Industrifastighet med kassaflöde och utvecklingspotential i expansiva Vattholma
Nu erbjuds en möjlighet att förvärva en kontorsfastighet med restaurang i Vattholma – endast cirka 2 mil norr om Uppsala. Fastigheten ligger attraktivt vid dammen.
Fastigheten har idag ett stabilt kassaflöde genom befintliga hyresgäster. En särskild styrka är möjligheten att även förvärva flera intilliggande fastigheter i samma område, vilket öppnar upp för en större strategisk satsning och framtida utveckling av ett sammanhängande fastighetsbestånd. Som ägare till fastigheten äger man 20 % i samfälligheten. Samfälligheten består av mark och byggnader med flertalet hyresgäster som bidrar till god ekonomi.
Vattholma är ett växande samhälle med goda kommunikationer. Via väg 290 nås E4:an på bara några minuter, vilket ger snabba transporter mot Uppsala, Arlanda och Stockholm. Orten har dessutom goda kollektivtrafikförbindelser med både tåg och buss, vilket underlättar för såväl företag som medarbetare.
Detta är en fastighet som kombinerar stabila intäkter, flexibilitet och långsiktig utvecklingspotential – ett sällsynt tillfälle för dig som vill investera i ett område med goda framtidsutsikter.
Utgångspris
5 200 000 kr
Fastigh.bet
UPPSALA LENABERG 3:13
Kategori
Kontor,Övrigt,Butik
Bruksarea
400 kvm
Tomtarea
837 kvm
Intäkter
340 850 kr/år
Har du några frågor?
Kontakta Sofia för mer information kring Hammarsmedsvägen 20B.
01
Beskrivning
400 kvm
837 kvm
UPPSALA LENABERG 3:13
02
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
03
Hyreshuslokal
375 kvm
1960
928 000 kr
1960
04
Lenaberg 3:13
Kontorsbyggnad
400 kvm
1960
1 353 000 kr
1960
Kontorsbyggnad uppförd 1948-50 i en våning och källare/suterräng. Tillbyggnad från 1960-talet. I källare/suterräng finns en pizzeria renoverad 2005. Byggnaden är grundlagd på grundmurar av betonghålsten. Stommen utgörs av trä och bjälklag av betong och trä. Fasaderna är klädda med plåt. Fönstren är av äldre 2-glastyp. Taket är täckt med plåt (från 2012). Uppvärmning sker med elpanna via vattenradiatorer och luftvärmepump. Renovering av ytskikt har skett löpande från 1995. Kontorslokalerna har renoveras allt eftersom nya hyresgäster flyttat in, samtliga kontorsrum har dock fått nya ytskikt från 2020 eller senare och har god standard. Golven är belagda med plastmatta, laminat och textilmatta, väggarna är målade och taken utgörs av undertak. Personallokaler finns i form av lunchrum med enkel köksutrustning och toalettrum. Planlösningen är god. Lokalerna är allmängiltiga.
Areal: 837 kvm
Status: Energideklaration behövs ej
05
Gemensamhetsanläggningar
Uppsala vattholma ga:2
06
Tomt/Servitut
837 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fyrisåns dalgång(norr), Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1970-07-14, Senast ändrad: 2026-06-03), Uppsala-och vattholmaåsarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1989-11-27, Senast ändrad: 2025-12-08)
Uppsala lenaberg s:6
07
Övrigt
Historia om Vattholma Bruk
https://youtu.be/pPBPHNafB8w?si=8qBBIl9cTu9bX2yi
01
1 353 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
928 000 kr
425 000 kr
325 Hyreshusenhet, lokaler
340 850 kr/år
13 530 kr/år
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 387 500 kr.
01
Sammanfattning
364 kvm
364 kvm
340 850 kr/år
340 850 kr/år
2, varav 2 st uthyrda
2
01
Vattholma erbjuder grundläggande service såsom skola, mataffär och några lokala företag. För mer omfattande shopping och service finns Uppsala nära till hands. I området finns en trevlig 18 hålsbana för den golfintresserade.
Promenad genom Vattholma:
https://youtu.be/BAYEl8jugbY?si=SCezbQCqF6cT6_e_
Vattholma är ansluten till Uppsala via väg och kollektivtrafik (buss & tåg), vilket gör den till en attraktiv plats för pendlare.
Taxeringsvärde
1 353 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
928 000 krMarkvärde
425 000 krTypkod
325 Hyreshusenhet, lokalerIntäkter
340 850 kr/årFastighetsskatt/-avgift
13 530 kr/årUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 387 500 kr.Har du några frågor?
Kontakta Sofia för mer information kring Hammarsmedsvägen 20B.
