Berglundavägen 12A

Nu finns möjlighet att förvärva en fullt uthyrd industrifastighet i Berglunda industriområde, ett av Örebros mest etablerade verksamhetsområden för industri, handel och logistik. Fastigheten har ett attraktivt hörnläge med skyltläge utmed Berglundavägen samt god tillgänglighet till E18/E20, riksväg 50 och Örebros övergripande vägnät.

Fastigheten omfattar fyra lokaler med total lokalarea (LOA) 900 m², varav 720 m² i markplan och 180 m² på entresolplan. Lokalernas storlek varierar från 90 m² till 450 m² inklusive entresolplan, vilket ger en flexibel lokalfördelning och en god riskspridning mellan flera hyresgäster. Samtliga lokaler är uthyrda till etablerade hyresgäster som bedrivit verksamhet i fastigheten under lång tid och löpande förlängt sina hyresavtal. Detta skapar en trygg bas i förvaltningen samtidigt som den kvarvarande byggrätten ger potential att utveckla fastigheten vidare.

Byggnaden uppfördes 2012 och tillbyggdes 2014, vilket innebär att fastigheten är relativt modern och bedöms ha ett begränsat underhållsbehov under överskådlig tid. På taket finns även en solcellsanläggning installerad 2021 som producerar en del av fastighetens elbehov.

Den inhägnade tomten är till största delen hårdgjord och asfalterad med goda möjligheter för uppställning, parkering och verksamhetsrelaterad hantering. Fastigheten är idag anpassad för verkstads-, lager- och serviceverksamheter med flera portar, fri takhöjd om cirka 5,5 meter samt personalutrymmen i samtliga lokaler.

EKONOMI
Hyresintäkter lokaler 2026: 1 263 756 kr/år exkl. moms, 1 405 kr/m²
Hyresintäkter mark: 50 928 kr/år exkl. moms
Hyrespåslag el: ca 40 000 kr/år
Hyrespåslag fastighetsskatt: 48 096 kr/år
TOTALA intäkter: 1 402 780 kr/år

Faktiska driftkostnader 2025: 169 189 kr/år exkl. moms

DRIFTNETTO: 1 233 591 kr/år (exkl. underhåll)
YEILD: 6,25 %

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information om befintliga hyresgäster, hyresavtal och försäljningsprocessen.