Fastighet till salu på Sälsten 18 B i Härnösand

Dela

Sälsten,
Härnösand

Sälsten 18 B

Driftkostnad

117 886 kr/år

Fastigh.bet

HÄRNÖSAND ÖN 2:3

Tomtarea

22 840 kvm

Villa Fridhem - vid havet och nära stan!

Villa Fridhem är en historisk byggnad belägen strax utanför Härnösands stadskärna i en mycket exklusiv miljö.
Fastigheten är belägen i vacker natur med möjlighet till promenader och aktiviteter som kan erbjudas till bla personal, kursdeltagare och gäster. Här finns en mysig park och fina uteplatser där man kan koppla av och njuta av lugnet och den vackra omgivningen.

Idag fungerar Villa Fridhem som en Kurs- och konferens gård, festlokal och Bed & Breakfast som erbjuder en unik och mångsidig upplevelse för gäster och deltagare i olika typer av evenemang och aktiviteter. Det är en fastighet med stor flexibilitet som kan användas för olika ändamål. Det finns flera byggnader på fastigheten som gör att fastigheten kan delas upp i mindre enheter och hyras ut till olika företag eller organisationer. Sammanfattningsvis är det en fastighet med många olika alternativa lösningar med byggnader som är flexibla och anpassningsbara, vilket gör att den kan användas för en mängd olika verksamheter och ändamål.

Utgångspris

8 500 000 kr

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Villa Fridhem - vid havet och nära stan!

Mer om mig

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Talar: Svenska, English

Assistent

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Kontakta

Lina Libell

Assistent

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Härnösand

Dela

Visa alla 63 bilder

Planritning

Visa alla 5 planritningar

Fakta

Beskrivning

Totalareal

22 840 kvm

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÖN 2:3

Tillträde

Diskuteras

Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Byggnader

Byggnadstyp

Hyreshuslokal

Teknisk beskrivning

I bostaden finns det två stycken öppen spisar med insats, en kakelugn samt en braskamin som sotades 20230316.
Pannrumsbyggnaden sotades senast 20230119 och BSK gjordes 20230316. Smedjan senaste BSK gjordes 20210521.
Allt detta utan anmärkning. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2023-04-03.

Byggnadsbeskrivning

Byggnaderna är följande: Villa Fridhem, Gästvillan, Vaktmästarbostad, Åttkanten, Smedjan & Syateljén, Orangeri, Längan, kallgarage, stor vedbod som kan användas till annat samt förråd och växthus.

Fördelningen enligt följande:

Villa Fridhem
Det stora fina huset med 2 balkonger, en härlig pampig veranda med en del inglasad. Byggnaden är fördelade på flera rum samt ett stort beredningskök samt förråd.
Stora salen som används som festlokal - Rum i fil som rymmer upp till 55 personer och ytterligare cirka 25 i caférummet intill.
Kontor - Ett vackert rum med kamin och fin utsikt.
Rum Närhet - finns på entrévåningen. Detta rum har en handikapptoalett i direkt anslutning.
Rum Kärlek - ligger en trappa upp. Rummet har egen dusch och toalett i hallen. Rummet är ljust, rymligt och har en egen balkong.
Rum Vänskap - ligger en trappa upp. Rummet har egen dusch och toalett. Rummet är stort och trivsamt.
Lilla konferensen- ligger en trappa upp. Konferensrummet rymmer ca 30 personer i biosittning. Här finns braskamin för värme och gemyt och balkong med storslagen utsikt över Ångermanälvens utlopp och norra sundet.
Renoveringar
2021-2022: Målning av fasad, 3 sidor.
2020: Ny spis och ugn i köket, renoverat och målat räcke östra balkongen. Luftvärmepump i köket
2019: Ny utvändig trappa vid norra entrén.
2018: Fiber via ServaNet (till Villa Fridhem + gästvillan).
2010: Isolering med ekofiber på vinden, iordningställande av två toa/dusch uppe, isolering underifrån av delar av trossbotten (5cm frigolit + 5cm gullfiber)
2009: Iordningställande av fem skorstenspipor med insatsrör, installering av tre kaminer, renovering av kakelugn.

