Ågatan 9
Ågatan 9
Erik Hasselgren, ansvarig mäklare i Lidköping/Vara
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Erik Hasselgren

Ansvarig mäklare

Till salu

Ågatan 9

Utgångspris

1 795 000 kr


Utgångspris

1 795 000 kr



Kvänum— Vara

Ågatan 9


Till salu
Utgångspris
1 795 000 kr

Kvänum— Vara

Bra belägen familjevilla

Med ett av Kvänums bästa lägen, på trevlig hörntomt i återvändsgränd och gränsande mot grönområde, ligger denna fina familjevilla.

Bostaden, om ett och ett halvt plan, erbjuder hall och kök i öppen planlösning, vardagsrum, sovrum, tvättstuga och duschrum på entréplan. På ovanvåningen finns två sovrum, allrum samt toalett. Som ett extrarum har man också det härliga, inglasade uterummet med kvällssol. Via skjutdörrar kommer man ut i den lummiga, lättskötta trädgården med plats för lek och spel. Vidbyggt huset hittar man ett garage för en bil och plats för parkering finns även på uppfarten.

Från bostaden är det bekvämt gångavstånd till skola, butik, badhus och restaurang med bowling.


Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea/biarea
147/32 kvm
Driftkostnad
42 300 kr/år
Tomtarea
905 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljus hall i öppen planlösning med köket. Här ligger parkettgolv och trappan till ovanvåningen finns här.


02
Kök (Entréplan)

Trevligt kök med vita luckor och parkettgolv. Här finns plats för matgrupp vid fönstret. Utrustning: Hel kyl och frys, spis med häll och ugn samt diskmaskin.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Lättmöblerat vardagsrum med plats för både matmöbel och soffgrupp. Här finns altandörr med utgång till det inglasade uterummet. Här ligger ett parkettgolv.


04
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med badkar, wc, handfat och handdukstork.


05
Sovrum (Entréplan)

Rymligt sovrum med parkettgolv och tre garderober. Även här finns utgång till uterummet.


06
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt tvättbänk med ho. En garderob finns för förvaring och på golvet ligger en plastmatta.


07
Allrum (Ovanvåning)

Allrum med fint ljusinsläpp från takfönstren. Här finns en klädkammare och på golvet ligger laminatgolv. En öppen spis finns här också, för mys och värme.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.


10
Toalett (Ovanvåning)

Toalett med plastmatta på golv och vägg. Utrustning: Handfat, wc och golvvärme (el).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

32 kvm

Tomtarea

905 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARA ÄPPLET 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1972

Kommentar, byggnad

Gungställning och lekstuga lämna kvar om så önskas.

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor/plåt

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-luft värmepump

Renovering omarbetning etc

2018 Installerades ny elektrisk garageport.
2018 Ny fasad på framsidan och gavlarna.
2017 Ny diskmaskin
2015 Marksten lades framför garaget.
2015 Nya fönster inklusive takfönster. Ny dörr.
2015 Renoverades toalettrum övre plan.
2014 Installerades fiber.
2014 Nya ytskikt i alla rum på ovanvåningen samt sattes vägg upp för att dela av allrummet till ett extra sovrum. Ny el och VVS ovanvåningen.
2013 Installerades luft-luftvärmepump.
2013 Målades köksluckorna (Kvänum Kök) och kakel samt bänkskivor byttes.
Ca 2009 Nytt tak garage.
2002 Byggdes inglasat uterum.
2001 Renoverades duschrum entréplan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-12

Besiktningsman

Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV och internet via fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort inglasat uterum i nordväst med skjutdörrar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage med elport.
Bakom garaget finns två rymliga förråd; här finns även en bastu.

Beskrivning, parkering

Garage för en bil samt grusad/stenlagd parkering för två bilar på tomten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

905 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kvänums samhälle, kv rönnen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-11-09, Senast ändrad: 1991-02-01)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

678 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

561 000 kr

Markvärde

117 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

1 800 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

28 000 kr/år

Årlig elförbrukning

14443 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 085 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 385 kr/år)

Beskrivning av kostnader

i elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
678 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
561 000 kr
Markvärde
117 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
28 000 kr/år
Årlig elförbrukning
14443 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 300 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 085 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 385 kr/år)
Beskrivning av kostnader
i elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kvänum

Kvänum är en industriort belägen knappt två mil från Vara. Här finns flera stora företag som ger många arbetstillfällen till bygden. På hotell Lumber & Karle, Bjertorps Slott och Kvänum Mat & Malt ger möjligheter till mysiga upplevelser. Mataffär och ytterligare några butiker finns här och man kan ta sig med buss flera gånger om dagen till både Vara och Skara.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Bussar Simhall Tryggt Parker/Grönområden Barnvänligt Restauranger

02
Nöjen och evenemang i Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige.


03
Sport och fritid i Vara

Fint badhus, med bassänger både ute och inne, finns i Vara, men ett badhus finns även i Kvänum. K10IF, bestående av Jung och Kvänum, håller till på Nya IP.

Många vackra naturområden finns att tillgå för den som är intresserad av friluftsliv. Badsjöar finns på flera håll i området.
Flera aktiva idrottsklubbar finns runt om i kommunen.


04
Kommunikationer

Från Kvänum kan man ta sig med buss flera gånger om dagen till både Vara och Skara.

Runt om i Vara kommun går bussar och från tågstationen i Vara, med sitt spektakulära blå stationshus, tar du dig enkelt med tåg till bland annat Lidköping och Göteborg.


05
Skolor/förskolor i Vara

I Kvänum ligger Nästegårdsskolan som rymmer årskurserna 0-9. Skolor finns på flera orter i Vara kommun. I Vara finns Lagmansgymnasiet och den populära Academy of Music and Business (AMB) som är en riksrekryterande spetsutbildning inom musik.

Använd kartan
X

Platser

Lumber & Karle

276 m


Kvänums Pizzeria

419 m


Bistro melissa

550 m


Naturgott&smått

551 m


Pizzeria Arram

1,11 km


Ungdomens hus kvänum

200 m


Fritidshem Molnet

393 m


Nästegårdsskolan

393 m


Kvänums Förskola

677 m


Jungs Friskola ek för

5,03 km


Frendo

13,47 km


Tempo

14,99 km


Stora Coop Skara

16,19 km


City Gross Skara

19,21 km


Västgötagatan

200 m


Byvägen

486 m


Kvänum Nästegårdsskolan

496 m


Kvänum busstation

566 m


Badenetorpsvägen

571 m


Vara station

13,99 km


Järpås station

14,92 km


Stora Levene station

15 km


Håkantorp station

15,84 km


Lovene station

17,23 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Västgötagatan
    200 m
    3 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    909 m
    4 min
    4 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik eller Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.