Stabilt hyresbestånd i Kumla – 11 lägenheter fördelade på tre fastigheter
Förvärva tre välskötta hyresfastigheter i ett av Kumlas mest attraktiva områden – Haga. Fastigheterna är belägna på Mossbanegatan 69, 71 och 73 och kan förvärvas tillsammans eller var för sig.
Med en total BOA om 758 m² och en sammanlagd tomtyta på 3 020 m², utgör dessa fastigheter en stabil investering med goda förvaltningsmöjligheter. Tre byggnader uppförda i två plan med oinredd källare, totalt 11 lägenheter som varierar i storlek från 2 till 5 rum och kök, vilket tilltalar en bred målgrupp av hyresgäster. ROT-renoveringar under 1980-talet (Violen 12 är ej rotad). Löpande underhåll har utförts såsom fönsterbyten, fasadrenoveringar och uppgraderingar av värmesystem till bergvärme.
Samtliga lägenheter är uthyrda och genererar en årlig hyresintäkt om totalt 1 015 460 kr. Driftskostnad inkl fastighetsskatt uppgår till 261 900 kr per år, vilket ger ett driftnetto (exkl underhåll) 753 560 kr.
Haga är ett av Kumlas mest eftertraktade bostadsområden, känt för sin närhet till centrum, goda kommunikationer och tillgång till skolor och service. Området har en stark efterfrågan på hyresbostäder, vilket ger en trygg grund för långsiktig förvaltning.
Utgångspris för resp fastighet:
VIOLEN 10/Mossbanegatan 73: 3 300 000 kr
VIOLEN 11/Mossbanegatan 71: 3 850 000 kr
VIOLEN 12/Mossbanegatan 69: 3 100 000 kr
SUMMA UTGÅNGSPRIS: 10 250 000 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information om försäljningsprocessen, objekten och för att boka visning.
10 250 000 kr
242 870 kr/år
Kumla Violen 10, 11 och 12
758 kvm
3 020 kvm
Mäklarhuset Örebro Kommersiella
Kontakta Andreas för mer information kring Mossbanegatan 69, 71 och 73.
01
Beskrivning
758 kvm
3 020 kvm
Kumla Violen 10, 11 och 12
02
VIOLEN 10 - MOSSBANEGATAN 73/GENVÄGEN 1
Hyreshusbyggnad
240 kvm
1946
1985
ROT-renovering från 1985.
Tak - Tegel
Fasad - Puts, ny puts 2021.
Grund - Källare
Fönster - 3-glas, nya fönster 2014.
Hyreshus i två plan med oinredd källare. 4 st lgh med total BOA 240 m². I källaren finns lägenhetsförråd, tvättstuga och torkrum.
Lägenheterna har i huvudsak tapetserade väggar, med vissa rum målade. Golvbeläggningen består överlag av plastmattor, medan vardagsrummen har parkettgolv. Ytskikten håller normal standard. Samtliga lägenheter är utrustade med klädkammare vilket ger goda förvaringsmöjligheter. Väggarna i badrummen består av målade våtrumsväggar med glasfiber. Golven har plastmatta. Utrustningen inkluderar wc, tvättställ, badrumsskåp samt dusch, med plats för badkar. Ett av badrummen är totalrenoverat för cirka fyra år sedan. Köken är utrustade med spis och fläkt, vilka har bytts ut efter behov. Köksinredningen är i original från 1980-talet med rostfri diskbänk. Kyl och frys har också bytts ut successivt. Matplats/kök är avskilt från vardagsrummet.
LÄGENHETSFÖRDELNING:
Bottenvåning
Lgh nr 1001 - 2 rok - 60 m²
Lgh nr 1002 - 2 rok - 60 m²
Övervåning
Lgh nr 1101 - 2 rok - 60 m²
Lgh nr 1102 - 2 rok - 60 m²
Finns separat garagebyggnad med 3 platser.
EKONOMI
Hyresintäkter 2025 - 332 970 kr/år.
Driftskostnad inkl fastighetsskatt - 89 470 kr/år
El - 50 300 kr
Vatten/sopor - 19 050 kr
Försäkring - 13 200 kr
Fastighetsskatt - 6 920 kr
Uppvärmning - Bergvärme installerad ca 2004.
Ventilation - Självdrag
Kommunalt vatten och avlopp.
Fiber finns indraget via Kumbro.
Utförd datum: 2025-03-20
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 47 kWh/m²
03
VIOLEN 11 - MOSSBANEGATAN 71
Hyreshusbyggnad
290 kvm
1946
1986
ROT-renovering från 1986.
Tak - Tegel
Fasad - Puts
Grund - Källare
Fönster - 2+1 fönster, nya 3-fönster i tillbyggnad 2020. Målning fönster 2018.
Hyreshus i två plan med oinredd källare. 4 st lgh med total BOA 290 m². I källaren finns lägenhetsförråd, tvättstuga och torkrum. Finns 3 varmgarage i tillbyggnaden med nedfart på baksidan av huset (1 av 3 är uthyrda).
Lägenheterna har i huvudsak tapetserade väggar, med vissa rum målade. Golven är generellt belagda med plastmattor, medan vardagsrummen har parkettgolv. En tvårumslägenhet renoverades 2018. I den stora lägenheten genomfördes en uppgradering 2023 med tapetsering samt nya parkettgolv i hall, vardagsrum och ett av sovrummen. Ytskikten håller i övrigt normal standard. Lägenheterna är utrustade med både garderober och klädkammare, vilket ger goda förvaringsmöjligheter. Badrummen har plastmatta på både golv och väggar. Utrustningen inkluderar wc, tvättställ, badrumsskåp, dusch och möjlighet för badkar. Den stora lägenheten har även ett extra wc-rum med tvättställ. Köken är utrustade med spis och fläkt som bytts ut efter behov. Inredning med originalskåp från 1980-talet samt rostfri diskbänk. Kyl/frys har bytts ut successivt. Den stora lägenheten har separat kyl och frys. Diskmaskin finns i två av lägenheterna, och en av lägenheterna har även tvättmaskin installerad. Matplats/kök är avskilt från vardagsrummet.
LÄGENHETSFÖRDELNING:
Bottenvåning
Lgh nr 1001 - 5 rok - 107 m²
Lgh nr 1002 - 2 rok - 61 m²
Övervåning
Lgh nr 1101 - 2 rok - 61 m²
Lgh nr 1102 - 2 rok - 61 m²
EKONOMI
Hyresintäkter 2025 - 389 500 kr/år.
Driftskostnad inkl fastighetsskatt 2024 - 101 160 kr/år
El - 51 500 kr
Vatten/sopor - 30 900 kr
Försäkring - 11 840 kr
Fastighetsskatt - 6 920 kr
Uppvärmning - Bergvärme, ny värmepump 2017.
Ventilation - Självdrag
Kommunalt vatten och avlopp.
Fiber finns indraget via Kumbro.
Utförd datum: 2025-03-20
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 52 kWh/m²
04
VIOLEN 12 - MOSSBANEGATAN 69
Hyreshusbyggnad
228 kvm
1946
Tak - Tegel, tak omlagt 2019.
Fasad - Puts, ny puts 2019.
Grund - Källare
Fönster - 3-glas, nya fönster 2014.
Hyreshus i två plan med oinredd källare. 3 st lgh med total BOA 228 m². I källaren finns lägenhetsförråd, tvättstuga och torkrum. Finns ett varmgarage (ej uthyrt).
Lägenheterna har i huvudsak tapetserade väggar, med vissa rum målade. Golvbeläggningen består överlag av plastmattor, medan vardagsrummen har parkettgolv. Ytskikten håller normal standard. Samtliga lägenheter är utrustade med klädkammare vilket ger goda förvaringsmöjligheter. Väggarna i badrummen består av målade våtrumsväggar med glasfiber. Golven har plastmatta. Utrustningen inkluderar wc, tvättställ, badrumsskåp samt dusch, med plats för badkar. Ett av badrummen är totalrenoverat för cirka fyra år sedan. Köken är utrustade med spis och fläkt, vilka har bytts ut efter behov. Köksinredningen är i original från 1980-talet med rostfri diskbänk. Kyl och frys har också bytts ut successivt. Kök/matplats är avskilda från vardagsrummet.
LÄGENHETSFÖRDELNING:
Bottenvåning
Lgh nr 1001 - 2 rok - 57 m²
Lgh nr 1002 - 2 rok - 57 m²
Övervåning
Lgh nr 1101 - 5 rok - 114 m²
EKONOMI
Hyresintäkter 2025 - 292 990 kr/år.
Driftskostnad inkl fastighetsskatt - 71 270 kr/år
El - 42 600 kr
Vatten/sopor - 14 280 kr
Försäkring - 9 200 kr
Fastighetsskatt - 5 190 kr
Uppvärmning - Bergvärme installerad 2009.
Ventilation - Självdrag
Kommunalt vatten och avlopp.
Fiber finns indraget via Kumbro.
