Odd Fellowgatan 5 A-B/Äppelbovägen 4

UTVÄNDIGT
FASAD: Ljusgul slamning på rött tegel. Balkongernas sidoväggar är av rött tegel. Fasaden mot de indragna balkongerna tilläggsisolerades vid ombyggnaden 2013 och kläddes med målad träpanel. Källarmuren av betong är putsad och målad.
TAK: Sadeltak med tegel. Öppen takfot med synliga tassar. Loftgångar och källartrappa fick nytt plåttak 2013.
FÖNSTER: Pivåhängda fönster med energiglas, genomgående utbytta 2013. Fabrikat Traryd.
GRUND: Källare. Källarmuren av betong är putsad och målad.
BALKONGER OCH LOFTGÅNGAR: Samtliga lägenheter har balkong, dels indragna balkonger från uppförandet, dels utanpåliggande balkonger som tillkom 2013. Loftgångarna har målad limträstomme med bjälklag av trä och naturanodiserade spröjsräcken, fabrikat Weland. Utvändiga trappor av varmförzinkad gallerdurk, fabrikat Weland.

INVÄNDIGT
GOLVMATERIAL: Lägenheter heterogen plastmatta, fabrikat Forbo Eternal Wood. Badrum halkhämmande klinker. Trapphus plastmatta på de två övre bostadsplanen och granitkeramik på entréplan, med infälld torkmatta innanför varje entré.
VÄGG: Lägenheter tapet. Kök tapet med kakel som stänkskydd ovanför bänk. Badrum kakel till tak med avvikande fondvägg bakom wc-stol och handfat. Trapphus, förråd och driftsutrymmen målade.
TAK: Målade tak. Undertak i hall och badrum med inspektionsluckor för installationer.
VIND: Oinredd kallvind under sadeltaket.

Hyreshusbyggnad med 18 bostadslägenheter om 48–87,5 m², total BOA 1 174,5 m², samt en lokal om 127 m² i källarplan. Byggnaden har tre våningsplan och källare, och på gården finns ett fristående sophus. Lägenheterna hyrs ut som seniorboende för personer 65 år och äldre.

Lägenheterna är fördelade med sex lägenheter på vart och ett av de tre bostadsplanen och nås via loftgång längs ena långsidan. Samtliga lägenheter har balkong mot motstående fasad, dels indragna balkonger från uppförandet, dels utanpåliggande balkonger som tillkom vid ombyggnaden 2013. Varje lägenhet utgör en egen brandcell EI 60 med tamburdörr EI 30.

Byggnaden har trapphus och plattformshiss, fabrikat Aritco, installerad 2013, med maxlast 410 kg och plats för fem personer. Hissen betjänar källarplan och samtliga tre bostadsplan och nås från gemensam entré, med ramp till hissen och mellan trapphusen. Senaste återkommande besiktning av hissen utfördes 2025-06-25 av Kiwa Sweden AB med resultatet utan brist. Badrummen är tillgänglighetsanpassade och entréerna har porttelefon.

I källarplanet finns lägenhetsförråd, gemensam tvättstuga med torkrum och strykrum, teknikutrymme med undercentral för fjärrvärme och elcentral samt lokalen, som har pentry och RWC och eget FTX-aggregat utbytt 2026. På gården finns ett fristående sophus och till fastigheten hör cirka 12 parkeringsplatser, varav 6 med motorvärmare.

Adressen Äppelbovägen 4 är den tidigare entrén till en lokal som i dag är ombyggd till lägenhet.


SAMMANSTÄLLNING LÄGENHETER
• 1 st 1,5 rum och kök om 48 m²
• 11 st 2 rum och kök om 64–65 m²
• 6 st 3 rum och kök om 66–87,5 m²
• Summa 18 lägenheter om 1 174,5 m² boarea, i genomsnitt 65,2 m²


RUMSBESKRIVNING/INREDNING:
HALL - plastmatta på golv, tapet på vägg och undertak med inspektionsluckor. Kapphylla och garderober.
KÖK - köksinredning från ombyggnaden 2013 med under- och överskåp samt belysningsramper under överskåpen. Kyl och frys, spis, köksfläkt och diskbänk. Plats för diskmaskin. Plastmatta på golv, tapet på vägg och kakel som stänkskydd ovanför bänk.
BADRUM - ombyggt och tillgänglighetsanpassat 2013. Klinker på golv med bård i avvikande kulör som markerar duschplatsen, kakel till tak på väggar med avvikande fondvägg bakom wc-stol och handfat. Wc-stol, handfat, dusch och handdukstork. Undertak med inspektionsluckor.
VARDAGSRUM - plastmatta på golv, tapet på vägg och målat tak.
SOVRUM - plastmatta på golv, tapet på vägg och målat tak. Garderobsskåp.
KLÄDKAMMARE - förekommer i vissa lägenheter, med plastmatta på golv och hylla med stång.


OMBYGGNADEN 2013
Ombyggnaden utfördes som tillgänglighetsombyggnad med Mondo arkitekter Värmland AB som arkitekt och Skoglunds Bygg som entreprenör. Enligt A-beskrivningen och relationshandlingarna omfattade den bland annat:
• Samtliga lägenheter: nya ytskikt på golv, väggar och tak, nya socklar och foder samt nya undertak i hall och badrum
• Kök: befintlig köksinredning utbytt mot ny, befintligt kakel nedtaget och nytt stänkskydd uppsatt, dörrhål breddade
• Badrum: ombyggda och tillgänglighetsanpassade med nya ytskikt, nya sakvaror och nya avloppsdragningar
• Trapphus: befintliga trappor och sopnedkast rivna, bjälklaget igengjutet, nya trapphuslösningar och ny trappa ned till källarplanet
• Ny plattformshiss samt nya loftgångar med utvändiga trappor
• Nya utanpåliggande balkonger och nya balkongfronter, tilläggsisolerad fasad mot de indragna balkongerna
• Genomgående fönsterbyte och nya entrépartier i aluminium
• Ny elcentral och ny undercentral för fjärrvärme
• Källarplan: ombyggd gemensamhetslokal med ny RWC, breddade dörröppningar till förråd och tvättstuga samt ommålning av korridor och tvättstugeavdelning
• Nytt kallförråd för sopsortering på gården

Brandskyddsdokumentation som relationshandling upprättades 2013-07-04. Brandskyddslaget AB intygade 2013-07-15 att byggnaden ur brand- och utrymningssynpunkt uppfyller kraven enligt BBR 18 och kan tas i bruk.


ÖVRIGA UTRYMMEN
• Lokal om 127 m² i källarplan med pentry och RWC, uthyrd till PRO:s förening som samlingslokal
• Lägenhetsförråd i källarplan
• Gemensam tvättstuga med torkrum och strykrum i källarplan
• Teknikutrymme med undercentral för fjärrvärme samt elcentral i källarplan
• Fristående sophus på gården
• Cirka 12 parkeringsplatser, varav 6 med motorvärmare


Beskrivningen av lägenheternas standard är generell och avser fastigheten som helhet. Avvikelser mellan enskilda lägenheter kan förekomma.

UPPVÄRMNING: Fjärrvärme. Undercentralen är från ombyggnaden 2013 och ligger i teknikutrymme i källarplan.

VENTILATION: Mekanisk frånluft (FX) med tilluft via ventiler i fasad. Lokalen i källarplan har eget FTX-aggregat, utbytt 2026. OVK är planerad att utföras under 2026.

Radonmätning utförd 2022 med spårfilm av ackrediterat laboratorium. Mätningen omfattade sex lägenheter fördelade på tre våningsplan, med mätperiod 2022-01-19 till 2022-04-05. Uppmätta årsmedelvärden uppgick till högst 30 Bq/m³, vilket är väl under riktvärdet 200 Bq/m³.

Rv 71 smedbergsskolan-järnvägen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-11-28, Registreringsdatum: 2006-04-27)

Detta säljprospekt enda syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare. All information som utgör en del av presentationsmaterialet avseende fastigheten är en upplysning och tillhör säljaren, Mäklarhuset. Följande försäljningsvillkor gäller: Fastigheten försäljs i befintligt skick med tillträde enligt överenskommelse. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för eventuella fel och brister i fastigheten. Köparen ansvarar för egna förvärvskostnader. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med slutlig förvärvare av fastigheten. Mäklarhuset ansvarar inte i något fall för riktigheten i uppgifter som lämnas i försäljningsprospektet eller i annan information om fastigheten. Detta gäller oavsett om informationen eller uppgifterna lämnas av fastighetsägaren eller direkt av Mäklarhuset, eller av fastighetsägarens blockhyresgäst. Fastighetsägaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående avyttring av fastigheten.