Robert Hultström, ansvarig mäklare i Vänersborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Tel

076-865 25 49

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Bangatan 20

Utgångspris

395 000 kr

Utgångspris

395 000 kr

Boka visning

Mariero— Vänersborg

Bangatan 20

Till salu

Utgångspris

395 000 kr

Boka visning

Mariero— Vänersborg

Ljus vindslägenhet med balkong i soligt läge!

Varmt välkomna till denna härliga vindslägenhet med charmigt snedtak, takfönster, nya fräscha ytskikt (-21) och genomgående laminatgolv. Planlösningen har ändrats om och numer finns ett sovrum med plats för 160 cm säng och inbyggda sänglampor i huvudgaveln ger en lyxig känsla och ljusknappen inom bekväm räckvidd. En klädkammare har smarts byggts upp i vardagsrummet, som diskret förvarar alla dina kläder. Fullutrustat kök med intilliggande matplats. Vardagsrummet har generöst fönsterparti och utgång till balkongen som ligger i sydvästläge, ger sol större delen av dagen.

Föreningen har nyligen installerat solcellsanläggning och i samband med det har de gjort om så att man har ett gemensamt fördelaktigt abonnemang för elen och individuell mätning för varje lägenhets/hushålls elförbrukning.

Fiber finns indraget.

Tvättstuga, torkrum och cykelrum finns i huset. Avgiftsfri parkering på gatan utanför huset samt på en närliggande parkeringsplats. Cirka 200 meter till busshållplatsen där buss 65 tar dig till vidare direkt till Trollhättan och bland annat Högskolan Väst.

En kvadratsmart, ljus och fräsch bostad att flytta rätt in i, helt klart värd ett besök- välkommen på visning!

Utgångspris

395 000 kr

Boarea

48 kvm

Avgift

3 933 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Måndag 29 april 17:45 — 18:15

Anmälan krävs

Boka

Välkomna på visning, bokning krävs!

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring Bangatan 20 Anmäl intresse.

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 49

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljust genomgående laminatgolv och vita väggar.

02 Kök

Ljust genomgående laminatgolv och vita väggar. Kakel över köksbänk. Integrerad diskmaskin, inbyggd kyl med frys, spishäll, ugn, fläkt. Takfönster.

03 Vardagsrum

Ljust genomgående laminatgolv och vita väggar. Klädkammare och utgång till balkong.

04 Sovrum

Ljust genomgående laminatgolv och vita väggar. Inbyggd förvaring samt sänggavel med belysning och strömbrytare. Takfönster.

05 Badrum

Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet. Toalett, handfat med kommod, dusch med glasvägg samt tvättmaskin (toppmatad).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

I lägenhetsutdraget står det 1 rum och kök. Planlösningen har gjorts om och det uppförda sovrummet uppfyller Boverkets krav för att få kallas rum. Därav benämningen 2 rum och kök i denna annons.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955-56

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-04-23

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: ansluten till kabel-TV-nät (Telia).
Alternativt via fiber (ingår ej i månadsavgiften).

Bredband: fast lina via Tele2 eller fiber via Telia. Bredbandet ingår ej i månadsavgiften.

05 Balkong

Möblerbar balkong i sydvästläge som ger sol från förmiddag till kväll.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Bra parkeringsmöjligheter (avgiftsfritt).
Kö till garage och parkeringsplats med elstolpe.

Ekonomi

01

Avgift

3 933 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, individuell mätning i varje lägenhet. Nätavgiften ingår och man betalar för den el man förbrukar, (idag 1,95 kr/kWh). 250 kr är en ungefärlig kostnad.

Den angivna kostnaden för hemförsäkring är ungefärlig.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,51999 %

Andel av årsavg.

0,51999 %

Andelstal insats

0,51999 %

Kommentar, andelstal

"Andelstal avgift" uträknad genom lägenhetens insats enligt lägenhetsutdraget/ Årsredovisningens 22 redovisade medlemsinsatser (245 401 kr).

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-04-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf Vänersborgshus nr 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Ärlan 1, Ärlan 2, Ärlan 3, och Fasanen 4 i Vänersborgs kommun. Här finns fyra byggnader som ligger på adresserna Rådmansgatan 4-6, Bangatan 25-37 (ojämna nummer) samt Bangatan 8-24 (jämna nummer).
Lägenhetsfördelningen är följande:
1 r.o.kv. 27 st.
1 r.o.k. 23 st.
2 r.o.kv. 6 st.
2 r.o.k. 87 st.
3 r.o.k. 37 st.

Sammanlagt 180 lägenheter med en total bostadsarea av 9 257 m².
Utöver detta finns 3 lokaler, 22 garage samt 47 st p-platser.

Kommande renoveringar

Eventuellt balkonger.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Takbyte och i samband med detta monterat solcellspaneler på taken (2022)
Ombyggnad till individuell mätning och debitering (IMD) av hushållsel (2022-23).

Nyligen utförda underhåll:
Bostäder
Gemensamma utrymmen, tvättstuga
Byte golvbrunn och filter
Dörrar
Fasadrenovering.

Relativt nyligen:
Byte av duschblandare (bostäder)
Nya garageportar (ej el)
Reparation och målning vissa balkonger (där behov har funnits)
Puts, målning trapphus
Gemensamma utrymmen invändigt
Armaturer
Huskropp utvändigt
Installationer, ventilation
Ventilation och radonsanering 2017-18.

Tidigare:
Markytor, dränering, 2014-2016
Fönsterbyte, 2011-2012
Fasadmålning, 2007
Lägenhetsdörrar, 2006
VA-byte (stamrenovering), 1993

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns cykelförråd, förråd, matkällare, samlingslokal, skyddsrum samt tvättstuga och torkrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

77 111 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld (14 830 009 kr) = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Kommunikationer

Närhet till busshållplats. Promenad- /cykelväg till Vänersborgs resecentrum (ca 1 km).

Dokument

stadgar-2018-01-30

940344-energideklarationfasanen_4

rbf_vanersborgshus_2-arsredovisning-2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 933 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,51999 %

Andel av årsavg.

0,51999 %

Andelstal insats

0,51999 %

Kommentar, andelstal

"Andelstal avgift" uträknad genom lägenhetens insats enligt lägenhetsutdraget/ Årsredovisningens 22 redovisade medlemsinsatser (245 401 kr).

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-04-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mariero - stadsdelen med varierande boendemöjligheter

Ett trevligt område endast ca 1-3 km (beroende på var man befinner sig i området) utanför centrum och resecentrum. Här finns det både villor, radhus och bostadsrätter.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Tryggt Växande område Lugnt Lätt att parkera bilen Cykelbanor Parker/Grönområden Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Endast ca 1,5 km bort. Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

På Mariero finns det en inhägnad hundgård där man kan släppa sina hundar lösa att leka. Granne med denna ligger också Hagaparken - ett mindre naturområde där man kan ha diverse aktiviteter för barnen. Mitt i området, intill vattentornet, finns det också ett grönområde med skateboard-/cykelramper samt lekplats. M.a.o. perfekta förutsättningar för barnfamiljen.
På området har det också byggts en ny förskola, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola i närheten.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. Överby Köpcenter och Trollhättan. Ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.