Baldersgatan 3A-D & Bragegatan 4

Fasad: Ny brädfodring, alla ribbor utbytta + foder. Fasaden målad sommaren 2016-2017 + grunden målad.
Dörrar: Nya ytterdörrar
Trapphus: Målad invändigt 2021.
Rotad: Fastigheten är rotrenoverad 1990, byte vatten, och el i bostadshuset

Till alla lägenheter ingår parkeringsplats med motorvärmare, som är kopplad till hyresgästens hushållsel. Förråd ingår till alla lägenheter.Lägenheterna har egna tvättmaskiner och torktumlare.. I det stora husets källare finns även en gemensam tvättstuga.

Till denna fastighet finns även fastigheten Ekorren 10, vatten och avlopp indraget, här måste man renovera men det går att med enkelhet att få till ytterligare två lägenheter. Tak och fönster måste bytas på denna fastighet.

Fördelning
Lägenhet 1001
Denna tre rum och kök-lägenhet är 64 kvadratmeter stor och har genomgått en omfattande renovering av alla ytskikt samt vissa golv innan inflyttningen. En ny spis har installerats, liksom en tvättmaskin och en toalett. Badrummet är utrustat med både toalett och badkar för extra bekvämlighet. Lägenheten har två sovrum, varav ett är större och ett mindre, samt ett vardagsrum för avkoppling och umgänge. Köket är fullt utrustat med en diskmaskin för att underlätta i vardagen. Lägenheten har en egen ingång. Eget abonnemang hushållsel.
Hyra 5 734 kr/mån ( hyresgäst inflyttad 20201101)

Lägenhet 1002
Lägenheten är cirka 60 kvadratmeter stor och består av två rum och kök. Badrummet är utrustat med en toalett, dusch och har även en tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet. Det finns ett sovrum och ett vardagsrum med öppen spis ( ej för eldning). En rymlig hall välkomnar dig in i hemmet.
I köket finns en diskmaskin. Egen uteplats och ingång. Eget abonnemang hushållsel.
Hyra 5 302 kr/ mån ( hyresgäst inflyttad 20220501)

Lägenhet 1101
Denna 3 rum och kök-lägenhet är 72 kvadratmeter stor och har renoverats med nya ytskikt innan inflyttningen. Badrummet har en toalett och dusch. Det finns två sovrum, varav ett större och ett mindre, samt ett vardagsrum. I köket finns en diskmaskin och det finns även tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten har ett eget abonnemang för hushållsel.
Hyra 6 090 kr/ mån ( hyresgäst inflyttad 20220201)

Lägenhet 1102
Denna 2 rum och kök-lägenhet är 58 kvadratmeter stor och har renoverats med nya ytskikt år 2022. Badrummet har en toalett, dusch och tvättmaskin. Lägenheten har ett sovrum och ett vardagsrum med öppen spis (ej för eldning). Det finns även en rymlig hall och i köket finns en diskmaskin. Eget abonnemang för hushållsel.
Hyra 5 302 kr/mån ( hyresgäst inflyttad 20240101)

Lägenhet 1201
Denna 3,5 rum och kök-lägenhet är 72 kvadratmeter stor och har renoverats med nya ytskikt år 2018. I köket har det gjorts byte av kyl/frys, diskmaskin och spis, samt möbler i badrummet. Badrummet har en toalett och duschkabin. Det finns ett vardagsrum, två sovrum, varav ett större och ett mindre, samt ett extra mindre rum som innehåller tvättmaskin, torktumlare och förvaring. Lägenheten har även en rymlig hall och ett eget abonnemang för hushållsel.
Hyra 6 118 kr/mån ( hyresgäst inflyttad 20201101)

