Catrin Marzelius, ansvarig mäklare i Mölndal

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

Tel

070-644 35 12

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Irisgatan 4 B

Utgångspris

2 995 000 kr

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Broslätt - Mölndal centrum— Mölndal

Irisgatan 4 B

Till salu

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Broslätt - Mölndal centrum— Mölndal

LJUS FIN STOR 4:A - INGLASAD SÖDERBALKONG & TVÅ TOALETTER

LJUS FIN STOR 4:A - INGLASAD SÖDERBALKONG
Fräsch fin 4:a bara ett stenkast från Mölndals C. Bostaden ligger högst upp i huset med fritt fint läge med utsikt över området. Stor inglasad balkong i soligt söderläge. Ljust rymligt vardagsrum med plats för generös soffgrupp och stort matsalsbord. Modernt kök med rostfria vitvaror och induktionshäll samt plats för stort köksbord. Bostaden har tre sovrum varav två rymmer dubbelsäng. Renoverat stilfullt badrum med golvvärme, fönster och tvättmaskin samt renoverat helkaklat gästtoalett. Välkomnande stor möblerbar hall med gott om plats. Många garderober samt separat källarförråd ger bra förvaring. I månadsavgiften ingår både kabel-TV och bredband.

BRF Smörhålan är en trevlig bostadsrättsförening med lummig innergård med lekplatser, utemöbler, odlingsbackar och fin grill. Här bor man bekvämt med närhet till det mesta som kommunikationer, service, förskola och Åby fritidscentrum för den sportintresserade. Stadsdelen Broslätt ligger på bekvämt promenadavstånd (ca 500 m) till Mölndals centrum och & Mölndals Galleria med hela dess utbud av butiker, mataffärer och restauranger. Spårvagn, buss och tåg ger bra kommunikationer till både Göteborg och Kungsbacka. Välkommen!

NICE LARGE 4-ROOM APARTMENT - GLASSED SOUTH BALCONY
Don’t miss this nice 4-room apartment for sale at the top of the house, just a short walk from Mölndal center. It has a large glazed balcony facing sunny south. Bright spacious living room with space for a generous sofa and a large dining table. Modern kitchen with stainless steel appliances, induction hob, and space for a large kitchen table. The home has three bedrooms, two of which have space for a double bed. Renovated stylish bathroom with floor heating and washing machine and a renovated guest toilet. Welcoming large hall with plenty of space. Many wardrobes and a separate storage room in the basement provide good storage.

BRF Smörhålan is a nice tenant-owner association with a lush courtyard with playgrounds, outdoor furniture, and a nice barbecue area. Here you live comfortably with proximity to most things such as communications, service, preschool, and Åby sports center for those interested in sports. The area of Broslätt is within easy walking distance (approx. 500 m) to the center of Mölndal with Mölndals Galleria with a wide range of shops, grocery stores, and restaurants. Trams, buses, and trains provide good communication to both Göteborg and Kungsbacka. Welcome!

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

92 kvm

Avgift

5 985 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 28 april

Anmälan krävs

Boka

EFTERMIDDAGSVISNING - Välkommen att boka!

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Catrin för mer information kring Irisgatan 4 B Anmäl intresse.

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

Tel:

070-644 35 12

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

STORT LJUST VARDAGSRUM - FRITT LÄGE

Denna fina 4:a har ett ett stort och härligt ljust vardagsrum. Här ryms den stora familjen med plats både stor soffgrupp och långt matsalsbord. Hel fönstervägg och utgång till balkongen i soligt söderläge ger ljus och rymd.

Härlig inglasad balkong med sol hela dagen Fritt läge högst upp med vid utsikt. Stora öppningsbara fönster i tre väderstreck. Smarta persienner som går att dra både uppifrån och nerifrån eller stanna på mitten.

STORT LJUST VARDAGSRUM - FRITT LÄGE

FIN INGLASAD BALKONG - SOLIGT SÖDERLÄGE

Härlig inglasad balkong med sol hela dagen Fritt läge högst upp med vid utsikt. Stora öppningsbara fönster i tre väderstreck. Smarta persienner som går att dra både uppifrån och nerifrån eller stanna på mitten.

HELKAKLAT LJUST BADRUM & SEPARAT TOALETT

Denna rymliga 4:a har ett helkaklat stort badrum med öppningsbart fönster, takdusch med glasväggar, golvvärme, handdukstork samt egen tvättmaskin. Det finns också en fin helkaklat gästtoalett med handfat, vägghängd toalett och en inkaklad hylla.

