Älvtomtagatan 34

GRUND - Källare under huvudbyggnaden. Tillbyggnaden har krypgrund med grundmurar av betonghålsten på gjutna sulor.
STOMME - Murad/gjuten. Tillbyggnaden har bärande stålpelare och limträbalkar, ytterväggar med träregelstomme och takstolar av trä.
FASAD - Puts samt fasadskivor på tillbyggnaden.
TAK - Tegel.
FÖNSTER - 2-glas samt 3-glas i tillbyggnaden

ÖVRIGT
- Uthyrd area enligt hyresavtal är ca 1 960 m². Bruttoarean (BTA) enligt tillgängligt ritningsunderlag är ca 2 259 m² inklusive vind. Areauppgifterna är hämtade från äldre handlingar, baseras på tillgängligt ritningsunderlag och är att betrakta som ungefärliga.
- Under 2026 har avloppsstammen i källargolvet under huvudbyggnaden bytts.

Fastigheten består av en huvudbyggnad från 1920-talet i två våningsplan med källare och vind, ritad av arkitekt G. Arn, samt en tillbyggnad i ett plan från 1971. Huvudbyggnaden är utpekad som särskilt värdefull kulturbyggnad i Örebro kommuns kulturmiljöinventering. Lokalerna är planerade med rum på båda sidor om centrala korridorer.

Huvudbyggnaden har två trapphus och hiss (Otis, 1995, 400 kg/5 personer) mellan källarplan och plan 2. Hissen besiktigades senast 2026-02-11.

PLAN 1
Huvudbyggnaden har entréer via de två trapphusen samt entré på gaveln. Här finns 18 rum för kontor, behandling och mottagning längs två korridorer, grupprum, toaletter, städrum och två förråd. En förbindelse leder till tillbyggnaden.

Tillbyggnaden har egen entré från baksidan, 9 rum för kontor, behandling och mottagning, två pausrum, pentry, kopieringsrum, kapprum, rum för nyckelskåp, toaletter varav en tillgänglighetsanpassad, städrum och elcentral. Tillbyggnaden har eget FTX-aggregat med godkänd OVK 2025-08-21. Nästa ordinarie besiktning är 2028-08-21. Med egen entré, egna toaletter, pausrum och eget ventilationsaggregat kan tillbyggnaden nyttjas fristående från huvudbyggnaden, vilket vid en eventuell framtida vakans ger möjlighet att hyra ut den som en separat lokal.

PLAN 2
16 rum för kontor, behandling och mottagning längs två korridorer, vilrum, toaletter varav en tillgänglighetsanpassad, städrum och två förråd. Planet nås via båda trapphusen och hiss.

VIND
Oinredd vind med hissmaskinrum. Vinden nås från båda trapphusen.

KÄLLARPLAN
Egen utvändig entré via sluss. Konferensrum, tre pausrum varav två med pentry/kök, serverrum, kapprum, tvättstuga, tre omklädningsrum, två duschar, toaletter, städrum, sju förråd och undercentral. Källarplanet nås via båda trapphusen och hiss.

UPPVÄRMNING - Fjärrvärme med egen anslutning och ny fjärrvärmeväxlare (2023).

VENTILATION - Självdrag i huvudbyggnaden. Tillbyggnaden har eget FTX-aggregat med godkänd OVK 2025-08-21.

Långtidsmätning av radon 2019–2020 visade 390–400 Bq/m³ i källarplanet och högst 30 Bq/m³ på plan 1 och plan 2. Radonsanering med anledning av markradon har utförts i källarplanet sommaren 2026. Mätningar efter åtgärden (juni–augusti 2026) visar 44 Bq/m³ respektive 75 Bq/m³. Långtidsmätning efter åtgärden är ännu inte utförd, eftersom den görs under eldningssäsongen (november–mars).

Stadsnät har flera fibrer indragna till fastigheten, och hyresgästen använder i dag några av dem. Övriga fibrer är lediga och kan vid behov hyras direkt av Stadsnät av en ny verksamhet eller ny ägare, till en kostnad.

Utförd datum: 2019-06-20
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 122 kWh/m²
Besiktningsman: Håkan Stenlund, WSP Sverige AB

Officialservitut: Rätt att fram till allmän väg nyttja, underhålla och förnya del av Folkungagatan. - Väg

Kvarteren 91 syrenen och 92 vitsippan i längbro församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-02-05, Senast ändrad: 2025-05-28)

- Fastigheten säljs som fastighet och med friskrivningsklausul.
- Uppgifterna i objektbeskrivningen bygger på information från säljaren, ritningar och andra handlingar. Köparen har undersökningsplikt och ansvarar för att själv undersöka fastigheten och kontrollera de uppgifter som är av betydelse för köpet, till exempel areor, teknisk status och planförhållanden.