Till salu

Graneviksvägen 55B

Utgångspris

7 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 000 000 kr



Västanvik— Torsby

Graneviksvägen 55B


Till salu
Utgångspris
7 000 000 kr

Torsby - Västanvik

Välplanerat Vandrarhem med stor potential!

Nu finns en unik möjlighet att förvärva Graneviksvägen 51 & 55 i Torsby - ett väletablerat vandrarhem med enorm kapacitet och oändliga möjligheter! Vandrarhemmet består av flertalet rum utspridda i olika moduler, rummen är fördelade om enkelrum, dubbelrum, familjerum och flerbäddsrum – flera med eget badrum, pentry och gemensamma utrymmen erbjuds både komfort och funktion. Med flertalet nödutgångar och en genomtänkt layout är vandrarhemmet dessutom mycket välplanerat, tryggt och säkert för alla sina gäster.

Huvudbyggnaden är en välplanerad och inbjudande del av anläggningen som erbjuder en välkomst hall med härlig golvvärme och en reception, samt en rymlig och fräsch matsal som leder vidare till det välplanerade köket. I köket finner ni b.la. ett stort kylrum, walk-in skafferi samt en utgång ut till en lastkaj samt ett soprum. Slutligen i huvudbyggnaden finner ni 23 fräscha, hemtrevliga rum för gäster och besökare. Här finns flera olika typer av sovrum, med både enkelrum och familjevänliga lösningar. Vissa rum är utrustade med TV för extra komfort, och alla har nära till lättillgängliga toaletter och badrum som används individuellt – en trygg och bekväm lösning för varje gäst. På ovanvåningen finns det en uthyrd lägenhet om 4 rum och kök.
Huvudbyggnaden förenar trivsel med praktiska lösningar, och utgör en central och välkomnande del av helheten.

Modul 2 är en byggnad som är utformad för att passa både den enskilda gästen och hela familjen, med fokus på bekvämlighet och flexibilitet. Här hittar du rum 37 till 58, med variationer som gör att du kan välja det som passar dig bäst: från enkelsängar för den som reser själv till praktiska våningssängar som rymmer både vuxna och barn. Flera av rummen erbjuder bekvämligheter som TV och eget badrum, medan resten har tillgång till separata duschrum och toaletter – helt privata och används av en person åt gången. Det gör det enkelt att känna sig bekväm, även när man delar utrymme. För dig som vill laga egen mat finns fullt utrustade köksdelar där du kan förbereda, tillaga och äta i lugn och ro – ett stort plus för den som stannar lite längre eller helt enkelt föredrar hemlagat. Modulen innehåller även praktiska utrymmen som fläktrum, städskrubb och förråd, vilket gör helheten både funktionell och trivsam. Här kombineras frihet och bekvämlighet med smarta lösningar som gör att vardagen flyter lite lättare – för alla typer av gäster.

Mitt i ett gediget stenhus med både historia och karaktär hittar du något alldeles särskilt. Det här är en tidigare skolbyggnad som idag erbjuder en rymlig idrottshall med högt i tak. I samma byggnad finns funktionella duschrum och toaletter – klassiskt utformade och lättillgängliga för gäster, där enkelhet och autenticitet skapar trygghet och praktisk komfort.
På ovanvåningen finns dessutom en hemtrevlig uthyrd lägenhet med tre rum och kök, komplett med en liten uteplats i trädgården.

Övrigt finner ni ett vackert uthyrt bostadshus, ett dubbelgarage med en förrådsbyggnad samt ovanvåning. Dessutom finner ni en lekplats där barnens skratt och lek fyller luften med glädje. Samt en badtunna och en bastu - perfekt för avkoppling, en varm bastu följt av ett dopp i badtunnan skapar den ultimata kombinationen av lyx och naturupplevelse.

Vandrarhemmet har ett naturskönt läge nära den vackra sjön Fryken, där bad och fiske är populära aktiviteter året runt. Fastigheten ligger endast cirka 4 km från Torsby centrum, vilket ger närhet till service, kommunikationer och ett brett utbud av fritidsaktiviteter. För den skidintresserade är det dessutom bara cirka 28 km till Hovfjällets välbesökta alpinområde – ett attraktivt utflyktsmål både vintertid och sommartid.

Uthyrningen sköts idag smidigt via Booking.com, vilket gör det enkelt att ta över och fortsätta driva verksamheten med befintliga rutiner och kundflöde. Här finns även möjligheten att göra en bolagsaffär.


Utgångspris
7 000 000 kr
Driftkostnad
299 971 kr/år
Fastigh.bet
TORSBY VÄSTANVIK 1:156 & 1:110
Tomtarea
7 880 kvm

Mäklarhuset Hagfors

Kontakta Pär för mer information kring Graneviksvägen 55B.



Fakta

01
Beskrivning
Tomtarea

7 880 kvm

Fastighetsbeteckning

TORSBY VÄSTANVIK 1:156 & 1:110


02
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


03
Huvudbyggnad
Byggnadstyp

Hyreshuslokal

Byggnadens area

570 kvm

Byggnadsår

1929

Taxeringsvärde

448 000 kr

Taxeringsvärdesår

1929

Byggnadsbeskrivning

Huvudbyggnaden rymmer reception, matsal samt ett storkök utrustat med modern köksutrustning.
På entréplanet finns tio rum, medan övervåningen innehåller åtta rum samt en lägenhet om fyra rum och kök.
Byggnaden har även teknikrum och förrådsutrymmen.
Under huvudbyggnaden finns ett generöst utrymme där fastighetens värmesystem är installerat.


04
Modulbyggnad
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

295 kvm

Byggnadsår

1929

Taxeringsvärde

353 000 kr

Taxeringsvärdesår

1929

Byggnadsbeskrivning

Byggnaden omfattar totalt 21 uthyrningsbara rum samt gemensamma utrymmen såsom teknikrum, städrum, duschar och toaletter.


05
Stenhus/skolbyggnad
Byggnadstyp

Hyreshuslokal

Byggnadsbeskrivning

Byggnaden inrymmer en lägenhet om tre rum och kök samt gemensamma utrymmen såsom idrottssal, städrum, duschar och toaletter.
I källarplanet finns ett pannrum med bergvärmepump som försörjer både huvudbyggnaden och den intilliggande modulbyggnaden med värme.


06
Bostadshus
Byggnadstyp

Småhusbyggnad

Byggnadens area

188 kvm

Byggnadsår

1920

Taxeringsvärde

1 377 000 kr

Byggnadsbeskrivning

Byggnaden är uppförd med torpargrund, har fasad av stående träpanel och tak belagt med tegel.
På nedre plan finns tre rum och kök, hall, badrum samt ett vardagsrum med öppen spis. Övervåningen rymmer en hall, tre rum, badrum och ytterligare en öppen spis. I källaren finns matkällare, förråd/pannrum och tvättstuga.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: Har strömuttag.


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

7880 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: va-ledningar - se beskrivning

Rättigheter last

Officialservitut: väg


09
Övrigt

I fastighetsköpet medföljer även 3x robotgräsklippare.

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut.

Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.

Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.

Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

992 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde

801 000 kr

Markvärde

191 000 kr

Typkod

322 Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad

Värdeår

1929

Försäkring

66 107 kr/år

Vatten och avlopp

51 246 kr/år

Renhållning

24 075 kr/år

Elkostnad

154 888 kr/år

Sotning

3 655 kr/år

Total driftkostnad

299 971 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 826 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 306 797 kr/år)

Underhåll

161 547 kr/år

Försäkring

Länsförsäkringar/Trygg Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 350 000 kr.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
992 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde
801 000 kr
Markvärde
191 000 kr
Typkod
322 Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
Värdeår
1929
Försäkring
66 107 kr/år
Vatten och avlopp
51 246 kr/år
Renhållning
24 075 kr/år
Elkostnad
154 888 kr/år
Sotning
3 655 kr/år
Total driftkostnad
299 971 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 826 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 306 797 kr/år)
Underhåll
161 547 kr/år
Försäkring
Länsförsäkringar/Trygg Hansa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 350 000 kr.

Området
Använd kartan
X

Platser

Västanviks Pizzeria

1,73 km


Torsby Camping

2,28 km


NOMAD restaurang café crêperie

2,33 km


Frykens The Dock

2,43 km


Picadeli

2,54 km


Kyrkbackens förskola

3,02 km


Torsby kommun Holmesskolan

3,21 km


Förskolekansli

3,39 km


Frykenskolan

3,4 km


Stjerneskolan

3,53 km


ICA Supermarket Toria

2,57 km


Lilla Livsmedel Butiken

3,07 km


Coop Sunne

30,98 km


Coop Stöllet

36,64 km


Lidl

39,11 km


Oleby

2,91 km


Torsby station

3,13 km


Lysvik station

12,59 km


Edsbjörke station

24,63 km


Sunne station

31,46 km


Svenneby E45

954 m


Torsby Boställsvägen

1,61 km


Torsby, Henrik Sörensens väg

1,96 km


Torsby Brånåsvägen

2,15 km


Torsby, Coop Toriarondellen

2,56 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Oleby
    2,91 km
    -
    -
  • Hållplats
    Svenneby E45
    954 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pär!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.