Till salu

Stationsvägen 4 och 6

Utgångspris

14 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

14 000 000 kr



Vännäsby— Vännäs

Stationsvägen 4 och 6


Till salu
Utgångspris
14 000 000 kr

Vännäs - Vännäsby

Välskött hyresfastighet centralt i Vännäsby!

Välskött hyresfastighet centralt i Vännäsby med låg driftskostnad. Fastigheten bestående av två bostadshus innehållande totalt 12st lägenheter. Fastigheten har en totalarea på 956 kvm fördelad på fyra 4:or på 93 kvm, fyra 3:or på 81 kvm, fyra 2:or på 65 kvm samt en lokal på 10 kvm. Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare samt har tillgång till ett kallförråd. Hyresgästerna har egna elabonnemang. På gården finns 5st carportplatser med förråd och 12st motorvärmarplatser.

Byggsätt: 2-plan, träfasad, bet. tegeltak, till- och frånluftssystem med roterande värmeväxlare, vattenburen bergvärme installerad januari 2023 (Nibe 1355-28kw med fyra energihål), ventilation utbytt 2022 (samtliga 12 lägenhetsaggregat), 3-glasfönster, kommunalt vatten och avlopp. Fastigheten är ansluten till fiberbredband.

Driftskostnad: 231 361 kr/år (VA, värme, el, snöröjning, gräsklippning, renhållning, kabel-tv och försäkring).
Totala hyresintäkter inkl. lokal, parkering och carport 1 201 608 kr/år. 2026 Hyrorna förhandlas genom förhandlingsordning och säljs som fastighet.
Kontakta mäklaren för mer information och visningsbokning!

Utgångspris
14 000 000 kr

Driftkostnad
231 361 kr/år

Fastigh.bet
VÄNNÄS SPIKEN 1

Total markareal
2 608 kvm

Intäkter
1 201 608 kr/år

Har du några frågor?

Kontakta Christer för mer information kring Stationsvägen 4 och 6.



Fakta

01
Beskrivning
Total markareal

2 608 kvm

Fastighetsbeteckning

VÄNNÄS SPIKEN 1


02
Byggnadstyp

Hyreshusbyggnad

Byggnadens area

954 kvm

Byggnadsår

1991

Taxeringsvärde

7 200 000 kr

Taxeringsvärdesår

1991


03
Tomt/Servitut
Tomtarea

2608 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Spiken, vallen i Vännäsby, Detaljplan (Beslutsdatum: 19910422)


04
Övrigt

Hyresgäst lista

Hyror 2026

lgh nr typ yta hyra/m tillägg
4A 4rok 93 8980 140
4B 4rok 93 9230
4C 2rok 65 6100 108
4D 2rok 65 7040
4E 3rok 81 7233 108
4F 3rok 81 7233 108
6A 4rok 93 8563 108
6B 4rok 93 9000 108
6C 2rok 65 6100 188
6D 2rok 65 6100 188
6E 3rok 81 8900 108
6F 3rok 81 7233 108
Total per månad 91 712 1 272
Total per år 1 100 544 15 264
Lokal 10 1300
Motorvärmare 12 st a 300kr/mån 3600 kr/mån
Carport 5st a 450kr/mån 2250 kr/mån

Kategori Exkl. moms (kr) Kr/kvm
Hyresintäkter, lokaler, moms 15 600
Hyresintäkter, bostäder 1 100 544 1 152
Hyra garage och p-platser, moms -
Hyra garage och p-platser, ej moms 70 200
Tillägg 15 264
SUMMA INTÄKTER 1 201 608


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 753 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

7 200 000 kr

Markvärde

1 553 000 kr

Typkod

320 Hyreshusenhet, bostäder

Värdeår

1991

Intäkter

1 201 608 kr/år

Försäkring

16 361 kr/år

Elkostnad

85 000 kr/år

Årlig elförbrukning

57000 kWh/år

Kabel tv

20 000 kr/år

Snöröjning och gräs

30 000 kr/år

VA och renhållning

80 000 kr/år

Total driftkostnad

231 361 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

20 976 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 252 337 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaderna är beräknade på ägarens kostnader per 2026

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 8 417 000 kr.


Hyresgästlista

01
Sammanfattning
Total intäkt

1 201 608 kr/år

Summa hyresintäkter

1 201 608 kr/år


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 753 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
Byggnadsvärde
7 200 000 kr
Markvärde
1 553 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Värdeår
1991
Intäkter
1 201 608 kr/år
Försäkring
16 361 kr/år
Elkostnad
85 000 kr/år
Årlig elförbrukning
57000 kWh/år
Kabel tv
20 000 kr/år
Snöröjning och gräs
30 000 kr/år
VA och renhållning
80 000 kr/år
Total driftkostnad
231 361 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
20 976 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 252 337 SEK/año)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaderna är beräknade på ägarens kostnader per 2026
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 8 417 000 kr.

Området

Vännäsby

Vackert beläget vid Umeälven


01
Fördelar med området
Bussar Motionsspår Lugnt Fiske Barnvänligt Badstrand Hundvänligt

02
Allmänt

Vännäsby är en tätort i Vännäs kommun belägen cirka 4 kilometer öster om Vännäs, där Vindelälven och Umeälven flyter samman. Den tidigare medeltida jordbruksbyn som växer år för år. Här finns både skola, barnomsorg och fina naturområden.


03
Rekreation

På hembygdsområdet i Vännäsby kan du se Vännäs gamla postsläde, de fyra kungastenarna, besöka skolmuseet och det Hellmanska soldattorpet. Under sommarens soliga dagar kan du ta dig till den lilla badstranden med en badbrygga. Här finns även två grillringar samt tillgång till bänkar/sittplatser. Strandpromenaden efter älven mellan Vännäsby och Vännäs är väldigt vacker och erbjuder ett mycket rogivande promenadstråk.


04
Service

Här finns det skola från förskoleklass upp till årskurs 6, samt fritidshem, mataffär och friskvårdscenter.


05
Kommunikation

Med buss tar du dig mellan Vännäsby och Umeå på 30-55 minuter. Det finns även inomkommunala busslinjer som trafikerar byar runt om i kommunen. Alla har möjlighet att åka med de kommunala linjerna även om de främst används av skolelever. Skoltid finns även kollektivtrafik mellan Nordmaling och Vännäs samt Vindeln och Vännäs främst för gymnasieelever som går på Liljaskolan.

Pendeltåget trafikerar sträckan Vännäs - Vännäsby - Umeå C - Umeå Ö (vid Norrlands Universitetssjukhus). I Vännäsby stannar Vännäspendeln och tåg som trafikerar sträckorna Lycksele - Umeå samt Luleå - Umeå.

Använd kartan
X

Platser

Shivan Pizzeria

204 m


Circle K Vännäsby

398 m


Vännäsby Restaurang

418 m


Pizzeria Blå Huset

1,05 km


Rödaviken grillplats

3,71 km


Förskolan Snickargården

756 m


Vännäsby Sporthall

1,31 km


Vännäsby skola

1,31 km


Förskolan Spiran

1,47 km


Förskolan Klockaren

1,61 km


Vännäsby station

1,23 km


Vännäs Resecentrum/Station

4,55 km


Tvärålund station

21,69 km


Umeå Centralstation

22,98 km


Umeå Östra station

24,76 km


Östra Åsgatan

338 m


Företagsvägen

419 m


Skattåkersvägen

598 m


Garverigränd

1,01 km


Brattby V E12

1,15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Vännäsby station
    1,23 km
    4 min
    7 min
    27 min
  • Hållplats
    Östra Åsgatan
    338 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Vatten
    251 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Kontakta Christer för mer information kring Stationsvägen 4 och 6.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.