KOMMERSIELLA

Kvastavägen 11 A-F och 13 samt Skulstavägen 28 A-C och 30 A-F / Fellingsbro / Lindesberg

2 fastigheter med totalt 20 lägenheter i Fellingsbro!

Utgångspris

10 000 000 kr

Driftkostnad

236 544 kr/år

Fastigh.bet

LINDESBERG KVASTA 12:17 och 12:6

Bruksarea

1 355 kvm

Totalareal

4 696 kvm

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Fastigheterna är väl underhållna och ligger i ett lugnt bra läge i anslutning till villaområde och grönyta på framsida tomt.

- Uthyrningsbar yta 1355 m2. Alla lägenheter är idag uthyrda samt att det finns kö på lägenheterna.
- 20 lägenheter som fördelas på 1 st 1 rok, 15 st 2 rok och 4 st 3 rok.
- Totala intäkter 1 151 892 kr. Driftnetto efter drift och beräknat underhåll 797 997 kr.

Friköpt tomt 4 696 m2.

Underhåll av lägenheter har skett vid avflyttning samt löpande vid behov.

Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Bilder

Sponsrade länkar

Visa alla 21 bilder

Fastighetskarta LINDESBERG KVASTA 12:17 och 12:6

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Fakta

Beskrivning

Bruksarea:

1355 kvm
Fastighetsbeteckning

LINDESBERG KVASTA 12:17 och 12:6

Visa fastighetsgräns på karta

KVASTA 12:17

Byggnadstyp:

Hyreshusbyggnad
Byggnadsarea:

1125 kvm
Taxeringsvärde:

2 244 000 kr
Teknisk beskrivning

Tak - tegel
Fasad - tegel och puts (Kvastavägen 13)
Fönster - 2-glas
Stomme - trä
Byggnadsbeskrivning

KVASTAVÄGEN 13
Byggår 1951
Totalt 5 lägenheter 285 m2 fördelat på:
1 st 1 rok á 25 m2
2 st 2 rok á 50 m2
2 st 3 rok á 80 m2

KVASTAVÄGEN 11 A-F
Byggår 1989
Totalt 6 lägenheter 840 m2 fördelat på:
6 st 2 rok á 70 m2

SKULSTAVÄGEN 30 A-F
Byggår 1989
Totalt 6 lägenheter 840 m2 fördelat på:
6 st 2 rok á 70 m2

Lägenheterna på Kvastavägen 11 samt Skulstavägen 30 har öppen planlösning med burspråk i köket och möjlighet att installera tvättpelare i badrummet. Duschrum med kakel på väggar och plastmatta på golv. Golvbeläggning linoleum-matta. Balkongerna är utrustade med eluttag och tak/markis.

Tvättstuga utrustad med torkskåp, 2 tvättmaskiner samt 1 torktumlare (2018), mangel, grovtvättställ och separat toalett med handfat. Radhusen har egen tvättstuga i varje lägenhet med tvättmaskin samt torktumlare.

Finns 6 st garage (5 uthyrda samt ett där fastighetsskötaren förvarar gräsklipparen) i samma länga som tvättstugan. P-platser finns tillgängliga för hyresgäster. Några p-platser har motorvärmaruttag inkl timer. Samtliga lägenheter har var sitt förråd som är fristående förutom på Kvastavägen 13 där man har två förråd, ett i källaren och ett på vinden. Samtliga lägenheter förutom 1 rok har balkong.
Uppvärmning, kylning och ventilation

Bergvärmepanna IVT installerad 2013. Finns tilläggspanna med olja under kalla vinterdagar när bergvärmepannan inte räcker till.

Ventilation självdrag.
Vatten och avloppstyp

Kommunalt vatten och avlopp.

KVASTA 12:6

Byggnadstyp:

Småhusbyggnad
Byggnadsarea:

230 kvm
Byggnadsår:

1990
Taxeringsvärde:

784 000 kr
Teknisk beskrivning

Tak - tegel
Fasad - trä
Fönster - 2-glas
Stomme - trä
Byggnadsbeskrivning

SKULSTAVÄGEN 28 A-C
Byggår 1990
Totalt 3 st radhus 230 m2 fördelat på:
1 st 2 rok á 70 m2
2 st 3 rok á 80 m2

Öppen planlösning med burspråk i köket samt parkettgolv i vardagsrummet. Duschrum med kakel på väggar och plastmatta på golv. Det finns egen tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare i varje lägenhet. Möjlighet att installera diskmaskin finns även om bara en lägenhet har installerat det.

Till radhusen hör 3 fristående förråd, 3-bils carport med motorvärmaruttag inkl timer samt ett cykelrum. Samtliga lägenheter har egen altan med tak.
Uppvärmning, kylning och ventilation

Alla lägenheter har egen vattenburen elpanna. Kallhyror.
Vatten och avloppstyp

Kommunalt vatten och avlopp.

Tomt/Servitut

Tomtarea

4696 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Tomtareal:
Kvasta 12:17 - 3 227 kvm
Kvasta 12:6 - 1 469 kvm
Planbestämmelser

Fellingsbro, norr Om Järnvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19630125)

Övrigt

- Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
- Säljes som fastighet eller i bolagsform.
- Finns förhandlingsordning.
- Alla lägenheter är idag uthyrda samt att det finns kö på lägenheterna.

- OVK är beställd och kommer att utföras juni 2019 via Lindesbergssotaren.
- Brandskyddsprotokoll finns. Brandvarnare är uppsatt i samtliga lägenheter.
- Energideklaration gjord enligt Boverkets regler 2010-01-18 av Structor Örebro AB.

NYCKELTALSBERÄKNING
Hyresintäkter:
20 st lägenheter = 1 131 672 kr, 835 kr/kvm
Garage 5 st á 4 044 kr/år = 20 220 kr/år
SUMMA INTÄKTER = 1 151 892 kr

Drift och beräknat underhåll samt fastighetsskatt = 353 895 kr

DRIFTNETTO = 797 997 kr

Direktavkastning på utgångspriset = 7,97 %
Pris per kvm = 7 380 kr (beräknat på utgångspriset)

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 564 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
Byggnadsvärde:

3 028 000 kr
Markvärde:

536 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärde taxering 2016 Kvasta 12:17: Summa 2 630 000:- varav 2 244 000:- byggnad.
Taxeringsvärde taxering 2018 Kvasta 12:6: Summa 934 000:- varav 784 000:- byggnad.
Typkod

320 Hyreshusenhet, bostäder
Uppvärmning:

80 000 kr/år
Försäkring:

26 500 kr/år
Vatten och avlopp:

44 500 kr/år
Elkostnad:

52 500 kr/år
Fastighetsskötsel 2018:

33 044 kr/år
Total driftkostnad:

236 544 kr/år
Underhåll:

135 500 kr/år
Kommentar, driftkostnad

Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar kostnaden för renhållning.

Kostnaden för underhåll är schablonberäknad till 100 kr/kvm/år.
Fastighetsskatt:

14 895 kr/år
Upplåtelseform:

Kommersiell
Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 6 818 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta & platser

Klicka här för att börja använda kartan

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

BJÖRKLIDA GRILL&PIZZERIA

308 m

MONA LISA

495 m

Magasinet

6,67 km
Skolor

Ekbackens gamla matsal

214 m

Ekbackens skola

219 m

Förskolan Gläntan

301 m
Mataffärer

Hemköp

457 m
Kommunikationer

Ekbackens skola, Fellingsbro

222 m

Ängebyvägen Fellingsbro

315 m

Fellingsbro station

483 m

Fellingsbro Kungsvägen

797 m

Folkhögskolan, Fellingsbro

967 m