Båtsmansgränd 81
Båtsmansgränd 81
Simon Falke, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Till salu

Båtsmansgränd 81

Utgångspris

9 990 000 kr


Utgångspris

9 990 000 kr



Bunkeflostrand— Malmö

Båtsmansgränd 81


Till salu
Utgångspris
9 990 000 kr

Bunkeflostrand— Malmö

Enastående utsikt, generösa rumsvolymer och havsnära läge – en fastighet av ypperlig kvalitet!

Upplev denna unika möjlighet att bo i ett av Malmös mest eftertraktade villaområden, i ett hus som är strategiskt placerat vid den bästa delen av Bunkeflostrand, med en minst sagt fantastisk panoramautsikt över den glittrande sidan av Öresundsbron.

Fastigheten har genomgått smakfulla renoveringar och erbjuder generösa utrymmen samt en stor tomt som ger en känsla av integritet samtidigt som man har fri utsikt. Ett bekvämt boende med stil är garanterat, tack vare husets optimerade planlösning, privata läge, garage och hög standard som inbjuder till en okomplicerad livsstil från första dag. Direkt innanför dörren möts du av en öppen och elegant miljö där välavvägda detaljer och genomtänkta materialval skapar ett sofistikerat välkomnande.

Hallen erbjuder en rymlig klädkammare och en elegant trappa till övervåningen i utförande med stål och eksteg. Vardagsrummet är verkligen generöst till storlek, har havsutsikt från nästan alla fönster och dessutom en kamin, som inte bara är mysig att titta på, utan skorstenens smarta dragning gör att värmen även sprids i andra delar av huset.

Tack vare vardagsrummets storlek, skulle till och med kunna delas av för att skapa två ytterligare sovrum och fortfarande ha kvar en tillräcklig yta för ett vardagsrum. Eller varför inte flytta köket till en del av vardagsrummet och njuta av havsutsikt medan man lagar mat? Här finns verkligen alla möjligheter och med förutsättningar som få andra hus kan erbjuda! Köket är bra placerat även där det ligger idag, med trevlig utsikt mot tomtens framsida. På entrévåningen finns även ett rymligt badrum som erbjuder golvvärme för extra bekvämlighet samt en fullutrustad tvättstuga.

När du kommer uppför trappan möts du av ett rymligt allrum med öppet hela vägen till nock och en stor takkupa med enastående utsikt mot havet. Ett badrum utöver det vanliga som också har öppet upp till nock och stoltserar med dubbeldusch med inbyggd sittbänk, bastu med havsutsikt via takkupa med dubbla fönster, dubbla handfat, golvvärme, inbyggt ljudsystem och inte minst ett stort bubbelbad för två personer med inbyggd belysning med tre eleganta upplysta öppningar för dekoration.

Trädgården har inte mindre än tre terrasser; en stenlagd på entrésidan och två trädäck på baksidan. Det stora trädäcket nås från vardagsrummet medan det andra, med en stor markis, ligger i andra hörnet av tomten där det erbjuds ytterligare ett par timmars kvällssol med utsikt över bron. Trädgården är lättskött och här finns vackra blomster (t ex rosenbuskar, lavendel, pioner, prästkragar och stockrosor) från tidig vår till sen höst. På tomten finns även garage och förråd, samt uppfart för 2-3 bilar.

Med gångavstånd till havet erbjuds en livsstil som lever upp till förväntningarna vid Öresund. Mysiga småvägar tar dig ner till strandkanten och badbryggan, där barnvänliga och långgrunda vattenområden intill bryggan lockar med en flotte för simkunniga som vill utforska lite djupare vatten. Bara en kort cykeltur bort finns Klagshamnsbadet och åt andra hållet Sibbarps fina badplats med kallbadhus, minigolf, skateboardpark och restaurang.


Utgångspris
9 990 000 kr
Boarea/biarea
205/40 kvm
Driftkostnad
32 900 kr/år
Tomtarea
568 kvm
Rum
6 rum (4-6 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 28 april 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Båtsmansgränd 81 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Det är svårt att inte trivas i detta hus oavsett väder. Sitt här och mys inomhus framför kaminen en höstkväll och se hur höststormar skapar vågor på havet. Eller härliga sommardagar på terrassen i sydvästläge, med bedårande havsutsikt.
Kamin och havsutsikt

Det är svårt att inte trivas i detta hus oavsett väder. Sitt här och mys inomhus framför kaminen en höstkväll och se hur höststormar skapar vågor på havet. Eller härliga sommardagar på terrassen i sydvästläge, med bedårande havsutsikt.

Att sitta bakom detta skrivbord och vila ögonen på denna utsikt gör att man skulle älska att jobba hemifrån!
Kamin och havsutsikt

Det är svårt att inte trivas i detta hus oavsett väder. Sitt här och mys inomhus framför kaminen en höstkväll och se hur höststormar skapar vågor på havet. Eller härliga sommardagar på terrassen i sydvästläge, med bedårande havsutsikt.

Arbetsplats med utsikt

Att sitta bakom detta skrivbord och vila ögonen på denna utsikt gör att man skulle älska att jobba hemifrån!

Det är få ställen i huset som man inte har havsutsikt, denna bild är tagen inifrån bastun! Tänk att få sitta här och njuta när solen går ner i horisonten och lyssna på musik från den inbyggda ljudanläggningen.
Se solnedgången från bastun

Det är få ställen i huset som man inte har havsutsikt, denna bild är tagen inifrån bastun! Tänk att få sitta här och njuta när solen går ner i horisonten och lyssna på musik från den inbyggda ljudanläggningen.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plats för avhängning i den anslutande klädkammaren.
På golvet är det klinker och väggarna är målade i vitt.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Stort och väldigt rymligt vardagsrum med kamin. Här får man plats med större soffgrupp och tillhörande möblemang, matbord eller annat önskat möblemang. I vardagsrummet finns där två balkongdörrar som leder oss ut till bostadens trädgården. På golvet är det ekparkett och väggarna är målade i vitt.


03
Kök (Entréplan)

Vitt och ljust kök som erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Kökets maskinella utrustning består av spis med dubbelugnar, diskmaskin, kyl&frys och fläkt. Här finns plats för matbord med upp till 6-8 personer. På golvet är det ekparkett och väggarna är målade i vitt.


04
Sovrum (Entréplan)

Rofyllt sovrum på entréplan, här får man plats med säng och tillhörande möblemang. Vackert ljusinsläpp från ett fönster i sovrummet. Ekparkett på golvet och vitt målade väggar.


05
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här finns även en diskbänk med diskoho som underlättar vardagen. Förvaring finner man i skåpsluckor och trådbackar.
På golvet finns plastmatta och väggarna är målade i vitt.


06
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och klinker i turkos kulör på golvet.
Badrummet är utrustat med wc, dusch, glasdörrar, tvättställ med kommod och spegel.


07
Allrum (Ovanvåning)

När man kommer upp på ovanvåningen möts man direkt av ovanvåningens allrum som har fri panorama utsikt över sundet. Här finns plats för soffgrupp och annat möblemang. Allrummet leder oss vidare till ovanvåningens andra rum. Ekparkett på golvet och målade väggar i ljus kulör.


08
Sovrum 1,2&3 (Ovanvåning)

Ovanvåningen erbjuder tre rofyllda och rymliga sovrum, alla tre med fönster för naturligt ljusinsläpp.
Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Ekparkett på golven och målade/tapetserade väggar.


09
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med utsikt över sundet. Vitt kakel på väggarna och mörkare klinker på golvet.
Badrummet är utrustat med bastu, inbyggt kaklat bubbelbad, dusch med inbyggd sittplats, glasdörrar, wc, tvättställ med kommod och spegel.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

205 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt Lantmäteriet är boarean registrerad som 185 kvm och biarean 25 kvm.

Biarea

40 kvm

Tomtarea

568 kvm

Rum

6 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ RINGSPINNAREN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans tegelhus.

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

31

Grund

Uteluftsventilerad Krypgrund

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler, u-värde 1,15

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump, kamin och oljefyllda konvektorer

Renovering omarbetning etc

2023
Hustaket tvättat, algbehandlat och målat.
Träpanel på allrummets stora takkupa ommålad.

2021
Ny ståltrappa med eksteg installeras.

2020
Hyllplan för förvaring "monteras frihängande" i badrummet.
Ekparkett i kök slipas.
Värmepump byts ut.

2019
Ny stor brevlåda på gjuten grund.

2018
Stenlagd terrass på framsidan görs om.
Stenläggning omlagd framför garaget och bort mot trädäcket.

2017
Vardagsrummet totalrenoverades
Ekparkett byttes ut till 2-stav (ny "foam" under parketten).
Tak och väggar målades.
Sockellister byttes.
Kaminen anpassades i höjd för att kunna ha en lös glasskiva som gnistskydd.

Bastu byggdes klart i badrummet på ovanvåningen
Utsikt över bron genom badrummets takkupa.
Kombiaggregat för långa och sköna bastubad i lägre värme och hög fuktighet.

2016
El framdragen till staket framför trädäcket med markisen - framförallt för att kunna hänga upp en infravärmare riktad mot utemöblerna.

2015
Nytt ventilationsdon för till-luft i sovrummet på bottenvåningen.

2014
Markis, motorstyrd, installerad på trädäcket mot södra grannen.
Förrådsdörr byttes ut.
Fönster i garage och förråd byttes ut.
Väggpanelen delvis utbytt på garagevägg.

2012
Hel ekskiva på skjutglasparti för förvaring till midjehöjd i stora sovrummet på ovanvåningen.

Badrum byggdes klart
Gammalt sovrum och dusch/wc byggdes om totalt och taket öppnades till nock.
Inbyggda högtalare i badrumsdelen.
Extra ventilation, med ljuddämpare, installerad som kopplades på befintlig mekanisk frånluft.
Braskaminens skorsten som kommer upp här blir en fin detalj som även värmer.
Takfönster utbytt (fanns i det gamla duschrummet).
Takkupa med två fönster byggdes.
Fönsterbräda byggdes längs med bägge fönstren - i samma design som för övriga fönster.
Dubbeldusch (en takdusch och en handdusch som når den inbyggda sittbänken).
Bubbelbadkar, med inbyggd belysning och värmare, från Neptun med plats för två.
Dubbla handfat i kommod.
Badrumsskåp delvis infällt i väggen för smidigt utseende.
Förberedd hörna för bastu (även våtrumsbastu om så önskas).

2011
Jordfelsbrytare installerad

2009
Tvättmaskin och torktumlare byts ut.
Varmvattenberedare byts ut.

2008
Ytterdörr utbytt mot en från Ekstrands.
Fönster i sovrummet mot havet på ovanvåningen byttes ut till Velfac Clear Energy.
Takfönster utbytt i allrum på ovanvåningen.
Innerdörrar från Ekstrands ersätter samtliga befintliga innerdörrar.
Ekparkett (oljad) inlagt stora sovrummet på ovanvåningen.

2007
Delvis ny plåt till kupan på sovrummet mot havet.
Fönster i sovrummet mot gatan på ovanvåningen byttes ut till Velfac Clear Energy.
Nya vindskivor och hörnpanel på förrådsgavel mot havet.

Stora sovrummet på övervåningen börjar byggas
Ny takkupa med 2 fönster (Velfac Clear Energy).
Öppnades upp till nock.
Stödbensväggar rivna och omgjorda till förvaringsutrymmen.
Taket tilläggsisolerat.

2006
Altan byggs mot den norra grannen.
Fönsterfoder byttes ut till lackerad MDF.
Vägghängda fönsterbrädor ersattes med breda lackerade fönsterbrädor "integrerade" i fönstersmygen.
Värmepump luft/luft installeras.

2005
Altan (packat stenmjöl som underlag) byggs mot den södra grannen.
Nytt plank mot grannen vid altan.
Utkastare för kallvatten kopplas in på husets baksida.
Fönster på bottenvåningen utbyts till Velfac Clear Energy.

2004
Braskamin installeras i vardagsrummet. Bakåtansluten skorsten som går upp via klädkammaren (dvs ingen skorsten synlig i vardagsrummet). Tilluft kommer från utsidan av huset.
Köksluckor utbytta.
Klädkammare/Dusch/WC på bottenvåningen. Planlösningen ändrades så att dusch och wc fick ersätta ett badrum (som istället byggdes på ovanvåning) medan klädkammarens yta dubblades.

Klädkammare
Ekparkett (oljad) inlagt och IR-styrd takbelysning installerad.
Inspektionslucka till vattenkopplingar för dusch/WC samt ny utkastare för kallvatten på husets baksida.

Totalrenoverat badrum med golvvärme.

2003
Allrum. Fiffig ljusramp, med dimbara spotlights, som döljer persiennerna till takkupans fönster.
Allrum. Extra uttag inbyggt i ljusramp för dimning av en ljuskrans.
Allrum. Ekparkett (oljad) inlagt.
Allrum. Spalje mot trappan ersattes med en stor härdad glasskiva.
Stora sovrummet. Oljefyllda konvektorer med pulserande termostater installeras.
Staket mot ängen byts ut.

2002
Allrum
Stor takkupa med 3 fönster.
Taket tilläggsisolerat 70+45 mm.
Ny takpanel.
2 st inbyggda bokhyllor (belysning förberedd i snedtaket).
Inbyggt ljusschakt i trappväggen mot första sovrummet.
Takbalkar förberedda för dold belysning med spotlights.
Oljefyllda konvektorer med pulserande termostater installeras.

Sovrum (2 st i anslutning till allrum)
Ekparkett (oljad) inlagt.
Oljefyllda konvektorer med pulserande termostater installeras.

2001
Kullersten i stenmjöl istället för växter på del av framsidan, gavel och baksidan.
Oljefyllda konvektorer med pulserande termostater installeras i vissa rum.

2000
Hela södra innerväggen i vardagsrummets samt fram till första fönstret mot väster revs från golv till tak och byggdes om helt med nytt material (väggreglar, syll, isolering, diffussionsspärr, gips mm).
Oljefyllda konvektorer med pulserande termostater installeras i vissa rum.
Ventilation av yttervägg installeras runt om.
Kök. Spotlights inbyggda i takbalk.

1999
Vardagsrum. Två väggar revs och en dörr sattes igen. De tre tidigare rummen blev ett rum på knappt 60 m2 i vinkel..
Hall. Tre dörrar med karm togs bort och gjordes om till raka öppningar för att möjliggöra öppen planlösning och kommunikation..
Oljefyllda konvektorer med pulserande termostater installeras i vissa rum.
Kök. Kakling av väggar ovanför spis-, arbets- och diskbänk.
Kök. Bänkskivor kök byttes ut.
Kök. Ekparkett lades in.
Sovrum BV. Ekparkett lades in.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

119 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-27


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fastigheten erbjuder tre uteplatser i olika väderstreck, stenlagd framsida och två trädäck på baksidan. Från ena trädäcket har man fri utsikt över öresundsbron.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Intill fastigheten finns ett förråd + garage om totalt ca 40 kvm.

Beskrivning, parkering

Garage plus garageuppfart för upp till tre bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Malmö bunkeflostrand ga:3


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

568 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött tomt med olika uteplatser.
Fri utsikt över havet och Öresundsbron.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: anslutning - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-05-05, Senast ändrad: 2022-12-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 096 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 435 000 kr

Markvärde

1 661 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Vatten och avlopp

5 500 kr/år

Renhållning

2 900 kr/år

Elkostnad

24 500 kr/år

Årlig elförbrukning

12100 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 425 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar även uppvärmning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 000 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

https://maps.google.com/?q=55.547318937638664,12.9103757609728


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 096 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 435 000 kr
Markvärde
1 661 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Vatten och avlopp
5 500 kr/år
Renhållning
2 900 kr/år
Elkostnad
24 500 kr/år
Årlig elförbrukning
12100 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 425 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar även uppvärmning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 000 200 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bunkeflostrand

Söder om Limhamn, med närhet till både Sibbarp och Klagshamn har man havet som granne, ligger Bunkeflostrand. Ett naturskönt och barnvänligt samhälle med vackra promenadstråk och nästintill bilfria gator.


01
Fördelar med området
Landsbygd Lugnt Parker/Grönområden Bussar Tryggt Sport och friluftsliv Barnvänligt Badstrand

02
Området

De första bostadsområdena började byggas på 60-talet och det byggs fortfarande upp nya bl.a. söder om Gottorpsvägen. Strandängarna i Bunkeflostrand är av riksintresse för naturvård. De är flera tusen år gamla betesmarker med en stor artrikedom och är Malmös första naturreservat. Idag betar kor här under sommarhalvåret och det finns även fina vandrings- och promenadstråk längs med hela strandpromenaden och runt brofästet.


03
Centrum

I Bunkeflostrands mitt ligger Ängslätt centrum. Där finns en ICA-butik, restauranger, apotek samt Postservice o bankomat.


04
Grundskolor

Grundskolorna i området är Ängslättskolan F-6, Sundsbroskolan F-6 och Gottorpskolan 7-9. Det finns även en friskola vid namn Ängsdals skola F-9. Dessutom finns ett flertal olika förskolor i området.


05
Kommunikation

Här finns bra bussförbindelser till Limhamn och Hyllie där tåget tar er vidare till bl.a. Köpenhamn. Vid Hyllie erbjuds ett stort utbud av affärer och restauranger i Emporias stora shoppingcenter. Här kan ni även besöka Malmö Arena och Malmömässan.

Använd kartan
X

Platser

Papa Joe's

1,04 km


Oki Doki Sushi

1,08 km


PUBLIC

1,08 km


Pizzeria Madonna .Restaurang

1,63 km


Annestads Pizzeria Amore

1,86 km


Pärlugglans förskola

674 m


Skutans förskola

864 m


Ängslättskolan

866 m


Frostmätarens förskola

889 m


Sundsbroskolan

962 m


Lidl

3,73 km


City Gross Malmö Hyllie

4,81 km


Maxima Service

5,72 km


AKT Städ & Service

6,18 km


Bunkeflostrand Fjärilsgatan

471 m


Bunkeflostrand Vingen

580 m


Bunkeflostrand Naffentorpsvägen

681 m


Bunkeflostrand Ängslätt

752 m


Bunkeflostrand Strandhem

915 m


Hyllie St. (Malmö Arena)

4,46 km


Malmö Hyllie station

4,55 km


Malmö Svågertorp station

5,05 km


Station Triangeln

7,72 km


Malmö Persborg station

8,33 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    1,06 km
    5 min
    4 min
    18 min
  • Lokalt centrum
    1,03 km
    5 min
    5 min
    18 min
  • Tågstation
    Hyllie St. (Malmö Arena)
    4,46 km
    13 min
    19 min
    1 tim 13 min
  • Hållplats
    Bunkeflostrand Fjärilsgatan
    471 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Hav
    244 m
    5 min
    4 min
    16 min
  • Sjö
    1,19 km
    4 min
    6 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.