Till salu

Carlavägen 21

Utgångspris

36 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

36 000 000 kr



Ludvika

Carlavägen 21


Till salu
Utgångspris
36 000 000 kr

Ludvika

Hyresfastighet mitt i Ludvika!

Nu finns möjlighet att förvärva en väl underhållen fastighet med ett toppenläge i centrala Ludvika. Fastigheten är i tre plan med delvis källare och vind. Det är största delen kontorsytor men finns också möjlighet till lager. Det är en väl underhållen fastighet som har flera hyresgäster men också några vakanser för köparen att nyttja om behovet finns.

Omgivningarna kring denna fastighet är blandad med bostäder, kontor, butiker och centrumhandel. Det är ett toppenläge med alla bekvämligheter runt hörnet sam mycket goda kommunkationsmöjligheter!

Ludvika är just nu en spännande plats i Sverige att driva företag på. Här kombineras den lilla stadens närhet och korta beslutsvägar med en global industriboom som skapar massor av jobb och nya affärsmöjligheter för både små och stora entreprenörer.

Eftersom staden växer snabbast i Dalarna ökar behovet av allt från service och handel till bostäder och underleverantörer. Dessutom är det enkelt att ta sig hit; med riksväg 50 och 66 samt bra tågförbindelser till både Stockholm och Örebro ligger Ludvika strategiskt till för både personal och transporter. Det är helt enkelt en plats där det händer mycket just nu och där det finns en stark vilja att hjälpa företag att lyckas.

Hyresintäkter fullt uthyrd inkl tillägg: 4 114 7880 kr/år (tillägg 232 023 kr/år )
Faktisk intäkt inkl tillägg Maj 2026: 2 579 294 kr/år (tillägg 232 023 kr/år)

För mer information, kontakta ansvarig mäklare Claes Du Rietz, 018-60 60 02 eller Olle Andersson 070-511 40 36

Utgångspris
36 000 000 kr

Driftkostnad
432 339 kr/år

Fastigh.bet
LUDVIKA SVANEN 17

Bruksarea
2 782 kvm

Tomtarea
3 913 kvm

Intäkter
3 882 757 kr/år



Fakta

01
Beskrivning
Bruksarea

2 782 kvm

Tomtarea

3 913 kvm

Fastighetsbeteckning

LUDVIKA SVANEN 17


02
Hyreshusbyggnad
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

2782 kvm

Byggnadsår

1988

Teknisk beskrivning

Grund: delvis källare och platta på mark
Stomme: betong
Bjälklag: betong
Fasad: tegel och trä
Tak: betongpannor
Fönster: isolerglas

Byggnaden har renoverats och underhållits kontinuerligt under åren.

Byggnadsbeskrivning

Det är en kontorsbyggnad om totalt 2 782 kvm i tre våningar, vind och delvis källare. Större delen av byggnaden är kontor om totalt 2 613 kvm som är uppdelade på fler hyresgäster. det finns en lageryta om 169 kvm.

Uppvärmning, kylning och ventilation

Uppvärmning: fjärrvärme via radiatorer
Ventilation: mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning genom tre ventilationsaggregat.
Övre plan har komfortkyla, även vissa lokaler.

Vatten och avloppstyp

Kommunalt vatten och avlopp

Internet

Fiber finns indraget i fastigheten.


03
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns gott om parkeringsplatser på fastigheten samt på omkringliggande parkeringar och gatuparkeringar.


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

3913 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten består till stor del av parkeringar för fastighetens hyresgäster.

Rättigheter last

Ledningsrätt: fjärrvärme

Planbestämmelser

Svanen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-08-25, Senast ändrad: 2026-02-26)

Samfällighet

Ludvika ludvika gård s:5


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

10 928 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

8 200 000 kr

Markvärde

2 728 000 kr

Typkod

325 Hyreshusenhet, lokaler

Intäkter

3 882 757 kr/år

Uppvärmning

195 560 kr/år

Försäkring

38 275 kr/år

Vatten och avlopp

20 663 kr/år

Renhållning

20 150 kr/år

Elkostnad

157 691 kr/år

Total driftkostnad

432 339 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

109 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 541 619 kr/år)

Kommentar driftskostnad

Kostnaderna avsert 12 månader.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 15 701 415 kr.


Hyresgästlista

01
Sammanfattning
Total area

2774,5 kvm

Uthyrd total area

1715,5 kvm

Vakant total area

1059 kvm

Total intäkt

3 882 757 kr/år

Summa hyresintäkter

2 462 557 kr/år

Summa vakantintäkter

1 420 200 kr/år

Totalt antal hyresgäster

36, varav 26 st uthyrda

Totalt antal lokaler

33


Området

01

Ludvika erbjuder idag ett företagsklimat som saknar motstycke i regionen, präglat av en historisk högkonjunktur och en närmast unik framtidstro. Som företagare i staden kliver du rakt in i en expansiv miljö där Hitachi Energys globala dominans inom den gröna energiomställningen fungerar som en kraftfull motor för hela det lokala näringslivet. Denna industriella boom genererar en massiv efterfrågan på allt från specialiserade underleverantörer till vardagsnära tjänster, handel och restaurangverksamhet.
Kommunens snabba befolkningstillväxt, som är den starkaste i Dalarna, skapar en stadigt växande kundbas och ett behov av nya bostäder och infrastruktur, vilket öppnar dörrar för entreprenörer inom en mängd olika branscher.Här kombineras den lilla stadens personliga nätverk och gemenskap med den internationella marknadens muskler, vilket gör Ludvika till en strategisk och trygg plats att både etablera och skala upp sin verksamhet på.

Kommunikationer

Det är smidigt att ta sig till och från Ludvika, oavsett om du åker bil, buss eller tåg. Staden ligger som ett nav där flera stora vägar möts, vilket gör det enkelt för både personal och varutransporter att röra sig i regionen.
Tåg och bussar. Mitt i centrum ligger Ludvika resecentrum. Härifrån går tågen (Tåg i Bergslagen) direkt till städer som Borlänge, Falun, Örebro och Västerås. För dig som behöver ta dig till Stockholm går det snabbt att resa via Västerås, och du är framme på ungefär två timmar. Det finns också ett bra bussnät med Dalatrafik som gör att folk som bor i byarna runt omkring lätt kan pendla in till jobbet i Ludvika.
Två stora riksvägar går rakt genom Ludvika. Riksväg 50, som kallas Bergslagsdiagonalen, knyter ihop staden med Örebro i söder och Falun/Hälsingland i norr. Riksväg 66 är den stora vägen mot Västerås och Stockholm. Vägarna är väl utbyggda för att klara av den tunga trafik som industrin kräver.


Ekonomi
Taxeringsvärde
10 928 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
Byggnadsvärde
8 200 000 kr
Markvärde
2 728 000 kr
Typkod
325 Hyreshusenhet, lokaler
Intäkter
3 882 757 kr/år
Uppvärmning
195 560 kr/år
Försäkring
38 275 kr/år
Vatten och avlopp
20 663 kr/år
Renhållning
20 150 kr/år
Elkostnad
157 691 kr/år
Total driftkostnad
432 339 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
109 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 541 619 kr/år)
Kommentar driftskostnad
Kostnaderna avsert 12 månader.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 15 701 415 kr.

Området
Använd kartan
X

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.