KOMMERSIELLA

Vålkojan 615 / Vemhån / Härjedalen

Traditionsrika Vålkojan säljs!

Utgångspris
4 850 000 kr
Boarea
43 kvm
Fastigh.bet
Härjedalen Hån 4:24
Bruksarea
475 kvm
Tomtarea
4 374 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Nu finns möjlighet att bli ägare till Vemdalens kanske charmigaste restaurang. Här finns en lång historia om flottningskojan som blev våffelstuga som blev en högklassig restaurang med flera utmärkelser. Till anläggningen hör också 5 uthyrningsstugor och en relax. Här erbjuds fjällvärld med vinteraktiviteter som alpin skidåkning, längdåkning, skoter, vinterfiske, snowkiting och hundspann. Sommartid blir det paddling, vandring, flugfiske, bärplockning, ridning, björnspaning och mycket mycket mer. Läget, precis på strandkanten vid ån Veman, erbjuder fantastisk rekreation och en miljö utöver det vanliga. Skoterleden går förbi restaurangen, alpin skidåkning i Björnrike finns endast 3 km bort och Vemdalsskalet ligger 15 km bort. Här sätter endast din fantasi gränsen för hur du kan skapa koncept, erbjuda mat, fika, boende och aktiviteter till fjällturisterna som bara blir fler och fler, både sommar och vinter. Här kan man bedriva verksamhet året runt.
Anläggningen säljs fullt utrustad och uthyrningen på stugorna rullar på fortlöpande. Du kan bara sätta nyckeln i låset, tända i spisen och starta din egen verksamhet!
Kanske drömmer du om fjällvärld och ett livstilsbyte? Kanske Vemdalen blir ditt nya hem?
Du är välkommen!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 54 bilder
Sponsrade länkar
Planritning
Planlösning kök
Fakta
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    2011
  • Standardpoäng
    25
  • Vatten
    Enskilt vatten året om
  • Avlopp
    Enskilt avlopp
Hyreshuslokal
  • Byggnadstyp
    Hyreshuslokal
  • Byggnadsarea
    216 kvm
  • Byggnadsår
    1929
  • Taxeringsvärde
    216 000 kr
  • Taxeringsvärdesår
    1974
Värderingsenhet - Restaurang
  • Namn på byggnaden
    Restaurang
  • Byggnadstyp
    Värderingsenhet
  • Byggnadsarea
    216 kvm
  • Byggnadsår
    1929
  • Senaste renovering
    2004
  • Teknisk beskrivning
    Byggnadsarea enligt fastighetstaxeringen
  • Kommentar
    Den äldsta delen är byggd i timmer och är idag husets kontor. Resterande är påbyggt i omgångar och då i timmerpanel med lösa knutar.
    Plåttak och hängrännor i plåt
    Murade eldstäder
    Krypgrund under en del av huset, källare med betonggolv under en mindre del av huset
    Blandade äldre och nyare fönster. Även de nyare är 2-glasfönster.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Direktverkande el, luftvärmepumpar och braskamin med värmeåtervinning
  • Vatten och avloppstyp
    Grävd brunn med gott om vatten som byggnaden har gemensamt med de 5 uthyrningsstugorna
    Egen 3-kammarbrunn för detta hus
  • Internet
    Fiber finns indraget och genom en förstärkare på takantennen på restaurangen nås även uthyrningsstugorna
Småhusbyggnad
  • Byggnadstyp
    Småhusbyggnad
  • Byggnadsår
    2011
  • Taxeringsvärde
    1 338 000 kr
  • Taxeringsvärdesår
    2011
Småhusbyggnad - Uthyrningsstuga
  • Namn på byggnaden
    Uthyrningsstuga
  • Byggnadstyp
    Småhusbyggnad
  • Byggnadsarea
    43 kvm
  • Byggnadsår
    2011
  • Teknisk beskrivning
    Byggnadsarea hämtad från fastigehtstaxeringen
  • Kommentar
    Krypgrund, plåttak, hängrännor i plåt, timmerpanel med lösa knutar, 3-glasfönster.

