Butik/Kontor/Behandling med ett mycket bra läge! FÅLHAGEN
Om du länge sökt en lokal med extra stor charm och bra läge har du hittat rätt! Nu söker vi en ny målinriktad innehavare till en synnerligen flexibel brf-lokal om totalt 217 m² på Väderkvarnsgatan 35 i byggnad uppförd 1926 ritad av stadsarkitekt Gunnar Leche. Läget i området bör tilltala dig som önskar ett bra och synligt skyltläge samt närheten till city.
Lokalen är idag uppdelad i två enheter och båda lokalerna har ett gott skick med flera originaldetaljer bevarade. Här har nuvarande ägare skapat en välkomnande och professionell atmosfär för både kunder och personal.
Lokal 1A har ett exceptionellt välexponerat hörnläge i korsningen vid Väderkvarnsgatan/Ymergatan. Hörnlokalen är ca 77 m² och idag bedrivs en kioskverksamhet här och hyresgästen sitter kvar fram till 2027-08-31 enligt hyresavtal.
Lokal 1B+C inrymmer ca 140 m² och välkomnar dig med trivsam foajé/väntrum och en gästtoalett runt hörnet. Lokalen har inretts med flertalet rymliga behandlingsrum och en mycket vacker sal med sagolig utsikt in mot innergården. Tidigare var ytorna i denna lokal två enheter (77+63 m²) och det går med enkelhet att dela av då lokalen har två entréer.
Utöver de totalt 217 m² ingår även källarplanet som nås från den större lokalen. Källaren fungerar utmärkt till personalutrymmen innehållande pentry, tvättmaskin, toalett och dusch. Utöver detta erbjuds även ett separat stort varmlager/förråd med ett intilliggande mindre förråd.
Utgångspris 2 600 000 kr.
För mer information eller visning, vänligen kontakta ansvarig mäklare Pernilla Persson på 0705441210.
Utgångspris
2 600 000 kr
Hyra
19 240 kr/mån
Fastigh.bet
Fålhagen 28:4
Lokalkategori
Kontor,Övrigt,Butik
Area
217 kvm
Har du några frågor?
Kontakta Pernilla för mer information kring Väderkvarnsgatan 35.
01
Lokal 1A Hörnlokal, butikslokal:
Trevlig och inbjudande butikslokal med rymliga ytor för personal och/eller lagerytor bakom butiksdelen. Pentry och WC. Utgång till trapputrymme i byggnaden.
Lokal 1B och C:
Här välkomnas du med en rymlig foajé/väntrum, flertalet behandlingsrum och en större sal/aktivitetsrum med handfat samt toalett. Tidigare var ytorna i denna lokal två enheter (77+63 m²) och det går med enkelhet att dela av då lokalen har två entréer. Utöver detta ingår även källarplanet som nås via en trapp från lokalen. Källaren inrymmer pentry/personaldel, tvättutrymme, toalett och dusch. Här finns också ett separat stort varmlager/förråd med intilliggande mindre förråd.
01
Beskrivning
217 kvm
Enligt överenskommelse
02
Energideklaration
135 kWh/kvm och år
98 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-11
Henrik Nilsson, INKLO AB
03
Bilplats
Runt hörnet finns en parkeringsplats (nr 10) att hyra av bostadsrättsföreningen. Utanför lokalen finns gott om 15-minuters-parkeringsplatser. Det finns också gott om parkeringsplatser mot betalning på omkringliggande gator.
01
I hyran ingår värme och vatten
19 240 kr/mån
I årsavgiften ingår värme och vatten. Nuvarande ägare hyr ut hörnlokalen samt flertalet behandlingsrum. För mer information om hyresintäkter, kontakta mäklaren.
Moms utgår ej
230 880 kr/år
Bostadsrätt
1 480 kr
592 kr
27,51483
01
Vidar
1 029 304 kr
Nettoskuldsättningen är baserad på uppgifter hämtade från 2024-2025 års årsredovisning.
01
Fålhagen är ett av Uppsalas mest attraktiva områden med övervägande del bostadsrätter men även villor/radhus och några hyresrätter. I Fålhagen har man
nära till framför allt Resecentrum men även till service i området och i Uppsala centrum.
Stadsbussar trafikerar Fålhagsleden. Kort gångavstånd till Resecentrum som är navet för tåg och busstrafik i Uppsala. Från Fålhagsleden kommer du direkt ut på Tycho Hedéns väg som tar dig till E4:an och andra stora vägar runt Uppsala.
I närheten till lokalen ligger bland annat en Coopbutik, sushirestaurang, frisörer, delikatessbutik och en cykelbutik med verkstad. Tack vare närheten till Resecentrum finns all service man kan önska med restauranger, butiker, vårdcentral m.m.
Ingår i hyra
I hyran ingår värme och vattenHyra per mån
19 240 kr/månBeskrivning av hyran
I årsavgiften ingår värme och vatten. Nuvarande ägare hyr ut hörnlokalen samt flertalet behandlingsrum. För mer information om hyresintäkter, kontakta mäklaren.Moms
Moms utgår ejSumma hyra och kostnader
230 880 kr/årUpplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 480 krPantsättningsavgift
592 krAndel av årsavg.
27,51483Taco Bar
183 m
Picadeli
189 m
Döner & Co Kök & Bar
189 m
Bonté Brasserie & Bar
229 m
Liljebaren Restaurang & Pizzeria
253 m
MathCoach
129 m
Heaven on Earth
207 m
Vaksalaskolan
276 m
Förskolan Vildrosen
282 m
Frodeparkens förskola
313 m
ICA Supermarket Torgkassen, Uppsala
420 m
Hemköp Svava
483 m
Aatobacco AB
516 m
ICA Supermarket City, Uppsala
833 m
Lidl
1,23 km
Uppsala C
243 m
Uppsala Centralstation
340 m
Fyrislund station Lennakatten
1,69 km
Årsta station Lennakatten
2,87 km
Skölsta station Lennakatten
5,4 km
Uppsala centralstation
224 m
Uppsala kommun Gatu & Samhällsmiljö
254 m
Uppsala Stationsgatan
297 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten755 m5 min3 min12 min
-
TågstationUppsala C243 m--
-
HållplatsUppsala centralstation224 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pernilla!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
