Central hyresfastighet med 24 lägenheter i Karlskoga!
Nu finns möjlighet att förvärva ett centralt beläget hyresbestånd i Karlskoga, med adress Carls Åbyvägen 4 och 6. Beståndet utgörs av två likvärdiga hyreshus om vardera 12 lägenheter – totalt 24 lägenheter med en sammanlagd BOA om 1 818 m². Samtliga lägenheter har balkong – de större 4 rok-lgh är utrustade med två balkonger. Denna fastighet och dess läge borgar för låga vakanser och ett stabilt kassaflöde över tid. Hela beståndet är fullt uthyrt.
Läget är trivsamt och luftigt i ett etablerat bostadsområde med närhet till centrum, skolor, service och kommunikationer. Rymliga innergårdar med plats för många asfalterade parkeringsplatser och grönytor.
EKONOMI
Lägenheter - 2 108 197 kr
Övrig uthyrd area - 72 318 kr
Parkering - 6 034 kr
SUMMA hyresintäkter - 2 186 548 kr
Faktiska driftskostnader (2025) - 659 080 kr
Fastighetsskatt - 45 916 kr
SUMMA Driftkostnad inkl fastighetsskatt - 720 170 kr (ex underhåll)
DRIFTNETTO - 1 466 378 kr (ex underhåll)
Fastigheten säljs som fastighetsaffär och ej i bolagsform. Förhandlingsordning på hyror för bostäder och förråd tillämpas.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information om försäljningsprocessen och/eller för att boka visning!
Utgångspris
21 000 000 kr
Driftkostnad
674 254 kr/år
Fastigh.bet
KARLSKOGA LINJALEN 1
Bruksarea
1 818 kvm
Total markareal
3 713 kvm
Har du några frågor?
Kontakta Andreas för mer information kring Carls åbyvägen 4-6 A & B.
01
Beskrivning
1 818 kvm
3 713 kvm
KARLSKOGA LINJALEN 1
02
Carls Åbyvägen 4 A-B
Hyreshusbyggnad
909 kvm
1970
1970
Fasad: Putsade skivor
Yttertak: Plåt
Grund: Källare
Fönster: 2-glas (utbytta)
Hyreshusbyggnad med tre våningsplan samt källare och vind. Totalt 12 lägenheter. Källare innehåller skyddsrum, förråd, tvättstuga, torkrum och cykelrum. På vinden finns vindsförråd.
Bostadsyta (BOA): 909 m²
Övrig uthyrd area: 30 m²
Samtliga lägenheter har balkong (4 rok har två).
Uppvärmning: Fjärrvärme via vattenburna radiatorer. Värmecentral/pannrum finns i denna byggnad men försörjer även byggnad 6 med värme via kulvert.
Ventilation: Självdrag
Kommunalt vatten och avlopp.
Lägenheterna har eget TV och internetabonnemang.
Utförd datum: 2023-07-05
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 144 kWh/m²
Besiktningsman: Ewald Lick
03
Carls Åbyvägen 6 A-B
Hyreshusbyggnad
909 kvm
1970
1970
Fasad: Putsade skivor
Yttertak: Plåt
Grund: Källare
Fönster: 2-glas (utbytta)
Hyreshusbyggnad med tre våningsplan samt källare och vind. Totalt 12 lägenheter. Källare innehåller skyddsrum, förråd, tvättstuga, torkrum och cykelrum. På vinden finns vindsförråd.
Bostadsyta (BOA): 909 m²
Övrig uthyrd area: 120 m²
Samtliga lägenheter har balkong (4 rok har två).
Uppvärmning: Fjärrvärme via kulvert från Carls Åbyvägen 4. Vattenburna radiatorer.
Ventilation: Självdrag
Kommunalt vatten och avlopp.
Lägenheterna har eget TV och internetabonnemang.
Utförd datum: 2023-07-05
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 144 kWh/m²
Besiktningsman: Ewald Lick
04
Tomt/Servitut
3713 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ledningsrätt: fjärrvärme
Bohult mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-07-26, Senast ändrad: 2025-02-24), Linjalen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-10-26, Senast ändrad: 2010-11-08)
05
Övrigt
- Säljes med friskrivningsklausul.
- Säljes som fastighet och ej i bolagsform.
- Förhandlingsordning tillämpas för hyror bostäder och förråd.
01
14 942 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
11 260 000 kr
3 682 000 kr
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
1970
413 716 kr/år
29 477 kr/år
146 000 kr/år
85 061 kr/år
674 254 kr/år
45 916 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 720 170 kr/år)
Driftkostnaden avser helåret 2025. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar kostnaden för sopor.
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 10 914 000 kr.
Taxeringsvärde
14 942 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
11 260 000 krMarkvärde
3 682 000 krTypkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokalerVärdeår
1970Uppvärmning
413 716 kr/årFörsäkring
29 477 kr/årVatten och avlopp
146 000 kr/årElkostnad
85 061 kr/årTotal driftkostnad
674 254 kr/årFastighetsskatt/-avgift
45 916 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 720 170 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftkostnaden avser helåret 2025. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar kostnaden för sopor.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 10 914 000 kr.Karls Åby Pizzeria
443 m
Beers n burgers
540 m
Restaurang Baptista
589 m
Thai Wok Sushi Karlskoga
600 m
Bamboo Express
603 m
Förskola Räven
112 m
Kompassens förskola
500 m
Förskolan Solbringen
618 m
Karlskoga kommun
631 m
Loviselunds förskola
664 m
Coop Fröding
1,43 km
Lidl
2,25 km
Stora Coop Karlskoga
2,85 km
Stora Coop Kristinehamn
24,23 km
Karlskoga Alfred Nobels torg
621 m
Karlskoga Katrinedalsgatan
625 m
Loviselund
658 m
Karlskoga Centrumleden
780 m
Nobelhallen
817 m
Degerfors jvstn
12,49 km
Kristinehamn (ReseCentrum)
23,81 km
Väse
38,5 km
Laxå
38,56 km
Laxå station
38,56 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten722 m3 min4 min15 min
-
HållplatsKarlskoga Alfred Nobels torg621 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
