KOMMERSIELLA

Kulvägen 3 / Örebro

Kontors-industrifastighet Bettorps industriområde

Utgångspris
13 400 000 kr
Fastigh.bet
ÖREBRO ANKARET 2
Bruksarea
1 250 kvm
Tomtarea
5 574 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Byggd 2015-16 i 2 plan. Total lokalyta ca 1 250 kvm fördelat på 4 uthyrda lokaler ca 822 kvm på entreplan. Dessutom 125 kvm gemensamhetsyta med lunchrum, omklädning, tvättstuga samt förråd. Plan 2 med ett nyinrett kontor ca 300 kvm . Passar som kontorshotell eller till ett eget kontor. 10 kontorsrum med glasväggar ut till en stor loungedel med köksavdelning och sittgrupper. Konferensrum samt 2 wc och 2 duschutrymmen alla med kakel och klinker. Kontorsdelen är disponibel för köparen. Det finns även på tomten en påbörjad grund i vinkel som är avsedd att bygga ett kontorshus, eller kanske annat på. Ritningar framtagna. Byggyta i 2 plan ca 1 000 kvm. Grunden förberedd med vatten/avlopp, komfortkyla, el, samt värme. Ingen betong lagd. Fastigheten erbjuder olika möjligheter för en köpare om man själv vill nyttja fastigheten eller bygga och färdigställa för att därefter sälja eller kanske förvalta. Säljes som fastighet ev i AB.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 19 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta

Beskrivning
Kulvägen 3
  • Byggnadstyp:
    Industri
  • Byggnadsarea:
    1250 kvm
  • Byggnadsår:
    2015
  • Taxeringsvärdesår:
    2017
  • Teknisk beskrivning
    Platta på mark med golvvärme.
    Lättbetongväggar med 10 cm isolering samt utvändig puts.
    Taket från insidan, plåt sedan isolering samt utvändigt plåttak.
  • Byggnadsbeskrivning
    Byggd 2015-16. Byggt i 2 plan. Total lokalyta ca 1 250 kvm. Entreplanet ca 950 kvm och övre planet ca 300 kvm.

    Entreplanet:

    Hyresgäst 1. 432 kvm. Lager och verkstad. 3 portar 3.50 x 3.90 m. Nyttjar fullhöjd i 2 plan. Uthyrt Edlunds Bil

    Hyresgäst 2: 165 kvm. Lager samt kontor. 1 port 3.50 x 3.90 m. Nyttjar höjd i 1 plan. Uthyrt Edlunds bil.

    Hyresgäst 3: 175 kvm. Bilverkstad ock kontor. 3 portar på gaveln 3.50 x 3.90 m. Nyttjar fullhöjd i 2 plan. Uthyrt Ömsa bil.

    Hyresgäst 4: 50 kvm: Lager. Uthyrt MP i Örebro Invest AB

    På detta plan finns även ytterligare ca 125 kvm. Stort lunchrum, omklädningsrum med dusch och wc,. kakel och klinker. Tvättstuga. Förråd. Hcp wc.

    Övre planet:

    Nyinrett kontor ca 300 kvm.. Kontorshotell eller till ett företag. Entren genom det gemensamma utrymmet på entreplanet med en stor bred ektrappa till övre planet. 9 kontorsrum varav 2 större alla med glasväggar ut mot loungedelen. Konferens rum. Stor öppen loungedel mitt i kontoret med köksdel samt plats för sittgrupper och matplatser. 2 duschar med kakel/klinker, sep. wc kakel/klinker, hcp wc kakel/klinker. Kopiering. Textilmattor i kontorsrummen, klinker och laminatgolv i den öppna lounge delen. Kontorsdelen ej uthyrd ledig för köparen.


    På fastigheten finns det möjlighet att bygga ett kontorshus. Grunden finns idag , vinkelbyggd platta på mark, med lagd golvvärme, förberett bergvärme, vatten och avlopp, el samt kyla. Ingen betong lagd. Ritningar finns framtagna. Kontorshuset i 2 plan med en byggyta på 497 kvm i varje plan.
    Totalt ca 1 000 kvm.



    Fastigheten säljs med förutsättningarna enligt ovan där hyresgäster finns på entreplan i den byggda delen och med det nybyggda kontoret på övre planet som är outhyrt. Dessutom möjlighet i egen regi att bygga kontorshuset, eller kanske annan byggnad, där grunden är påbörjad.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Bergvärme med 10 hål borrade som även skall räcka till byggnationen av kontorshuset. Förberett för kyla i plattan till kontorsbyggnaden. Ingen komfortkyla i den byggda delen. 2 ventilationsaggregat, båda med till och frånluft samt värmeåtervinning. 1 aggregat till bilverkstaden samt 1 till övriga huset.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    P platser på gården.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    5574 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Friköpt hörntomt . Hårdgjord yta men ej asfalterad.
  • Planbestämmelser
    Ny Infart Till Bettorps Industriområde Från Munkatorps Trafikplats(olaus Petri 3:84), Detaljplan (Beslutsdatum: 20110616, Registreringsdatum: 20111017)
Övrigt
  • Säljes som fastighet ev i AB

    Tillträde snarast eller efter överenskommelse

    Fastigheten är momsad

    Säljes med friskrivningsklausul

    Överlåtes obelånad
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    8 587 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
  • Byggnadsvärde:
    5 800 000 kr
  • Markvärde:
    2 787 000 kr
  • Typkod
    433 Industrienhet annan övrig byggnad
  • Kommentar, driftkostnad
    Hyresintäkter:

    3 hyresgäster 822 kvm entrplan 859 200:- ex moms snitthyra 1 045:-/kvm

    Kontor 300 kvm outhyrt övre plan: Beräknad hyra 1 200:-/kvm 360 000:-

    Summa faktiskt intäkt 859 200:-
    Summa faktisk och ber intäkt 1 219 200:-

    Faktisk drift och ber UH Ca 187 000:-. Bergvärme och fastighetens el ca 100 000:-, Vatten ca 4 000:-, Securitas larm ca 28 000:-, försäkring ca 20 000:-. Ber uh 1 250 kvm x 25:- = 35 000:-
    Fastighetsskatt 32 000:-
    Summa driftskostnader 219 000:-

    Driftnetto med faktisk intäkt 640 200:- Direktavkastning 4.8 %
    Driftnetto med ber intäkt 1 000 200:- Direktavkastning 7.5 %

    Pris per kvm 13 400 000:-/ 1 250 kvm = 10 720:-
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 11 500 000 kr.
Ekonomi
Taxeringsvärde
8 587 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde :
5 800 000 kr
Markvärde :
2 787 000 kr
Typkod
433 Industrienhet annan övrig byggnad
Kommentar, driftkostnad
Hyresintäkter:

3 hyresgäster 822 kvm entrplan 859 200:- ex moms snitthyra 1 045:-/kvm

Kontor 300 kvm outhyrt övre plan: Beräknad hyra 1 200:-/kvm 360 000:-

Summa faktiskt intäkt 859 200:-
Summa faktisk och ber intäkt 1 219 200:-

Faktisk drift och ber UH Ca 187 000:-. Bergvärme och fastighetens el ca 100 000:-, Vatten ca 4 000:-, Securitas larm ca 28 000:-, försäkring ca 20 000:-. Ber uh 1 250 kvm x 25:- = 35 000:-
Fastighetsskatt 32 000:-
Summa driftskostnader 219 000:-

Driftnetto med faktisk intäkt 640 200:- Direktavkastning 4.8 %
Driftnetto med ber intäkt 1 000 200:- Direktavkastning 7.5 %

Pris per kvm 13 400 000:-/ 1 250 kvm = 10 720:-
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 11 500 000 kr.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Mersmak Örebro
    773 m
    Restaurang Tre Syskon
    845 m
    Resturang Sipan
    1,01 km
    Sibylla Kyrkogårdsvägen Örebro
    1,12 km
    Alessandros svampen
    1,68 km
  • Skolor
    Bettorps Östra Förskola
    721 m
    Grillska Gymnasiet
    843 m
    Förskolan Bettorp
    1,22 km
    Förskolan Hästskon
    1,35 km
    Förskolan Kottebo
    1,43 km
  • Mataffärer
    Hemköp Svampen
    1,68 km
    Coop Baronen
    2,47 km
    City Gross Örebro
    2,71 km
    Tempo
    3,14 km
    Hemköp
    3,16 km
  • Kommunikationer
    Skottvägen
    348 m
    Skjutbanevägen
    393 m
    Karosserigatan
    536 m
    Vena
    698 m
    Munkatorp
    815 m
  • Tågstationer
    Örebro Resecentrum
    3,08 km
    Södra station
    4,17 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 487 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 8 min
  • Tågstation - Örebro Resecentrum
  • 3,08 km
  • 8 min
  • 12 min
  • 44 min
  • Hållplats - Skottvägen
  • 348 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 6 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn