KOMMERSIELLA

Nordkroksvägen 7 / Vargön / Vänersborg

Utgångspris
2 100 000 kr
Driftkostnad
73 855 kr/år
Fastigh.bet
VÄNERSBORG SLAGGBOLLEN 19
Tomtarea
1 646 kvm
Intäkter
139 176 kr/år
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Centralt belägen hyresfastighet i Vargön med utvecklingspotential, bestående av två lite större lägenheter om ca 122 m² och 100 m² samt en mindre lägenhet (ca 30 m² - vakant) - samtliga lägenheter har egna ingångar och tillgång till uteplatser.
Nybyggt uthus med tvättstuga och separata förråd.

Intäkter: 139 176 kr/år (för de två större lägenheterna).
Drift: ca 73 855 kr/år (tillkommer fastighetsskötsel, fastighetsskatt och löpande underhåll).

Uppvärmning via fjärrvärme.
Kommunalt VA.

Byggnadssätt:
Grund: krygrund samt delvis källare (under terrassen).
Fasad: stående träpanel.
Tak: tegelpannor samt liten del med falsad plåt.
Fönster: tvåglas
Häng-/stuprännor i plåt.

Fastigheten säljs via ren fastighetsförsäljning och med friskrivningsklausul mot alla fel och brister.

För mer information och visning, vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Bilder
Sponsrade länkar
Fasad mot sydost
Fasad mot söder
Fasad mot nordväst
Lilla lägenheten har ingång på gaveln
Parkering på tomten.
OBS! Ej hela grusplanen
Förråd och tvättstuga i separat byggnad (ganska nybyggd)
Tvättstugan
Tvättstugan
Exempel förråd
Entré till hall (lilla lägenheten)
Hall/passage (lilla lägenheten)
Kök (lilla lägenheten)
Rum (lilla lägenheten)
Rum (lilla lägenheten)
Dusch (lilla lägenheten)
Toalett (lilla lägenheten)
Fastighetskarta
Visa alla 18 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planlösning bottenplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
Planlösning ovanplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
Planlösning källarplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
Fakta
Fakta

Beskrivning
  • Boarean är 222 m² enligt taxeringsinformationen.
    Boarean enligt ritning är ca 225 m².
  • Totalareal:
    1 646 kvm
  • Fastighetsbeteckning
    VÄNERSBORG SLAGGBOLLEN 19
Energideklaration
  • Energiprestanda, primärenergital:
    235 kWh/kvm och år
  • Sammanställning:
    Datum: 2013-05-07
  • Byggnadstyp:
    Småhusbyggnad
  • Byggnadsår:
    1929
  • Taxeringsvärde:
    453 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1929
  • Byggnadstyp:
    Småhusbyggnad
  • Byggnadsår:
    1929
  • Taxeringsvärde:
    534 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1929
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Plats för parkering på tomten
Gemensamhetsanläggningar
  • Vänersborg Slaggbollen Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1646 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Ledningsrätt: Rätt att bibehålla befintliga vatten-och avloppsledningar inom ett 4 m brett område som framgår av aktbilaga ka1. - Vatten och avlopp
  • Planbestämmelser
    Slaggbollen 13, Detaljplan (Beslutsdatum: 20140617, Registreringsdatum: 20140813)
Övrigt
  • Bostadsbyggnaden är K-märkt. Det innebär att den är kulturhistoriskt värdefull och man får inte göra vilka förändringar som helst. Avstämning får göras med kommunen.
    Rivningsförbud råder. Nedan lite info. från kommunen:
    Byggnaden är Rånnums gamla skola. Byggår finns inte registrerat med skolhuset togs ur bruk 1917 och finns med på häradsekonomiska kartan från sent 1800-tal.
    Uppskattar byggåret till 1800-talets andra hälft. Det var troligen lärarbostad under en lång period, hittade i vårt bygglovsarkiv en ”mindre ombyggnad av lärarbostad 1952”.

    Fastigheten ligger inom Detaljplan och byggnaden är skyddad med planbestämmelser för bevarande.

    Byggnadens exteriör skall underhållas så att dess karaktärsdrag beaktas. Vid ombyggnad/reparationer av fasader, tak, fönster, dörrar och andra byggnadsdetaljer skall användas sådant material, färg och utseende som överensstämmer med byggnadens karaktär.

    ---------------------------------------------------------------------

    Det råder lite osäkerhet kring boarean och taxering. Enligt hyresavtal skall de båda uthyrda lägenheterna vara på 100 m² respektive 122 m². Det stämmer i sig med uppgiven taxering om 222 m² men då är således den lilla lägenheten ej med i taxeringen och total boarea skall vara 252 m² om ytan på de stora lägenheterna stämmer.
    De som vill veta exakt yta uppmanas att göra en kontrollmätning.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    1 535 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    987 000 kr
  • Markvärde:
    548 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Fastigheten är idag taxerad med typkod 220 och som två radhus med en boarea om 222 m².
    Enligt uppgift från kommunen och hyresavtal är de båda uthyrda lägenheterna på 100 m², respektive 122 m². Sedan finns det en lägenhet om ca 30 m² som ej är uthyrd. Detta medför att boarean torde vara 252 m² om hyresavtal stämmer.

    Taxering med typkod 320 är mer lämpad då det idag är tre lägenheter och bedrivs som en hyresfastighet.
    Ändring av typkod kan/bör göras till skatteverket.
  • Värdeår:
    1929
  • Intäkter:
    139 176 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 952 kr/år
  • Renhållning:
    2 350 kr/år
  • El och värme:
    67 553 kr/år
  • Total driftkostnad:
    73 855 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Fastighetsägare står för driftskostnader förutom hushållselen.
    Förutom ovanstående tillkommer kostnader för kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt (11 513 kr som det är nu när fastigheten är taxerad med typkod 220), försäkring, fastighetsskötsel och löpande underhåll.
  • Fastighetsskatt:
    11 513 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Kommersiell
  • Kommentar, inteckningar
    Besväras ej av sökt eller beviljad inteckning
Hyresgästlista

Sammanfattning
  • Total area:
    252 kvm
  • Uthyrd total area:
    222 kvm
  • Vakant total area:
    30 kvm
  • Total intäkt:
    139 176 kr/år
  • Summa hyresintäkter:
    139 176 kr/år
  • Totalt antal hyresgäster
    3
  • Totalt antal bostäder
    3
Sponsrade länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 535 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
987 000 kr
Markvärde :
548 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheten är idag taxerad med typkod 220 och som två radhus med en boarea om 222 m². Enligt uppgift från kommunen och hyresavtal är de båda uthyrda lägenheterna på 100 m², respektive 122 m². Sedan finns det en lägenhet om ca 30 m² som ej är uthyrd. Detta medför att boarean torde vara 252 m² om hyresavtal stämmer. Taxering med typkod 320 är mer lämpad då det idag är tre lägenheter och bedrivs som en hyresfastighet. Ändring av typkod kan/bör göras till skatteverket.
Värdeår :
1929
Intäkter :
139 176 kr/år
Vatten och avlopp :
3 952 kr/år
Renhållning :
2 350 kr/år
El och värme :
67 553 kr/år
Total driftkostnad :
73 855 kr/år
Beskrivning av kostnader
Fastighetsägare står för driftskostnader förutom hushållselen. Förutom ovanstående tillkommer kostnader för kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt (11 513 kr som det är nu när fastigheten är taxerad med typkod 220), försäkring, fastighetsskötsel och löpande underhåll.
Fastighetsskatt :
11 513 kr/år
Upplåtelseform :
Kommersiell
Kommentar, inteckningar
Besväras ej av sökt eller beviljad inteckning
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzeria Viking
    183 m
    Restaurang Aladdin Bar & Café
    192 m
    Pizzeria Rimini
    213 m
    Ronnums Herrgår Restaurang
    371 m
    Ronnums Herrgård | Collection by Ligula
    393 m
  • Skolor
    Rånnums skola
    90 m
    Euro Shopping Zone AB
    176 m
    Granåsskolan
    1,45 km
    Montessoriförskolan Karten
    1,58 km
    ABF Restad Gård
    2,25 km
  • Mataffärer
    Netto
    2,9 km
    ALMAGD Group
    3,31 km
    Lidl
    4,03 km
    Hemköp
    4,61 km
    ICA Kvantum Vänersborg
    5,04 km
  • Kommunikationer
    Vargön Fyrkanten
    224 m
    Vargön Björkåsvägen
    299 m
    Lindvägen
    300 m
    Granåsvägen
    338 m
  • Tågstationer
    Vargön station
    225 m
    Vänersborg
    4,81 km
    Öxnered
    6,8 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Grönområde
  • 0 m
  • -
  • -
  • Tågstation - Vargön station
  • 225 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Hållplats - Vargön Fyrkanten
  • 224 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 4 min
  • Sjö
  • 213 m
  • 1 min
  • 2 min
  • 4 min
Området

Barnvänligt och lugnt samhälle omgivet av vacker natur!

Invid de välkända Halle- och Hunneberg med dess många småsjöar och fantastisk natur samt med närhet till bad vid Vänern, ligger denna del av Vänersborg i utmärkt läge. I centrum av Vargön finns matbutik Ica-Älgen - en välskött butik med bra sortiment. Där finns även äldreboende och apotek.

Nöje - Nöjesliv i vackra omgivningar.

På trevliga och charmiga Ronnums Herrgård kan man koppla av med bl. a. god mat och dryck. För hotellgäster erbjuds också fitnesscenter och bastu. Föredrar man restaurang belägen med enbart grön natur omkring sig är det Bergagården, med mycket gamla anor, som gäller. Inne i samhället finns bl. a. pizzeria Roma som är en populär träffpunkt.

Fritid.

Vid Hallevi sportcenter finns bl. a. simhall, gym och fotbollsplan. Fyrkanten som ligger centralt erbjuder olika typer av aktiviteter. Föredrar man att vara ute i naturen finns det utmärkta möjligheter för bl. a. fiske på Halle- och Hunneberg med alla dess sjöar samt fina eljusspår och andra motionsspår vid Bergagården på Hunneberg. På Hunneberg finns också gott om vandrings- och cykelleder.

Kommunikationer.

En större busshållplats med flera olika linjer samt ett antal mindre runt och i samhället. Här finns också en tågstation strategiskt placerad "mitt i Vargön"!

Barnvänliga Vargön!

Gott om förskolor samt grundskola upp till åk 9. Detta samhälle är mycket populärt bland barnfamiljer med gott om lekplatser, nyrenoverade Hallevibadet, Nordkroken invid Vänern med långgrund fin sandstrand.

Fördelar

#Jakt
#Cykelbanor
#Badstrand
#Motionsspår
#Fiske
#Restauranger
#Simhall
#Båtliv
#Sport och friluftsliv
#Barnvänligt
#Gym
#Bussar

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn