med garage i härligt solläge och närhet till badstrand och naturen!

Välkommen till denna trivsamma 1plans- villa belägen på Bredsandsviken 241 med ett fantastisk uterum och utemiljö.
Med skogen som granne och i ett härligt solläge måste detta upplevas på plats!

Villan rymmer tre sovrum, ljust charmigt kök med goda arbetsytor och med utgång till det fantastiska uterummet med direkt anslutning till trädgården. Från köket har du öppen planlösning mot vardagsrummet.
Ett vardagsrum med braskamin, ett fint genomgående ljusinsläpp från dess stora fönsterpartier och plats för soffgrupp.
Badrum samt separat tvättstuga och en inre hall som kan användas som groventré vid behov.
På tomten finns även en gäststuga, ett garage med elbilsladdare, carport samt ett förråd.

Ett lugnt och trivsamt område med både barnfamiljer och en härlig blandning av åretruntboende samt sommarboende.

Varmt välkommen att anmäla Er till visning.


Utgångspris
2 395 000 kr
Boarea
91 kvm
Driftkostnad
53 041 kr/år
Tomtarea
1 405 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Natalie eller Johanna för mer information kring Bredsandsviken 241 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkommen till denna trivsamma 1plans- villa belägen på Bredsandsviken 241 med ett fantastisk uterum och utemiljö. 
Med skogen som granne och i ett härligt solläge måste detta upplevas på plats!
Bara flytta in och trivas!

Välkommen till denna trivsamma 1plans- villa belägen på Bredsandsviken 241 med ett fantastisk uterum och utemiljö. Med skogen som granne och i ett härligt solläge måste detta upplevas på plats!

Ett härligt uterum som upplevs som ett extra rum. Här har du plats för matgrupp och med härlig eftermiddags/kvällssol. Från uterummet har du direkt anslutning till trädgården.
Bara flytta in och trivas!

Välkommen till denna trivsamma 1plans- villa belägen på Bredsandsviken 241 med ett fantastisk uterum och utemiljö. Med skogen som granne och i ett härligt solläge måste detta upplevas på plats!

Fantastiskt uterum med kvällssol.

Ett härligt uterum som upplevs som ett extra rum. Här har du plats för matgrupp och med härlig eftermiddags/kvällssol. Från uterummet har du direkt anslutning till trädgården.

På tomten finns även en gäststuga, ett garage med elbilsladdare, carport samt ett förråd.
Garage med installerad elbilsladdare

På tomten finns även en gäststuga, ett garage med elbilsladdare, carport samt ett förråd.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

En välkomnande, ljus hall med golvvärme. Här finns utrymme för att hänga av sig ytterkläder och skor.


02
Vardagsrum

Generöst vardagsrum med genomgående fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet.
Här finns plats för den större soffgruppen intill braskaminen som ger gott om värme och tillför mysfaktor.


03
Kök

Intill vardagsrummet ligger det ljusa köket med tillhörande matplats. Här finns plats för många gäster. Köket har gott om arbetsytor och består av ljusa köksluckor med rostfria beslag, ljusgrått kakel, belysning, bänkskiva i trä, rostfri diskbänk med diskho och engreppsblandare. Vitvarorna består av diskmaskin, spisfläkt, spishäll, ugn, integrerad micro samt rostfri kyl och frys i fullhöjd. Här finner du utgången till det inglasade uterummet.


04
Inglasat uterum

Ett helt fantastiskt rymligt uterum med utsikt över trädgården och mot skogen. Här finns praktiska skjutglasfönster samt infravärmare. I direkt anslutning till uterummet finns en trall med både eftermiddags- och kvällssol. Här finns plats för utemöbler och grill.
Uterummet kan även under större delen av året användas som ett extra rum.


05
Sovrum

Ljust och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord.
Här finns fyra garderober för smidig förvaring.


06
Sovrum (2)

Sovrum med plats för säng, sängbord. Här finns gott om plats att sätta upp garderober för den som önskar och vid behov.


07
Tvättstuga/Groventré

Från hallen når vi den praktiska tvättstugan som är utrustad med både tvättmaskin, torktumlare samt en arbetsbänk.


08
Inre hall

Mellan tvättstugan och sovrum finns en inre hall där det finns plats för extra förvaring om man så önskar. Här finns även en extra entré som kan användas som groventré.


09
Sovrum

Det större sovrummet en väl tilltagen takhöjd och fönster i två väderstreck. Här finns ett eget litet anslutande förvaringsutrymme med plats till all förvaring. Ovan det finns även ett litet loft.


10
Badrum

Rymligt badrum med direkt ljusinsläpp som är utrustat med wc, dusch, handdusch, extra bred kommod med handfat samt badrumsskåp med inbyggd spegel och belysning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Underlag/protokoll för mätningen finns, utfört av en auktoriserad besiktningsman.

Tomtarea

1 405 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL HOVID 9:9

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa

Byggnadsår

2003

Standardpoäng

29

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster & några 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll senast 2021 och senaste sotningen var i augusti 2023
Inga anmärkningar

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, kamin och direktverkande el + (vattenburen golvvärme)

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare:
2022 - Rivit vägg mellan kök och vardagsrum
2022- Nytt trägolv i kök och vardagsrum
2022 - Ny huvudsäkring (20A) samt installation av elbilsladdare
2023- Plejd – smart belysningsstyrning för belysning av garage.