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 IRISGATAN 4B

Modern fräsch ljus lägenhet. Genomgående stora ljusa rum med fräcka fondväggar och stora fönster med fina fönsterbrädor i sten. Modernt kök med bra arbetsytor, stort vardagsrum med utgång till inglasad balkong i söder. Tre sovrum och mycket rymlig möblerbar hall. Fint renoverat badrum och separat gästtoalett.

02 Balkong

Stor härlig inglasad balkong i soligt söderläge ger ett extra rum större delen av året. Balkongen ligger fritt högst upp och har ingen grannbalkong så här ges fritt läge med utsikt. Öppningsbara fönster på hela långsidan och på båda kortsidor. Smarta persienner som går att dra både uppifrån och nedifrån. Golv: Trätrall.

03 Vardagsrum

Stort ljust vardagsrum med plats för både stor soffgrupp och långt matsalsbord. Den hela fönsterväggen och utgång till söderbalkong ger härligt ljusinsläpp och rymd. Fräck fondvägg och brett valv till hallen. Golv: Parkett. Vägg: Målad. Tak: Nedsänkt med spottar.

04 Kök

Smakfullt, ljust kök med rostfria vitvaror och gott om arbetsytor. Skafferi och gott om skåp för förvaring. Infälld induktionshäll (Siemens 2021), ugn (Siemens 2021), fläkt (Siemens 2020), diskmaskin (Siemens 2022), bred kyl/frys (Siemens 2018) samt stort dubbelt städskåp. Plats för stort matbord för många gäster. Det breda köksfönstret vetter åt den mysiga innergården med utsikt över över takåsarna mot Mölndal centrum och Kvarnbyn. Golv: Plastmatta. Vägg: Tapet och målad.

05 Sovrum 1

Det största sovrummet går i blåa toner och ligger litet avskilt från de övriga sovrummen. Här ryms dubbelsäng, skrivbord och förvaringsmöbel. Hör finns fem garderober med överskåp som ger bra förvaring. Stort fönster mot den lugna innergården med utsikt mot Mölndal centrum. Detta rum har ingång både från vardagsrummet och den inre hallen mot badrummet. Golv: Laminat. Vägg: Målad.

06 Sovrum 2

Ljust och rymligt sovrum med grön fondvägg. Här ryms dubbelsäng, skrivbord och läshörna. Här finns bred skjutdörrsgarderob med spegel som ger bra förvaring. Golv: Laminat. Vägg: Målad.

07 Sovrum 3

Ljust sovrum med blå fondvägg. Här ryms bred säng, skrivbord och förvaring. Rummet passar lika bra som sovrum, gästrum eller kontor. Golv: Laminat. Vägg: Målad.

08 Badrum

Ljust helkaklat renoverat badrum i ljusa färger. Handfat med kommod, spegelskåp, toalett, handdukstork, takdusch med glasvägg & svängbar glasdörr. Här finns egen tvättmaskin (Cylinda). Stort praktiskt öppningsbart fönster som går att öppna som vanligt men även ställa i vädringsläge med öppningen uppåt. Golv: Klinker med golvvärme. Vägg: Kakel. Tak: Nedsänkt med spottar.

09 Toalett

Ljus helkaklat toalett med handfat med kommod, spegel och vägghängd toalett med fin avställningshylla. Golv: Klinker. Vägg: Kakel.

10 Hall

Välkomnade stor möblerbar möblerbar hall i gula toner. Gott om plats för avhängning och dold förvaring i tre garderober. Fint ljusinsläpp och praktiskt med valv till vardagsrum, ingång till kök, två av sovrummen samt inre hallen som leder till badrum, toalett och det största sovrummet. Golv: Parkett. Vägg: Målad.

11 Förråd

Praktiskt med eget källarförråd.

12 Renoveringar

Stora delar av lägenheten renoverades 2019
- Inglasad balkong
- Säkerhetsdörr
- Nya innerdörrar
- Helrenoverat badrum med golvvärme och takspottar
- Helrenoverad gästtoalett med vägghängd toalett
- Nya ytskikt samt målning av väggar i vardagsrum, hall och de tre sovrummen
- Öppnat upp valv mellan vardagsrum och hall utan tröskel
- Enhetligt snyggt parkettgolv i vardagsrum och hall
- Nytt tak med spottar i vardagsrum och badrum
- Ny köksfläkt (2020)
- Ny induktionshäll (2021)
- Ny ugn (2021)
- Ny diskmaskin (2022)

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

102 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV
Föreningen erbjuder kabel-TV med ca 15 TV-kanaler från ComHem (ingår i månadsavgiften, aktuella tv-kanaler på ComHems hemsida). Fler kanaler eller andra leverantörer beställs och betalas av kunden. Parabol får gärna ställas på balkonggolvet, men ej förankras i golv, vägg eller tak.

Bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Sappa för bredband upp till 1.000 Mbt/s (ingår i månadsavgiften).

05 Balkong

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage
Föreningen har 28 nyrenoverade garageplatser för uthyrning där samtliga har laddstation (500 kr/mån, separat kö).

Parkering
Föreningen har totalt 128 parkeringsplatser (fr 200 kr/mån, separat kö) varav 56 platser har stolpe för elbilsladdning (350 kr/mån + elavgift, separat kö).

Besöksparkering
Föreningen har 13 besöksparkeringar längs med garagen mellan Irisgatan och Gladiolusgatan.

MC-plats
Två MC-plats i garage a 250 kr/mån (separat kö).

07 Övrigt

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken.

Ekonomi

01

Avgift

5 985 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sopor, kabel-TV och fiberbredband.

Hushållsel (1 980 kWh/år)

359 kr/mån

Hemförsäkring (TryggHansa)

374 kr/mån

Bostadsrättstillägg (TryggHansa)

17 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,86%

Andel av årsavg.

0,94%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Smörhålan. I föreningen finns 143 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Smörhålan är en trevlig förening som äger tre flerbostadshus byggda 1967 om totalt 143 lägenheter som är fördelade på 6 rok (3 st), 4 rok (36), 3 rok (41), 2 rok (48) och 1 rok (15). Föreningen har kvar flera hyresrätter som ger en framtida inkomst för föreningen när de säljs. Föreningen har övriga lokaler som hyrs ut och som idag innehåller damfrisering, fotvård och målerifirma.

Gjorda renoveringar

2023 - Garage och parkeringsprojektet färdigt. Garagen helrenoveras: ny fasadpanel, bredare garageportar, ny belysning, nytt tak som förbereds för solceller samt garagen förbereds för laddstolpar. Parkeringsplatserna helrenoveras: asfalteras, ny belysning, lyktstolpar samt 56 laddstolpar. Nya parkeringsplatser för gäster. Asfaltering av gångytor och basketplan.
2022 - Nytt sopsorteringssystem, nytt miljöhus för grovsopor samt förråd för fastighetsskötare. Trädgårdsgruppen har planterat blommor samt nya planteringskärl.
2021 - Nytt avtal med Sappa om bredband. Nya gemensamma grillar på innergården. Nya brunnar på innergården. Kontoret helrenoveras. OVK.
2020 - Uppfräschning av utemiljö. Hjärtstartare monterad i samlingslokal.
2019 - Ny värmecentral. Omläggning av tak (Irisgatan 2A). Plantering av träd och ca 60 buskar. Staket vid lekplatsen.
2018 - Ombyggnad av lokal till tre bostadsrätter som sålts. Förbättrad belysning på gård. Renovering av lekplats.
2017 - Aktivitetslokalen renoverad. Sensorstyrd ledbelysning i trappuppgångar. Gångar, odlingsområde och rabatter vid gång- och cykelvägen vid Amaryllisgången omgjorda. Planteringslådor för de odlingsintresserade. Genomgång av fasaden och omputsning där det behövts.
2015 - Dränering (Gladiolusgatan).
2014 - Dränering (Irisgatan). Asfaltering. Plantering av plommon- och äppleträd samt vintergröna Rododendronbuskar.
2013 - Nytt låssystem med taggar.
2012 - Nya 3-glasfönster mot norr och öster (förutom balkongfönster). Nya balkong- och altandörrar (3-glas).
2011 - Nya altaner i marknivå.
2010 - Renovering och putsning (hydrofobering) av fasaden klar.
2009 - Nya vattenledningar i marken.
2008 - Utbyggnad och renovering av balkonger.
2005 - BRF Smörhålan förvärvar fastigheten.
2000 - Badrum renoveras och helkaklas av Skanstornet (dåvarande hyresvärd).
1967 - Husen byggs.

Övriga utrymmen i föreningen

Aktivitetslokal (Irisgatan 2A)
Stor aktivitetslokal om nästan 100 m² som rymmer max 50 personer. Lokalen går att hyra av de boende för t.ex. barnkalas eller syjunta. Kostnad 400 kr/dygn + 400 kr i deposition. I lokalen finns bl.a. diskmaskin, mikrovågsugn, kylskåp, kaffekokare, porslin, kaffemuggar, glas, bestick och uppläggningsfat,

Tvättstugor (Gladiolus 1A, Gladiolus 5A och Irisgatan 6C)
Det finns tre gemensamma tvättstugor med torkrum.

Cykelförråd
Cykelförråd finns i alla föreningens byggnader.

Lokaler
Föreningen har lokaler mellan 2-20 m² som kan hyras av de boende.