    2 sovrum, ett badrum med dusch, wc och handfat, allrum/kök med braskamin
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Bergvärme och braskamin. Vattenburen golvvärme i hela huset.
  • Vatten och avloppstyp
    Enskilt vatten från grävd brunn. Delas med restaurangen.
    Egen 3-kammarbrunn för de 5 uthyrningsstugorna.
    Varje stuga har egen varmvattenberedare
  • Internet
    Wifi finns
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    I anslutning till restaurangen och stugorna ligger en stor parkering med gott om plats för både restauranggäster och boende. Finns även ett kallgarage som idag används som förråd.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    4374 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Båtplats
  • Planbestämmelser
    Hån 4:8 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19910418)
Övrigt
  • Anläggningen består av en restaurang, 5 uthyrningsstugor och en relaxstuga. Restaurangen har drivits av paret Kühne sedan 2003. Man har haft både lunch och middagar, julbord, fika, sommaröppet med luncher och grillkvällar. Köket renoverades 2006. Det inspekteras med jämna mellanrum och godkändes av myndigheterna senast 2017. 2011 byggdes 6 nya stugor på fastigheten. Här finns alltså möjlighet till intäkt från två håll, mat och boende. Stugorna ligger för uthyrning via booking.com.
    Restaurangen har bra med invändiga förrådsutrymmen, i tillägg finns ett kallförråd bredvid den privata entrén och ett fristående varmförråd ute på gården.

    Vid köp och övertagande av matservering måste ny ägare registrera sig hos Härjedalens Kommun.

    Information om serveringstillstånd och livsmedelskontroll/anmälan finns på; http://kommun.herjedalen.se/kommunalservice/miljohalsoskydd.4.720b4b7615a7dd5919b27d19.html

    För frågor rörande serveringstillstånd kontakta Lisa Ahlstedt på Härjedalens Kommun; 0680-163 49, lisa.ahlstedt@herjedalen.se

    För frågor gällande livsmedelshantering kontakta Anders Eslind; 0680-162 78, anders.eslind@herjedalen.se

    Fastighetsgränsen går mellan de två sista uthyrningsstugorna och ett arrendeavtal är upprättat med markägaren.


    Rumsbeskrivning restaurangbyggnad:


    Privat entré från baksidan:
    plastmatta på golv och målad väv på väggar



    Frysförråd:
    Trägolv och målade skivor


    Strykrum:
    plastmatta och målad gipsskivor


    Tvättstuga med WC och dusch:
    Våtmatta på golv och vägg
    Utrustat med tvättmaskin, tumlare, WC, dusch och handfat


    Diskrum:
    Plastmatta och våttapet
    äldre diskmaskin som renoverats ibland och går väldigt bra.
    Godkänd ventilation


    Serviskök:
    Plastmatta
    skåp och bänkar, typ kökinredning
    ismaskin


    Kontor:
    Detta är den äldsta delen av huset. Träpaneler på väggar, trätak, trågolv. Murad eldstad med järnspis. Utgång till baren och nedgång till vinkällaren.



    Rumsbeskrivning uthyrningsstugor och relaxhus:


    Entré
    Entré med plats för ytterkläder.
    Golv: Tarkett laminatgolv, samma som i restaurangen. Väggar: målad träbröstpanel och målat.

    Kök/allrum
    Kök och allrum i öppen planlösning med braskamin och utgång till altanen.
    Soffa, soffbord, tv, matbord och trinettkök.
    Golv: laminat. Väggar: målad träbröstpanel och målat.

    Badrum
    Badrum med dusch, toalett och tvättställ.
    Golv: våtrumsmatta. Väggar: våtrumsskivor.

    Sovrum 1
    Sovrum med två enkelsängar och en garderob.
    Golv: laminat. Väggar: målad träbröstpanel och målat.

    Sovrum 2
    Sovrum med våningssäng och garderob.
    Golv: laminat. Väggar: målad träbröstpanel och målat.


    Bastuhus
    Entré
    Entré med plats för ytterkläder.
    Golv: våtrumsmatta. Väggar: liggande målad träpanel.

    Relaxrum
    Relaxrum med plats för sittgrupp och utgång till altanen.
    Golv: våtrumsmatta. Väggar: liggande målad träpanel.

    Två separata badrum med dusch och ingång till den gemensamma bastun.
    Golv: våtrumsmatta. Väggar: våtrumsskivor.

    WC-rum
    WC-rum med toalett och tvättställ.
    Golv: våtrumsmatta. Väggar: våtrumsskivor.

    På andra sidan av bastuhuset finns teknikrummet med tvättmaskin och torktumlare.
    Golv: våtrumsmatta. Väggar: målade väggar.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 239 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 554 000 kr
  • Markvärde
    685 000 kr
  • Typkod
    322 Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
  • Värdeår
    2011
  • Beskrivning av kostnader
    Elhandel 44 991
    Elnät 78 669
    Försäkring 45 952
    Renhållning 50 000, inkluderar sopor och slamtömning
    Sotning 6 000
    Underhåll 17 000
    Snöröjning 9 000
    Arrende 1 000, avser en bit mark där stugorna ligger
  • Kommentar, driftkostnad
    Kostaderna avser hela fastigheten, dvs BÅDE restaurang och uthyrningsstugor.
  • Upplåtelseform
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 4 750 000 kr.
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier