Vändgatan 2
Vändgatan 2
Johan Nilsson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Vändgatan 2

Utgångspris

2 075 000 kr


Utgångspris

2 075 000 kr



Svaneholm— Borås

Vändgatan 2


Till salu
Utgångspris
2 075 000 kr

Svaneholm— Borås

Rymlig villa om 11 rok med gott om plats för den stora familjen!

Rymlig villa om 11 rok med gott om plats för den stora familjen! Villan har mellan åren 1998-2012 genomgått bra renoveringar med bl.a dränering, nytt kök, stort kaklat badrum, nya fönster och stor altan med inglasat uterum. Stor härlig trädgårdstomt med naturen inpå knuten. Stor vind om ca 70 kvm som enkelt kan inredas till fler rum. Vattenburet uppvärmningssystem i huset!

På fastigheten finns dessutom garagelänga med 4 platser.

Här bor man med närhet till skola och förskola. Ca 15-20km till Borås och Kinna.

Varmt välkomna att boka in er till visningen!


Utgångspris
2 075 000 kr
Boarea/biarea
194/110 kvm
Driftkostnad
56 700 kr/år
Tomtarea
2 606 kvm
Rum
11 rum (6-8 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 26 april 16:45 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Boka in er till visningen!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Johan för mer information kring Vändgatan 2 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


I huset erbjuds både öppen spis och kamin. Dessa har dock ej eldats i under de senaste åren så köparen rekommenderas att kontrollera före användning.
Härliga eldstäder

I huset erbjuds både öppen spis och kamin. Dessa har dock ej eldats i under de senaste åren så köparen rekommenderas att kontrollera före användning.

I huset ligger fina golv och i i huset finns en härligt känsla med rikligt ljusinsläpp.
Härliga eldstäder

I huset erbjuds både öppen spis och kamin. Dessa har dock ej eldats i under de senaste åren så köparen rekommenderas att kontrollera före användning.

Ljust och luftigt

I huset ligger fina golv och i i huset finns en härligt känsla med rikligt ljusinsläpp.

Fint badrum med både dusch och badkar.
Rymlig badrum

Fint badrum med både dusch och badkar.




Rumsbeskrivning

01
Gästtoalett

Den här helkaklade gästtoaletten renoverades 2009 med vitt kakel på väggarna och, precis som i hallen, svart klinkers och golvvärme.
Väggängd WC samt tvättställ med kommod av mörk ek.


02
Kök

Härligt kök med svart klinkers och golvvärme, inredning från Länghemskök med luckor av ekfanér och arbetsbänkar av svart granit. Väggarna är klädda med matt fingermosaik av skiffer (Marazzi) Infällda spotlights över arbetsytorna.
Köket är utrustat med kyl i fullhöjd, diskmaskin och micro, induktionshäll och infälld fläkt, inbyggd ugn med varmluftsfunktion.
Vitvarorna kommer från Husqvarna.


03
Matsal

I anslutning till köket ligger matrummet med fiskbensparkett på golvet, bröstpanel och ljusmålade väggar.


04
Vardagsrum

I det ljusa vardagsrummet erbjuds utrymme för umgänge framför den öppna spisen med insatskamin (köpren uppmanas att kontrollera före användning). Väggarna är ljust målade och golvet är klätt med en fiskbensparkett. Från vardagsrummet nås även den generösa altanen i söderläge.


05
Allrum/kontor

Från matrummet nås, via ett pat dubbeldörrar, även ett allrum/kontor med fiskbensmönstrat parkettgolv och ljusa väggar.


06
Sovrum 1

Det generösa sovrummet har ljusa väggar och parkettgolv. Här finns även en öppen spis (ej godkänd). Från sovrummet nås ett härligt, inglasat uterum i söderläge, med skjutdörrar av glas som leder vidare till altanen.


07
Sovrum 2

Sovrum med ljust laminatgolv och ljusa tapeter.


08
Möblerbar hall

Möblerbar hall med gästtoalett. Stor, inbyggd entré.


09
Ovanplan


10
Möblerbar hall

Hallen på ovanvåningen nås via en trätrappa. Här är det slipat trägolv och hallen förgylls av en fransk balkong.


11
Sovrum 3

Likt hallen ligger här ett slipat trägolv. Väggarna är vitmålade. Utanför sovrummet finns en klädkammare.


12
Sovrum 4

Det här sovrummet erbjuder goda förvaringsmöjligheter tack vare en dubbelgarderob och en stor klädkammare. Även här ligger ett slipat trägolv.


13
Badrum

Badrum. Äldre standard, ej i bruk.


14
Allrum

Rum som kan användas till sovrum/allrum, genomgångsrum.Slipat trägolv och vitmålade väggar. Här finns tre garderober med överskåp.


15
Allrum

I anslutning till ovan nämnda sovrum/allrum ligger ett rum i samma stil. Slipat trägolv och ljusa väggar samt tre garderober med överskåp. Även detta ett genomgångsrum.


16
Badrum

Härligt, helkaklat badrum med vitt och grått kakel på väggarna, klinkers med golvvärme. Här erbjuds ett stort bubbebadkar med ljusterapi samt en kaklad duschhörna. WC, tvättställ och vägghängd, vitbetsad badrumsmöbel för förvaring. Infällda spotlights i taket. Härfrån nås även balkongen som är i renoveringsbehov.


17
Sovrum 5

Sovrum med slipat trägolv och vitmålade väggar. Stor klädkammare finns utanför.


18
Sovrum 6

Stort sovrum med slipat trägolv, ljusa väggar. Förvaringsmöjligheter i dubbelgarderob med överskåp.


