KOMMERSIELLA

Hertig Karls alle 38 / Malmgatan 40-42 samt Hertig Karls alle 40 A-B / Örebro

2 hyresfastigheter centralt Väster

Pris
85 000 000 kr
Fastigh.bet
Örebro Hampan 15 samt Örebro Hampan 1
Bruksarea
3 065 kvm
Tomtarea
1 906 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

2 hyresfastigheter som gränsar till varandra. Byggda 1945-46 i 3 plan med vind och källare. Båda byggnaderna totalrenoverades 1986-87. 44 lägenheter 2616 kvm och 6 st lokaler 407 kvm samt 2 förråd 42 kvm. Total yta ca 3 065 kvm. Bygglov finns för att bygga ytterligare 21 lägenheter 719 kvm både på vinden och källaren i båda fastigheterna.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 9 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta

Beskrivning
Hertig Karls alle 38/Malmg. 40-42-Hertig Karls alle 40 A-B
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea:
    3065 kvm
  • Byggnadsår:
    1945
  • Senaste renovering:
    1986
  • Teknisk beskrivning
    Gäller för båda fastigheterna:

    Stomme betong/lättbetong
    Bjälklag betong
    Fasad puts, omputsade 1986-87
    Plåttak som ommålades med tvåkomponentsfärg 2013 och 2015
    Fönster kopplade 3 glas med karm av trä. Målade utvändigt 2018-19
    Fjärrvärme med växlare från 1987 och 2010.
    Nya värmeledningar och radiatorer 1987
    Självdrag
    Kommunalt vatten och avlopp
    Radonmätningar gjorda, under gränsvärdet
    Bredband/fiber i båda byggnaderna
    Låssystem utbytt 2019, båda fastigheterna
  • Byggnadsbeskrivning
    Fastigheterna ligger sammanbyggda vägg i vägg längs Hertig Karls alle. Båda byggda i 3 plan med vind och källare. Källarna har även uthyrningsbara förråd, tvättstuga och lägenhetsförråd. De kommersiella ytorna är några lokaler samt ett par uthyrda förråd. Byggnaderna har entreer både mot gatan och mot gården. Totalt är det 5 trapphus utan hiss. Innergården har uteplatser för de boende samt två uthus, ett för redskap och cyklar och det andra för cyklar, sopor samt grovsopor. Samtliga lägenheter på plan två och tre har balkonger, lägenheterna på plan ett saknar balkonger. Inget skyddsrum.

    Båda byggnaderna totalrenoverades 1986-87 då samtliga installationer byttes ut. Entrepartierna är av aluminium med porttelefon och lägenhetsdörrar även från 86-87. Trapphusen har vackra marmorgolv och målade väggar. Lägenheterna med en genomgående standard från 86-87. Badrummen med golv/väggmatta samt i huvudsak duschar några med badkar. 10 badrum med kakel/klinker samt 7 lägenheter helrenoverade från 2017-07-01. Vackra parkettgolv från byggåret i vardagsrum och hallar. Köksinredningen utbytt i sin helhet 86-87. 6 eldstäder/kakelugnar alla med eldningsförbud. Tvättstuga i resp byggnad med moderna maskiner.

    Beviljat bygglov för ytterligare 21 lägenheter 719 kvm i båda fastigheterna , vind och källare. Vindarna är rymliga och med hög takhöjd. Vid inredning av vindarna fungerar både ytan och alternativa placeringar av förråd i källaren.



    Hampan 15: Hertig Karls alle 38 / Malmgatan 40-42.

    25 lägenheter 1 486 kvm
    9 x 1 r.o.k.
    12 x 2 r.o.k.
    4 x 3 r.o.k.
    2 st lokaler 139 samt 20 kvm Total lokalyta 159 kvm
    2 st förråd 5 samt 37 kvm Total förrådsyta 42 kvm

    Ytterligare bygglov för 15 lägenheter totalt 481 kvm. 6 lägenheter 175 kvm i källaren samt 9 lägenheter 306 kvm på vinden.


