Industrifastighet med utvecklingsmöjlighet
Nu erbjuds möjlighet att förvärva en industrifastighet med strategiskt läge i Vattholma – endast cirka 2 mil norr om Uppsala, med smidig anslutning till E4 och cirka 7,5 mil till Stockholm. Fastigheten passar såväl den långsiktige investeraren som företagaren som söker egna lokaler.
Fastigheten har idag ett stabilt kassaflöde genom befintliga hyresgäster samtidigt som det finns vakanta lokaler som ger möjlighet att öka hyresintäkterna genom nyuthyrning. Kombinationen av löpande intäkter och utvecklingsmöjligheter skapar en attraktiv investeringsprofil med potential att höja fastighetens värde över tid. Samfälligheten består av mark och byggnader med flertalet hyresgäster som bidrar till god ekonomi.
En särskild styrka är möjligheten att även förvärva flera intilliggande fastigheter i samma område, vilket öppnar upp för en större strategisk satsning och framtida utveckling av ett sammanhängande fastighetsbestånd.
Vattholma är ett växande samhälle med goda kommunikationer. Via väg 290 nås E4 på bara några minuter, vilket ger snabba transporter mot Uppsala, Arlanda och Stockholm. Orten har dessutom goda kollektivtrafikförbindelser med både tåg och buss, vilket underlättar för såväl företag som medarbetare.
Fastigheten ligger belägen i etablerade Lenabergs företagspark som har direkt närhet till tågstation, en gångbro till centrum med service, intill golfbanan samt den vackra bruksmiljön. Det är god tillgänglighet för verksamheter, kunder och personal.
Utgångspris
5 600 000 kr
Fastigh.bet
UPPSALA LENABERG 3:15
Kategori
Industri/Verkstäder,Kontor,Övrigt,Lager/Logistik
Bruksarea
800 kvm
Tomtarea
1 504 kvm
Intäkter
376 947 kr/år
Har du några frågor?
Kontakta Sofia för mer information kring Hammarsmedsvägen 40D.
01
Beskrivning
800 kvm
1 504 kvm
UPPSALA LENABERG 3:15
02
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
03
Hyreshuslokal
656 kvm
1960
811 000 kr
1960
04
Lenaberg 3:15
Industri
800 kvm
1960
1 440 000 kr
1960
Värderingsobjektet är bebyggt med en industribyggnad. Byggnaden är enligt fastighetstaxeringen uppförd 1960.
Fastighetsägaren har genomfört större ombyggnationer under de senaste åren för att skapa industrifack med egna portar i markplan. Fastighetsägaren har färdigställt två industrifack, och planerar bygga om resterande lokaler till ytterligare två industrifack skapa nya gemensamhetslokaler.
Byggnaden är grundlagd med betongplatta. Stommen utgörs av stål och trä. Fasaderna är klädda med plåt och trä. Taket är täckt med plåt. Delar av lokalerna saknar uppvärmning (lokal 2 och 3), övriga lokaler har uppvärmning som sker med luft-vattenvärmepump. Ventilationen utgörs av mekanisk frånluft.
Lokalerna har varierad standard.
Färdigställda lokaler har god standard och utgörs av industri/lager i markplan och entresol med kontorslokaler och personalutrymmen. Övriga lokaler är av låg standard.
Arealen: 1 504 kvm
05
Gemensamhetsanläggningar
Uppsala vattholma ga:2
06
Tomt/Servitut
1504 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fyrisåns dalgång(norr), Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1970-07-14, Senast ändrad: 2026-06-03), Uppsala-och vattholmaåsarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1989-11-27, Senast ändrad: 2025-12-08)
Uppsala lenaberg s:6
07
Övrigt
Historia om Vattholma Bruk
https://youtu.be/pPBPHNafB8w?si=8qBBIl9cTu9bX2yi
01
1 440 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
811 000 kr
629 000 kr
325 Hyreshusenhet, lokaler
376 947 kr/år
14 400 kr/år
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 812 500 kr.
01
Sammanfattning
589 kvm
344 kvm
245 kvm
376 947 kr/år
312 947 kr/år
64 000 kr/år
6, varav 3 st uthyrda
6
01
Vattholma erbjuder grundläggande service såsom skola, mataffär och några lokala företag. För mer omfattande shopping och service finns Uppsala nära till hands. I området finns en trevlig 18 hålsbana för den golfintresserade.
Promenad genom Vattholma:
https://youtu.be/BAYEl8jugbY?si=SCezbQCqF6cT6_e_
Vattholma är ansluten till Uppsala via väg och kollektivtrafik (buss & tåg), vilket gör den till en attraktiv plats för pendlare.
Taxeringsvärde
1 440 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
811 000 krMarkvärde
629 000 krTypkod
325 Hyreshusenhet, lokalerIntäkter
376 947 kr/årFastighetsskatt/-avgift
14 400 kr/årUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 812 500 kr.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
Har du några frågor?
Kontakta Sofia för mer information kring Hammarsmedsvägen 40D.
