Hyresfastighet mitt i Ludvika!
Nu finns möjlighet att förvärva en väl underhållen fastighet med ett toppenläge i centrala Ludvika. Fastigheten är i tre plan med delvis källare och vind. Det är största delen kontorsytor men finns också möjlighet till lager. Det är en väl underhållen fastighet som har flera hyresgäster men också några vakanser för köparen att nyttja om behovet finns.
Omgivningarna kring denna fastighet är blandad med bostäder, kontor, butiker och centrumhandel. Det är ett toppenläge med alla bekvämligheter runt hörnet sam mycket goda kommunkationsmöjligheter!
Ludvika är just nu en spännande plats i Sverige att driva företag på. Här kombineras den lilla stadens närhet och korta beslutsvägar med en global industriboom som skapar massor av jobb och nya affärsmöjligheter för både små och stora entreprenörer.
Eftersom staden växer snabbast i Dalarna ökar behovet av allt från service och handel till bostäder och underleverantörer. Dessutom är det enkelt att ta sig hit; med riksväg 50 och 66 samt bra tågförbindelser till både Stockholm och Örebro ligger Ludvika strategiskt till för både personal och transporter. Det är helt enkelt en plats där det händer mycket just nu och där det finns en stark vilja att hjälpa företag att lyckas.
Hyresintäkter fullt uthyrd inkl tillägg: 4 114 7880 kr/år (tillägg 232 023 kr/år )
Faktisk intäkt inkl tillägg Maj 2026: 2 579 294 kr/år (tillägg 232 023 kr/år)
För mer information, kontakta ansvarig mäklare Claes Du Rietz, 018-60 60 02 eller Olle Andersson 070-511 40 36
Utgångspris
36 000 000 kr
Driftkostnad
432 339 kr/år
Fastigh.bet
LUDVIKA SVANEN 17
Bruksarea
2 782 kvm
Tomtarea
3 913 kvm
Intäkter
3 882 757 kr/år
Har du några frågor?
Kontakta Claes för mer information kring Carlavägen 21.
01
Beskrivning
2 782 kvm
3 913 kvm
LUDVIKA SVANEN 17
02
Hyreshusbyggnad
Hyreshusbyggnad
2782 kvm
1988
Grund: delvis källare och platta på mark
Stomme: betong
Bjälklag: betong
Fasad: tegel och trä
Tak: betongpannor
Fönster: isolerglas
Byggnaden har renoverats och underhållits kontinuerligt under åren.
Det är en kontorsbyggnad om totalt 2 782 kvm i tre våningar, vind och delvis källare. Större delen av byggnaden är kontor om totalt 2 613 kvm som är uppdelade på fler hyresgäster. det finns en lageryta om 169 kvm.
Uppvärmning: fjärrvärme via radiatorer
Ventilation: mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning genom tre ventilationsaggregat.
Övre plan har komfortkyla, även vissa lokaler.
Kommunalt vatten och avlopp
Fiber finns indraget i fastigheten.
03
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns gott om parkeringsplatser på fastigheten samt på omkringliggande parkeringar och gatuparkeringar.
04
Tomt/Servitut
3913 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomten består till stor del av parkeringar för fastighetens hyresgäster.
Ledningsrätt: fjärrvärme
Svanen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-08-25, Senast ändrad: 2026-02-26)
Ludvika ludvika gård s:5
01
10 928 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
8 200 000 kr
2 728 000 kr
325 Hyreshusenhet, lokaler
3 882 757 kr/år
195 560 kr/år
38 275 kr/år
20 663 kr/år
20 150 kr/år
157 691 kr/år
432 339 kr/år
109 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 541 619 kr/år)
Kostnaderna avsert 12 månader.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 15 701 415 kr.
01
Sammanfattning
2774,5 kvm
1715,5 kvm
1059 kvm
3 882 757 kr/år
2 462 557 kr/år
1 420 200 kr/år
36, varav 26 st uthyrda
33
01
Ludvika erbjuder idag ett företagsklimat som saknar motstycke i regionen, präglat av en historisk högkonjunktur och en närmast unik framtidstro. Som företagare i staden kliver du rakt in i en expansiv miljö där Hitachi Energys globala dominans inom den gröna energiomställningen fungerar som en kraftfull motor för hela det lokala näringslivet. Denna industriella boom genererar en massiv efterfrågan på allt från specialiserade underleverantörer till vardagsnära tjänster, handel och restaurangverksamhet.
Kommunens snabba befolkningstillväxt, som är den starkaste i Dalarna, skapar en stadigt växande kundbas och ett behov av nya bostäder och infrastruktur, vilket öppnar dörrar för entreprenörer inom en mängd olika branscher.Här kombineras den lilla stadens personliga nätverk och gemenskap med den internationella marknadens muskler, vilket gör Ludvika till en strategisk och trygg plats att både etablera och skala upp sin verksamhet på.
Det är smidigt att ta sig till och från Ludvika, oavsett om du åker bil, buss eller tåg. Staden ligger som ett nav där flera stora vägar möts, vilket gör det enkelt för både personal och varutransporter att röra sig i regionen.
Tåg och bussar. Mitt i centrum ligger Ludvika resecentrum. Härifrån går tågen (Tåg i Bergslagen) direkt till städer som Borlänge, Falun, Örebro och Västerås. För dig som behöver ta dig till Stockholm går det snabbt att resa via Västerås, och du är framme på ungefär två timmar. Det finns också ett bra bussnät med Dalatrafik som gör att folk som bor i byarna runt omkring lätt kan pendla in till jobbet i Ludvika.
Två stora riksvägar går rakt genom Ludvika. Riksväg 50, som kallas Bergslagsdiagonalen, knyter ihop staden med Örebro i söder och Falun/Hälsingland i norr. Riksväg 66 är den stora vägen mot Västerås och Stockholm. Vägarna är väl utbyggda för att klara av den tunga trafik som industrin kräver.
Taxeringsvärde
10 928 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
8 200 000 krMarkvärde
2 728 000 krTypkod
325 Hyreshusenhet, lokalerIntäkter
3 882 757 kr/årUppvärmning
195 560 kr/årFörsäkring
38 275 kr/årVatten och avlopp
20 663 kr/årRenhållning
20 150 kr/årElkostnad
157 691 kr/årTotal driftkostnad
432 339 kr/årFastighetsskatt/-avgift
109 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 541 619 kr/år)Kommentar driftskostnad
Kostnaderna avsert 12 månader.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 15 701 415 kr.Har du några frågor?
Kontakta Claes för mer information kring Carlavägen 21.