Svindlande vidvinkel på Västers höjder
Det här är 1930-talet när det är som mest storslaget och gediget. Och som landat på en unik platå med svindlande vidvinkel över vårt fina Halmstad. Huset på Fogdegatan 19 har många fina originaldetaljer väl bevarade, bland annat fiskbensparkett, burspråk, gedigna fönsterbänkar samt vackra skjutdörrar och pardörrar. Men också ett modernt uppdaterat hem precis efter vårt sätt att leva nittio år senare. Ett helgjutet hus – bokstavligt. Tomten dessutom tydligt revirmarkerad mot både gatan och grannarna, bara kvällssolen har fri insyn. Stort isolerat uterum om cirka 25 kvm och två altaner med maxat solläge. Under åren har moderna inslag lagts till utan att förstöra den vackra, gedigna ursprungskänslan. Man har lagt om taket, installerat fjärrvärme och dragit om elen vilket borgar för vettiga driftskostnader.
Fastigheten består i dagsläget av 2 st lägenheter som båda blir lediga för köparen. På första våningen en stor trea om cirka 90 kvm med rum i fil och vackert burspråk . Den andra lägenheten är i två plan om cirka 160 kvm med bland annat två balkonger, generöst vardagsrum och spaliknande badrum. Dessutom stor källare med tvättstuga samt dubbelgarage som nyttjas av båda lägenheterna.
Vi ser fina möjlighet att laborera med planlösningen så att det passar just dig och din familj bäst. Bo i hela huset? Generationsboende? Bo i ena lägenheten och hyra ut den andra för att på så sätt få en låg boendeekonomi? Möjligheterna är många!
Ett rejält och vackert hus som är väl värt att satsa på långsiktigt, välkommen till Västers höjder!
6 750 000 kr
250/100 kvm
69 700 kr/år
800 kvm
8 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Henrik för mer information kring Fogdegatan 19 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Tomten tydligt revirmarkerad mot både gatan och grannarna, bara kvällssolen har fri insyn. Stort isolerat uterum om 25 kvm och två altaner med maxat solläge.
Tomten tydligt revirmarkerad mot både gatan och grannarna, bara kvällssolen har fri insyn. Stort isolerat uterum om 25 kvm och två altaner med maxat solläge.
Huset har landat på en unik platå där man har svindlande vidvinkel över vårt fina Halmstad från flera olika håll.
Ett vackert hus med många fina originaldetaljer bevarade. Fastigheten består i dagsläget av 2 st lägenheter som båda blir lediga för köparen.
-
Vill du ha en fri värdering av Henrik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
HALL (Våningsplan 1)
Välkommen in via den pampiga trappan och entrén till 90 kvm på Fogdegatan 19!
Egen ytterdörr som är en rejäl historia och sedan vidare in i hallen via vackra pardörrar. Den bedårande fiskbensparketten börjar omgående och fortsätter in i både vardagsrummet och matsalen, likaså de ljusa väggarna.
30 -talet gör sig omedelbart påmint och man blir genast nyfiken på mer.......
02
VARDAGSRUM (Våningsplan 1)
Det är både stort och storslaget när man öppnat skjutdörrarna in till vardagsrummet.
Burspråket vidgar perspektivet och öppnar vyn mot Halmstads höjder, här är det njutbart umgås!
Om man har för avsikt att använda huset som ett enfamiljshus kan man ta ner väggen mot sovrummet för att skapa ett minst sagt grandiost vardagsrum.
03
MATSAL (Våningsplan 1)
Matsalen til höger i hallen och även här nås rummet via tidstypiska skjutdörrar plus den vackra fiskbensparketten intakt.
Rummet stort - som gjort för att ha fest för många.
04
SOVRUM (Våningsplan 1)
Man har adderat en fondvägg i mjukt rosa till de övriga ljusa väggarna för att sänka vilopulsen ett par hack.
Skjutdörrsgarderoben är också bra för lugnet - där får man plats med det mesta.
Här ligger istället ett välvårdat parkettgolv.
05
KÖK (Våningsplan 1)
Dagens kök och matsal är separata utrymmen, precis som man planerade på den tiden huset byggdes.
Köket renoverat 2016 där de vita luckorna matchas med vitt kakel ovan bänkskivan i grå laminat.
