David Westbeck, ansvarig mäklare i Lidköping/Vara

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel

0510-30 14 99

070-831 99 94

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Hovby Ängsbo 1

Utgångspris

2 050 000 kr

Utgångspris

2 050 000 kr

Boka visning

Hovby— Lidköping

Hovby Ängsbo 1

Till salu

Utgångspris

2 050 000 kr

Boka visning

Hovby— Lidköping

På landet, men nära staden!

Välkomna till denna trevlig villa om 1-½ plan i Hovby strax utanför Lidköping. Här bor man som på landet men ändå med grannar strax intill.

Här finns plats för den stora familjen med hela 5 sovrum samt både allrum och badrum på båda planen. Huset ligger vackert, granne med åkerlandskap och strax utanför tätorten med cykelavstånd till Majåker.
Huset är uppfört på 1940- talet men byggdes ut och om mellan åren 1989-92.
Källaren nås både inifrån och utifrån och innehåller extra förråd samt tvättstuga.

Högt placerad träaltan finns i söder och den stora trädgården inbjuder till lek.
Fastigheten har även ett garage med förrådsdel och praktisk hundgård med både inne och utedel.
Kommunalt v/a via förening och fiber finns inkopplat.

Lantligt beläget men ändå nära staden. Till Majåkerskolan (F-6) är det endast 1,5 km och till Nya stadens torg i Lidköping 4,5 km.

Välkommen på visning!

Utgångspris

2 050 000 kr

Boarea/biarea

148/77 kvm

Driftkostnad

52 879 kr/år

Tomtarea

2 119 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Måndag 03 juni 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta David eller Lina för mer information kring Hovby Ängsbo 1.

Anmäl intresse

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel:

Lina Lindström

Assisterande mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Trevlig boplats

Lantligt läge men med närhet till staden.

Hemtrevligt kök med utrymme för matplats

Trevlig boplats

Lantligt läge men med närhet till staden.

Snyggt och modernt.

Hemtrevligt kök med utrymme för matplats

Stor träaltan med markis

I soligt söder-/västerläge!

69 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Stor och välkomnande entré med trapp upp till ovanvåning. Här sitter luft/luftvärmepumpen (Panasonic, -04).
Golv: Plastmatta.

02 Kök

Kök i moderna färgval och plats för matbord vid fönster.
Utrustning: Spis (Bosch, -22), kyl (Whirlpool, -16), frys (Whirlpool, -16), diskmaskin (Bosch, -23) och fläkt (Essvent).
Golv: Plastmatta.

03 Sovrum 3

Sovrum med plastmatta och två garderober.

04 Sovrum 4

Sovrum med plastmatta och två garderober.

05 Sovrum 5

Sovrum med plastmatta och två garderober.

06 Groventré

Groventré med bröstpanel, plastmatta och garderobsförvaring.

07 Toalett med dusch

Toalett med dusch på entréplan.
Utrustning: Toalett, dusch, handfat i kommod och spegelskåp.
Golv/vägg: Våtrumsmatta.

08 OVANVÅNING

09 Sovrum 1

Sovrum med plastmatta.

10 Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv och två garderober.

11 Allrum

Allrum med vacker utsikt på ovanvåning.
Golv: Plastmatta.

12 Badrum

Badrum på ovanvåning:
Utrustning:
Toalett, badkar, handfat i kommod och spegel.
Väggar/golv: Våtrumsmatta.

13 KÄLLARE

Källare som smidigt nås både inne- och utifrån.

14 Tvättstuga

Tvättstuga med tvättmaskin (Smeg, -23) och torktumlare (Smeg, -23).
Golv/vägg: Målad betong.

15 Pannrum

Pannrum med vedpanna, expansionskärl och arbetsbänk.

16 Rum

Rum med ackumulatortankar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

77 kvm

Tomtarea

2 119 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING ÄNGSBO 3:23

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-½ plan med källare

Byggnadsår

1942

Kommentar, byggnad

En överlåtelsebesiktning av bostadshuset har genomförts. Denna finns tillgänglig hos ansvarig fastighetsmäklare.

Om-/tillbyggnadsår

1989

Standardpoäng

Grund

Källare/Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2 & 3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

* Skortstenfejarmästare sotar skorsten 2 ggr/år.
* Brandskyddsinspektion utförd 2023-11-23.

Vatten

Kommunalt vatten via förening

Avlopp

Kommunalt avlopp via förening

Uppvärmning

Vedpanna med elpatron, luft/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

1987 - Indragning av kommunalt vatten.
1989 - 92 - Utbyggnation av hus mot söder. I samband med detta utfördes tak- och fönsterbyte, ny plåt och brädfodring + tilläggsisolering av den gamla delen. Det byggdes även ett nytt kök samt övriga ytskikt byttes ut. Värmesystemet uppdateras och den gamla delen får nya radiatorer och rördragningar. Nytt ventilationsystem installeras.
1996 - Installation av ny vedpanna och 2 st ackumulatortankar om 2 X 500 liter.
2004 - Installation av luft/luftvärmepump.
2008 - Isolering och ny brädfodring på garage.
2010 - Dränering.
2013 - Nya fönster i källaren. Indragning av kommunalt avlopp och fiber.
2017 - Nya ackumulatortankar.
2020 - Ny skortenshuv.
2022 - Ny ägare flyttar in. I samband med detta målas vissa rum om. Kök uppgraderas med målning av skåpsluckor och ny bänkskiva med diskho och blandare. Byte av vissa strömbrytare.
2023- Byte av toalettstolar. Ny styrenhet till elpatron.
2024 - Ommålning av två sovrum, garagets södra och västra fasad samt garageport. Markplast läggs i krypgrund.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

136 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor träaltan med markis i bästa söder/västerläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

* Garagebyggnad med en garagedel anslutande förrådsutrymme med belysning. Här finns även en hundgård med både inne- och utedel.
Fasad: Stående träpanel.
Tak: Tegelpannor.

* Vedskjul

Beskrivning, parkering

På uppfart finns plats för ca fyra bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2119 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med häckar, träd, buskar och gungställning.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Övriga rättigheter och belastningar

* Det finns inte någon vägförening. Grannarna i området ansvarar gemensamt för skötsel av grusväg.
* Medlemskap i Ängsbo vattenförening och Ängsbo avloppsförening krävs för tillgång till kommunalt v/a.

08 Övrigt

* Kyl och frys i förrådsdel och den automatiska gräsklipparen ingår ej.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 330 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 053 000 kr

Markvärde

277 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Försäkring

7 354 kr/år

Vatten och avlopp

1 755 kr/år

Renhållning

3 370 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

39 200 kr/år

Årlig elförbrukning

11700 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 879 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 404 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnad är beräknad på helår 2023.
I not elkostnad ligger både hushållsel och del av uppvärmning.
Säljaren har haft ett bundet elavtal om 2,42kr/kwh. Därav hög kostnad för ström.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 950 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 330 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 053 000 kr

Markvärde

277 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Försäkring

7 354 kr/år

Vatten och avlopp

1 755 kr/år

Renhållning

3 370 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

39 200 kr/år

Årlig elförbrukning

11700 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 879 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 404 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnad är beräknad på helår 2023.
I not elkostnad ligger både hushållsel och del av uppvärmning.
Säljaren har haft ett bundet elavtal om 2,42kr/kwh. Därav hög kostnad för ström.