19
Vind

Från ovanvåningens hall leder en trappa upp till en stor, inredningsbar vind med trägolv. Ljusinsläpp från gavelfönster.


20
Källarplan


21
Hobbyrum/snickarrum

Hobbyrum/snickarrum med trägolv.


22
Gästtoalett

Gästtoalett i äldre standard, används ej.


23
Matkällare/förråd

Matkällare/förråd. Centraldammsugare ej i bruk.


24
Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkrum, tvättho och varmvattenberedare. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger grått klinkers.


25
Pannrum

Pannrum med pelletspanna och pelletsförråd.


26
Förråd

Stort förråd med klinkergolv.


27
Hobbyrum/kontor

Hobbyrum/kontor med trägolv.


28
Gästtoalett

Gästtoalett i äldre standard, används ej.


29
Entré/hall

Välkommen in i en generös hall med svart klinkersgolv och golvvärme. väggarna är ljusa och här finns bra utrymme för sko- och hatthylla. Härifrån nås även en gästtoalett.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

194 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

110 kvm

Tomtarea

2 606 kvm

Rum

11 (6-8 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS SKRAPERED 1:69


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1952

Standardpoäng

40

Grund

Källare med betongplatta på mark och grundmur av cementsten.

Stomme

Betong, lättbetong och trä.

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glas kopplade & 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag (mekanisk ventilation finns monterad, ej i bruk)

Larm finns

Ja

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Årsmedelvärde 150 bq/m3 enligt mätning gjord 2008 i februari.

Uppvärmning

El (vattenburet system) /pellets
Ålder: 2004

El, stammar

El delvis bytt 1998 - 2008

Allmän information

Denna försäljning innefattar två fastigheter. Dessa har tidigare varit två separata kedjehus som idag är ihopsatta till en bostad. Fastigheterna BORÅS SKRAPERED 1:69 & BORÅS SKRAPERED 1:100

Renovering omarbetning etc

2017 - Ny tvättmaskin
2015 - Ny diskmaskin. Torktumlare. Induktionshäll och fläkt bytt.
2012 - Farstu och altan renoverad.
- Sandlåda och hundgård uppfördes.
- Garagets utsida renoverades.
2010 - Ny ytterdörr till källarplan.
2009 - Målning av flertalet av rummen. Gästtoalett renoverad.
2008 - Nytt kök med inrede, vitvaror m.m.
- Byggt altan samt inglasning av uterum.
- Klinkergolv med golvvärme i hall, gästtoalett och kök.
- Inplåtning samt huvor på de 3 skorstenarna. Renovering av gästtoalett.
2005 - Totalrenovering av badrum på ovanplan. Ny varmvattenberedare.
2004 - Ny pelletspanna.
- Slipning av samtliga parkettgolv på entréplan.
2001 - Centraldammsugare (För tillfället ej i bruk).
2000 - Nytt plåttak på garaget.
1998 - Dränering med platonmatta.
- Braskasett i öppna spisen.
1998 - 2008 - El delvis bytt.

Fel och brister

Huset är besiktigat och samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

72 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-04


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum i söderläge, delvis isolerat.
Stor altan i söderläge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garagelänga med plats för 2 bilar.

Beskrivning, parkering

Stor och rymlig infart med plats för flertalet bilar.

4st platser i garagelänga.


06
Gemensamhetsanläggningar

Borås skrapered ga:1, Borås rydboholm ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2606 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött och välplanerad trädgårdstomt.

Rättigheter last

Officialservitut: väg, Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning, Officialservitut: väg, Avtalsservitut: damm och dammfäste mm - se beskrivning, Officialservitut: väg gångväg cykeltrafik, Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Svaneholms samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1950-07-20)

Samfällighet

Borås skrapered s:1

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut damm och dammfäste mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 539 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 095 000 kr

Markvärde

444 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Uppvärmning

17 500 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Vägav/Snö

200 kr/år

Elkostnad

10 000 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Hushållsström

13 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

56 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

13 000 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 700 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är schabloniserade.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 539 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 095 000 kr
Markvärde
444 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1952
Uppvärmning
17 500 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Vägav/Snö
200 kr/år
Elkostnad
10 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Hushållsström
13 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
56 700 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
13 000 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 700 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna är schabloniserade.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 150 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Thai Food Restaurang

2,02 km


Pizzeria Riviera- Pizzeria i Viskafors

2,99 km


Pizzeria Florida

3,77 km


Bageri Prima I Viskafors AB

3,78 km


Fritsla Kök & bar

6,4 km


Svaneholmskolan

759 m


Förskola Svanungen Svaneholmsskolan

759 m


Förskolan Herrgårdsleken

3,83 km


Viskafors fritidsgård

3,91 km


Pumpkällagårdens förskola

3,92 km


Tempo

3,81 km


City Gross Borås

11,67 km


Maxi ICA Stormarknad Borås

13,43 km


Hemköp Kinna

13,62 km


Coop

13,75 km


Svanvingen

165 m


Bogrydsvägen 50

348 m


Egnahemsgatan

369 m


Elias väg

734 m


Svaneholm Bogrydsvägen

786 m


Viskafors station

2,72 km


Fritsla station

6,37 km


Sandared station

10,63 km


Kinna station

13,69 km


Borås C

13,99 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    96 m
    5 min
    8 min
    26 min
  • Sjö
    964 m
    3 min
    7 min
    24 min
  • Tågstation
    Viskafors station
    2,72 km
    5 min
    11 min
    41 min
  • Hållplats
    Svanvingen
    165 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.