Gästvillan
Gårdshuset med fyra trevliga rum samt hygienutrymmen.
Rum Sara – Stort rum med havsutsikt.
Rum Julia – Stort rum med havsutsikt. Detta rum har egen toalett med dusch.
Rum Nora –Stort rum.
Rum Maja – Stort rum.
Ovanvåningen inrymmer ett stort allrum med öppen planlösning och kök.
Renoveringar
2019-2020: Fasadmålning, 3 sidor.
2010: Helrenovering av vindsvåning till kök/allrum, iordningställande av två toa/dusch.

Åttkanten
Denna fina byggnad är en fd. bagarstuga med havsutsikt och öppen spis.
Renoveringar
2017: Installering av sommarvatten.

Orangeriet
Stor konferensens byggnad med stor flexibilitet när det gäller användning. Det är en enda stor ljus lokal. Här får en större grupp plats, hur många beror på vilka önskemål som finns för möblering, exempelvis med konferensbord eller sk biosittning.
Renovering
2014: Iordningställande från snickeri till konferensrum m.m.

Vaktmästarbostad
En nyrenoverad byggnad som idag inrymmer kontor. Här finns 3 rum, 2 kök och 2 toaletter. En jättefin kontorsbyggnad eller för andra ändamål.
Renoveringar
2021: Totalrenovering i form av målning invändigt väggar och tak, nytt klickgolv, nytt kök + pentry, två toaletter och utvändigt målning av 3 sidor.

Smedjan/syateljén
Byggnaden är indelad i 2 sektioner, varav den ena delen idag används som syateljé/kontor med pentry. Den andra delen är en smedja och verkstads del med möjligheter till hantverksarbeten.
Renoveringar
2021: Tillbyggnad till garage/förråd samt nytt tak på utbyggnaden.

Längan
Denna byggnad inrymmer pannrum, verkstad, omklädningsrum samt hygienutrymmen.

Kallgarage
5 parkeringsplatser.

Uppvärmning, kylning och ventilation

Uppvärmning: Vedpanna med kulvert mellan 3 hus, luftvärmepump, direktverkande el samt öppen spis och kakelugn.
Ventilationsanläggning.

Vatten och avloppstyp

Kommunalt vatten och avlopp

Internet

Fiber via Servanet

Byggnadstyp

Hyreshuslokal

Byggnadens area

320 kvm

Byggnadsår

1800

Taxeringsvärde

375 000 kr

Taxeringsvärdesår

1929

Byggnadstyp

Hyreshuslokal

Byggnadens area

70 kvm

Byggnadsår

1800

Taxeringsvärde

117 000 kr

Taxeringsvärdesår

1929

Byggnadstyp

Hyreshuslokal

Byggnadens area

98 kvm

Byggnadsår

1929

Taxeringsvärde

166 000 kr

Taxeringsvärdesår

1929

Byggnadstyp

Hyreshuslokal

Byggnadens area

150 kvm

Byggnadsår

1990

Taxeringsvärde

415 000 kr

Taxeringsvärdesår

1990

Areatyp

Hyreshusmark lokaler

Taxeringsvärde

27 000 kr

Areatyp

Hyreshusmark lokaler

Taxeringsvärde

81 000 kr

Areatyp

Hyreshusmark lokaler

Taxeringsvärde

172 000 kr

Areatyp

Hyreshusmark lokaler

Taxeringsvärde

37 000 kr

Areatyp

Hyreshusmark lokaler

Taxeringsvärde

52 000 kr

Tomt/Servitut

Tomtarea

22840 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En stor vacker park med hundraåriga lindar, gullregn och andra ädla träd. Det är ett häftigt läge med havet nedanför, skogen ovanför och med gångavstånd till centrum men ändå avskilt från annan bebyggelse. Det är ett fantastiskt ställe som inbjuder till avkoppling, njutning och plats för att odla.

Sammanfattningsvis är en stor vacker park, en idyllisk plats som ger en känsla av lugn och ro. Med höga träd, färgglada blomsterbäddar och en plats där man kan koppla av och njuta av naturen samt att det finns plats för lek och spel.

Övrigt

Villa Fridhems historia
Fridhem byggdes år 1868 av Elias Wilhelm Kempe som morgongåva till hustrun Henriette Kempe (född Diewel). Huset timrades i Utansjö och forslades över isen till Sälstensstrand. Villan var oisolerad och användes endast som sommarbostad. Andra byggnader som hörde till Fridhem var annexet, dräng- och pigbostaden, vaktmästarbostaden och förrådsbyggnaden.

Rederi- och affärsrörelsen som Wilhelm och hans bror Carl Johan tog över efter sin far var till stor nytta när man skulle fylla stenbacken vid Fridhem. Skeppen tog hem jord från främmande länder och kinesiska mynt har hittats i jorden kring Villa Fridhem.

Villan var en rekreationsplats både för den välkända Härnösands släkten Kempe och inbjudna gäster. Man badade i havet från den långa bryggan med badhuset längst ut. Det anordnades danser i danspaviljongen och damerna drack kakao i lusthuset medan herrarna satt på punschverandan med diverse förfriskningar och rökte cigarr.

Varje sommar packades allt man hade ned i stora koffertar och flyttades ut till Fridhem, för att på hösten tas in till staden igen. Makarna Kempe bodde inne i Härnösand fram till 1884 då man flyttade ned till Stockholm. Man fortsatt ändå att frakta upp packningen, med ångbåt, från Stockholm för att tillbringa sommaren på Fridhem.

Övrigt
- OVK, energideklaration och radonmätning är ej utförd och överförs på köparen att bekosta.
- Fastigheten säljes med friskrivnings klausul.
- Överlåtes ej i bolagsform.
- Villa Fridhem ligger utanför detaljplanelagt område. Idag är Villa Fridhem inte en bostad. För att det ska få vara en bostad behövs bygglov för ändrad användning. Det största hindret är att fastigheten ligger inom riksintresset påverkansområde (influensområde) för Försvarsmakten. En del av fastigheten ligger även inom strandskyddat område.
- Se även de bifogade filerna med övriga handlingarna.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 442 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde

1 073 000 kr

Markvärde

369 000 kr

Typkod

325 Hyreshusenhet, lokaler

Vatten och avlopp

15 096 kr/år

Renhållning

7 192 kr/år

Årlig elförbrukning

65000 kWh/år

Hushållsström

94 992 kr/år

Två extra vattenmätare

606 kr/år

Total driftkostnad

117 886 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

14 420 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 132 306 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaderna har varit svåra att sammanställa då nuvarande ägare hyr ut större delen av fastigheten och att denna hyresgäst själva står på abonnemangen samt att den verksamhets som har bedrivits har varit energikrävande, därför är det svårt att få fram normala driftskostnader.

Sälsten 18.
Elförbrukning: 14 186 kWh /år (1 år bakåt från senaste månadsavläsning)
Säkring: 25 A
Elförbrukningen är 14 186 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 14 186 kr/år (räknat på 1kr/kWh), energiskatt är 6 951 kr och kostnad för 25 Ampere säkring är 7 249 kr, myndighetsavgifter är 64 kr och elöverföringsavgift är 1 650 kr. Villaförsäkring ingår ej.

Sälsten 18 B
Elförbrukningen är 131 476 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 131 476 kr/år (räknat på 1kr/kWh), energiskatt är 64 423 kr och kostnad för 80 Ampere säkring är 24 182 kr, myndighetsavgifter är 64 kr och elöverföringsavgift är 15 291 kr. Villaförsäkring ingår ej.

Till denna fastighet sitter det två extra vattenmätare som har en fast årsavgift på 303kr/st.
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2023-03-31.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 785 000 kr.

Dokument och länkar

Fasad ritning

Objektsbeskrivning

Länk till Villa Fridhem hemsida

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 442 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde :

1 073 000 kr

Markvärde :

369 000 kr

Typkod

325 Hyreshusenhet, lokaler

Vatten och avlopp :

15 096 kr/år

Renhållning :

7 192 kr/år

Årlig elförbrukning

65000 kWh/år

Hushållsström :

94 992 kr/år

Två extra vattenmätare

606 kr/år

Total driftkostnad :

117 886 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

14 420 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 132 306 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 785 000 kr.

Området

Sälsten

Vid Sälsten bor du alldeles vid havet och både sand- och stenstrand!

Fördelar med området

Barnvänligt Lugnt Motionsspår Cykelbanor Tennis Ishall Konserter och stora evenemang Bussar Tryggt Gym Badstrand Skidspår Växande område Utegym Orientering

Förskola och skolor

Här finns god närhet till både förskolor och skolor. De närmaste förskolorna är Tuvans förskola som är en föräldrakooperativ förskola och Grönkullens förskola som är kommunal.
Nära till hands finns också Brännaskolan som har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.
På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.
Härnösands gymnasium ligger ett stenkast bort och är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

Sport och fritid

Här bor du nära Högslättens motionsanläggning som är kommunens största idrottsanläggning. Här finns bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall, padelhall och ishockeyhall. På Härnön erbjuders flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.

Vid Sälsten bor du nära havet med alla möjligheter för en fin promenad då kommunen byggt en väg längs vattnet så att alla kan njuta utav utsikten.

Kommunikation

Till Sälsten tar du dig enkelt, med bil, cykel eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer.

Närområde

På Sälsten har du nära till allt naturen kan erbjuda, både skog och hav. Du bor också centralt och kan lätt ta dig till och från hemmet. I närheten finns både skola, idrottshallar, motionsspår och centrum.

Använd kartan

Platser

- Freddes Mat
  
  642 m
- Volontärvägen 11 sporthotellet
  
  1,11 km
- Il Primo
  
  1,45 km
- Härnö Pizzeria
  
  1,56 km
- Pelles Burgare
  
  1,72 km
- Högslättens Ishall
  
  728 m
- Tuvans föräldrakooperativ
  
  829 m
- Brännaskolan
  
  995 m
- Grönbackens förskola
  
  1,01 km
- Lilla Förskolan
  
  1,1 km
- Kaffepunkten AB
  
  616 m
- Härno kiosk & tobak
  
  2,01 km
- Hemköp Härnösand
  
  2,05 km
- Lidl
  
  2,07 km
- Härnösand Kusthöjden
  
  631 m
- Högslätten
  
  838 m
- Sälstens udde
  
  849 m
- Härnösand Högslätten
  
  884 m
- Verksgatan
  
  894 m
- Härnösand station
  
  2,31 km
- Kramfors station
  
  33,23 km
- Timrå station
  
  37,17 km
- Sundsvall Centralstation
  
  44,13 km
- Sundsvall Västra station
  
  44,86 km

Avstånd

Lokalt centrum

1,66 km

5 min

7 min

26 min
Tågstation - Härnösand station

2,31 km

7 min

11 min

39 min
Hållplats - Härnösand Kusthöjden

631 m

4 min

7 min

17 min
Hav

154 m

1 min

1 min

4 min
Sjö

3,08 km

11 min

20 min

1 tim 3 min

Kontakta mäklaren

Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?

Kontakta mäklaren

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?

Vad letar du efter?

Kostnadsfri värdering av min bostad

Jag vill sälja min bostad

Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.