Lilla Bandsjön 104
Lilla Bandsjön 104
Malin Karlsson, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Malin Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Lilla Bandsjön 104

Utgångspris

2 750 000 kr


Utgångspris

2 750 000 kr



Timrå

Lilla Bandsjön 104


Till salu
Utgångspris
2 750 000 kr

Timrå

En Pärla vid lilla Bandsjön!

Låt oss få äran att presentera detta fantastiska hem med direkt sjökontakt och genomgående moderna och stilmedvetna materialval. Den öppna planlösningen, utgången till den stora balkongen direkt i söderläge tillsammans med de stora glaspartierna suddar ut gränserna mellan inne och ute och skapar härliga sociala ytor att vistas i. Utöver de tre rummen erbjuder detta hem ett härligt kök med köksö, två toaletter och ett stort badrum med bastu. Gästhuset och växthuset bildar extra rum sommartid.

Varmt välkommen till oss med er intresseanmälan!
Malin & Johanna


Utgångspris
2 750 000 kr
Boarea/biarea
62/54 kvm
Driftkostnad
44 051 kr/år
Tomtarea
1 005 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Vardagsrummet har utsikt åt tre väderstreck och utgång till en magisk balkong i söderläge. Vardagsrummet tillåter både soffgrupp och ett större matsalsbord.
Härlig social planlösning

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Vardagsrummet har utsikt åt tre väderstreck och utgång till en magisk balkong i söderläge. Vardagsrummet tillåter både soffgrupp och ett större matsalsbord.

En våning ner når ni bostadens lyxiga badrum med stilrena materialval och luftiga ytor. Inredningen består av det stora duschutrymmet som gömmer sig bakom en frostad duschvägg, vägghängd toalett, bred kommod med handfat som rymmer gott om förvaring samt vägghängd spegel som möter det ljusgråa kaklet
Härlig social planlösning

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Vardagsrummet har utsikt åt tre väderstreck och utgång till en magisk balkong i söderläge. Vardagsrummet tillåter både soffgrupp och ett större matsalsbord.

Lyxigt stort badrum med bastu

En våning ner når ni bostadens lyxiga badrum med stilrena materialval och luftiga ytor. Inredningen består av det stora duschutrymmet som gömmer sig bakom en frostad duschvägg, vägghängd toalett, bred kommod med handfat som rymmer gott om förvaring samt vägghängd spegel som möter det ljusgråa kaklet

En trappa ner når ni ett fantastiskt rum med stora fönsterpartier från golv till tak och första parkett till denna oslagbara vy som denna plats erbjuder. Tänka att få vakna med detta! Genom balkongdörren når ni altanen som både skapar ett extra rum sommartid och är entrén ner mot gräsytor och vatten
Sovrum med utgång till altan

En trappa ner når ni ett fantastiskt rum med stora fönsterpartier från golv till tak och första parkett till denna oslagbara vy som denna plats erbjuder. Tänka att få vakna med detta! Genom balkongdörren når ni altanen som både skapar ett extra rum sommartid och är entrén ner mot gräsytor och vatten




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljus och öppen hall som direkt avslöjar husets läge och fantastiska utsikt. Klinkers med golvvärme (ca 1 kvm). Två inbyggda garderober.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Vardagsrummet har utsikt åt tre väderstreck och utgång till en magisk balkong i söderläge. Vardagsrummet tillåter både soffgrupp och ett större matsalsbord.


03
Kök (Entréplan)

Kök med nya profilerade skåpsluckor i sober ton som möter eleganta beslag i mässig. Mycket god arbetsyta på både köksön och arbetsbänkar i det L-formade köket. Den maskinella utrustningen består av ugn, spishäll, fläkt, kyl/frys, diskmaskin samt en vacker vedspis (provtryckt och godkänt att elda i). Laminatgolv.


04
Sovrum (Entréplan)

Innanför köket finner ni ett sovrum med garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.


05
Gästtoalett (Entréplan)

Intill sovrummet når ni gästtoaletten. Inredningen består av wc, tvättställ med kommod och extra förvaringshyllor. Fantastisk tapet från Lisa Bengtsson och klinker på golvet.


06
Sovrum (Nedervåning)

En trappa ner når ni ett fantastiskt rum med stora fönsterpartier från golv till tak och första parkett till denna oslagbara vy som denna plats erbjuder. Tänka att få vakna med detta! Genom balkongdörren når ni altanen som både skapar ett extra rum sommartid och är entrén ner mot gräsytorna och vattnet. Parkettgolv enstav och kalkmålade väggar.


07
Badrum (Nedervåning)

En våning ner når ni bostadens lyxiga badrum med stilrena materialval och luftiga ytor. Inredningen består av det stora duschutrymmet som gömmer sig bakom en frostad duschvägg, vägghängd toalett, bred kommod med handfat som rymmer gott om förvaring samt vägghängd spegel som möter det ljusgråa kaklet på väggarna. Ett fönster som avslöjar utsikten och golvvärme för de kallare vinterdagarna. Intill badrummet når ni bastun.


08
Tvättstuga (Nedervåning)

Helkaklad tvättstuga med tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Trevlig avlastningsyta och extra förvaringsskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

62 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

54 kvm

Tomtarea

1 005 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ MELLANGÅRD 1:23

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med souterrängkällare

Byggnadsår

1941

Standardpoäng

28

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong och lättbetong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pelletskamin, Luftvärmepump och direkt el (golvvärme)

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2010 Luftvärmepump i köket
2012 Tilläggsisolerad fasad
2012 Fönster och dörrar
2012 Inredde källarvåningen med sovrum, badrum och tvättstuga
2012 Ombyggd farstu/hall
2013 Tilläggsisolerat grund och putsat
2018 Trädäck med trapp ner till sjön
2018 Fiberinstallation, Servanet.
2021 Badtunna och trall
2021 Installation av Pelletspanna
2022 Köksö samt nya luckor
2022 El-laddstolpe till elbil
2024 Luftvärmepump i sovrummet källarvåning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

125 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

181 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-26

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Växthus
Varmbonad friggebod om ca 15 kvm. El indraget och förberett för luftvärmepump. Ingen uppvärmning idag.

Beskrivning, parkering

Parkering framför husets entré för två bilar. El-laddarstolpe för elbil


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1005 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: optokabel - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel


07
Övrigt

Fastighetsgränserna är oklara enligt Lantmäteriet. Detta kan betyda att friggebod och växthus ligger utanför tomtgränsen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

689 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

422 000 kr

Markvärde

267 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Försäkring

5 900 kr/år

Vatten och avlopp

9 000 kr/år

Renhållning

1 200 kr/år

Sotning

381 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

22 570 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Uppvärmning med pellets i pelletskamin

3 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 051 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 168 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 219 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Under fliken elkostnad ingår både elnät och elhandel.

Väg: Vägförening för vägunderhåll och snöskottning

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 125 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
689 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
422 000 kr
Markvärde
267 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1941
Försäkring
5 900 kr/år
Vatten och avlopp
9 000 kr/år
Renhållning
1 200 kr/år
Sotning
381 kr/år
Vägav/Snö
1 500 kr/år
Elkostnad
22 570 kr/år
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år
Uppvärmning med pellets i pelletskamin
3 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 051 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 168 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 219 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Under fliken elkostnad ingår både elnät och elhandel.

Väg: Vägförening för vägunderhåll och snöskottning
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 125 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Timrå

Timrå är centralorten i Timrå kommun, beläget cirka 1,5 mil norr om Sundsvall.


01
Fördelar med området
Simhall Restauranger Ishall Tennis Golf Sport och friluftsliv Bussar Barnvänligt Skidspår Sportevenemang Gym Tågstation Nära flygplats

02
Service

I centrala Timrå finns flera mataffärer och restauranger beläget kring och i närheten av torget. Här finns även vårdcentral, banker, frisörer, bensinstation och busshållplatser.


03
Fritid

I centrala Timrå finns simhall och intill NHC Arena, Timrå IK:s hemmaaren finns också Timrå IP med flera fotbollsplaner, gräs och konstgräs, samt friidrottsanläggning och bågskyttebanor, NCC-hallen, tennishall, padelhall samt Timrå Sporthall. I detta område finns även elljusspår samt ett mindre skateparkområde samt frisbeegolf.
Timrå har också en trevlig golfbana, Europas nordligaste seasidebana vid Indalsälvens delta, strax utanför centrala Timrå och på Skönviksberget finns rullskidbana, elljusspår och skidskytteanläggning. I Bergeforsen finns en populär skidstadion och 2 ridanläggningar, Timrå Ridstadion och Riby gård.


04
Kommunikation

Centralt i Timrå ligger Timrå Station och strax norr om Timrå ligger Sundsvall Timrå Airport.


05
Familjeliv

I Timrå finns flera grundskolor samt Timrå gymnasieskola. Det finns även gott om förskolor.

Använd kartan
X

Platser

Timrå Gårdsbutik & Djurpensionat

897 m


Lodelis Restaurang & Catering

2,58 km


Tiks' Thaimat

2,65 km


Tik's Thaimat

2,82 km


Timrå Pizzeria

2,86 km


Furudals Förskola

1,1 km


Laggarbergs skola

2,06 km


Skolan

2,08 km


Timrådalens förskola

2,11 km


Förskola Örnen

2,81 km


Lidl

2,49 km


Coop Timrå

3,11 km


Nana Asia Market

5,42 km


Stora Coop Sundsvall

5,7 km


DollarStore Sundsvall

6,01 km


Bandsjön

288 m


Bandsjön Badplats

513 m


Lill-Bandsjön By

783 m


Timrå Vävland vägskäl

792 m


Timrå Morkullsvägen

1,02 km


Timrå station

3,45 km


Sundsvall Västra station

10,59 km


Sundsvall Centralstation

11,15 km


Njurundabommen station

24,73 km


Stöde station

34,98 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Timrå station
    3,45 km
    13 min
    15 min
    1 tim 1 min
  • Hållplats
    Bandsjön
    288 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    3,18 km
    11 min
    13 min
    56 min
  • Sjö
    5 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Malin eller Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.