Till salu

Malmvågsvägen 7

Sparad

Vattholma— Uppsala

Malmvågsvägen 7


Till salu

Uppsala - Vattholma

Fullt uthyrd och väl underhållen fastighet med utvecklingspotential!

Fullt uthyrd och väl underhållen fastighet i expansiva Vattholma. Det finns positivt förhandsbesked om att bygga lägenheter i separat byggnad på fastigheten. Möjlighet finns att köpa lägenhetsmoduler av säljaren.

Fastigheten består av en Tempobutik, bibliotek, två lägenheter och en lokal. Finns utvecklingspotential att inreda 54,6 kvm boyta på vinden ovan bostäderna så nuvarande lägenheter får större utrymmen. Källaren har bra utrymmen som går att förädla. Varför inte skapa förråd att hyra ut? Tempo och biblioteket har avtal fram till 2029-12-31. Butiken kommer inom kort att investera för att satsa på att ge sina kunder service på obemannade tider.

Hela byggnaden har genomgått flera stora renoveringar mellan 2017-2019: Nytt värmesystem, ventilationsaggregat, fasad, tak och fönster.

I Vattholma bor det ca 1500 personer och det är goda kommunikationer med tåg och buss. Endast ca 2 mil till Uppsala.
Det finns en framtagen planbeskrivning som beskriver hur kommunen vill öka bostadsbebyggelsen med 150 st bostäder samt förskola.

Här tar ni över en säker investering där nuvarande ägare har lagt en bra grund med de stora renoveringarna gjorda samt nyskrivna hyresavtal. Men har lämnat förädling i form av lägenheter till nästa ägare.

Summa yta: 1 038 kvm
Summa hyresintäkter: 1 049 432 kr/år

Överlåtelsen sker i bolagsform. Bud tas emot löpande.


Driftkostnad
256 200 kr/år
Fastigh.bet
UPPSALA VATTHOLMA 5:2
Bruksarea
1 038 kvm
Tomtarea
3 549 kvm
Intäkter
1 249 432 kr/år

Mäklarhuset Uppsala kommersiella

Kontakta Sofia för mer information kring Malmvågsvägen 7.



Fakta

01
Beskrivning
Bruksarea

1 038 kvm

Tomtarea

3 549 kvm

Fastighetsbeteckning

UPPSALA VATTHOLMA 5:2


02
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

125 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-07

Besiktningsman

Nils Cnattingius


03
Övriga intäkter
Elkostnad Tempo

200 000 kr/år
Kostnaden för el faktureras av HV till HG. Rörligt elavtal. Redovisad intäkt är ett medelvärde, utgått från fakturor från 2025.


04
Butik och Bostadsfastighet
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

1038 kvm

Byggnadsår

1931

Senaste renovering

2019

Taxeringsvärde

4 689 000 kr

Teknisk beskrivning

Plåt tak.
Putsad fasad.
3-glas fönster.

Godkänd OVK från 2023-07-07. Nästa blir 2026.

Byggnadsbeskrivning

Byggnaden är om 2 plan med källare samt oinredd vind.
I källarplan finns en lokal, förråd, tvättstuga, värmeanläggning samt ventilationsaggregatet. Ytterligare ytor finns tillgängliga. Lokalen har optionsrätt till en yta.
På markplan ligger Tempo och ett bibliotek.
En trappa upp ligger de två lägenheterna. Oinredd vind ovan bostäderna. Möjlighet att skapa mer boyta!

Uppvärmning, kylning och ventilation

Mekanisk ventilation.

Fjärrvärme.

Vatten och avloppstyp

Kommunalt VA.

Radon

Ej utförd.

Internet

Fiber finns.

Energideklaration

Utförd datum: 2023-09-07
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 69 kWh/m²
Besiktningsman: Nils Cnattingius,


05
Gemensamhetsanläggningar

Uppsala vattholma ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

3549 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Gård med garage samt hårdgjorda ytor för parkering och uppställning för kärl.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Uppsala-och vattholmaåsarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1989-11-27, Senast ändrad: 2025-07-22)


07
Övrigt

Positivt förhandsbesked finns att uppföra fyra lägenheter om två plan med inredningsbar vind. Innan byggnation kan påbörjas krävs en arkeologisk undersökning. Kostnad: 50.000kr.
Ärende ligger hos kommunen att få uppföra ytterligare byggnad om samma karaktär på fastigheten. Besked förväntas under slutet av 2025.
Det finns möjlighet att köpa lägenhetsmoduler för 150.000kr/st. Dessa är 3*8,4m och rymmer hall, vardagsrum, arbetskök, sovrum, badrum samt klädkammare.
Se bilder för att se hur de ser ut idag och inspirationsbild hur de kan se ut när de är klara. Exempelbilden är tagen från ett projekt i Sandviken som har gjorts på samma sätt. Finns även ett liknande projekt i Rasbo, Lejsta 47.

