TILL SALU – Pigslottet, en av Noras mest karaktärsfulla fastigheter!
Pigslottet på Kvarnvägen 7 är en välkänd hyresfastighet med ett centralt läge i Nora. Den karaktärsfulla byggnaden från 1904 utgör ett tydligt inslag i Noras äldre bebyggelsemiljö och präglas av en tidstypisk sekelskifteskaraktär. Fastigheten omfattar 9 bostadslägenheter samt en lokal, med en total BOA 1 001 m² och LOA 60 m², vilket ger en total uthyrningsbar area 1 061 m².
Lägenheterna i Pigslottet har under lång tid varit eftertraktade på hyresmarknaden. Kombinationen av fastighetens centrala läge, byggnadens karaktär och en attraktiv hyresnivå gör att intresset för lägenheterna är god.
EKONOMI
Hyresintäkter 2026 - 772 925 kr
Faktiska driftkostnader 2025 - 136 751 kr
Fastighetsskatt - 15 326 kr
DRIFTNETTO - 620 848 kr (ex underhåll)
YEILD - 9,2 %
Hyresgästerna bekostar själva hushållsel och uppvärmning och varje lägenhet har egen elmätning via undermätare. Under senare år har fastigheten genomgått löpande underhåll och förbättringar. Bland annat genomfördes en fasadrenovering 2013, vilket uppmärksammades genom att byggnaden tilldelades Noraskogs byggnadsvårdspris samma år. Innergårdsfasaden målades senast 2024.
På innergården finns en grusad parkeringsyta med ca 14 parkeringsplatser samt en separat byggnad med lägenhetsförråd. Parkeringen är idag avgiftsfri och hyresgästerna ansvarar själva för snöröjning.
Välkommen att höra av dig för mer information och/eller för att boka visning!
Utgångspris
6 750 000 kr
Driftkostnad
136 751 kr/år
Fastigh.bet
NORA FREDEN 1
Bruksarea
1 061 kvm
Tomtarea
1 935 kvm
Har du några frågor?
Kontakta Andreas för mer information kring Kvarnvägen 7.
01
Beskrivning
1 061 kvm
1 935 kvm
NORA FREDEN 1
02
KVARNVÄGEN 7
Hyreshusbyggnad
1061 kvm
1904
1929
STOMME - Timmer
GRUND - Torpargrund med delvis källardel
TAK - Målad plåt
FASAD - Träpanel, fasadrenovering 2013 samt målning innergårdsfasad 2024
FÖNSTER - 2-glas (ej kopplade)
GENERELL RUMS- & BYGGNADBESKRIVNING
Fastigheten innehåller 9 bostadslägenheter samt 1 lokal. Total BOA uppgår till 1 001 m² samt LOA 60 m².
Lägenheterna är fördelade över tre plan och har genom åren underhållits löpande. Samtliga lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin, egen varmvattenberedare samt individuell elmätning via undermätare. Finns ingen gemensam tvättstuga finns i fastigheten. Vissa tvättmaskiner ägs av hyresgäster.
I den oinredda källardelen finns förråd, pentry och wc. Ytan har använts som vaktmästarutrymme.
På innergården finns en separat byggnad med lägenhetsförråd.
LGH NR - BOA - BESKRIVNING
1001 119 m² - Renoverat badrum slutet av 2010-talet. Ny varmvattenberedare. Ny kyl och frys installerade 2020-talet. Löpande förbättringar av ytskikt.
1002 81 m² - Ljus och välplanerad lägenhet med löpande underhåll. Ytskikt uppdaterade under 2010-talet samt förbättrad förvaring.
1003 99 m² - Kök renoverat under 2010-talet. Fräscha ytskikt och väl underhållen standard.
1101 160 m² - Stabil och välskött lägenhet med kontinuerligt underhåll. Uppdaterade ytskikt och god funktionell standard.
1102 94 m² - Kök ombyggt under 2020-talet. Nymålade ytskikt och en modern och trivsam boendemiljö.
1103 98 m² - Kök renoverat under 2010-talet. Ny tvättmaskin installerad under 2020-talet. Välhållen lägenhet.
1201 176 m² - Ny kyl och frys installerade under 2020-talet. Löpande uppdateringar av ytskikt.
1202 91 m² - Pågående renovering av ytskikt med planerad standardhöjning. Luftvärmepump saknas i dagsläget.
1203 83 m² - Pågående uppfräschning av ytskikt. Ny varmvattenberedare installerad.
Lokal 60 m²
UPPVÄRMNING - Direktverkande el med delvis oljefyllda radiatorer samt luftvärmepumpar finns installerade i samtliga lägenheter utom lgh 1202. Individuell mätning via undermätare. Individuella varmvattenberedare.
VENTILATION - Självdrag
Kommunalt vatten och avlopp.
Ej utförd.
03
Bilplats/Övriga byggnader
Finns grusad parkering på innergård med ca 14 st platser. Ingen avgift. Hyresgäster ansvarar själva för snöskottning på parkeringen.
04
Tomt/Servitut
1935 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1912-10-25, Senast ändrad: 2025-12-04), Freden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1915-09-27), Kv freden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1925-02-28, Senast ändrad: 2003-11-28)
01
4 481 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
2 777 000 kr
1 704 000 kr
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
1929
28 625 kr/år
61 495 kr/år
22 728 kr/år
23 903 kr/år
8470 kWh/år
136 751 kr/år
15 326 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 152 077 kr/år)
Fastighetsförsäkring via Länsförsäkringar. Finns två elmätare för fastighetselen.
Äganderätt
Det finns 24 pantbrev om totalt 3 750 000 kr.
Taxeringsvärde
4 481 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
2 777 000 krMarkvärde
1 704 000 krTypkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokalerVärdeår
1929Försäkring
28 625 kr/årVatten och avlopp
61 495 kr/årRenhållning
22 728 kr/årElkostnad
23 903 kr/årÅrlig elförbrukning
8470 kWh/årTotal driftkostnad
136 751 kr/årFastighetsskatt/-avgift
15 326 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 152 077 kr/år)Beskrivning av kostnader
Fastighetsförsäkring via Länsförsäkringar. Finns två elmätare för fastighetselen.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 24 pantbrev om totalt 3 750 000 kr.Café Slottspigorna
16 m
Picadeli
289 m
Björk Kafé och Skafferi AB
292 m
Bryggerikrogen Nora
319 m
Bonnatösens Saloon
327 m
Järntorgsskolan
194 m
Järntorgets förskola
263 m
Karlsängskolan
357 m
Förskola Soltunet
650 m
Nora Chokladskola AB
807 m
Hemköp, Lindesberg
13,7 km
Lidl
13,79 km
Tempo Storå
22,14 km
Tempo
26,17 km
Hemköp, Örebro Svampen
27,99 km
Nora vårdcentral
142 m
Järntorgsskolan
219 m
Nora Vågmästargatan
359 m
Älvstorpsvägen
373 m
Nora station
617 m
Lindesberg station
13,75 km
Frövi Resecentrum
19,54 km
Storå Resecentrum
22,33 km
Örebro C
28,8 km
Örebro S
29,54 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten255 m1 min1 min4 min
-
HållplatsNora vårdcentral142 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
