Stenvinkelsgatan 9b
Stenvinkelsgatan 9b
Sara Johansson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Stenvinkelsgatan 9b

Utgångspris

1 995 000 kr


Utgångspris

1 995 000 kr



Centrum— Halmstad

Stenvinkelsgatan 9b


Till salu
Utgångspris
1 995 000 kr

Centrum— Halmstad

Härlig och ljus takvåning med massor av charm

Fantastisk takvåning som renoverats och idag uppvisar en högst charmig boendemiljö med modern stilfull inredning. Våningen mäter 74 kvm och erbjuder två sovrum, kök, vardagsrum och badrum.

Lägenheten är belägen högst upp på tredje våningen och bjuder således på charmiga snedtak, fönster i takkupor samt en fin utsikt mot föreningens innergård. Atmosfären är mysig och alla de rätta detaljerna är på plats. Vi hänförs av det ytterst smakfulla köket i grått. Vardagsrummet är mysigt med stor takkupa. Vidare har lägenheten två bra sovrum med tillhörande garderober samt badrum. Med tanke på läget högst upp i huset så störs man, trots det centrala läget, minimalt från ljud och insyn. Lägenheten har enhetligt ekparkettgolv och fräscha ytskikt. Så här är det bara att flytta rakt in och njuta! Det hör dessutom två stycken rymliga förråd till lägenheten!

Lägenheten ligger granne med Gunillaparken med en härlig lekplats och fina grönytor. Föreningen är väldigt mysig och har en pittoresk innergård där det erbjuds möjlighet till avkoppling, odling och grillning mm. Tänk att lägga sig i loungesoffan med en bra bok eller tillaga kvällens sommarmiddag på grillen.

Varmt välkomna till Stenvinkelsgatan 9! Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset


Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
74 kvm
Avgift
5 045 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Måndag 06 maj 12:15 — 12:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Sara för mer information kring Stenvinkelsgatan 9b Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Högst upp på tredje våningen nås entrén till denna spännande och mycket attraktiva lägenhet. Praktisk med "yttre" hall för ytterkläder och skor.

I lägenheten möts vi direkt av ett härligt ljus. På golvet ligger ekparkett vilket flyter enhetligt vidare igenom lägenhetens alla rum. Väggarna är målade i en sober beige färg som ger ett väldigt harmoniskt intryck.

I hallen finns en garderob för förvaring av ytterkläder.


02
Vardagsrum

Ljuvligt vardagsrum med mycket karaktär, snedtak och fint ljusinsläpp. Väggarna är målade i ljus sandton.


03
Kök

Superläckert kök med mörkgrå matta luckor som matchas fint med rostfria vitvaror. Utrustat med: ugn från SMEG med induktionshäll, spisfläkt, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Här finns plats för matbord och genom fönstret kan man njuta av utsikten mot den charmiga innergården.


04
Sovrum

Lägenhetens största sovrum ligger med fönster mot innergården och här ryms förutom säng både förvaring och skrivbordshörna. Smart planerat! Här finns även förvaringslösning för kläder bakom draperi.


05
Sovrum

Lägenhetens andra sovrum har charmigt snedtak samt fönster mot gatan. Förvaring i smart garderobslösning.


06
Badrum

Helkaklat badrum med grått klinkergolv och kaklade väggar i vitt. Utrustat med: wc, handfat med charmig kommod, spegel samt duschhörna.

Renoveringar/underhåll:
2020-2021 Merparterna av lägenhetens väggar målade
Badrum uppdaterats med ny kommod, hylla och spegel av nuv ägare
2017 Kök (renoverat av tidigare ägare)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1920

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk frånluftsventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

160 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

180 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-04


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i samtliga lägenheter.
Föreningen har upphandlat ett kollektivt avtal för samtliga medlemmar där man för 299 kr/mån får tillgång till Internet via Telia och TV (grundutbud). Kostnaden är obligatorisk och läggs på avgiften.


05
Innergård

Föreningen har en pittoresk innergård med utemöbler samt grill. En mysig oas mitt inne i stan.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i källarplan.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Boendeparkeringskort kan lösas hos kommunen för parkering på omkringliggande gator. Detta till en kostnad på ca 250 kr/mån. Läs mer på kommunens hemsida.
Det finns även ett närliggande parkeringshus P-hus Radioplan och där kostar ett månadskort 450 kr/mån. Enligt hemsidan augusti 2023.


Ekonomi

01
Avgift

5 045 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

136 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Internet och TV (obligatorisk avgift till föreningen)

299 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

785 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

7,45534

Andel av årsavg.

7,45534

Kommentar, andelstal

Föreningen har ett lån på 3 367 000 kr men de "hör till" de tre kvarvarande hyresrätterna. När dessa hyresgäster flyttar sälj dessa och lånet amorteras av och därmed minskar nettoskuldsättningen. En av dessa såldes under 2023 och lånet kommer amorteras ner med hjälp av den köpeskillingen.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-06-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 5% vid årsskiftet 23/24.


Föreningen

01
Benämning

Brf Backsippan 3.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Backsippan 3 består av totalt 16 lägenheter och 1 lokal (ca 105 kvm). 13 är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Total bostadsyta är 1209 kvm och föreningen äger tomten. Det är en gemytlig och familjär förening med mycket mysig innergård där det finns odling av både örter och blommor. Två gånger om året ordnas föreningsdagar med gårdsstädning för god trivsel.

När hyresgästerna till de 3 hyresrätterna flyttar så kommer föreningen ombilda dessa till bostadsrätter och sälja dem. Därmed kommer också belåningsgraden på sikt att minska genom dessa försäljningar. Om de tre lägenheterna skulle vara värda ca 5 miljoner tillsammans och det går till amortering, minskar belåningsgraden i föreningen.

Crendo sköter förvaltningen av fastigheten.

Kommande renoveringar

Relining av vertikala stammar i fastigheten och offerter tas nu in av styrelsen med plan att få det här arbetet utfört under senhöst. Arbeten på fasad, sockel och fönster är planerat att ske under 2023/2024.

Gjorda renoveringar

2021 - Nya brandsläckare för varje portuppgång och tvättstuga
2019 - Fönster, dörrar och socklar målades/lagades
2018 - Nytt torkskåp i tvättstugan
2017 - Ny grind i passage, utbyta av vissa radiatorer
2017 - Målade om innergården, rengjorde ventilationssystemet och installerade en ny värmemotor
2016 - Nytt soprum och cykelförråd i gårdshus
2011 - Ny fjärrvärmecentral
1983 - Nytt plåttak
1983 - Fastigheten mer eller mindre totalrenoverades inkl. v/a-stammar

Övriga utrymmen i föreningen

Lägenhetsförråd finns i källaren.
Två stora låsbara förråd för cyklar/barnvagnar, ett på markplan (på innergården) och ett i källaren.
Tvättstuga i fint skick i källaren på Stenvinkelsgatan 9b med ett digitalt bokningssystem (app, lätt att få lediga tider).
Sopstation finns på gården och där finns kärl för brännbart, plast och papper (större sopstation finns på Radioplan).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

698 643 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder (Övriga skulder till kreditinstitut, Not 9 och 10) minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Kassa och bank) multiplicerat med andelstal för avgift(7.45534%). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2022).


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 045 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Försäkring
136 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Internet och TV (obligatorisk avgift till föreningen)
299 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
785 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
7,45534
Andel av årsavg.
7,45534
Kommentar, andelstal
Föreningen har ett lån på 3 367 000 kr men de "hör till" de tre kvarvarande hyresrätterna. När dessa hyresgäster flyttar sälj dessa och lånet amorteras av och därmed minskar nettoskuldsättningen. En av dessa såldes under 2023 och lånet kommer amorteras ner med hjälp av den köpeskillingen.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-06-16.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgifterna med 5% vid årsskiftet 23/24.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Stadsliv i  Centrum  i halmstad

Stadsliv i Centrum

Att bo i centrum innebär att man har närhet till allt vad stadslivet har att erbjuda.


01
Fördelar med området
Tågstation Cykelbanor Butiksgata/köpcentrum Restauranger Gym Parker/Grönområden Bussar Uteliv Bio Stadspuls Nattklubbar Liv i rörelse Caféer Barer Teater

02
Stadens utbud

Halmstad har ett fint utbud av butiker, restauranger, nattklubbar, kaféer, uteserveringar och mycket samtidigt som det är nära till naturen och havet.


03
Sport och fritid runt hörnet

Galgberget är stadens gröna lunga där man kan ta en löparrunda på någon av de belysta motionsslingorna.
Flera grönskande parker finns också där Norre Katts Park är den största samt fina promenadstråk längs med Nissan som ringlar genom stan.
City är välförsett med gym så det är bara att välja!


04
Kommunikation

Bor man i centrum har man promenadavstånd till Halmstad Resecentrum där all kollektivtrafik samlas, stadsbussar
regionalbussar och tåg.


05
Familjeliv

För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor besök gärna kommunens hemsida halmstad.se.
Både hälsa och samhällsservice finns också i stadens centrum, bland annat banker, apotek, skolor, bibliotek, vårdcentral, tandvård osv samt att Halmstad Sjukhus ligger på gångavstånd.


Använd kartan
X

Platser

Halmstad Grill

63 m


Baba Ghanouj

69 m


Karakalla

69 m


Kin no hashi sushi

69 m


Tim Tom infant school hjälpprojekt

177 m


Folkuniversitetet Halmstad

230 m


Find Your Mind

336 m


Dragonens förskola

380 m


Gröngölingens Förskola

405 m


Hemköp

341 m


Erosop

416 m


Coop

833 m


Lidl

2,03 km


Halmstad Västerbro

115 m


Halmstad Gunillaparken

240 m


Halmstad Torsgatan

254 m


Halmstad Källegatan

371 m


Halmstad Slottsparken

393 m


Halmstad C

1,05 km


Sannarp station

2,85 km


Modellbahn Legan

4,4 km


Oskarström station

16,4 km


Laholm

21,26 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Halmstad C
    1,05 km
    6 min
    6 min
    19 min
  • Hållplats
    Halmstad Västerbro
    115 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    1,46 km
    7 min
    6 min
    21 min
  • Sjö
    409 m
    2 min
    4 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.