Behållare Behållare

Olofsfors, Nordmaling
Olofsfors 436

Driftkostnad
72 749 kr/år
Fastigh.bet
NORDMALING OLOFSFORS 1:8
Tomtarea
2 466 kvm
Intäkter
227 760 kr/år

Hyresfastighet i Olofsfors med tre lägenheter!

Nu har du möjligheten att förvärva en fin hyresfastighet i Olofsfors där Umeå ligger endast 30 min norrut och Örnsköldsvik ca 40 min söderut. Fastigheten är belägen i anslutning till det tidigare Olofsfors Bruk som idag är en kulturmiljö med en väl bevarad bruksmiljö. Här bor du endast 4 km från Nordmaling där du finner allt du kan tänkas behöva så som skolor, mataffärer, restauranger mm.

Byggnaden omfattar ca 270 kvm bostadsyta fördelat på tre lägenheter, varav två om ca 100 kvm och en om ca 70 kvm. Till den mindre lägenheten hör en kallvind med snedtak och dom större är i två plan med allrum och sovrum på övervåningen.

På fastigheten finns ett uthus som inrymmer avfallsutrymme samt två större förråd varav det ena ingår i en lägenhetsuthyrning och det andra nyttjas av fastighetsägaren.

Underhållsstatusen i lägenheterna är normalt. Ytskikten i samtliga våtrum är i gott skick, varav ett helrenoverades 2020. Köken i de större lägenheterna är bra skick, dock i den mindre lägenheten något sämre . Samtliga kök är utrustade med diskmaskin och köksfläktar med imkanaler.

Innan visning anordnas ska finansiering vara klart.

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Hyresfastighet i Olofsfors med tre lägenheter!

Nu har du möjligheten att förvärva en fin hyresfastighet i Olofsfors där Umeå ligger endast 30 min norrut och Örnsköldsvik ca 40 min söderut. Fastigheten är belägen i anslutning till det tidigare Olofsfors Bruk som idag är en kulturmiljö med en väl bevarad bruksmiljö. Här bor du endast 4 km från Nordmaling där du finner allt du kan tänkas behöva så som skolor, mataffärer, restauranger mm.

Byggnaden omfattar ca 270 kvm bostadsyta fördelat på tre lägenheter, varav två om ca 100 kvm och en om ca 70 kvm. Till den mindre lägenheten hör en kallvind med snedtak och dom större är i två plan med allrum och sovrum på övervåningen.

På fastigheten finns ett uthus som inrymmer avfallsutrymme samt två större förråd varav det ena ingår i en lägenhetsuthyrning och det andra nyttjas av fastighetsägaren.

Underhållsstatusen i lägenheterna är normalt. Ytskikten i samtliga våtrum är i gott skick, varav ett helrenoverades 2020. Köken i de större lägenheterna är bra skick, dock i den mindre lägenheten något sämre . Samtliga kök är utrustade med diskmaskin och köksfläktar med imkanaler.

Innan visning anordnas ska finansiering vara klart.

Dela
Inspiration
Planritning

Fakta
Beskrivning
Totalareal
2 466 kvm
Fastighetsbeteckning
NORDMALING OLOFSFORS 1:8
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är beställd
Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad
Byggnadens area
262 kvm
Byggnadsår
1929
Taxeringsvärde
294 000 kr
Taxeringsvärdesår
1939
Huvudbyggnad
Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad
Teknisk beskrivning
Träfasad.
Tegelpannor med snörasskydd.
Källargrund och torpargrund.
2-glasfönster.
Byggnadsbeskrivning
Hyreshusbyggnad i 1,5-plan.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Luft/vatten värmepump från Nibe 2018 (fjärrövervakad).
Vatten och avloppstyp
Kommunalt vatten och avlopp.
Radon
Radonmätning är ej utförd.
Internet
Fiber.
Energideklaration
Status: Energideklaration är beställd
Areatyp
Hyresbostad
Taxeringsvärde
52 000 kr
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Framför byggnaden vid varje enskild lägenhet finns gott om utrymme för parkering.
Gemensamhetsanläggningar
Nordmaling Mo Ga:4
Tomt/Servitut
Tomtarea
2466 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Ledningsrätt: Vatten och avlopp
Planbestämmelser
Olofsfors Brukssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19831215)
Avtalsrättigheter
Avtalsnyttjanderatt tele
Övrigt
Säljaren säljer fastigheten med friskrivning mot dolda fel. Köparen kommer att innan köpet ha möjlighet att undersöka fastigheten. Det är viktigt att köparen är väl insatt i sin undersökningsplikt och att dom förstår att dom godtar fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Fastigheten kan säljas både i bolagsform samt som friköpt.

Underhållsåtgärder dom senaste åren:
2021 - Ny diskmaskin i lgh 436, ny kyl/frys i lgh 440, dränering av källare med Jackson Thermodrän-system med inkl. dagvattenbrunn samt pumpbrunn för dagvatten.
2020 - Ny tvättmaskin i gemensam tvättstuga. Utvändig målning (slamfärg) södra gaveln.
2019 - Ny takläggning av tegelpannor inkl. snörasskydd och takavvattning. Helrenovering av duschrum i lgh 438.
2018 - Installation av Nibe luft/vatten-värmepump för uppvärmning av hela byggnaden (fjärrövervakad).
2017 - Renovering av samtliga fönster målade med linoljefärg.
Ekonomi
Taxeringsvärde
346 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde
294 000 kr
Markvärde
52 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Intäkter
227 760 kr/år
Försäkring
8 487 kr/år
Vatten och avlopp
7 719 kr/år
Renhållning
2 785 kr/år
Elkostnad
38 739 kr/år
Kabel-tv, bredband, tele/data
2 400 kr/år
Snö/gräs/städ
2 400 kr/år
Underhåll byggnad
5 780 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
1 038 kr/år
VVS
3 401 kr/år
Total driftkostnad
72 749 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om driftkostnader är lämnade av säljaren.
Varje hyresgäst har separat el-abonnemang.
Kommentar driftskostnad
Driftnetto: 155 012 kr
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.
Hyresgästlista
Sammanfattning
Total area
270 kvm
Uthyrd total area
270 kvm
Total intäkt
227 760 kr/år
Summa hyresintäkter
227 760 kr/år
Totalt antal hyresgäster
3
Totalt antal bostäder
3
Området
Normaling är beläget ungefär mitt emellan Umeå och Örnsköldsvik, vilket innebär att du har närhet till två stycken flygplatser inom bekvämligt avstånd. Nordmaling erbjuder gott om fritid och nöjen så som fiskemöjligheter, klippor och hav samt natursköna vandringsleder, ishall, ridhus, sporthallar mm. Här finns även flera butiker, restauranger, banker, post och systembolag.

Kultur/nöjen:
Att besöka Olofsfors Bruk är som att träda in i en annan tidsepok. Längs Leduån breder det mer än 250 år gamla järnbruket ut sig och förstummar såväl långväga turister som de dagliga lokala besökarna. Ända sedan 1762 har järnet stått i fokus här på bruket och gör så än idag även om det nu är en plats för många kulturaktiviteter.
Kommunikationer
Normalings resecentrum är beläget nära E4 vid Botniabanan. Restiden till Umeå med bil/buss är idag ca 35 min. Via tåg når du Umeå respektive Örnsköldsvik inom 30 min, med expresståg ca 20 min.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
346 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde :
294 000 kr
Markvärde :
52 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Intäkter :
227 760 kr/år
Försäkring :
8 487 kr/år
Vatten och avlopp :
7 719 kr/år
Renhållning :
2 785 kr/år
Elkostnad :
38 739 kr/år
Kabel-tv, bredband, tele/data
2 400 kr/år
Snö/gräs/städ :
2 400 kr/år
Underhåll byggnad :
5 780 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
1 038 kr/år
VVS :
3 401 kr/år
Total driftkostnad :
72 749 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om driftkostnader är lämnade av säljaren.
Varje hyresgäst har separat el-abonnemang.
Kommentar driftskostnad
Driftnetto: 155 012 kr
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Olofsfors Herrgård
      446 m
    • Lenas Vägkrog
      1,21 km
    • Circle K Nordmaling
      2,47 km
    • Blå kiosken
      3,23 km
    • The Chef Nordmaling
      3,29 km
    • Förskolan Holken
      2,44 km
    • Förskola Skogsdungen
      3,26 km
    • Öppna Förskolan
      3,33 km
    • Kyrkovallens skola
      3,57 km
    • Artediskolan
      3,72 km
    • Coop
      3,22 km
    • Olofsfors
      294 m
    • Norrskenshallen
      1,51 km
    • Rödhakevägen
      1,86 km
    • Umeå Riv & Industritjänst KB
      2,07 km
    • Nordmaling Resecentrum/Station
      2,4 km
Avstånd
  • Vatten
    130 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    3,93 km
    8 min
    20 min
    1 tim 4 min
  • Hav
    1,19 km
    8 min
    21 min
    1 tim 17 min
  • Tågstation - Nordmaling Resecentrum/Station
    2,4 km
    4 min
    12 min
    34 min
  • Hållplats - Olofsfors
    294 m
    1 min
    2 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Anna den 9 november
    Hej, Finns det möjlighet till eget boende i denna fastighet om man köper den eller är alla lägenheter uthyrda? Om inte, finns det andra fastigheter till salu eller för uthyrning i området? Med vänlig hälsning Anna Strömqvist
    Svar från Sebastian Borg
    Hej, tyvärr är alla lgh fn uthyrda, om det ändras kan vi återkomma till dig. Vi saknar andra fastigheter till salu i området. Mvh Mats