Allévägen 8
Allévägen 8
Ester Sundin Hemström, ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om detta objekt?

Välkommen att kontakta mig!

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Till salu

Allévägen 8

Utgångspris

3 600 000 kr


Utgångspris

3 600 000 kr



Härnön— Härnösand

Allévägen 8


Till salu
Utgångspris
3 600 000 kr

Härnön— Härnösand

Hyresfastighet med 4 lägenheter på Härnön!

Möjlighet finns att förvärva en attraktiv välbelägen hyresfastighet på centrala Härnön i Härnösand. Hyresfastigheten inrymmer 4 st lägenheter och dubbelgarage.

Fastigheten säljs genom friköp och har genomgått en rad större renoveringar. Idag är alla lägenheterna uthyrda men den största lägenheten på andra våningen kommer bli fri för förfogande om den nya fastighetsägaren skulle vilja ta över den från 1/8. Annars så har nuvarande en hyresgäst som gärna vill hyra den lägenheten.

Fin utemiljö med grönytor och gott om parkeringsytor.
En välskött fastighet med bra läge, gångavstånd till centrum, station och affärer.

Säljaren har infört ett krav på att lånelöfte ska finns för denna fastighet innan en privat visning ordnas. Tänk på att när ni begär lånelöfte att det är finansiering till nyförvärv av kommersiell fastighet och att denna fastighet nämns i lånelöftet. Maila sedan lånelöfte till ansvarig mäklare eller till kontaktpersonen.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!


Utgångspris
3 600 000 kr
Driftkostnad
112 495 kr/år
Fastigh.bet
HÄRNÖSAND LÖVKOJAN 15
Bruksarea
344 kvm
Total markareal
1 327 kvm
Intäkter
350 928 kr/år

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester eller Tove för mer information kring Allévägen 8.



Fakta

01
Beskrivning
Bruksarea

344 kvm

Total markareal

1 327 kvm

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LÖVKOJAN 15

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

344 kvm

Byggnadsår

1929

Taxeringsvärde

1 029 000 kr

Taxeringsvärdesår

1929


03
Byggnad
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

344 kvm

Byggnadsår

1929

Senaste renovering

2019

Teknisk beskrivning

Grund: Morän
Tak: Plåt
Fasad: Trä fasad
Fönster: 3-glasfönster
Stammar: Delvis utbytta til Pvc
Dränerat: Ja med platonmatta och spolbrunnar
Uppvärmning: Fjärrvärme

Byggnadsbeskrivning

Renovering från 2022 och framåt:
Installation av dubbla ladd boxar 11 kW i befintligt garage (2 platser)
Nya lägenhetsdörrar till de två övre lägenheterna.

Renoveringar tidigare ägare:
2021 Byte avlopps stammar källare och tvättstuga
2020 Altandäck
2019 Målning trapphus, fasad samt byte markis
2017 Renovering badrum, byte av fasad mot gården och nya fönster på hela byggnaden.
2015 Ny fjärrvärmecentral
2013 Dubbelgarage
2010 Dränerat
2010 Nytt plåttak

Uppvärmning, kylning och ventilation

Öppenspis i bruk, sotades senast 2023-03-13. Senaste BSK gjord 2021-11-24.

Vatten och avloppstyp

Kommunalt vatten och avlopp.

Radon

Radonmätningen visar under gränsvärde.

Internet

Dom som bor i fastigheten idag kör via mobilt 4G eller 5G och tycker det fungerar bra.
Det finns fiber i gatan en uppskattning från Servanet är att dom kan ansluta fastigheten för ca 50-60 kkr.
Alternativt att fastighetsägaren tecknar ett Kollektivt Nätavtal månadskostnad 129 kr inkl .moms/per hushåll och månad.

Energideklaration

Utförd datum: 2021-05-31
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 131 kWh/m²
Besiktningsman: Tommy Elfström, Oktopal AB 2021-05-31


04
Areatyp

Hyreshusmark bostäder

Taxeringsvärde

414 000 kr


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Gott om parkeringsplatser för både boende och gäster.
Dubbelgarage med dubbla laddboxar 11 kW
Motorvärmareplatser.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1327 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fin stor tomt med bär och fruktträd. Här finns gott om plats för utemöbler, studsmatta och grill.

Planbestämmelser

Södra brännan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-07-19, Senast ändrad: 2023-03-16), Södra brännan, ändring av spl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1992-12-21, Senast ändrad: 2023-03-16)


07
Övrigt

- Fastigheten säljes med friskrivnings klausul.
- Ingen förhandlingsordning knuten till fastigheten.
- Säljaren har infört ett krav på att lånelöfte ska finns för denna fastighet innan en privat visning ordnas. Tänk på att när ni begär lånelöfte att det är finansiering till nyförvärv av kommersiell fastighet och att denna fastighet nämns i lånelöftet. Maila sedan lånelöfte till ansvarig mäklare.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 443 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde

1 029 000 kr

Markvärde

414 000 kr

Typkod

320 Hyreshusenhet, bostäder

Värdeår

1929

Intäkter

350 928 kr/år

Uppvärmning

51 671 kr/år

Vatten och avlopp

17 999 kr/år

Renhållning

5 862 kr/år

Elkostnad

36 963 kr/år

Årlig elförbrukning

21457 kWh/år

Total driftkostnad

112 495 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 329 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 116 824 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-05-13.
Elförbrukningen är 21457 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 16 951 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 11 479 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 648 kr vilket ger en total elkostnad om 36 963 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 61,397 MWh per år samt en fast kostnad på 22 700 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattnet är beräknat på en förbrukning om 285 kbm. Villaförsäkring ingår ej.

Drift lägenheterna:

Allévägen 8, lgh 1101
Anläggnings ID: 735999160101128884
Elförbrukning: 4216 kWh/år (1 år bakåt från senaste månadsavläsning)
Säkring: 16 A lgh


Allévägen 8
Anläggnings ID: 735999160101128877
Elförbrukning: 5690 kWh/år (1 år bakåt från senaste månadsavläsning)
Säkring: 16 A lgh

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 437 000 kr.


Hyresgästlista

01
Sammanfattning
Total intäkt

350 928 kr/år

Summa hyresintäkter

350 928 kr/år

Totalt antal hyresgäster

5, varav 5 st uthyrda

Totalt antal bostäder

4


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 443 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde
1 029 000 kr
Markvärde
414 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Värdeår
1929
Intäkter
350 928 kr/år
Uppvärmning
51 671 kr/år
Vatten och avlopp
17 999 kr/år
Renhållning
5 862 kr/år
Elkostnad
36 963 kr/år
Årlig elförbrukning
21457 kWh/år
Total driftkostnad
112 495 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 329 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 116 824 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-05-13.
Elförbrukningen är 21457 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 16 951 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 11 479 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 648 kr vilket ger en total elkostnad om 36 963 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 61,397 MWh per år samt en fast kostnad på 22 700 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattnet är beräknat på en förbrukning om 285 kbm. Villaförsäkring ingår ej.

Drift lägenheterna:

Allévägen 8, lgh 1101
Anläggnings ID: 735999160101128884
Elförbrukning: 4216 kWh/år (1 år bakåt från senaste månadsavläsning)
Säkring: 16 A lgh


Allévägen 8
Anläggnings ID: 735999160101128877
Elförbrukning: 5690 kWh/år (1 år bakåt från senaste månadsavläsning)
Säkring: 16 A lgh
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 437 000 kr.

Området
Härnön  i härnösand

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.


01
Fördelar med området
Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02
Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.


03
Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.


04
Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.


05
Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.


Använd kartan
X

Platser

Asia Thai House

371 m


Ark mat och möte

396 m


Curry Masala

507 m


Kayas Restauranger I Sverige Ab

510 m


Restaurangkompaniet Höga Kusten Ab

510 m


Härnösands Kommun Heta Utbildningar Yrkeshögskola

205 m


Marinans Förskola

261 m


Hedda Wisingskolan

265 m


Förskolan Solsidan AB

277 m


Lärcentrum

372 m


Hemköp Härnösand

736 m


Kaffepunkten AB

1,04 km


Lidl

1,09 km


Härno kiosk & tobak

1,11 km


Stora Coop Härnösand

1,53 km


Hedda Wisingskolan

173 m


Seminariet

300 m


Härnösand Landgrenshallen

460 m


Härnösand Floragatan

462 m


Brännarondellen

490 m


Härnösand station

1,37 km


Kramfors station

34,38 km


Timrå station

35,78 km


Sundsvall Centralstation

42,57 km


Sundsvall Västra station

43,32 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    289 m
    4 min
    2 min
    5 min
  • Lokalt centrum
    393 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Tågstation
    Härnösand station
    1,37 km
    4 min
    6 min
    22 min
  • Hållplats
    Hedda Wisingskolan
    173 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    705 m
    4 min
    5 min
    13 min
  • Sjö
    2 km
    6 min
    10 min
    35 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester eller Tove!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.