Utförd datum: 2025-03-20
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 48 kWh/m²
05
Tomt/Servitut
3020 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
TOMTSTORLEKAR
VIOLEN 10 - 1 006 m²
VIOLEN 11 - 1 014 m²
VIOLEN 12 - 1 000 m²
PLANER OCH BESTÄMMELSER
VIOLEN 10 - Kv myggan mfl,nordvästra kumla. Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-09-09, Senast ändrad: 2022-07-06) - AKT NR - 1881-P97/6
VIOLEN 11 - Kv myggan mfl,nordvästra kumla. Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-09-09, Senast ändrad: 2022-07-06) - AKT NR - 1881-P97/6
VIOLEN 12 - Kv myggan mfl,nordvästra kumla. Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-09-09, Senast ändrad: 2022-07-06) - AKT NR - 1881-P97/6
06
Övrigt
- Säljes med friskrivningsklausul
- Energideklaration och OVK är utförd. Protokoll finns.
- Säljes som fastighet och ej i AB.
01
VIOLEN 10 - MOSSBANEGATAN 73/GENVÄGEN 1
Typkod 321- Taxeringsår 2022 - Taxeringsvärde 2 523 000 kr
Hyreshusbyggnad Bostäder 1 996 000 kr
Hyreshusmark Bostäder 433 000 kr
Hyreshusbyggnad Lokaler 54 000 kr
Hyreshusmark Lokaler 40 000 kr
VIOLEN 11 - MOSSBANEGATAN 71
Typkod 321- Taxeringsår 2022 - Taxeringsvärde 3 133 000 kr
Hyreshusbyggnad Bostäder 2 403 000 kr
Hyreshusmark Bostäder 630 000 kr
Hyreshusbyggnad Lokaler 46 000 kr
Hyreshusmark Lokaler 54 000 kr
VIOLEN 12 - MOSSBANEGATAN 69
Typkod 320- Taxeringsår 2022 - Taxeringsvärde 2 195 000 kr
Hyreshusbyggnad Bostäder 1 772 000 kr
Hyreshusmark Bostäder 423 000 kr
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
34 240 kr/år
64 230 kr/år
144 400 kr/år
242 870 kr/år
19 030 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 261 900 kr/år)
Kostnaden för vatten inkluderar kostnaden för avfall.
Äganderätt
VIOLEN 10
Antal inteckningar 10 st - SUMMA 2 350 000 kr
VIOLEN 11
Antal inteckningar 12 st - SUMMA 1 768 000 kr
VIOLEN 12
Antal inteckningar 8 st - SUMMA 1 360 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
VIOLEN 10 - MOSSBANEGATAN 73/GENVÄGEN 1Typkod 321- Taxeringsår 2022 - Taxeringsvärde 2 523 000 kr
Hyreshusbyggnad Bostäder 1 996 000 kr
Hyreshusmark Bostäder 433 000 kr
Hyreshusbyggnad Lokaler 54 000 kr
Hyreshusmark Lokaler 40 000 kr
VIOLEN 11 - MOSSBANEGATAN 71
Typkod 321- Taxeringsår 2022 - Taxeringsvärde 3 133 000 kr
Hyreshusbyggnad Bostäder 2 403 000 kr
Hyreshusmark Bostäder 630 000 kr
Hyreshusbyggnad Lokaler 46 000 kr
Hyreshusmark Lokaler 54 000 kr
VIOLEN 12 - MOSSBANEGATAN 69
Typkod 320- Taxeringsår 2022 - Taxeringsvärde 2 195 000 kr
Hyreshusbyggnad Bostäder 1 772 000 kr
Hyreshusmark Bostäder 423 000 kr
Typkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokalerFörsäkring
34 240 kr/årVatten och avlopp
64 230 kr/årElkostnad
144 400 kr/årTotal driftkostnad
242 870 kr/årFastighetsskatt/-avgift
19 030 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 261 900 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaden för vatten inkluderar kostnaden för avfall.Upplåtelseform
ÄganderättKommentar, inteckningar
VIOLEN 10Antal inteckningar 10 st - SUMMA 2 350 000 kr
VIOLEN 11
Antal inteckningar 12 st - SUMMA 1 768 000 kr
VIOLEN 12
Antal inteckningar 8 st - SUMMA 1 360 000 kr
Restaurang Telefongatan
653 m
Grillcenter i Kumla
845 m
Smedstorp a la napoli
940 m
Pizzeria Aramis
1,12 km
Mike's Food Truck
1,14 km
Förskolan Myggan
182 m
Förskolan Solgläntan
249 m
Borgens Förskola
275 m
Blå husets förskola
307 m
Skogstorpsskolan
462 m
Lidl
464 m
X:-tra Hallsberg
8,23 km
Coop Forum, Örebro Marieberg
8,8 km
Issa Star
12,65 km
Kumla Örebrovägen
396 m
Kumla Oppegårdsvägen
639 m
Kumla Smedstorp
783 m
Kumla Järnvägsgatan
854 m
Kumla station
1,46 km
Hallsberg Central Station
8,18 km
Hallsberg
8,21 km
Örebro S
15,03 km
Örebro C
16,12 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationKumla station1,46 km--
-
HållplatsKumla Örebrovägen396 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.