David Westbeck, ansvarig mäklare i Lidköping/Vara

Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel

0510-30 14 99

070-831 99 94

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Tun Gamlegården 1

Utgångspris

4 000 000 kr

Utgångspris

4 000 000 kr

Anmäl intresse

Tun-Såtenäs— Tun— Lidköping

Tun Gamlegården 1

Till salu

Utgångspris

4 000 000 kr

Anmäl intresse

Tun-Såtenäs— Tun— Lidköping

Gård om 6 hektar i Tun

Välkomna till denna nyligen avstyckade gård som ligger precis i utkanten av Tuns samhälle.
Denna fastighet om ca 6 ha erbjuder ett stort bostadshus om ca 300 kvm med kringliggande hagar och ridbana. Vidare finns även gott om ekonomibyggnader i form av en klassisk magasinsbyggnad med källardel, lada med betonggolv, "smedja", hölada och mindre garage med hundgård.
Bostadshuset ligger högt och fint med stor träaltan i bästa söder/väster-läge.
Vid entrén av huset möts vi direkt av den generösa takhöjden om ca 285 cm samt eldstad. Hela entréplanet är en stor social yta med både kök, vardagsrum, matsal och cigarrum.
Ovanvåningen inhyser den privata delen med hela fyra sovrum, badrum samt allrum med utgång till balkong.
Uppvärmning via jordvärme och fiber finns inkopplat.
Det ståtliga magasinet är perfekt för dig som vill ha en klassisk festlokal eller annan verksamhet.
Boxplats för häst finns att hyra hos grannen vid gårdsplan.
Här bor du mitt på landet men ändå i precis anknytning till samhället. Enbart 700 meter bort finner vi Tuns Skola samt Ica ToGo.

Utgångspris

4 000 000 kr

Boarea/biarea

297/15 kvm

Driftkostnad

47 049 kr/år

Tomtarea

6.2875 ha

Rum

8 rum (4 sovrum)

Fastigh.bet

LIDKÖPING TUN 20:13

Objekttyp

Avstyckad gård

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta David för mer information kring Tun Gamlegården 1 Anmäl intresse.

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

78 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

297 kvm

Biarea

15 kvm

Tomtarea

6.2875 ha

Rum

8 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING TUN 20:13

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Avstyckad gård

04 Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus

Typ av byggnad

1 ½ plan

Byggnadsår

1909

Värdeår

1929

Standardpoäng

Rum

8 rum, varav 4 sovrum

Boarea

297 kvm

Biarea

15 kvm

Boareauppgift enligt

Mätning

Beskrivning, rum

Huset har stora sociala ytor och en takhöjd på hela 285 cm på bottenvåning och på 260 cm ovanvåning.

ENTRÈ
Välkomnande och stor entré med öppen spis med brakassett. Härifrån nås även husets gästtoalett belägen under trappen med klinkergolv, wc och handfat.
Golv: Laminat.

KÖK
Kök i lantlig stil med vitrinskåp och bänkskivor i trä. Öppen planlösning mot kontorsdel med platsbyggt skrivbord.
Utrustning: Induktionshäll, ugn, mikro, kyl, frys diskmaskin och fläkt. Samtliga vitvaror från Siemens förutom diskmaskin som är från Bosch.
Golv: Laminat med vattenburen golvvärme. Ett vattenburet konvektorelement med termostat finns vid kökets sockel.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med burspråk med vackra fönster samt utgång till altanen. Rummet nås från två håll, har stuckatur i tak och på golvet ligger en fin stavparkett.
Kakelugnen är ej i funktion.

CIGARRUM
Rum med fiskbensmönstrat parkettgolv och stuckatur.

MATSAL
Matsal med fiskbensmönstrat parkettgolv och dörr till både hall och cigarrum.
Rummet kan även användas som sovrum om så önskas.

GROVENTRÈ
Groventré med direkt access till både tvättstuga, kontor och källardel.
Golv: Laminat.

TVÄTTSTUGA
Klinkerlagd tvättstuga med gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter.
Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, köksskåp med tvättho och skåpsförvaring.
Golv: Klinker med vattenburen golvvärme.

TOALETT
Toalett med laminatgolv, belägen vid groventrén.
Utrustning: Toalett och handfat.

OVANVÅNING

ALLRUM
Från allrummet på ovanvåningen nås samtliga övriga rum samt även huset balkong.

SOVRUM 1
Sovrum med trägolv och garderobsinredning.

SOVRUM 2
Sovrum med textilmatta.