Nuvarande bergvärmeanläggning är dimensionerad för att klara av att värma upp nya bostäder.

Det finns yta i nuvarande källarplan som kan användas till förråd för framtida bostäder alternativ till uthyrning. Företaget som hyr lokalen på samma plan har option på att hyra mer yta i källaren för att företaget ska kunna växa.

Tempo kommer att bli en butik som är obemannad under vissa timmar under dygnet och för att detta ska bli möjligt kommer justeringar göras på fastigheten såsom ny installation vid kommande kundentré samt lastkaj. Här har ny ägare möjlighet att ta vid vid kommande dialog med hyresgästen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 969 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

3 144 000 kr

Markvärde

825 000 kr

Typkod

321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Värdeår

1970

Intäkter

1 249 432 kr/år

Uppvärmning

145 000 kr/år

Försäkring

22 000 kr/år

Vatten och avlopp

23 000 kr/år

Renhållning

13 000 kr/år

Vägav/Snö

28 000 kr/år

TV

15 200 kr/år

Fastighetsskötsel

10 000 kr/år

Total driftkostnad

256 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

32 417 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 288 617 kr/år)

Underhåll

10 000 kr/år

Kommentar driftskostnad

HV fakturerar Tempo för förbrukad el varje månad.
Övriga HG har egna mätare.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 8 700 000 kr.


Hyresgästlista

01
Sammanfattning
Total area

1038 kvm

Uthyrd total area

1038 kvm

Total intäkt

1 049 432 kr/år

Summa hyresintäkter

1 049 432 kr/år

Totalt antal hyresgäster

5, varav 5 st uthyrda

Totalt antal bostäder

2

Totalt antal lokaler

3


Området

01

Vattholma erbjuder grundläggande service såsom skola, mataffär och några lokala företag. För mer omfattande shopping och service finns Uppsala nära till hands. I området finns en trevlig 18 hålsbana för den golfintresserade.

Kommunikationer

Vattholma är ansluten till Uppsala via väg och kollektivtrafik (buss & tåg), vilket gör den till en attraktiv plats för pendlare.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 969 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
Byggnadsvärde
3 144 000 kr
Markvärde
825 000 kr
Typkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Värdeår
1970
Intäkter
1 249 432 kr/år
Uppvärmning
145 000 kr/år
Försäkring
22 000 kr/år
Vatten och avlopp
23 000 kr/år
Renhållning
13 000 kr/år
Vägav/Snö
28 000 kr/år
TV
15 200 kr/år
Fastighetsskötsel
10 000 kr/år
Total driftkostnad
256 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
32 417 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 288 617 kr/år)
Underhåll
10 000 kr/år
Kommentar driftskostnad
HV fakturerar Tempo för förbrukad el varje månad.
Övriga HG har egna mätare.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 8 700 000 kr.

Området
Använd kartan
X

Platser

Vattholma Kök

290 m


Salsta Slottskafé & Bistro

3,15 km


Skyttorps Pizza & Grill

6,44 km


Restaurang Vreten

6,62 km


Storvreta Sushibar

6,63 km


Malmvågens förskola

84 m


Hyttans förskola

104 m


Förskolan Ur & Skur Pinneman

161 m


Vattholma skola

170 m


Trekantens Förskola Vattholma

172 m


Tempo

13 m


Hemköp Björklinge

10,17 km


City Gross

14,98 km


Supermarket

15,92 km


Bönor & Blad

15,93 km


Vattholma Granbommen

38 m


Vattholma skola

218 m


Vattholma Bruksförvaltningen

276 m


Vattholma gångtunnel

626 m


Vattholma Kolbotten

718 m


Vattholma

886 m


Storvreta

6,96 km


Skyttorp

7,02 km


Skölsta station Lennakatten

15,9 km


Årsta station Lennakatten

17,12 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Vattholma
    886 m
    -
    -
  • Hållplats
    Vattholma Granbommen
    38 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.