    Hampan 1: Hertig Karls alle 40 A-B

    19 lägenheter 1 130 kvm
    1 x 1 r.o.ksk.
    11 x 1 r.o.k.
    5 x 2 r.o.k.
    2 x 3.o.k.
    4 st lokaler 115, 65, 50 samt 18 kvm Total lokalyta 248 kvm

    Ytterligare bygglov för 6 lägenheter totalt 238 kvm. 2 lägenheter 103 kvm i källaren samt 4 lägenheter på vinden 135 kvm med terasser mot gården



    Intäkter Hampan 15:Hertig Karls alle 38 / Malmgatan 40-42:

    Lägenheter 1 486 kvm 1 764 958:- 1 188:-/kvm
    2 lokaler 159 kvm 36 000:-
    2 förråd 42 kvm 2 400:- ( Ett förråd outhyrt)
    2 p-platser 9 600:-

    Summa hyresintäkter 1 812 958:-

    Faktisk drift 2019 F-skatt och ber UH:

    Fastighetsskötsel 15 710:
    Städning 46 296:-
    Fjärrvärme 170 019:-
    El 38 003:-
    VA 39 138:-
    Sophämtning 64 564:-
    Försäkring 7 217:-
    Telenor kabel TV 28 519:-
    Ber UH 84 250:-
    Fastighetsskatt 2020 lgh 35 725:-
    Fastighetsskatt 2020 lokaler 5 620:-

    Summa faktisk drift och ber UH 535 061:-

    Driftnetto 1 277 897:-


    Intäkter Hampan 1:Hertig Karls alle 40-42

    Lägenheter 1 130 kvm 1 328 772:- 1 176.-/kvm
    4 lokaler 248 kvm 266 016:- ( 1 lokal 50 kvm outhyrd )

    Summa hyresintäkter: 1 594 788:-

    Faktisk drift 2019 och ber UH:

    Fastighetsskötsel 15 710:-
    Städning 46 296:-
    Fjärrvärme 144 422:-
    El 25 449:-
    VA 31 837:-
    Sophämtning 49 068:-
    Försäkring 5 613:-
    Telenor kabel TV 21 674:-
    Ber UH 65 250:-
    Fastighetsskatt 2020 lgh 27 151:-
    Fastighetsskatt 2020 lokaler 5 880:-

    Summa faktisk drift och ber UH 438 350:-

    Driftnetto 1 156 438:-


    Summa intäkter båda fastigheterna 1 812 958: + 1 594 788: = 3 407 746:
    Summa faktisk drift ber UH båda fastigheterna 535 061:- + 438 350:- = 973 411:-

    Driftnetto båda fastigheterna 2 434 335:-

    Direktavkastning 2.9 %

    Pris per kvm 27 732:-
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    2 parkeringsplatser med motorvärmaruttag på gården.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1906 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Hampan 15: Hertig Karls alle 38 / Malmgatan 40-42, friköpt tomt 939 kvm samt Hampan 1: Hertig Karls alle 40 A-B friköpt tomt 967 kvm. Innergården för båda fastigheterna har uteplatser för de boende samt två uthus, ett för redskap och cyklar och det andra för cyklar, sopor och grovsopor. På gården finns även 2 parkeringsplatser med motorvärmaruttag.
  • Övriga rättigheter och belastningar
    Se fastighetsutdrag på respektive fastighet. Uttagna inteckningar i Hampan 15 är 16 195 000:- samt i Hampan 1 är 13 458 000:-.
Övrigt
  • Säljes som fastighet

    Tillträde snarast eller efter överenskommelse.

    Ej momsad

    Säljes med friskrivningsklausul

    Förhandlingsordning
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    44 150 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
  • Byggnadsvärde:
    26 607 000 kr
  • Markvärde:
    17 543 000 kr
  • Typkod
    321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
Ekonomi
Taxeringsvärde
44 150 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde :
26 607 000 kr
Markvärde :
17 543 000 kr
Typkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Upplåtelseform :
Äganderätt
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzeria Express
    150 m
    Restaurang Vina Pho
    171 m
    Pizzeria Viktoria Grillen
    201 m
    Napoli
    207 m
    Restaurang Nobel
    229 m
  • Skolor
    Förskolan Leklunden
    259 m
    Nyckelpigans förskola
    267 m
    Tegnérskolan
    289 m
    karlaparken 3
    333 m
    Förskola Marklyckan
    334 m
  • Mataffärer
    COOP
    537 m
    Turkish
    783 m
    Lidl
    799 m
    Hemköp
    814 m
  • Kommunikationer
    Örebro Tegnérlunden
    176 m
    Karlaparken
    277 m
    Västerplan
    303 m
    Viktoriagatan
    358 m
    Örebro
    533 m
  • Tågstationer
    Örebro C
    562 m
    Södra station
    1,03 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 617 m
  • 6 min
  • 3 min
  • 10 min
  • Tågstation - Örebro C
  • 562 m
  • 5 min
  • 3 min
  • 9 min
  • Hållplats - Örebro Tegnérlunden
  • 176 m
  • 4 min
  • 2 min
  • 3 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn