Fullt uthyrd och väl underhållen fastighet med utvecklingspotential!
Fullt uthyrd och väl underhållen fastighet i expansiva Vattholma. Det finns positivt förhandsbesked om att bygga lägenheter i separat byggnad på fastigheten. Möjlighet finns att köpa lägenhetsmoduler av säljaren.
Fastigheten består av en Tempobutik, bibliotek, två lägenheter och en lokal. Finns utvecklingspotential att inreda 54,6 kvm boyta på vinden ovan bostäderna så nuvarande lägenheter får större utrymmen. Källaren har bra utrymmen som går att förädla. Varför inte skapa förråd att hyra ut? Tempo och biblioteket har avtal fram till 2029-12-31. Butiken kommer inom kort att investera för att satsa på att ge sina kunder service på obemannade tider.
Hela byggnaden har genomgått flera stora renoveringar mellan 2017-2019: Nytt värmesystem, ventilationsaggregat, fasad, tak och fönster.
I Vattholma bor det ca 1500 personer och det är goda kommunikationer med tåg och buss. Endast ca 2 mil till Uppsala.
Det finns en framtagen planbeskrivning som beskriver hur kommunen vill öka bostadsbebyggelsen med 150 st bostäder samt förskola.
Här tar ni över en säker investering där nuvarande ägare har lagt en bra grund med de stora renoveringarna gjorda samt nyskrivna hyresavtal. Men har lämnat förädling i form av lägenheter till nästa ägare.
Summa yta: 1 038 kvm
Summa hyresintäkter: 1 049 432 kr/år
Överlåtelsen sker i bolagsform. Bud tas emot löpande.
256 200 kr/år
UPPSALA VATTHOLMA 5:2
1 038 kvm
3 549 kvm
1 249 432 kr/år
Mäklarhuset Uppsala kommersiella
Kontakta Sofia för mer information kring Malmvågsvägen 7.
01
Beskrivning
1 038 kvm
3 549 kvm
UPPSALA VATTHOLMA 5:2
02
Energideklaration
69 kWh/kvm och år
125 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-07
Nils Cnattingius
03
Övriga intäkter
200 000 kr/år
Kostnaden för el faktureras av HV till HG. Rörligt elavtal. Redovisad intäkt är ett medelvärde, utgått från fakturor från 2025.
04
Butik och Bostadsfastighet
Hyreshusbyggnad
1038 kvm
1931
2019
4 689 000 kr
Plåt tak.
Putsad fasad.
3-glas fönster.
Godkänd OVK från 2023-07-07. Nästa blir 2026.
Byggnaden är om 2 plan med källare samt oinredd vind.
I källarplan finns en lokal, förråd, tvättstuga, värmeanläggning samt ventilationsaggregatet. Ytterligare ytor finns tillgängliga. Lokalen har optionsrätt till en yta.
På markplan ligger Tempo och ett bibliotek.
En trappa upp ligger de två lägenheterna. Oinredd vind ovan bostäderna. Möjlighet att skapa mer boyta!
Mekanisk ventilation.
Fjärrvärme.
Kommunalt VA.
Ej utförd.
Fiber finns.
Utförd datum: 2023-09-07
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 69 kWh/m²
Besiktningsman: Nils Cnattingius,
05
Gemensamhetsanläggningar
Uppsala vattholma ga:2
06
Tomt/Servitut
3549 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Gård med garage samt hårdgjorda ytor för parkering och uppställning för kärl.
Uppsala-och vattholmaåsarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1989-11-27, Senast ändrad: 2025-07-22)
07
Övrigt
Positivt förhandsbesked finns att uppföra fyra lägenheter om två plan med inredningsbar vind. Innan byggnation kan påbörjas krävs en arkeologisk undersökning. Kostnad: 50.000kr.
Ärende ligger hos kommunen att få uppföra ytterligare byggnad om samma karaktär på fastigheten. Besked förväntas under slutet av 2025.
Det finns möjlighet att köpa lägenhetsmoduler för 150.000kr/st. Dessa är 3*8,4m och rymmer hall, vardagsrum, arbetskök, sovrum, badrum samt klädkammare.
Se bilder för att se hur de ser ut idag och inspirationsbild hur de kan se ut när de är klara. Exempelbilden är tagen från ett projekt i Sandviken som har gjorts på samma sätt. Finns även ett liknande projekt i Rasbo, Lejsta 47.
Nuvarande bergvärmeanläggning är dimensionerad för att klara av att värma upp nya bostäder.
Det finns yta i nuvarande källarplan som kan användas till förråd för framtida bostäder alternativ till uthyrning. Företaget som hyr lokalen på samma plan har option på att hyra mer yta i källaren för att företaget ska kunna växa.
Tempo kommer att bli en butik som är obemannad under vissa timmar under dygnet och för att detta ska bli möjligt kommer justeringar göras på fastigheten såsom ny installation vid kommande kundentré samt lastkaj. Här har ny ägare möjlighet att ta vid vid kommande dialog med hyresgästen.
01
3 969 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
3 144 000 kr
825 000 kr
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
1970
1 249 432 kr/år
145 000 kr/år
22 000 kr/år
23 000 kr/år
13 000 kr/år
28 000 kr/år
15 200 kr/år
10 000 kr/år
256 200 kr/år
32 417 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 288 617 kr/år)
10 000 kr/år
HV fakturerar Tempo för förbrukad el varje månad.
Övriga HG har egna mätare.
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 8 700 000 kr.
01
Sammanfattning
1038 kvm
1038 kvm
1 049 432 kr/år
1 049 432 kr/år
5, varav 5 st uthyrda
2
3
01
Vattholma erbjuder grundläggande service såsom skola, mataffär och några lokala företag. För mer omfattande shopping och service finns Uppsala nära till hands. I området finns en trevlig 18 hålsbana för den golfintresserade.
Vattholma är ansluten till Uppsala via väg och kollektivtrafik (buss & tåg), vilket gör den till en attraktiv plats för pendlare.
Taxeringsvärde
3 969 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
3 144 000 krMarkvärde
825 000 krTypkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokalerVärdeår
1970Intäkter
1 249 432 kr/årUppvärmning
145 000 kr/årFörsäkring
22 000 kr/årVatten och avlopp
23 000 kr/årRenhållning
13 000 kr/årVägav/Snö
28 000 kr/årTV
15 200 kr/årFastighetsskötsel
10 000 kr/årTotal driftkostnad
256 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
32 417 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 288 617 kr/år)Underhåll
10 000 kr/årKommentar driftskostnad
HV fakturerar Tempo för förbrukad el varje månad.Övriga HG har egna mätare.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 8 700 000 kr.Vattholma Kök
290 m
Salsta Slottskafé & Bistro
3,15 km
Skyttorps Pizza & Grill
6,44 km
Restaurang Vreten
6,62 km
Storvreta Sushibar
6,63 km
Malmvågens förskola
84 m
Hyttans förskola
104 m
Förskolan Ur & Skur Pinneman
161 m
Vattholma skola
170 m
Trekantens Förskola Vattholma
172 m
Tempo
13 m
Hemköp Björklinge
10,17 km
City Gross
14,98 km
Supermarket
15,92 km
Bönor & Blad
15,93 km
Vattholma Granbommen
38 m
Vattholma skola
218 m
Vattholma Bruksförvaltningen
276 m
Vattholma gångtunnel
626 m
Vattholma Kolbotten
718 m
Vattholma
886 m
Storvreta
6,96 km
Skyttorp
7,02 km
Skölsta station Lennakatten
15,9 km
Årsta station Lennakatten
17,12 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationVattholma886 m--
-
HållplatsVattholma Granbommen38 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