Lägenhet Nybyggd
Denna 4 rum och kök-lägenhet är cirka 100 kvadratmeter stor (fastän kontraktet anger 3 rum och 90 kvadratmeter enligt hyresgästen), och el debiteras avräknat per månad. Lägenheten har genomgått en totalrenovering och är nu i toppskick. Badrummet har utökats för att inkludera en tvättstuga och har nu en generös storlek. Köket är modernt och praktiskt, med Ikea-luckor i Bodbyn-grå färg och nya vitvaror. Det finns tre sovrum i varierande storlekar - ett stort, ett mellanstort och ett mindre - samt en hall med trapphus. Renoveringarna inkluderar nya gipsskivor, innerdörrar, innertak och ytterdörr. Lägenheten har också fått ny el i hela övervåningen, med en ny elcentral och golvvärme central (utan element). Dessutom har nya stammar för vatten och avlopp installerats. På övervåningen har nya fönster satts in över hela våningen, tillsammans med en ny balkongdörr som leder till en nybyggd balkong.
Hyra 7 829 kr/mån, (hyresgäst inflytt 20230301)

Garage röda
Ekorren:8 består av ett rött fristående dubbel garage som har varit uthyrt i sin helhet sedan den 1 december 1998. Garaget har ett eget abonnemang för el och har inte genomgått någon renovering sedan fastigheten köptes. Det finns en möjlighet att renovera garaget och därigenom öka hyran betydligt.
Intäkt: 15 576 SEK/år

Garage Stora
Garaget Stora, som har varit uthyrt sedan den 1 november 2015, har fått en ny garageport och armaturer i taket har bytts ut för att förbättra dess funktionalitet och säkerhet. El debiteras enligt förbrukning, avräknat per månad för hyresgästernas användning. Garaget Mindre, med en yta på 28 kvadratmeter, har målade väggar och tak från år 2020. Det är ett kallgarage och har varit uthyrt sedan den 1 juni 2020.
Intäkt: 39 600 SEK/år

Garage under lägenhet
Ekorren:8 har genomgått en omfattande garage renovering. Fasaden har renoverats med ny puts och träfasad på framsidan, och hela byggnaden målades under sommaren 2019, inklusive grunden. Dessutom har ett nytt plåttak installerats för att förbättra byggnadens hållbarhet. Den stora garageporten har också bytts ut.
Intäkt: 12 720 SEK/år

Utförd datum: 2018-12-13
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 159 kWh/m²
Besiktningsman: Hans Dahl

Markareal utgörs en lättskött tomt med asfalterad, grusad yta och en gräsmatta på baksidan. Ekorren 10 har en area: 1 245 kvm och Ekorren 8 har en area 1 515 kvm

Ekorren, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1928-08-24, Senast ändrad: 2021-04-23), Bondsjöstaden, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-09, Senast ändrad: 2023-03-16), Gäller i Ekorren 10 Tomtmätning 1960-06-17, Gäller i Ekorren 10 Fastighetsreglering 1991-01-08

Möjligheten med fastigheten
Ekorren:10, även känt som "Det gula huset" på Bragegatan 4, innebär ett spännande renoveringsprojekt. För närvarande är huset inte uthyrt och betraktas som ett renoveringsobjekt.
Tidigare har huset varit uppdelat i två lägenheter, vilket ger möjligheten att återställa och renovera för att återigen hyra ut två separata lägenheter. Genom att genomföra en noggrann renovering och modernisering kan huset bli attraktivt för potentiella hyresgäster och därigenom öka värdet på fastigheten.

- Fastigheten säljes med friskrivnings klausul.
- Ingen förhandlingsordning knuten till fastigheten.
- Elmätare finns för varje lägenhet.
- Säljaren har infört ett krav på att lånelöfte ska finns för denna fastighet innan en privat visning ordnas. Tänk på att när ni begär lånelöfte att det är finansiering till nyförvärv av kommersiell fastighet och att denna fastighet nämns i lånelöftet. Maila sedan lånelöfte till ansvarig mäklare.

Hyran för lägenheter i jämförbart läge med värderings objektet bedöms generellt återfinnas i intervallet 870 – 1 100 kr/m² och utgör varmhyra inkl fastighetsskatt.
Direktavkastningen bedöms ligga i intervallet ca 5,5 till 7,0 % och med en långsiktig vakansnivå mellan 1,5 – 3,0 %.