Gränsfors 473
Gränsfors 473
Johan Söderlund, ansvarig mäklare i Hudiksvall
Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Söderlund

Ansvarig mäklare

Till salu

Gränsfors 473

Utgångspris

1 975 000 kr


Utgångspris

1 975 000 kr



Gränsfors— Bergsjö— Nordanstig

Gränsfors 473


Till salu
Utgångspris
1 975 000 kr

Gränsfors— Bergsjö— Nordanstig

Gård inom vacker bruksmiljö i Gränsfors!

Välkommen till Gränsfors 473 - en barnvänlig idyll för den djurintresserade!

Denna charmiga lantbruksfastighet ligger i vackra omgivningar i Gränsfors, Hälsingland. Här kan du njuta av lantlivet på en markyta på cirka 2 hektar, som sträcker sig direkt intill bostadshuset och ekonomibyggnaden. Gården är mycket praktisk och enkel att sköta, vilket gör den perfekt för dig som vill hålla djur på hobbynivå.

Bostadshuset är gediget och har genomgått omfattande renoveringar och ombyggnationer under de senaste åren. Renoveringsarbetet har utförts noggrant och med kärlek till detaljer, inklusive handgjorda snickerier såsom fönsterbågar, lister och trappor. På den nybyggda övervåningen finns ett massivt vitvaxat trägolv, medan bottenvåningen pryds av en vacker parkett. Badrummet är kaklat och det rymliga köket ger gott om plats. Här finns också upp till fyra sovrum för hela familjen. Fastigheten har fördelaktig uppvärmning genom bergvärme från 2013, en trekammarbrunn från samma år och är utrustad med fördraget nätverk och fiberanslutning.

Endast ca 8 km till Bergsjö med skola och mataffär och 26 km till Hassela Ski Resort med alpinanläggning, hotell samt längdskidåkning. Från Gnarp går X-tåget till Sundsvall och Hudiksvall.

Välkommen på visning!


Budgivning pågår
1 450 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 975 000 kr
Boarea/biarea
180/35 kvm
Driftkostnad
54 276 kr/år
Tomtarea
2.0270 ha
Rum
5 rum (4 sovrum)
Fastigh.bet
NORDANSTIG GAMMSÄTTER 6:35
Objekttyp
Gård

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

180 kvm

Biarea

35 kvm

Tomtarea

2.0270 ha

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORDANSTIG GAMMSÄTTER 6:35


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1945


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård

Åkermark

1 ha

Betesmark

1 ha

Småhusmark lantbruk

3600 kvm

Totalareal

2,36 ha

Beskrivning för alla arealer

Totalareal: 20 270 kvm. Arealinformationen i taxeringen är avrundad.


04
Ekonomibyggnad - Loge
Taxeringsvärde byggnad

66 000 kr

Beskrivning

Ekonomibyggnaden består av loge i två plan samt vinkel med fejs och hönsgård. Via logbryggan nås övre plan på logen - här finns ett stort utrymme för tex förvaring av trädgårdsmaskiner m.m. På nedre plan finns ytterligare utrymmen och större vedbod. Fejset har har tidigare nyttjats för kor med används idag som förråd.

Under logbryggan finns en äldre stenlagd jordkällare som på grund av den närliggande bäckens vattennivå har vatten ståendes på marken.


05
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadsbyggnad
Typ av byggnad

1 1/2-plan

Byggnadsår

1945

Värdeår

1945

Taxeringsvärde byggnad

831 000 kr

Standardpoäng

50

Rum

5 rum, varav 4 sovrum

Boarea

180 kvm

Biarea

35 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

Entréplan - Helrenoverades för drygt 10 år sedan med allt vad gäller inredning, golv, ledningar och badrum.

Hall - Välkommen in! I hallen möts du av pärlspontväggar i grått och enstavsparkett på golvet. Till vänster ligger köket och till höger finns vardagsrummet samt kontor och badrum.
Kök - Rymligt och lantligt kök med fönster mot ängarna i söder och gårdsplanen i öster. Gott om förvaring, bänkytor och utrustning. Här finns spis, fläkt, kyl, diskmaskin, skafferi och vedspis (kontrollerad men ej sotad). Vattenburen golvvärme vid köksavdelningen samt enstavsparkett i hela köket.
Vardagsrum - Bakom spegeldörrar av glas nås vardagsrummet från hallen. Även här ligger ett enstavsparkett.
Kontor/sovrum - På entréplan finns ett rum som lämpligen passar som kontor, gästrum eller liknande.
Badrum - Rymligt och helkaklat bad/duschrum. Utrustning i form av vattenburen golvvärme, duschkabin, kommod med handfat och extra golvbrunn förberett för badkar.

Övre plan - Övervåningen är helt nyinredd i klassisk allmogestil med snickarglädje, tapeter från Duros gammalsvenska kollektion och trägolv.

Hall övre plan - Hallen är ljus och behaglig med bland annat vitvaxat trägolv och egentillverkade trappräcken.
Allrum/sovrum - Mot den södra gaveln ligger allrummet. Här ligger ett slipat och vitvaxat trägolv och fin utsikt över ängarna.
Sovrum - Det lite mindre rummet på övre plan passar bra som exempelvis barnrum eller gästrum. Vitvaxat, massivt trägolv och tapetserade väggar.
Sovrum - Det största sovrummet på övre plan. Vitvaxat trägolv, tapetserade väggar och stor klädkammare med ekparkettgolv. I kammaren sitter patchpanelen för nätverket i ett väggmonterat rackskåp.

Källare - Huset har delvis torpargrund samt delvis källare. Källaren nås från entréplanets hall och via groventré från tomten. Här finns förvaringsutrymmen, pannrum med bergvärmepumpen och tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Vid renoveringen har man grävt upp och isolerat källargolvet.

Byggnadssätt

Grund: Källare samt torpargrund
Stomme: Timmer/trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 2-glasfönster (varav flera egentillverkade med gaskasett)

Kommentar, byggnader

Byggnaden är troligen från 1800-talet även om Lantmäteriets uppgifter anger byggnadsår 1945.

Under 2011-2013 genomgick entréplan samt källare en totalrenovering. Övre plan totalrenoverades 2021-2022.
Exempel på renoveringsåtgärder:
- Värmesystem
- Väggar samt planlösning
- Ledningsnät för vatten, el och avlopp
- Ny trekammarbrunn med infiltration
- Nya fönster
- Nya ytskikt
- Ny inredning som trappräcke, pärlspont m.m
- Dränering runt åtkomliga delar av källaren
- Kök
- Badrum
- Fiber
- Extra lösullisolering på vinden

Vatten och avlopp

Vatten: Eget vatten från grävd brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration (ny anläggning, 2013)

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Bergvärme
Ålder: 2013
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat
El, stammar: Elen i huset är omdragen med nya ledningar och nya centraler; en på övre plan samt en i källaren.

Energideklaration

Utförd datum: 2023-05-24
Energiklass: C
Energiprestanda: 53 kWh/m²

TV/Internet

Fiber är indraget.


06
Övriga uppgifter
Jakt

Fastigheten ingår i Ortsjön älgskötselområde.

Arrende/nyttjanderätter

Ingen del av fastigheten är utarrenderad.

Förvärvstillstånd

Fastigheten kräver förvärvstillstånd. Förvärvstillstånd krävs inte om köparen är bosatt inom glesbygdsområde i Nordanstigs kommun. För mer information, besök:

https://www.lansstyrelsen.se/gavleborg/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html


07
Gemensamhetsanläggningar

Nordanstig Gammsätter Ga:2 - väg


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2,027 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning


09
Övrigt

Fastigheten är besiktad och överlåts med dolda-fel försäkring.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 016 000 kr (Fastställt avseende år 2020)

Byggnadsvärde

897 000 kr

Markvärde

119 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Renhållning

3 800 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Vägav/Snö

2 050 kr/år

Årlig elförbrukning

15994 kWh/år

Hushållsström

37 887 kr/år

Slamtömning

2 371 kr/år

Hemförsäkring

5 534 kr/år

Lantbruksförsäkring

1 634 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 276 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 938 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 214 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 050 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 016 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
897 000 kr
Markvärde
119 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Renhållning
3 800 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Vägav/Snö
2 050 kr/år
Årlig elförbrukning
15994 kWh/år
Hushållsström
37 887 kr/år
Slamtömning
2 371 kr/år
Hemförsäkring
5 534 kr/år
Lantbruksförsäkring
1 634 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 276 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 938 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 214 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 050 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bergsjö Grill & Pizzeria

5,35 km


Aroy Dee Take Away Thai

5,42 km


Roma Restaurang & Pizzeria

5,57 km


Sam's Thai Work

8,95 km


Pizzeria 23an Gnarp

9,03 km


Creando School

5,46 km


Lilla Bållebergets förskola

5,63 km


Pilen(Lilla Bolle)

5,67 km


Bergsjö skola

5,76 km


Lönnbergsskolan

5,86 km


Gammsätter

1,2 km


Gränsfors

1,32 km


Baståsen

1,53 km


Norråsen

1,91 km


Västergrängsjö

1,97 km


Gnarp station

9,36 km


Njurundabommen station

30,52 km


Hudiksvall station

34,48 km


Sundsvall Västra station

41,23 km


Sundsvall Centralstation

41,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    863 m
    5 min
    11 min
    31 min
  • Sjö
    1,38 km
    5 min
    15 min
    45 min
  • Tågstation
    Gnarp station
    9,36 km
    14 min
    33 min
    -
  • Hållplats
    Gammsätter
    1,2 km
    4 min
    11 min
    36 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Lisa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.