KOMMERSIELLA

Östra Storgatan 40 / Hallsberg

Tingshuset i Hallsberg!

Utgångspris

8 750 000 kr

Driftkostnad

191 000 kr/år

Fastigh.bet

HALLSBERG VÅGEN 1

Bruksarea

1 101 kvm

Totalareal

3 965 kvm

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Nu finns ett unikt tillfälle att förvärva Tingshuset i Hallsberg. Hela byggnaden är uthyrd och används idag som kontor. Byggnaden är uppförd 1929 och har många detaljer bevarade.

- Total uthyrningsbar area ca 1 101 m2 som fördelas på 4 våningar.
- Totala intäkter 968 000 kr och driftnetto ex underhåll 745 000 kr.

Friköpt tomt 3 965 m2. På baksida tomt finns både asfalterad parkering samt stor grusad parkering.

Underhåll har skett löpande vid behov.

Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Bilder

Sponsrade länkar

Visa alla 12 bilder

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Planritning

Fakta

Beskrivning

Bruksarea:

1101 kvm
Fastighetsbeteckning

HALLSBERG VÅGEN 1

Visa fastighetsgräns på karta

TINGSHUSET

Byggnadstyp:

Kontorsbyggnad
Byggnadsarea:

1101 kvm
Byggnadsår:

1929
Teknisk beskrivning

Tak - falsad plåt
Fasad - puts
Fönster - 2-glas
Stomme - sten och trä
Byggnadsbeskrivning

Hela byggnaden används idag som kontor och är uthyrd till ett företag. Total area är 1 101 kvm och fördelas enligt nedan.

Generellt i byggnaden är det högt i tak, stora fönsterpartier som ger mycket ljus och genomgående många detaljer bevarade från ursprunget.

BOTTENVÅNING - 479 m2
Rymlig entré med vestibul. Från vestibulen ligger den stora tingssalen som är centrerad i huset med mindre etage och två våningars takhöjd. Salen lämpar sig bra som mötesrum och konferenser. Intill den stora salen ligger lilla tingssalen för mindre sammankomster. De inre hallarna ansluter till 8 kontor, 2 separat wc med tvättställ samt hiss till övriga våningsplan förutom vindsplanet. På bottenvåningen finns tillgång till kök med släta vita köksluckor, kyl/frys, diskmaskin, spis och fläkt

ÖVERVÅNING - 325 m2
På övervåningen finns 10 kontor, konferensrum och 2 separat wc med tvättställ.

VINDSVÅNING - 97 m2
Den inredda delen av vinden används idag som personalutrymme med kök och matrum. Köket har vita släta köksluckor, diskmaskin, spis, fläkt, kyl/frys och rostfri diskbänk.

En stor del av vinden är idag oinredd men för den som önskar finns möjlighet att inreda. (bygglov krävs) På den oinredda delen ligger fläktrum och växelrum.

SUTERRÄNGVÅNING - 200 m2
Suterrängvåningen består av arkiv, lager/förråd, mindre mötesrum, wc/dusch och 2 separata wc med tvättställ.

Separat ingång till fjärrvärmecentralen från parkeringen på baksidan.
Uppvärmning, kylning och ventilation

Uppvärmning - fjärrvärme.
Ventilation - ny ventilation och nytt styrsystem för hela huset.
Vatten och avloppstyp

Kommunalt vatten och avlopp.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Asfalterad parkering finns i anslutning till baksidan och entré till suterrängvåningen, parkeringen är försedd med 4 st Typ 2 laddare för elbilar. Lite längre ner på baksidan finns stor grusad parkering.

Tomt/Servitut

Tomtarea

3965 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Tomten ligger högt och framsidan har en ståtlig entré med grusade gångar och gräsmatta.
Baksidan av tomten består av asfalterad parkering och grässlänt ner till grusad parkering.

Del av tomten (grusad parkering) kan lämpa sig för avstyckning.
Inskrivna servitut och övriga gravationer

Hallsberg, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19800520)
Planbestämmelser

Hallsbergs Köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 19230511)

Övrigt

- Säljes med friskrivningsklausul.
- Säljes som fastighet eller i befintligt AB.

NYCKELTALSBERÄKNING
Hyresintäkter:
1 hyresgäst = 968 000 kr, 879 kr/kvm
SUMMA INTÄKTER = 968 000 kr

Drift och beräknat underhåll samt fastighetsskatt = 223 000 kr

DRIFTNETTO = 745 000 kr

Direktavkastning på utgångspriset = 8,5 %
Pris per kvm = 7 947 kr (beräknat på utgångspriset).

Kalkylen enligt ovan exkluderar fastighetsskötsel och underhåll.

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 213 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde:

2 602 000 kr
Markvärde:

611 000 kr
Typkod

325 Hyreshusenhet, lokaler
Uppvärmning:

107 000 kr/år
Försäkring:

16 000 kr/år
Elkostnad:

68 000 kr/år
Total driftkostnad:

191 000 kr/år
Kommentar, driftkostnad

Elkostnaden inkluderar el och elnätsabonnemang. Vatten och renhållning betalas av hyresgästen.
Fastighetsskatt:

32 130 kr/år
Upplåtelseform:

Kommersiell
Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 075 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta & platser

Använd kartan

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Hallsbergs pizzeria

346 m

The old english pub

529 m

Coco Thai

591 m

Vid Spåret

600 m

City Grillen

653 m
Skolor

Kompassens förskola

402 m

Restaurang- och livsmedelsprogramet

658 m

Alléskolan

775 m

Bana 1, Järnvägen Cup, Hallsberg

805 m

Förskoleklass & fritidshem Långängsskolan

825 m
Mataffärer

Ahlan Livsmedel

439 m

Coop Hallsberg

495 m

Netto

1,16 km

NewRoz

6,51 km

ICA Maxi Stormarknad Kumla

6,72 km
Kommunikationer

Tisarvägen

104 m

Hallsberg Östra Storgatan 26

236 m

Hallsberg resecentrum

617 m

Vadsbron

653 m
Tågstationer

Hallsberg station

595 m

Kumla station

6,73 km

Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.

Platser

Vatten
389 m
1 min
1 min
6 min
Tågstation - Hallsberg station
595 m
3 min
3 min
11 min
Hållplats - Tisarvägen
104 m
1 min
1 min
2 min

Kontakta mäklaren