HYRESFASTIGHET MED 14% AVKASTNING. LÄGENHET 120 m2 MED SJÖUTSIKT
HYRESFASTIGHET MED 14% AVKASTNING. LÄGENHET 120 m2 MED SJÖUTSIKT
Håkan Ericsson, ansvarig mäklare i Gotland
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

Till salu

HYRESFASTIGHET MED 14% AVKASTNING. LÄGENHET 120 m2 MED SJÖUTSIKT

Utgångspris

4 500 000 kr


Utgångspris

4 500 000 kr



Norra Gotland— Fårösund— Gotland

HYRESFASTIGHET MED 14% AVKASTNING. LÄGENHET 120 m2 MED SJÖUTSIKT


Till salu
Utgångspris
4 500 000 kr

Norra Gotland— Fårösund— Gotland

Industrilokal med lägenhet och bra avskastning (14%)

Industrifastighet med produktionslokaler med dithörande utrymmen om ca 800 m² i markplan, ytterligare ca 800 m² i källarplan som utgör lager-och förrådsutrymme samt en lägenhet om ca 160 m² på övervåningen med sjöutsikt. Byggnaden används idag till bageri samt Pizzeria. Bra in-och utlastningsmöjligheter via lastbrygga under tak. Parkeringsmöjligheter för 12-14 bilar i anslutning till byggnaden. Fastigheten är belägen på Kustartilleriets gamla område i Fårösunds samhälle på norra Gotland.

Positivt förhandsbesked om att ändra del av lokalen till bostad, vilket avser övervåningen. Lägenheten ställs enkelt om till 3 sovrum, vardagsrum, kök, två duschrum samt tvättstuga med separat entré.

Nuvarande ägare som bedriver bageri vill fortsätta hyra bageridelen om ca 550m². Resterande del ca 250 m² utgörs av Pizzeria. Nuvarande ägare vill hyra bageridelen fram till december 2026, därefter med möjlighet till förlängning. En köpare får tillgång till lägenheten och källaren som lämpar sig för uthyrning av förråd. I nuläget finns 12 förråd om totalt 350 m² varav 10 är uthyrda. Nuvarande ägare betalar driftskostnader (el, värme, sophämtning och vatten) för del av byggnaden förutom pizzalokalen vilket ger bra förutsättningar för en köpare. Nuvarande ägare har fördelaktigt elavtal fram till 2026-12-30. Separat avtal för Pizzerian gälande el sopor och värme.

Förväntade hyresintäkter exklusive moms:
Bageri o Pizzeria 480 000 kr
Lägenhet 60 000 kr
Förråd 70 000 kr
Totalt 610 000 kr


Utgångspris
4 500 000 kr
Driftkostnad
50 000 kr/år
Fastigh.bet
GOTLAND BUNGE KRONHAGEN 3:76
Bruksarea
800 kvm
Tomtarea
1 469 kvm
Intäkter
610 000 kr/år

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Håkan för mer information kring visningsmöjligheter.

Håkan Ericsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Fakta

01
Beskrivning
Bruksarea

800 kvm

Tomtarea

1 469 kvm

Fastighetsbeteckning

GOTLAND BUNGE KRONHAGEN 3:76


02
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


03
Produktionslokal med lager, kontor och lägenhet
Byggnadstyp

Industri

Byggnadens area

800 kvm

Byggnadsår

1938

Senaste renovering

2012

Taxeringsvärde

441 000 kr

Taxeringsvärdesår

2016

Teknisk beskrivning

PRODUKTIONSLOKAL/LAGER/LÄGENHET
Byggnad på betongplatta med stomme av betong, putsad fasad, 2-glasfönster och plåttak.

Byggnadsbeskrivning

Industribyggnad som idag används som bageri och Pizzeria.
Byggnaden består av produktionslokaler med olika avdelningar så som bageridel, pizzeia, kylrum, packrum, kontor, förråd, personalutrymmen mm. samt en lägenhet om ca 120 m².

KÄLLARVÅNING, 800 m² :
Hiss mellan källarvåning och bottenvåning
Flertalet förråd
Verkstad
Kylmaskiner
Tvättstuga

BOTTENVÅNING, ca 800 m²:
Entré
Flertalet kylrum
Produktionslokal/bageri
Pizzeria
Packrum
Lastplats
Kontor
Personalutrymmen
Toaletter
Hygienutrymmen

ÖVERVÅNING, ca 120 m²:
Kök
Vardagsrum
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Dusch/wc
Dusch/wc
Tvättstuga
Förråd

Uppvärmning, kylning och ventilation

Luft-luftvärmepumpar, direktverkande el.
Fastigheten är ansluten till en lokal fjärrvärmeanläggning men nyttjar inte det i dagsläget.

Vatten och avloppstyp

Kommunalt vatten och avlopp

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd


04
Byggnadstyp

Produktionslokal

Byggnadens area

800 kvm

Byggnadsår

1938

Taxeringsvärde

269 000 kr

Taxeringsvärdesår

1938


05
Byggnadstyp

Lager

Byggnadens area

400 kvm

Byggnadsår

1938

Taxeringsvärde

119 000 kr

Taxeringsvärdesår

1938

Klassificering std

Normala


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

P-platser 12-14 st i anslutning till byggnaden


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1469 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Parkering, Officialservitut: Utrymme

Rättigheter last

Officialservitut: Väg, Ledningsrätt: Fjärrvärme, Ledningsrätt: Starkström

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Ka3 f.d.garnisonsområde Och Flygfält, gotland Bunge Kronhagen 3:2 Och Flygfältet 1:1, Byggnadsminne (Beslutsdatum: 20001221)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

446 000 kr (Fastställt avseende år 2019)

Byggnadsvärde

388 000 kr

Markvärde

58 000 kr

Typkod

426 Industrienhet annan tillverkningsindustri

Intäkter

610 000 kr/år

Försäkring

40 000 kr/år

Elkostnad

10 000 kr/år

Total driftkostnad

50 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 230 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 230 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.


Hyresgästlista

01
Sammanfattning
Total area

1760 kvm

Uthyrd total area

800 kvm

Vakant total area

960 kvm

Total intäkt

610 000 kr/år

Summa hyresintäkter

480 000 kr/år

Summa vakantintäkter

130 000 kr/år

Totalt antal hyresgäster

4, varav 2 st uthyrda

Totalt antal bostäder

1

Totalt antal lokaler

3


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
446 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde
388 000 kr
Markvärde
58 000 kr
Typkod
426 Industrienhet annan tillverkningsindustri
Intäkter
610 000 kr/år
Försäkring
40 000 kr/år
Elkostnad
10 000 kr/år
Total driftkostnad
50 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 230 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 230 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.

Området
Använd kartan
X

Platser

Ukh Indisk Restaurang

714 m


Bunge Krog

779 m


Magasinet Kök & Bar

875 m


Prima Gård

1,86 km


Broa Kiosken Fårö

2,3 km


Gotlands folkhögskola Fårösund

94 m


Fårösundsskolan F-9

1,24 km


Kustparken

253 m


Macken

698 m


Fårösunds IP

775 m


Fårösund Kronhagsvägen

831 m


Fårösund färjeläge

892 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    306 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    1,54 km
    8 min
    15 min
    1 tim 0 min
  • Hållplats
    Kustparken
    253 m
    1 min
    -
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Håkan!

Håkan Ericsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.