Av tidigare ägare:
2020 - Byggt trall framsida
2020 - Målat uterum invändigt
2020 - Förbättringar av uppfart med nytt grus
2020 - All el är förbättrad samt vissa justeringar av elen är åtgärdade
2020 - All elbelysning är utbytt utomhus
2020 - Ommålning av hus utvändigt
2019 - Renovering av ytskikt inomhus
2019 - Justering i tvättstugan


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

258 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

270 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-09-17

Besiktningsman

Roger Andersson, Roventur Bygg (2018-09-17)

Beskrivning

Obs! Energideklarationen bygger på tidigare ägares driftskostnader - tidigare ägare hade bl a en eluppvärmd pool på tomten vilket speglar siffrorna. OBS!


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV/Fiber via Servanet


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort och rymligt trädeck vid entrén som har gott om plats för utemöbler.
Här har man sol större delen av dagen. Grön och lummig trädgård med gräsmatta, en fin häck samt slänter och ytor med skogskänsla.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage
Carport
Förråd
Gäststuga (ca 10 kvm)
(På tomten finns även en gäststuga som kan användas för gäster eller som förvaringsutrymme.)

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil.
Carport med plats för en bil.
Garageuppfart med plats för några bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1405 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: optokabel (underjordisk) med kabelbrunnar, kabelskåp och övriga anordningarsom behövs för dess ändamål. - optokabel, Ledningsrätt: vatten-och avloppsledningar (underjordiska) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - vatten-och avlopp

Planbestämmelser

Gista, närsta, hartung, hovid, järvik, pottäng, ås, invid bredsand, hartungviken, vargsand och oxhällan, delar av byarna, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-10-31, Senast ändrad: 2017-12-20), Del av byarna gista, närsta, hartung, hovid, järvik, pottäng och ås invid bredsand, hartungviken, vargsand och oxhällan, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2017-10-25, Registreringsdatum: 2017-12-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 530 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

944 000 kr

Markvärde

586 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2003

Försäkring

5 661 kr/år

Vatten och avlopp

8 500 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

450 kr/år

Elkostnad

15 030 kr/år

Årlig elförbrukning

16800 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Nätavgift via Sundsvalls elnät

19 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 041 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 328 kr/år)

Beskrivning av kostnader

OBS!
Elförbrukning i kronor 2022: 15030:-
I den kostnaden ingår uppvärmning, hushållsel samt laddning av elbil.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Säljarna har idag Trygg-Hansa som försäkringsbolag.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 955 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 530 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
944 000 kr
Markvärde
586 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2003
Försäkring
5 661 kr/år
Vatten och avlopp
8 500 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Sotning
450 kr/år
Elkostnad
15 030 kr/år
Årlig elförbrukning
16800 kWh/år
Samfällighet
2 000 kr/år
Nätavgift via Sundsvalls elnät
19 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 041 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 328 kr/år)
Beskrivning av kostnader
OBS!
Elförbrukning i kronor 2022: 15030:-
I den kostnaden ingår uppvärmning, hushållsel samt laddning av elbil.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Säljarna har idag Trygg-Hansa som försäkringsbolag.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 955 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Alnö  i sundsvall

Alnö

Alnö även kallat Norrlands Hawaii är en populär stadsdel där det i centrum finns all tänkbar service. Att befolkningen på ön ökar kraftigt på sommaren talar för att Alnön är det typiska sommarparadiset och många väljer att besöka de många badvikarna eller Spikarnas fiskeläge. Denna vulkanö bildades för 570 miljoner år sedan och här finns många intressanta geologiska lokaler och fornlämningar.


01
Fördelar med området
Restauranger Båthamn Badstrand Barnvänligt Ridning Bussar Simhall Caféer Båtliv Gym

02
Service

Här finns bland annat livsmedelsbutik, apotek, frisör, tandläkare, gym, café och konditori, restauranger, kiosk, bensinmack och pizzeria. Det finns även vårdcentral, äldreboende och bostadsanpassning för dig som har handikapp eller funktionsnedsättning.


03
Fritid

Området erbjuder många fritidsaktiviteter såsom simhall, fotbollsplan, motionsspår med rullskidbana, fallskärmshoppning, Vindhem seglarhamn med båtklubb, bågskytte m.m.
På Alnö kan man även hitta bibliotek, Alnö fritidsgård och tre naturreservat bland annat Stornäsets naturreservat, Alnöbadet (inomhusbad) och friluftsbad som exempelvis Tranviken, Slädaviken, Hartungviken och Bänkåsviken.


04
Kommunikation

Här finns barnvänligt boende nära hav och salta bad, natur och friluftsliv. Det är ca 20 min restid till Sundsvall centrum som ligger 10-15 km från Alnö, åker du med kollektivtrafik kan du se turlista på Din tur.


05
Familjeliv

På Alnö finns det flertalet skolor och förskolor.

Använd kartan
X

Platser

Resturanté Kunskap

4,9 km


Gracon Sundsvall AB

5,07 km


M-Fast Produktutveckling AB

5,17 km


Carlsvikspiren

5,35 km


Restaurang Vindhem

5,79 km


Förskolan Drakägget

4,8 km


Kunskapsakademin

4,83 km


Lanternans förskola

5,44 km


Uslands skola

5,45 km


Ankarsviks skola

5,46 km


X:-tra

8,61 km


City Gross Sundsvall

9,28 km


Lidl

9,39 km


Coop

9,49 km


Hartungviken

263 m


Bredsandsviken

286 m


Bjällstensvägen

468 m


Röde brygga

1,01 km


Lilla Havstoviken

1,06 km


Sundsvall Centralstation

10,13 km


Sundsvall Västra station

11,36 km


Timrå station

14,2 km


Njurundabommen station

15,25 km


Härnösand station

34,67 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Hartungviken
    263 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    88 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    1,76 km
    5 min
    8 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie eller Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.