SOVRUM 3
Sovrum med trägolv och tillgång till klädkammare i sidovind.

WALK IN CLOSET/ SOVRUM 4
Rum med textilmatta samt garderobsinredning med belysning.

BADRUM
Helkaklat badrum med toalett, dusch, badkar och dubbla handfat i kommod. Här finns lucka till vind med frånluftsaggregatet.
Golv: Klinker med vattenburen golvvärme.
Väggar: Kakel.

KÄLLARE
Mindre och oinrett källarutrymme med betonggolv.
Utrustat med hydroforpump, elcentral, 3-fasuttag och radiator.

Byggnadssätt

Grund: Källare och torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Taktegel och bandtäckt plåt
Fönster: Isolerglasfönster med spröjs

Kommentar, byggnader

Utförda renoveringar:
1999 - Bullerisolering med byte av fasad, tak och fönster samt installation av frånluftsventialtion.
2005 - Jordvärme.
2006 - Nytt badrum på ovanvåning.
2010 - Kök/tvättstuga.
2011 - Altan.
2014 - Målning fasad.

* Rökkanal till braskassetten vid entrén sotas vartannat år.
* Larm finns installerat i bostaden och kan övertas av ny ägare.

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten (Djupborrad brunn på grannfastigheten)
Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Jordvärmepump
Ålder: 2006
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1225

Energideklaration

Utförd datum: 2023-09-06
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 65 kWh/m²

Ventilation

Ventilation: Mekanisk frånluft och självdrag

TV/Internet

Via fiber.

Uteplats

* Träaltan i bästa söder/västerläge. Här finns en en rostfri badtunna samt gjutet betongbord.
* Stenlagd uteplats i söder vid entrén.

Parkering

Grusad gårdsplan med plats för flertalet bilar.

05 Ekonomibyggnad - Magasin

Byggnadsår

1925

Beskrivning

Magasinsbyggnad med tre våningar plus vindsplan. Bottendel har delvis använts som privat festlokal.
Elanslutningar finns.

Gjuten källardel med tillhörande byggnad. Här finns tillgång till vatten samt:
* Klinkerlagd verkstad.
* Klinkerlagd garagedel med port (ca 370 cm bred).
* Toalett (ej i bruk).
* Förrådsutrymmen.

Fasad: Stående träpanel.
Tak: Plåt.

06 Ekonomibyggnad - Lada 1

Beskrivning

Lada om ca 26X9 meter med betonggolv. Stora portar med höjd om ca 360 meter på gavlarna.
Fasad: Trä.
Tak: Eternit.

07 Ekonomibyggnad - Hölada

Beskrivning

Äldre lada med gjutet betonggolv.
Fasad: Trä/puts.
Tak: Plåt.

08 Ekonomibyggnad - Smedjan

Beskrivning

"Smedjan" är utrustad med garageport och betonggolv. Ligger bredvid ridbanan och kan eventuellt göras om till framtida stall.
Fasad: Puts.
Tak: Eternit.

09 Ekonomibyggnad - Lilla garaget

Beskrivning

Mitt på gården står detta lilla hus med tillhörande hund- eller hönsgård. Här finns även en liten garagedel med gjutet betonggolv.
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plåt.

10 Tomt/Servitut

Tomtarea

6,2875 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström, Avtalsservitut: Fiber - se beskrivning, Avtalsservitut: Avloppsledning - se beskrivning, Avtalsservitut: Vattenledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Vattenledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Avloppsledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fiber

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Ändamål saknas

Övriga rättigheter och belastningar

* Servitut att köpa vatten från den djupborrade brunnen på grannfastigheten finns.

11 Övrigt

Bostaden är besiktigad. Denna finns hos ansvarig fastighetsmäklare.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheten är nyligen avstyckad. Ny taxeringsinformation finns ej tillgänglig. Uppgifter om taxering är uppskattade från tidigare taxeringsinformation (som genomfördes 2020) innan fastigheten styckades av.
Köparen får på egen hand upprätta ny fastighetstaxering.

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

7 500 kr/år

Vatten och avlopp

1 305 kr/år

Renhållning

2 103 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

16450 kWh/år

Hushållsström

35 641 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 049 kr/år

Beskrivning av kostnader

* Not hushållsel inkluderar både hushållsström och uppvärmning.
* Driftskostnad är beräknad på senaste året.
* Bostadshus har varit obebott sedan i april 2023.
* Den årliga fastighetsskatten har ej gått att räkna ut eftersom taxeringsvärden saknas.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området