Pågående projekt med många möjligheter i centrala Varberg!
Här har du möjligheternas fastighet med attraktivt läge och stor utvecklingspotential! Det här är ett intressant projekt för dig som söker en fastighet med flera möjliga vägar framåt – oavsett om ambitionen blir att färdigställa enligt nuvarande idé eller låta dina renoveringsdrömmar ta fart. Byggnaden är under pågående renovering att slutföra av köparen. Nuvarande ägare har haft en tydlig vision där planen har varit att skapa en charmig 3-rumslägenhet med karaktär högst upp i huset med bland annat synliga balkar, takkupa och balkong för att sedan arbeta med att hyra ut de övriga lägenheterna. Fastigheten består idag av fyra lägenheter förutom den påbörjade vindslägenheten och källarplanet. Ägaren har planerat för korttidsboende med fin kalkyl till.
På plan ett finns en nyrenoverad 4:a på ca 70 m² samt en 1:a på ca 30 m².
På plan två finns en 3:a på ca 70 m², hyra 5 016 kr/mån inkl värme, vatten och garage (hyresavtal löpande) samt en 1:a på ca 35 m².
På vindsplan förbereds en lägenhet om 3 rok.
I källarplan finns förrådsutrymmen, wc och tvättstuga mm.
En fastighet med tilltalande funkisstil där du får chans att skapa ditt drömhem och samtidigt få fina uthyrningsmöjligheter eller så hyrs alla lägenheter ut.
Varmt välkommen för mer info och visning!
Utgångspris
7 500 000 kr
Driftkostnad
109 400 kr/år
Fastigh.bet
VARBERG KATTEN 2
Bruksarea
230 kvm
Tomtarea
976 kvm
Har du några frågor?
Kontakta Caroline för mer information kring Eskilsgatan 26.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Nya tidstypiska fönster och altandörrar]()
Nya tidstypiska fönster och altandörrar
![Nyrenoverad lägenhet nr 1 på plan 1]()
Nyrenoverad lägenhet nr 1 på plan 1
![]()
![Stort kök med gott om plats för socialt umgänge.]()
Stort kök med gott om plats för socialt umgänge.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Renovering av lägenhet nr 2 på första plan är påbörjad. Badrummet är nästan klart.]()
Renovering av lägenhet nr 2 på första plan är påbörjad. Badrummet är nästan klart.
![Planeras för köksvägg rakt fram och en sovalkov in till vänster]()
Planeras för köksvägg rakt fram och en sovalkov in till vänster
![Planeras för vardagsrum]()
Planeras för vardagsrum
![Ombyggnation av vindsvåning är påbörjad]()
Ombyggnation av vindsvåning är påbörjad
![Rakt fram här finns bygglov för takkupa och balkong]()
Rakt fram här finns bygglov för takkupa och balkong
![Planeras för lägenhet om 3 rum och kök.]()
Planeras för lägenhet om 3 rum och kök.
![]()
![]()
-
![Plan 1]()
Plan 1
![Befintlig plan 2]()
Befintlig plan 2
![Planerad plan 2]()
Planerad plan 2
![Planerad vindsvåning]()
Planerad vindsvåning
01
Beskrivning
230 kvm
976 kvm
VARBERG KATTEN 2
Enligt överenskommelse
02
Energideklaration
98 kWh/kvm och år
76 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-28
Anna-Lena Falk, Varbergs Energi AB
03
Bostadsbyggnad
Hyreshusbyggnad
230 kvm
1938
2026
4 520 000 kr
1973
Stomme: trä
Fasad: puts
Fönster: Nya 3 glas-fönster förutom trapphus, vind och källare
Tak: plåt
Bottenplatta: gjuten
Källarväggar: murade
Bjälklag: trä
El: Huvudsaken från byggår. Ojordat.
Byggnad om två plan med inredd vind samt källare.
Fastigheten är under pågående renovering och ombyggnad. En lägenhet på första plan är färdigställd. En lägenhet på andra plan är tillsvidare orörd.
På plan ett finns en lägenhet om 4 rok på ca x m² samt en lägenhet 1 rok med sovalkov
På plan två finns en 3:a om ca 70 m². Hyra 5016 kr/mån inkl värme, vatten och garage. (Hyresavtal löpande)
På plan två finns också en 1:a om ca 35 m².
På vindsplan förbereds för en lägenhet om 3 rok. Bygglov finns för takkupa och balkong.
I källarplan finns förrådsutrymmen, wc och tvättstuga mm.
Katten 2 är en fastighet som ingår i länsstyrelsens bebyggelseinventering. Byggnaden har tillmäts särskild kulturhistoriskt värde klassificering klass B.
Se mer information under dokument och länkar, info Varbergs kommun.
Vattenburen värme via Fjärrvärme
Självdragsventilation
Kommunalt vatten och avlopp
Radonmätning ej utförd
Utförd datum: 2022-09-28
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 98 kWh/m²
Besiktningsman: Anna-Lena Falk, Varbergs Energi AB
04
Bilplats/Övriga byggnader
Ett garage med plats för en bil finns och används av en hyresgäst då detta ingår i dess hyra.
05
Tomt/Servitut
976 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppväxt trädgårdstomt med buskar och fruktträd.
1936 års stadsplan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-10-02, Senast ändrad: 2026-05-29)
06
Övrigt
Köparen uppmanas att undersöka fastigheten noga. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
01
4 140 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
2 567 000 kr
1 573 000 kr
320 Hyreshusenhet, bostäder
1973
10 671 kr/år
65 957 kr/år
32 772 kr/år
109 400 kr/år
12 420 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 121 820 kr/år)
Kostnader för fjärrvärme, el, elnät, sophämtning och vatten avser totala kostnader för 2025. Inklusive hushållsel förutom för en lägenhet. Två lägenheter uthyrda, totalt 3 personer.
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 560 000 kr.
Taxeringsvärde
4 140 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
2 567 000 krMarkvärde
1 573 000 krTypkod
320 Hyreshusenhet, bostäderVärdeår
1973Försäkring
10 671 kr/årKostnad för fjärrvärme, el och elnät
65 957 kr/årKostnad för vatten och sophämtning
32 772 kr/årTotal driftkostnad
109 400 kr/årFastighetsskatt/-avgift
12 420 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 121 820 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnader för fjärrvärme, el, elnät, sophämtning och vatten avser totala kostnader för 2025. Inklusive hushållsel förutom för en lägenhet. Två lägenheter uthyrda, totalt 3 personer.Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 560 000 kr.
Centrum
Gemensamt för alla centrala bostäder är att de ligger på gångavstånd till järnvägsstation, busshållsplatser, vårdcentral, apotek samt stadens hela shopping- och nöjesstråk. En populär plats är Varbergs torg som på onsdagar och lördagar har en sprudlande torghandel. Strax västerut ligger strandpromenaden vilken du kan följa från hamnen och hela vägen bort till Kusthotellet och vidare mot Apelviken.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Här finns ett stort utbud av butiker, restauranger, barer och caféer. Här ligger även Societen, Bio Capitol samt Varbergs teater.
03
Sport och fritid
Strax utanför centrum finns Påskbergsskogen med motionsslinga, utegym samt vindskydd och grillplats. Varberg är en attraktiv surf- och badort där närheten till havet från centrum är unik. Kommunen är även känd för sina flertalet spa-anläggningar samt både kall- och varmbadhus.
04
Kommunikation
Tågstationen ligger centralt med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Även busstationen ligger centralt och har bra förbindelser till resten av kommunen. Föredrar du att använda cykeln finns det gott om cykelvägar runt om i centralorten.
05
Familjeliv
Runt om i centrum finns flertalet förskolor och skolor.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav823 m9 min5 min21 min
-
Sjö923 m10 min4 min18 min
Har du några frågor?
Kontakta Caroline för mer information kring Eskilsgatan 26.