Norra Fogdelyckegatan 35

Välkommen till en sällsynt komplett och karaktärsfull hyresfastighet med toppläge i centrala Karlshamn.

Detta är en investering för dig som söker en fastighet med historisk charm, moderniserade driftssystem, stabila löpande intäkter och en spännande möjlighet att utveckla verksamheten ytterligare.
Fastigheten rymmer idag 5 lägenheter och 1 kommersiell lokal, strategiskt belägen intill stadens trevliga gågata, butiker och restauranger. Fastighetens lägenheter är fullt uthyrda och erbjuder ett tryggt kassaflöde, men döljer också en outnyttjad tillgång: ett extra utrymme med stor potential att konverteras och skapa ytterligare en hyresintäkt. Byggnaden värms upp med energieffektiv fjärrvärme och samtliga befintliga lägenheter är anslutna till fiber.

En fin våning och välplanerade lägenheter.
Bostadsdelen har en total boarea fördelad på fem trivsamma lägenheter, där fastighetens kronjuvel är den fantastiska paradvåningen på 150 kvm. Här möts du av tidlösa attribut som framtagna plankgolv, synliga takbjälkar och en stämningsfull kakelugn som påminner om byggnadens anrika historia. Våningen är optimalt planerad med två badrum samt en helt egen balkong som vetter mot den lugna innergården. Utöver paradvåningen rymmer fastigheten ytterligare fyra lättuthyrda bostäder: en rymlig lägenhet om 87 kvm, en om 70 kvm samt två funktionella lägenheter om 55 kvm styck. För hyresgästernas gemensamma bekvämlighet finns även en tvättstuga.

Generös affärslokal i gatuplan.
Den rymliga kommersiella lokalen på 152 kvm ligger med utmärkt skyltläge mot gatan. Lokalen bjuder på en generös takhöjd som skapar rymd och ljus, och är funktionellt inredd med eget pentry och WC. Lokalen har tidigare drivits som frisersalong men dess flexibla ytor passar utmärkt för en mängd olika verksamheter såsom kontor, butik eller klinik.

Grönskande innergård – En oas mitt i staden
Bakom fastighetens ståtliga och välhållna fasad döljer sig en skyddad och mycket charmig innergård. Här möts hyresgästerna av en välskött gräsmatta, lummiga ytor och en stensatt uteplats som bjuder in till avkoppling och social samvaro. På gården finns även ett praktiskt cykelförråd som underlättar vardagen.
Omfattande förbättringar och löpande underhåll. Fastigheten har genomgått stora renoveringar under åren, vilket förenklar framtida underhåll:
2007/2008: Omfattande takbyte.
2008: Ändring och tillbyggnad av lägenhet 1101, vilket gav en ny övervåning, balkong, kök, badrum och en mindre toalett.
2008: Fönsterbyte mot gatan samt ett antal fönster mot innergården.
2008/2009: Nyproduktion av lägenhet 1001 i 2-plan, komplett med nytt badrum, kök och fönster.
2009/2010: Nytt golv inlagt i affärslokalen.
2010: Lägenhet 1103 renoveras med nya golv och ett helt nytt badrum.
2020: Lägenhet 1001 lades nytt undergolv samt nya mattor i både kök och badrum (utfört av entreprenör Törneryds).
2021: Dränering av innergården samt dragning av nya rörledningar (utfört av Folkessons).

För mer information om fastighetsekonomin kontakta ansvarig mäkare Martin Roskvist, 0708198895!