KOMMERSIELLA

Knölagatan 5 / Vretstorp / HALLSBERG

Hyreshus med 10 lägenheter i centrala Vretstorp!

Utgångspris
2 650 000 kr
Driftkostnad
129 000 kr/år
Fastigh.bet
Hallsberg Grotorp 4:8
Bruksarea
450 kvm
Totalareal
1 135 kvm
Intäkter
399 144 kr/år
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Hyreshus med 10 lägenheter (2 lgh ihopslagna så nyttjas idag som 8 lgh) och total uthyrningsbar bostadsyta 450 m2. Flera av lägenheterna är renoverade och i gott skick. Övriga lägenheter har äldre standard och i renoveringsbehov.

I dagsläget är hyresintäkterna 399 144:- inkl parkeringar. (Finns en vakant lägenhet som är aktivt tomställd för renovering. Denna intäkt är medräknad).

Friköpt tomt 1 135 m2 (friköpt) med trevlig grön trädgård på baksida tomt. Tak omlagt 2016. Fjärrvärme installerades 2011. Föreligger renoverings-/målningsbehov av fasad och fönster.

Välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Fastighetskarta
Vinden
Visa alla 15 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta
Beskrivning
Hyreshusbyggnad
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea:
    450 kvm
  • Byggnadsår:
    1947
  • Byggnadsbeskrivning
    Kommentarer LÄGENHETERNAS SKICK:
    Lägenhet 3, 7 och 9 är i gott skick med ytskikt och badrum från 2012. Lägenhet 4 renoverad 2018/2019 med nya golv (varav parkettgolv i vardagsrum), väggskikt och målning (badrum 2011). Lägenhet 1 (2 rum & kök) renoverades 2011 med viss senare ytskiktsrenovering och är i dagsläget öppnad till lägenhet 2 (1 rum & kök) med en dörr. Nuvarande hyresgäst hyr dessa tillsammans som en större lägenhet. Den senare (lgh 2) vilken delvis är renoverad 2016 (ej kök och badrum). Lgh 2 kan dock enkelt åter avskiljas och inredas såsom övriga ettor i huset i samma storlek (se planlösningar för lgh 7 och 9). Lägenheterna 5 och 6 är öppnade mot varandra och kan antingen fortsätta nyttjas så eller delas upp i 1 rum och pentry samt 1 rum och kök såsom på nedervåningen. Nya stammar för badrum och pentry är uppdragna motsvarande lägenhet 3.

    Kommentar STAMMAR:
    - Köksstammar bytta i lgh 2, 3, 5, 6, 7 och 9 (2012) samt lgh 1 och 4 (2018/2019)
    - Badrumsstammar bytta i lgh 1 och 4 (2011 av föregående ägare) respektive lgh 3, 7 och 9 (2012).
    - Ursprungliga köksstammar i lgh 8 och 10 (ett stampaket)
    - Ursprungliga badrumsstammar i lgh 2, 6 (5 saknar badrum då den är integrerad med lgh 6 i dagsläget), 8 och 10 (2 stampaket)

    Utrymme på vinden är frigjord för utbyggnad av etage- eller vindslägenheter (ungefär halva vindsytan).

    Nedan specificeras åtgärder från 2011 och framåt:
    2011
    - Installation fjärrvärme.
    - Tork/avfuktare installerad i tvättstugans torkrum.
    - Lås i samtliga gemensamhetsutrymmen bytta.
    - Diverse ytskiktsrenovering lägenheter.

    2012
    - Två 1 rum & kök på Knölagatan 7 och en 1 rum & kök på Knölagatan 5 inreddes (illustrerande bilder och planlösningar finns).
    - Extra WC installerades i källarplan för byggarbetarna (praktiskt även för framtida arbeten).
    - Vissa vattenledningar i källaren byttes och VVC-pump installerades (för bl.a. handdukstorkar i lgh 2, 7 och 9.)
    - Diverse ytskiktsrenovering lägenheter.

    2013
    - Eluttag för parkeringsplatser installerade.
    - Diverse ytskiktsrenovering lägenheter.
    - Viss el utbytt.

    2014
    - Diverse ytskiktsrenovering lägenheter.

    2015
    - Lås i samtliga gemensamhetsutrymmen utbytta (kopieringsskyddad system).
    - Torkfläkt installerad i tvättstuga.

    2016
    - Ny fjärrvärmeväxlare (tillhör Vretstorps Bioenergi)
    - Tak omlagt (inkl. ca 50% nya takstolar och nytt undertak).
    - Nytt taktegel inkl. snörasskydd och plåtarbeten.
    - All isolering i takbjälklag utbytt.
    - Ny TV-antenn och signalförstärkare och kablar på vinden.
    - Ny elstigare på vind och till vissa lägenheter på Knölagatan 5.
    - Delvis ny ventilation på vinden.
    - Ny sensorstyrd LED-belysning i trapphus och vind.
    - Vindsförråd flyttade till husets västra del för att möjliggöra vindlägenhet eller etageplan på vindens östra del.
    - Tvättlåda till tvättstuga inköpt, men ännu ej installerad.
    - Delvis renovering lgh 1 och 2

    2018
    - Påbörjad ytskiktsrenovering lgh 4

    2019
    - Renovering lgh 4 färdigställd och inflyttad
    - Köksstammar bytta i lgh 1 och 4.
    - Installation större tvättmaskin i tvättstuga (Electrolux Wascator).
    - Bytte viss el i tvättstuga och källarutrymmen.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Fjärrvärme installerat 2011 via Vretstorps bioenergi.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
  • Energideklaration
    Energiprestanda: 74 kWh/m²
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Finns 5 st parkeringsplatser med tidsreglerade eluttag uthyrda á 150:-/mån per plats.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1135 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Kraftledning
  • Planbestämmelser
    Kv Skolmästaren, del Av Kv Örnen Mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19700224)
Övrigt
  • - Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
    - Säljes som fastighet och ej i AB.


    NYCKELTALSBERÄKNING
    Hyresintäkter:
    10 lgh - 390 144 kr - (Finns en vakant lägenhet som är aktivt tomställd för renovering. Denna intäkt är medräknad).
    5 st parkeringar á 1800:-/år = 9 000 kr
    SUMMA INTÄKTER = 399 144 kr

    Drift och beräknat underhåll (100 kr/kvm) samt fastighetsskatt = 176 312 kr

    DRIFTNETTO = 222 832 kr

    Direktavkastning på utgångspriset = 8,4 %
    Pris per kvm = 5 888 kr (beräknat på utgångspriset).
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 104 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    893 000 kr
  • Markvärde:
    211 000 kr
  • Typkod
    320 Hyreshusenhet, bostäder
  • Intäkter:
    399 144 kr/år
  • Uppvärmning:
    70 000 kr/år
  • Försäkring:
    13 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    28 000 kr/år
  • Renhållning:
    6 000 kr/år
  • Elkostnad:
    12 000 kr/år
  • Total driftkostnad:
    129 000 kr/år
  • Underhåll:
    45 000 kr/år
  • Fastighetsskatt:
    3 312 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 900 000 kr.
Hyresgästlista
Sammanfattning
  • Total area:
    450 kvm
  • Uthyrd total area:
    390 kvm
  • Vakant total area:
    60 kvm
  • Total intäkt:
    399 144 kr/år
  • Summa hyresintäkter:
    342 672 kr/år
  • Summa vakantintäkter:
    56 472 kr/år
  • Totalt antal hyresgäster:
    15
  • Totalt antal bostäder:
    10
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzeria Vretstorp
    187 m
    Östansjö Pizzeria
    7,08 km
  • Skolor
    Fredriksbergs skola
    488 m
    Ängsbacken förskola
    6,66 km
    Snavlunda skola
    6,68 km
  • Kommunikationer
    Skolgatan Vretstorp
    146 m
    Vretstorp Stationsgatan
    192 m
    Askersundsvägen 24
    221 m
    Askersundsvägen 8
    338 m
    Fredriksbergsskolan
    399 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 1,38 km
  • 4 min
  • 7 min
  • 16 min
  • Hållplats - Skolgatan Vretstorp
  • 146 m
  • 1 min
  • -
  • 2 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier