Helena Zetterberg, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 85 43

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Trumpetgatan 21

Utgångspris

1 450 000 kr

Utgångspris

1 450 000 kr

Anmäl intresse

Gånsvik— Härnösand

Trumpetgatan 21

Till salu

Utgångspris

1 450 000 kr

Anmäl intresse

Gånsvik— Härnösand

Hemtrevligt kedjehus med trädgård i söderläge

Välkomna till detta hemtrevliga och rymliga kedjehus med insynsskyddad trädgård i söderläge! Perfekt boende för barnfamiljer - nära skola, förskola och i ett barnvänligt område. På Trumpetgatan 21 erbjuds nu ett kedjehus med 145 kvm boarea att inreda precis som du vill. Ett drömhem att trivas i!

Här erbjuds ett entréplan med rymlig hall, kök med matplats, stort vardagsrum med kamin och utgång till altanen, matrum, ett sovrum samt tvättstuga och duschrum. På övre plan finns ett stort sovrum eller allrum samt ett rymligt sovrum som varit två sovrum tidigare och ett duschrum. På den härliga altanen utanför vardagsrummet står en utegrill redo för sommarens härliga grillmiddagar. På baksidan av garaget finns ytterligare en altan - perfekt för morgonkaffet! I den lummiga trädgården, som är perfekt för barnfamiljer som vill leka och njuta av solen, finns en friggebod och en förrådsbyggnad.

Plats för bilen finns i garaget och ytterligare parkeringsmöjlighet finns utanför garaget för ytterligare två bilar.

Detta kedjehus är perfekt för dig som söker ett trivsamt boende och en bekväm livsstil. Ring oss idag för att boka en visning och upptäck själv allt den här bostaden har att erbjuda!

Utgångspris

1 450 000 kr

Boarea

145 kvm

Driftkostnad

44 414 kr/år

Tomtarea

322 kvm

Rum

5 rum (3-5 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena eller Lina för mer information kring Trumpetgatan 21 Anmäl intresse.

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in i den rymliga hallen. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt två garderober för ytterligare förvaring. I hallen sitter även luftvärmepumpen. Plastmatta på golvet och målad väv på väggarna.

02 Kök med matplats (Entréplan)

Hemtrevligt ljust kök med plats för matbord framför fönstret. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, fullstor kyl och frys samt diskmaskin. Plastmatta på golvet och målade väggar.

03 Vardagsrum och matrum (Entréplan)

Rymligt och ljust vardagsrum med öppen planlösning mot intilliggande matrum. Här flödar ljuset fritt mellan rummen vilket ger ett extra rymligt intryck. Från vardagsrummet når man den härliga altanen. I vardagsrummet finns gott om plats för en stor soffgrupp och den fina kaminen sprider skön värme och höjder mysfaktorn. I matrummet finns plats för stort matbord för hela familjens trevliga måltider. Parkettgolv och tapetserade väggar i båda rummen.

04 Sovrum (Entréplan)

Trivsamt sovrum på entréplan med plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Här finns fyra garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

05 Duschrum (Entréplan)

Duschrummet är utrustat med tvättställ och toalett samt ett fönster som gör rummet ljust och trivsamt. I duschrummet finns även möjlighet att ställa in en duschkabin eller om man hellre vill sätta in ett badkar. Våtrumsmatta på golvet och målad väv på väggarna.

06 Tvättstuga (Entréplan)

Innanför köket ligger tvättstugan som är utrustad med tvättho, tvättmaskin och torkskåp. Här sitter även varmvattenberedaren och här finns en utgång till entrésidan på huset. Våtrumsmatta på golvet och tapetserade väggar.

07 Hall med klädkammare. (Övre plan)

Från hallen når man samtliga rum på övre plan och här finns en rymlig klädkammare. Plastmatta på golvet och målad väv på väggarna.

08 Allrum/sovrum (Övre plan)

Detta rymliga rum passar lika bra som allrum eller som sovrum. De tre fönstren släpper in härligt med ljus. Här finns fyra garderober. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

09 Sovrum (Övre plan)

Rymligt sovrum, som har varit två sovrum tidigare. Här får man gott om plats för säng, skrivbord eller annat möblemang efter önskemål. Här finns två garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

10 Duschrum (Övre plan)

Duschrummet på övre plan är utrustat med toalett, tvättställ och duschplats. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad. I taket sitter ett takfönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

322 kvm

Rum

5 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VANGSTA 1:94

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kedjehus i 1 1/2-plan

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll utförd 2022-11-23 utan anmärkning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump och braskamin

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2024 Innertaket i garaget åtgärdades efter fuktskadan 2021.
2021 Fuktskada i garagetaket upptäcktes. Lagades utvändigt.
2004 Köket renoverades med nya skåpstommar och luckor samt bänkskivor.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

106 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

149 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-15

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Är man intresserad av fiber så är Servanet nätägare i området och det finns fiber draget utanför fastigheten. För anslutningsavgifter och mer information, se deras hemsida www.servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utanför vardagsrummet finns en härlig altan under tak. Här finns även en murad utegrill, perfekt för sommarens härliga grillmiddagar. Bakom garaget finns en altan med härligt solläge hela dagen!

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I anslutning till garaget finns ett varmbonat förråd. Här finns även både en inredd friggebod och en förrådsbod för trädgårdsredskap.

Beskrivning, parkering

Garage finns med plats för en bil. Utanför garaget finns parkeringsmöjlighet för ytterligare två bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand vangsta ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

322 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig insynsskyddad trädgårdstomt med bästa solläget mot söder. Här finns flera fina rabatter med perenna växter,

Planbestämmelser

Brännan, södra(gånsviksdalen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-28, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand vangsta s:2

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt område

09 Övrigt

Värt att känna till är att tomtgränsen till fastigheten går i diket mellan friggeboden och altanen. Marken utanför tillhör kommunen men den har disponerats av säljaren som egen trädgård. Så friggeboden och trädgårdsförrådet står alltså utanför tomtgränsen.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

814 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

687 000 kr

Markvärde

127 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

16340 kWh/år

Hushållsström

29 552 kr/år

Samfällighet

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 414 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 105 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 519 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-04-04.
Elförbrukningen är 16 340 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 12 909 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 742 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 016 kr vilket ger en total elkostnad om 29 552 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 1 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

I samfällighetsavgiften ingår snöskottning, sandning och områdesbelysning. Betalningen sker halvårsvis. I samfällighetsföreningen har man ett delat ansvar att klippa en mindre gräsmatta strax utanför Trumpetgatan 23. Detta ansvar gäller under en sommar i taget och sommaren 2024 är det ägaren till Trumpetgatan 21 som ansvarar för klippningen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 630 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Protokoll från Sotaren

Frågelista + renoveringslista

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

814 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

687 000 kr

Markvärde

127 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

16340 kWh/år

Hushållsström

29 552 kr/år

Samfällighet

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 414 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 105 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 519 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 630 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gånsvik

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Tryggt Motionsspår Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Parker/Grönområden Lätt att parkera bilen Lugnt Skidspår Cykelbanor Ridning

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och till Gerestaskolan är det 500 meter. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn. Intill Kristinaskolan ligger även Kastellskolan för barn i förskoleåldern och till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering samt den populära terrängtävlingen Härnö Trail.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.