Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel

076-865 25 52

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Bangatan 12

Utgångspris

435 000 kr

Utgångspris

435 000 kr

Boka visning

Mariero— Vänersborg

Bangatan 12

Till salu

Utgångspris

435 000 kr

Boka visning

Mariero— Vänersborg

Trevlig tvåa med balkong i sydvästläge och trivsam bostadsrättsförening!

Nu ges möjlighet att förvärva en trevlig genomgångslägenhet (fönster åt två håll), om två rum och kök samt balkong i sydvästläge!
Lägenheten fördelas på: välkomnande hall i vinkel med nylagt golv. Kök med vita köksluckor och matplats. Vardagsrum med utgång till balkongen. Sovrum i bra storlek, samt badrum med dusch.
Värme, vatten och kabel-TV ingår i månadsavgiften.

Bostadsrättsföreningen har nyligen bytt yttertak och installerat solcellsanläggning. I samband med det har man gjort om så att man har ett gemensamt abonnemang för elen och individuell mätning för varje lägenhets/hushålls elförbrukning, detta gör att lägenhetsinnehavaren ej behöver betala nätavgiften. Fiber finns indraget.

Bostadsrättsföreningen har lagt ned stort arbete på utomhusmiljön och det finns exempelvis flera gemensamma uteplatser.
I närområdet finns pizzeria, minilivsbutik, apotek, busshållplats m.m.
Det är även ganska nära till Sportcentrum och ca 1,5 km till centrum.

Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

435 000 kr

Boarea

55 kvm

Avgift

4 510 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 28 april 15:00 — 15:25

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visning!

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Bangatan 12 Anmäl intresse.

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Vitmålade betongtak förutom i badrum (vitmålat men ej betong).

02 Hall

Entré till hall med nylagt laminatgolv. Garderobsmöbel från 2023 (medföljer ej, men kan eventuellt köpas loss).

03 Kök

Kök med matplats.
Nylagt laminatgolv. Kakel över köksbänk, vita släta köksluckor. Spis med häll (induktion), -spisfläkt (Kolfilter), kombinerad kyl/frys (ca 1 år) samt diskmaskin (Siemens).

04 Vardagsrum

Vardagsrum med nylagt laminatgolv. Utgång till balkongen.

05 Sovrum

Sovrum i bra storlek. Laminatgolv. Garderobsmöbel från 2023 med spegelinslag (medföljer ej, men kan eventuellt köpas loss).

06 Badrum

Våtrumsmatta- och vägg. Toalett, tvättställ med kommod, spegelskåp, högskåp samt dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955-56

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-04-23

Beskrivning

Notera att energideklarationen är gjord innan solcellerna installerades.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: ansluten till kabel-TV-nät (Telia).
Alternativt via fiber (ingår ej i månadsavgiften).

Bredband: fast lina via Tele2 eller fiber via Telia. Bredbandet ingår ej i månadsavgiften.

05 Balkong

Med trätrall. I sydvästläge

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd och matkällarförråd tillhör lägenheten.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Bra parkeringsmöjligheter (avgiftsfritt).
Kö till garage och parkeringsplats med elstolpe.

Ekonomi

01

Avgift

4 510 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, individuell mätning i varje lägenhet. Nätavgiften ingår och man betalar för den el man förbrukar, (idag 1,95 kr/kWh). 250 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring är ungefärlig.

Tillkommer kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,60679 %

Andelstal insats

0,60676 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-03-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf Vänersborgshus nr 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Ärlan 1, Ärlan 2, Ärlan 3, och Fasanen 4 i Vänersborgs kommun. Här finns fyra byggnader som ligger på adresserna Rådmansgatan 4-6, Bangatan 25-37 (ojämna nummer) samt Bangatan 8-24 (jämna nummer).
Lägenhetsfördelningen är följande:
1 r.o.kv. 27 st.
1 r.o.k. 23 st.
2 r.o.kv. 6 st.
2 r.o.k. 87 st.
3 r.o.k. 37 st.

Sammanlagt 180 lägenheter med en total bostadsarea av 9 257 m².
Utöver detta finns 3 lokaler, 22 garage samt 47 st p-platser.

Kommande renoveringar

Eventuellt balkonger.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Takbyte och i samband med detta monterat solcellspaneler på taken (2022)
Ombyggnad till individuell mätning och debitering (IMD) av hushållsel (2022-23).

Nyligen utförda underhåll:
Bostäder
Gemensamma utrymmen, tvättstuga
Byte golvbrunn och filter
Dörrar
Fasadrenovering.

Relativt nyligen:
Byte av duschblandare (bostäder)
Nya garageportar (ej el)
Reparation och målning vissa balkonger (där behov har funnits)
Puts, målning trapphus
Gemensamma utrymmen invändigt
Armaturer
Huskropp utvändigt
Installationer, ventilation
Ventilation och radonsanering 2017-18.

Tidigare:
Markytor, dränering, 2014-2016
Fönsterbyte, 2011-2012
Fasadmålning, 2007
Lägenhetsdörrar, 2006
VA-byte (stamrenovering), 1993

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns cykelförråd, förråd, matkällare, samlingslokal, skyddsrum samt tvättstuga och torkrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

144 811 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld. OBS! Här saknas andelstal avgift, så utgått från andelstalet som historiskt sett ligger ganska nära andelstal avgift. Då får man i varje fall en indikation.

Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Kommunikationer

Närhet till busshållplats. Promenad- /cykelväg till Vänersborgs resecentrum (ca 1 km).

Dokument

940344-energideklarationfasanen_4

rbf_vanersborgshus_2-arsredovisning-2023

stadgar-2018-01-30

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 510 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,60679 %

Andelstal insats

0,60676 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-03-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mariero - stadsdelen med varierande boendemöjligheter

Ett trevligt område endast ca 1-3 km (beroende på var man befinner sig i området) utanför centrum och resecentrum. Här finns det både villor, radhus och bostadsrätter.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Tryggt Växande område Lugnt Lätt att parkera bilen Cykelbanor Parker/Grönområden Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Endast ca 1,5 km bort. Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

På Mariero finns det en inhägnad hundgård där man kan släppa sina hundar lösa att leka. Granne med denna ligger också Hagaparken - ett mindre naturområde där man kan ha diverse aktiviteter för barnen. Mitt i området, intill vattentornet, finns det också ett grönområde med skateboard-/cykelramper samt lekplats. M.a.o. perfekta förutsättningar för barnfamiljen.
På området har det också byggts en ny förskola, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola i närheten.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. Överby Köpcenter och Trollhättan. Ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.