Fastighet med lokaler, kontor, lager, bostäder och 20 garage i länga
Fastighet belägen relativt centralt utefter östra infarten mot Vänersborg, på Holmängen och
på adresserna: Parallellgatan 44-48 och Skyttegatan 1.
Fastigheten fördelas på bostadshus med två lägenheter (3:a och 2:a), pannrum, tvättstuga och förråd.
Övriga ytor fördelas på lokaler, kontor, lager, 20 garage i länga.
Dessutom finns ett skyddsrum om ca 50 m², vilket fastighetsägare har ansvar för.
Lokaler, kontor och lager hyrs idag av tre olika hantverkare.
Del av fastigheten är idag outhyrd , varav ca 100 m² lokalyta passande för exempelvis kontor, ca 30 m² som tidigare användes som dietkök och ca 80 m² som använts som lageryta. Ej heller tvårumslägenhet om ca 45 m² är idag uthyrd, men borde vara ganska lättuthyrd.
Uthyrningsbar yta är enligt mätning på ritning totalt ca 1 150 m², vilket är mindre än det som anges enligt taxeringsuppgifterna/lantmäteriets fastighetsutdrag.
Den som vill veta den exakta arean uppmanas att göra en kontrollmätning.
Fastigheten säljs via fastighetsöverlåtelse (ej bolagsform) och med en friskrivning mot alla fel och brister.
Blivande köpare rekommenderas därför att utnyttja sin rätt att besiktiga fastigheten.
För mer information och bokning av visning, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Utgångspris
4 800 000 kr
Driftkostnad
224 055 kr/år
Fastigh.bet
VÄNERSBORG HANTVERKAREN 25
Kategori
Kontor,Bostad,Lager/Logistik
Total markareal
2 544 kvm
Intäkter
358 000 kr/år
Har du några frågor?
Kontakta Bo-Göran för mer information kring Parallellgatan 44.
-
![Del av fastigheten från Parallellgatan - bostadshus, kontorsdel och del av hantverkares lokal med verkstadsdel för arbete och service för bl. a. luft/luft värmepumpar]()
Del av fastigheten från Parallellgatan - bostadshus, kontorsdel och del av hantverkares lokal med verkstadsdel för arbete och service för bl. a. luft/luft värmepumpar
![]()
![]()
![]()
![]()
![Fastigheten från Skyttegatan]()
Fastigheten från Skyttegatan
![]()
![]()
![]()
![Garage i länga, varav första delen är inrett med bland annat kök och toalett (använts som dietkök)]()
Garage i länga, varav första delen är inrett med bland annat kök och toalett (använts som dietkök)
![Köket (dietköket)]()
Köket (dietköket)
![Relativt nya portar]()
Relativt nya portar
![]()
![Kök, tvårumslägenheten]()
Kök, tvårumslägenheten
![All-/vardagsrum, tvårumslägenheten]()
All-/vardagsrum, tvårumslägenheten
![Badrum, tvårumslägenheten]()
Badrum, tvårumslägenheten
![]()
![Tvättstugan, bostadshuset]()
Tvättstugan, bostadshuset
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
01
Beskrivning
2 544 kvm
VÄNERSBORG HANTVERKAREN 25
02
Energideklaration
203 kWh/kvm och år
151 kWh/kvm och år
Datum: 2021-02-02
03
Övriga intäkter
197 000 kr/år
Då ingår även två garage.
95 000 kr/år
El och värme ingår i hyran
66 000 kr/år
I hyran ingår även ett garage.
04
Industrimark
825 kvm
206 000 kr
05
Hyreshusmark bostäder
739 000 kr
06
Hyreshusmark lokaler
703 000 kr
07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkeringsmöjligheter finns i anslutning till byggnaderna.
08
Gemensamhetsanläggningar
Vänersborg hantverkaren ga:1
09
Tomt/Servitut
2544 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: skorstensstag
Holmängen m m, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-01-24, Senast ändrad: 2005-11-07)
Avtalsnyttjanderätt transformatorstation mm
01
5 463 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
3 815 000 kr
1 648 000 kr
OBS! Uppgifterna från taxeringen (lantmäteriets fastighetsutdrag) stämmer ej. Ytan för byggnaderna är mindre än vad som redovisas och därmed påverkas även uppgiften gällande taxeringsvärdet. Även taxeringsuppgifterna för marken kan vara felaktig.
Den redovisade ytan för byggnaderna är enligt taxeringen (lantmäteriets fastighetsutdrag) 1 660 m², men verklig yta är snarare ca 1 150 m².
En rekommendation är att blivande köpare uppdaterar taxeringsuppgifterna.
Fastigheten är taxerad med typkod: 321 (hyreshusenhet, bostäder och lokaler) och typkod 432 (industrienhet, lager), men bara en typkod kan anges i systemet.
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
1954
358 000 kr/år
154 603 kr/år
10 886 kr/år
16 673 kr/år
4 595 kr/år
37 298 kr/år
224 055 kr/år
33 750 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 257 805 kr/år)
Äganderätt
Taxeringsvärde
5 463 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
3 815 000 krMarkvärde
1 648 000 krTaxeringsvärde beskrivning
OBS! Uppgifterna från taxeringen (lantmäteriets fastighetsutdrag) stämmer ej. Ytan för byggnaderna är mindre än vad som redovisas och därmed påverkas även uppgiften gällande taxeringsvärdet. Även taxeringsuppgifterna för marken kan vara felaktig.Den redovisade ytan för byggnaderna är enligt taxeringen (lantmäteriets fastighetsutdrag) 1 660 m², men verklig yta är snarare ca 1 150 m².
En rekommendation är att blivande köpare uppdaterar taxeringsuppgifterna.
Fastigheten är taxerad med typkod: 321 (hyreshusenhet, bostäder och lokaler) och typkod 432 (industrienhet, lager), men bara en typkod kan anges i systemet.
Typkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokalerVärdeår
1954Intäkter
358 000 kr/årUppvärmning
154 603 kr/årFörsäkring
10 886 kr/årVatten och avlopp
16 673 kr/årRenhållning
4 595 kr/årElkostnad
37 298 kr/årTotal driftkostnad
224 055 kr/årFastighetsskatt/-avgift
33 750 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 257 805 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättVid Vänern
Ett snabbt växande område intill fin natur och Vänern med både nyproduktion av HSB bostadsrätter och hyresrätter - här byggs det för fullt. Denna del av Vänersborg har potential att utvecklas till något alldeles extra!
01
Fördelar med området
02
Fritid
Här erbjuds perfekta promenadstråk/joggingspår i vacker natur. I detta område finns den gamla bandybanan (naturisbana) som brukar vara ett populärt utflyktsmål när det är riktiga vintergrader så isen för frysa till ordentligt. Här finns även flera grillplatser och naturliga badställen.
03
Kommunikation
Alldeles intill området går det bussar både till bl. a. det lilla samhället Vargön och till centrum. I Vargön kan man besöka det berömda Halle- och Hunneberg med diverse aktiviteter.
Naturligtvis finns det också utmärkta möjligheter att cykla.
04
Familjeliv
Gott om mindre badplatser med barnvänliga stränder (långgrunt) samt någon lekplats finns i området.
05
Sammanfattning
Ett område i Vänersborg med det mesta - fin natur, vatten och centralt beläget.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
Har du några frågor?
Kontakta Bo-Göran för mer information kring Parallellgatan 44.