Välvårdat och charmigt trähus byggt 1914
Välkommen till denna charmiga villa på Gamla Kristineberg. Mellan åren 1994-1998 gjordes en om & tillbyggnad så här möts gammalt och nytt på ett smakfullt sätt med bevarad charm och modern touch. Här erbjuds ett centralt boende där man bor på lugn gata med ett högt och fridfullt läge. Härligt entréparti med stora fönsterpartier och härliga vinklar som ger huset extra känsla. I vardagsrummet som möter köket i delvis öppen planlösning finns braskamin som höjer mysfaktorn ytterligare.
Huset värms upp med luft/vatten-värmepump vilket ger låga driftkostnader.
På tomten finns isolerat förråd som passar perfekt som verkstad eller mindre gäststuga för den som önskar.
Här bor man med närhet till skola, förskola, matbutik samt allmänna kommunikationer. Borås Centrum ligger dessutom inom promenadavstånd.
Vänligen boka in er till visningen!
3 895 000 kr
112/34 kvm
41 358 kr/år
950 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Borås
Kontakta Johan för mer information kring Fredriksborgsgatan 7 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Underbar entrédel med fin trappa och tilltalande arkitektur.
Underbar entrédel med fin trappa och tilltalande arkitektur.
Härligt vardagsrum med öppen planlösning med köket. Känslan i rummet förhöjs av den fina braskaminen.
Modernt kök med praktisk köksö.
-
Fastighetskarta
Vill du ha en fri värdering av Johan?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Entrévåning
Välkommen in till Fredriksborgsgatan 7 där fin och ljus entrédel välkomnar dig in på ett härligt sätt. Vid entrén ligger vattenburen golvvärme, i taket finns spotlights. Uppför trappan som är beklädd med klinkers kommer man upp till VARDAGSRUMMET som är luftigt och fint. På golvet ligger vackert parkettgolv. Här ryms plats för både soffgrupp och matsalsbord. Här erbjuds braskamin som höjer mysfaktorn ytterligare. Härifrån tar man sig dessutom ut till den insynsskyddade uteplatsen på baksidan.
Intill vardagsrummet finns KÖKET som möter vardagsrummet på ett modernt och delvis öppet och tilltalande sätt. Köket som renoverades 2008 har mikro och varmluftsugn (Bosch), spishäll (Bosch), diskmaskin (2020 Electrolux), kyl/frys (Cylinda). I köket ligger fint plankgolv. Ett mindre matbord finns vid fönstret.
Ovanvåning
Uppför den fina trappan och på ovanvåningen finner vi tre lagom stora SOVRUM samlade intill varandra. I samtliga rum ligger vackert trägolv. I anslutning till hallen finner vi BADRUMMET som byggdes 1998 i samband med tillbyggnationen. Här ligger klinkers på golv och kakel beklär väggar. I badrummet finns både dusch samt bubbelbadkar invid gavelfönster. Här inryms dessutom wc, kommod. Spotlights i tak samt vattenburen golvvärme ger härlig komfort i rummet.
Källarvåning
Längst ned i huset finner vi ekonomiutrymmen i form av FÖRRÅD/TEKNIKRUM, TVÄTTSTUGA samt en GÄSTTOALETT i anslutning till källarhallen. Utanför tvättstugan finns groventré. I hallen ligger elektrisk golvvärme.
01
Beskrivning
112 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
34 kvm
950 kvm
4 (3 sovrum)
BORÅS GÄSSLÖSA 5:40
02
Byggnadssätt
1 ½ - plan med källare
1914
1998
28
Källare och uteluftsventilerad krypgrund.
Trä
Träfasad
Mansardtak med betongpannor, läkt och papp.Plåttak på tillbyggnad.
Plåt
2-glasisolerfönster och 2-glas kopplade fönster i källaren.
Självdrag
Murad skorsten
2015: Ny braskamin samt omdragning av murstock. I övrigt kontinuerligt sotad.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vattenvärmepump med vattenburna radiatorer. Ålder: 2012
Till största del utbytt/nytt från 1996-1999.
Utförda av tidigare ägare enligt nedan:
1994
Byte markrör avlopp mellan gata och byggnad till plaströr.
1995
Ombyggnad mark och infart för parkering. Ny markbelysning.
1996
Ombyggnad källare, wc och tvättstuga. Golvvärme och klinker.
Nybyggnad av komplementbyggnad (friggebod).
Angörande av ny övre uteplats med marksten vid berget.
1998-1999
Om- och tillbyggnad av plan 1 och 2 invändigt och utvändigt.
Ny wc/bad med bubbelpool. Ny VVS installation. Ny elinstallation.
Vattenburen golvvärme delar av huset.
Ny fasad och renovering och blästring av befintlig fasadpanel.
Nya fönster och dörrar (ej källarfönster).
Nytt plåttak. Utbyte av delar av råspont.
Ny takpapp och ny ströläkt för befintliga takpannor. Ny takavvattning och renovering av plåt på tak.
Ny elservis.
Dagvatten från hängrännor kopplat till kommunens nät.
Dräneringsrör utefter hela bergssidan på baksidan kopplat till dagvatten.
2008
Rivning av oljetank.
Ombyggnad kök. Nya maskiner (ej diskmaskin). Nya ytskikt. Nytt kakel och arbetsbänkar mm.
2009
Ny frysbox i källare
2012
Ny Luft/vattenvärmepump.
2014
Ny terassdörr mot uteplats.
Ny uteplats på baksida och mot söder.
Renovering målning samt golv i pannrum.
2015
Ny braskamin samt omdragning av murstock.
2017
Ny motorstyrd markis. Vardagsrum mot söder.
2020
Justering av mur mellan gata och tomt.
Byte av panelbrädor på sydfasad.
Målning av hela huset ink takplåt.
Plåtrenovering vid takkupa.
Ny Pax fläkt i wc/bad.
Ny diskmaskin.
2021
Ny taksäkerhet med gångramp på övre plåttak samt takstege på nedre plåttak.
Ny vattenmätare samt 2 st nya avstängningventiler för ink vatten installerat.
2010-2021
Löpande underhåll och förbättringar ytskikt utvändigt, invändigt mark och byggnad.
Huset är besiktigat. Samtliga inbokade spekulanter erhåller protokoll innan visning.
03
Energideklaration
79 kWh/kvm och år
131 kWh/kvm och år
Datum: 2021-12-20
04
TV/Internet
Fiber är installerat. Nätverksuttag finns i samtliga sovrum.
05
Uteplats
På husets baksida finns insynsskyddad uteplats.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På tomten finns en förrådsbyggnad.
På infart finns plats för parkering för 2st bilar.
07
Tomt/Servitut
950 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
2 037 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 137 000 kr
900 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1939
5 123 kr/år
7 000 kr/år
6 800 kr/år
300 kr/år
22 135 kr/år
41 358 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 645 kr/år)
Under posten elkostnad ingår uppvärmning och hushållsström.
2
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 155 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 037 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 137 000 krMarkvärde
900 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1939Försäkring
5 123 kr/årVatten och avlopp
7 000 kr/årRenhållning
6 800 kr/årSotning
300 kr/årElkostnad
22 135 kr/årSammanlagd driftskostnad
41 358 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 645 kr/år)Beskrivning av kostnader
Under posten elkostnad ingår uppvärmning och hushållsström.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 155 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kristineberg Pizzeria
439 m
ICA Café
501 m
Aom & Rot
575 m
Göta pizzeria borås
608 m
Göta Kiosk & Kök AB
642 m
Förskola Kristinegården
288 m
Öppna förskola Kristineberg
365 m
Silverpoppelns förskola
383 m
Fritidsgården Kristineberg
384 m
Kristinebergskolan
431 m
Maxi ICA Stormarknad Borås
516 m
Stora Coop Borås
1,93 km
Coop
2,42 km
X:-tra
3,51 km
Lidl
3,72 km
Trandöbron
388 m
Kristineberg 1
442 m
Druvefors
602 m
Trandögatan
603 m
Rundeln
661 m
Borås C
1,35 km
Knalleland station
2,84 km
Sandared station
8,45 km
Viskafors station
10,42 km
Fristad station
13,88 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten110 m1 min1 min5 min
-
Sjö1,29 km5 min10 min33 min
-
TågstationBorås C1,35 km5 min7 min26 min
-
HållplatsTrandöbron388 m8 min2 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.