Spishälll med ugn (ElektroHelios), fläktkåpa i rostfritt (Franke), diskmaskin (Intution ) samt hel kyl (Siemens). Frys finns i källaren.
06
BADRUM (Våningsplan 1)
Fullstort badrum med dusch såklart bakom den fasta glasväggen. Helkaklat i ljusa toner vilket är tidlöst och neutralt som kommer hålla många år framöver och med tanke på skicket kommer inte behovet av renovering att uppenbara sig på länge.
Handfatet placerat på en snygg stenskiva och de två underskåpen med lådor ser till att det mesta
får plats gällande schampoo, balsam, duschtvål ja allt som man kan tänkas ha i ett badrum. Spegel ovan handfatet och ytterligare ett separat skåp samt WC.
07
HALL (Våningsplan 2)
Egen entré på gaveln där trappan leder upp denna spatiösa lägenhet i två plan om hela 170 kvm!
Kliv in i hallen som har ljus mönstrad tapet väggarna som är fint ihop med parkettgolvet. Dubbeldörrarna visar vägen in till vardagsrummet och till höger ligger köket.
08
VARDAGSRUM (Våningsplan 2)
Sällan att så mycket yta helgas åt ett vardagsrum, inte ens i större hus. Här har man i runda slängar 50 kvadrat öppen yta och väldigt mycket glasad fönsteryta som matar in ljus över precis hela golvet. Utsikten är inte heller så dum ut över stan och de dubbla altandörrarna leder ut till den franska balkongen där solen kikar fram sisådär 10.15.
Ett rum perfekt för ett riktigt långt bord eller ett bord som kan bli väldigt långt när storleken på sällskapet så kräver. Som man ser har nuvarande ägare trots det en rejäl soffgrupp och det är ändå mycket golvyta över.
Bedårande fiskbensparkett även här och förutom de ljusa väggarna även en bit kvar av den gamla murstocken som blir en fin detalj.
Djupa fönsterbänkar i marmor, original sedan huset byggdes, magiskt!
09
KÖK (Våningsplan 2)
Kök i vinkel där allt känns välvårdat och snyggt! Vita luckor med bänkskiva i mörkt trä som matchar det bruna kaklet ovan perfekt.
Har man stort kalas finns definitivt plats att duka upp stor buffé på köksön som pryds av en marmorskiva.
Häll med ugn (Husqvarna), fläktkåpa i rostfritt (Fjäråskupan), diskmaskin (Cylinda) samt hel kyl (Miele).
Frys finns i källaren.
10
SOVRUM (Våningsplan 2)
Sovrum med med mycket fin utsikt, kanske till och med från kudden om man har rätt höjd på sängbenen.
Även utgång till balkongen med smidesräcke och sommarens eftermiddagssol.
Tack vare att förvaringen göms i skjutdörrsgarderoben så kan kan sovrummet vara fritt från plotter och det är precis vad man behöver för att få plats med en riktigt skön säng och fluffiga bolster. Väggarna målade i vitt plus en fondvägg i grått vilket är snyggt ihop med den vackra fiskbensparketten, sov gott!
11
BADRUM (Våningsplan 2)
Klinker och kakel i mjuk färgskala där man kan låta handdukar, förvaring och sina favoritprylar sätta tonen för vardagens tidiga fix och trix. Betongglasvägg mot duschen, handdukstork, handfat med vit kommod och spel ovan samt WC. De infällda spotlightsen kan man dimra som man vill och golvvärmen är såklart extra ljuvlig mot morgonkalla fötter.
12
ALLRUM (Våningsplan 3)
Direkt ovanför trappan ligger ett mysigt allrum som blir ett bra komplement till vardagsrummet därnere. Hela våninsgplanet är som en dröm för tonåringarna i familjen, garanterat!
Trägolv och väggarna är målade i vitt.
13
SOVVRUM x 2 (Våningsplan 3)
Med fönster mot gaveln så här sover man gott och sannolikt med fönstret på glänt stora delar av året. De två rummen är nästintill jämnstora där man kan ta ner väggen för att få ett stort master bedroom om det passar familjen bättre.
Vita väggar i det ena, likaså i det andra där de även matchas med en ljust mönstrad tapet plus parkettgolv i båda.
14
BADRUM (Våningsplan 3)
Badrummet häruppe på våning 3 bjuder både på behag och funktion. Jacuzzin är hundra procent behag med plats för två att krypa ner i en kulen vinterkväll. Läckert med tegelväggen som matchas med brunskimrande klinker och vitt kakel. Handfatsskålen är placerad på en mörk bänkskiva, underskåp nedtill och rund spegel ovan. Givetvis både golvvärme och WC.
Spotlightsen i taket kan man dimra bäst man vill.
15
KÄLLARE (Källarplan)
Välkommen ner, även källaren levererar i detta hus med både tvättstuga en matkällare som är sval året runt. Tvättstugan har dubbla tvättmaskiner från Miele plus Bosch samt en torktumlare också från Miele.
Flera förråd och en del av utrymmet används som gym!
01
Beskrivning
250 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
100 kvm
800 kvm
8 (4-5 sovrum)
HALMSTAD DROTTEN 3
02
Byggnadssätt
Villa 2 1/2 plan.
1934
33
Källare.
Trä.
Tegelstensfasad.
Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor.
Taktäckning av kopparplåt på burspråket.
2-glasfönster isoler.
Självdrag.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme.
Renoveringar nedan av nuvarande ägare där det merparten är utfört av fackman.
2022
-Renovering av yttertrappan mot nordväst.
2022-2021
-Fasaden mot sydväst och sydöst byttes samt att uterummet tilläggsisolerades. Vid samma tidpunkt byggdes altanen ut med ett trapplan.
2017
-Renovering av badrummet på våning 2 med nya tätskikt samt kakel och klinker.
2016
-Köket på entréplan renoverades med nya stammar.
2010
-Den utvändiga trappan åt nordväst renoverades.
2009
-Taket lades om med ny papp och läkt, trasiga tegelpannor återanvändes och trasiga pannor byttes ut.
2007
-Fjärrvärmen installerades.
2006
-Elen drogs om och jordade eluttag installerades med undantag för våning 1. Eluttagen på våning 1 har ogjordade eluttag med undantag för köket som har jordade uttag.
2006
-Badrummet renoverades på våning 3 med nya tätskikt samt kakel och klinker.
-Köket på våning 2 ytrenoverades med nya köksluckor, ny fläkt samt nytt golv av ägarna själva.
03
Energideklaration
89 kWh/kvm och år
70 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-18
Magnus Larsson, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Inglasat isolerat uterum om 25 kvm med skjutpartier och öppet i nock. Trädäck i två nivåer med maxat solläge.
Två balkonger på våning 2 med både förmiddag och kvällssol.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Dubbelgarage med singelbelagd uppfart som har plats för flertalet bilar.
07
Tomt/Servitut
800 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Områden inom halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-10-02, Senast ändrad: 2024-02-06), Drotten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1943-02-17)
01
4 956 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
3 356 000 kr
1 600 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1934
22 000 kr/år
19 000 kr/år
7 200 kr/år
4 300 kr/år
7000 kWh/år
17 200 kr/år
69 700 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 225 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 371 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 956 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
3 356 000 krMarkvärde
1 600 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1934Uppvärmning
22 000 kr/årFörsäkring
19 000 kr/årVatten och avlopp
7 200 kr/årRenhållning
4 300 kr/årÅrlig elförbrukning
7000 kWh/årHushållsström
17 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
69 700 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 225 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 371 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Svarta Örnshuset
226 m
Asian Food Take Away
241 m
Restaurang Galaxen
404 m
Karakalla
444 m
Kin no hashi sushi
444 m
Gröngölingens Förskola
157 m
Dragonens förskola
324 m
Musans förskola
382 m
Actic Simhallsbadet City
396 m
Höjdens förskola
430 m
Hemköp
603 m
Erosop
684 m
Coop
1,12 km
Lidl
2,07 km
Halmstad Fogdegatan
79 m
Halmstad Magnus Stenbocks väg
119 m
Halmstad Lasarettsvägen
207 m
Halmstad Gunillaparken
313 m
Halmstad Källegatan
406 m
Halmstad C
1,39 km
Sannarp station
2,8 km
Modellbahn Legan
4,57 km
Oskarström station
16,1 km
Laholm
21,66 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten722 m6 min4 min13 min
-
Hav1,78 km5 min10 min35 min
-
TågstationHalmstad C1,39 km6 min7 min25 min
-
HållplatsHalmstad Fogdegatan79 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.