Källarförråd
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Återvinningsstation
Glas, papper, plast och metall samt tidningar och småbatterier slängs på återvinningsstation vid parkeringen längst ner på Irisgatan.

Grovsoprum
En del grovsopor kan slängas i grovsoprummet som finns vid parkeringen längst ner på Irisgatan.

Expedition (Irisgatan 2A)
Föreningen har en egen expedition som är öppen med jämna mellanrum för de boende.

Innergård
Trevlig innergård med lekplats för barnen, sittplatser för picknicken och mycket grönytor.

Släpkärror
Föreningen har två släpkärror som kan hyras av de boende. En stor täckt släpkärra (100 kr/dag) och en öppen mindre släpkärra (50 kr/dag).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

449 068 kr

Dokument

ÅR 2022 - BRF Smörhålan

STADGAR 2018 - BRF Smörhålan

ENERGIDEKLARATION 2019 - Irisgatan 4-6

FRÅGELISTA - Irisgatan 4B

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektsbeskrivning

HEMSIDA - BRF Smörhålan

Katrinebergsskolan (F-6)

Fässbergsskolan (4-9)

Kvarnhjulets förskola

Broslätts förskola

Katrinebergs förskola

Gärdesängens förskola

MÖLNDAL STAD

MÖLNDALSKARTAN

VÄSTTRAFIK

Ekonomi

Avgift

5 985 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sopor, kabel-TV och fiberbredband.

Hushållsel (1 980 kWh/år)

359 kr/mån

Hemförsäkring (TryggHansa)

374 kr/mån

Bostadsrättstillägg (TryggHansa)

17 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,86%

Andel av årsavg.

0,94%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

BROSLÄTT - MÖLNDAL CENTRUM

Stadsdelen Broslätt ligger mycket centralt i Mölndal, och gränsar till Mölndals centrum i söder. Närheten till Mölndal centrum och snabb a kommunikationer till Göteborg passar många och speciellt barnfamiljer uppskattar de trevliga innergårdarna, lekplatser och närhet till dagis och skolor.

01 Fördelar med området

Tågstation Parker/Grönområden Stort shoppingutbud Caféer Barer Utegym Sportbar Bussar Växande område Barnvänligt Liv i rörelse Restaurangtätt Restauranger Butiksgata/köpcentrum Gym

Länkar

Mölndal stad Västtrafik Åbybergsparken & Åbykullen

02 Shopping

Mölndals centrum ligger ett stenkast från Broslätt och är ett lättillgängligt och trivsamt stadsdelscentrum som möter människors vardagsbehov av shopping och service. I Mölndals innerstad finns flera gågator och många butiker, restauranger och caféer samt nybyggda Mölndals galleria.

Länkar

Mölndal stad Västtrafik Åbybergsparken & Åbykullen

03 Service och utbildning

I Broslätt finns bl.a. matbutik, frisör, konditori, pizzeria, vårdcentral, loppis samt bensinstation med servicebutik. I närområdet finns flera förskolor och Katrinebergsskolan (F-6).

Länkar

Mölndal stad Västtrafik Åbybergsparken & Åbykullen

04 Sport & fritid

I Broslätts västra del finna Åby näridrottsplats med basketplan med konstgräs, utegym, särskild plan för inlines och fint lusthus med sittplatser för den som vill ta en paus. Man kan också låna bollar och annat material.I närheten ligger Åbybergsparken med gångvägar för promenader, utsiktsplatser, gräsmattor och skogsområden med bland annat bok och ek. I parken finns en 9-håls discgolfbana. Åbykullen ligger mellan Åbybergsparken och Åby näridrottsplats och har fina gångvägar och vacker natur. Perfekt för promenader och naturupplevelser nära hemmet. I närheten finns också Åby Arenastad med simhall, ishall, badminton, friidrottsarena, paddel, utegym, flera fotbollsplaner samt Åby travbana och konferenscentrum.

Länkar

Mölndal stad Västtrafik Åbybergsparken & Åbykullen

05 Kommunikation

Promenad
Mölndals centrum ligger precis granna och nås på ca 5 min. Liseberg ligger ca 5 km norrut och nås på ca 40 min promenad.

Cykel
Cykelavstånd till det mesta. Mölndal centrum nås med cykel på ca 3 min. Göteborg nås via cykel till t.ex. Korsvägen eller Chalmers på ca 20 min.

Kollektivtrafik
I Broslättsområdet går flera bussar med tät trafik. Från Knutpunkten Mölndals resecentrum går både lokaltåg (Öresundståg och Västtåg), spårvagn samt många bussar .

Bil
Bra läge utanför biltullarna med närhet både till E6, Söderleden och riksväg 40 till Borås. Gott om gästparkeringar i området.