Behållare Behållare
Nedre Mösseberg, Falköping
Döbelnsgatan 5
Driftkostnad
94 541 kr/år
Fastigh.bet
FALKÖPING HÄGERN 4
Bruksarea
280 kvm
Tomtarea
753 kvm
Intäkter
84 000 kr/år

Sekelskiftesdröm nära kommunikationer

På Döbelnsgatan 5 ges nu ett unikt tillfälle att förvärva denna iögonfallande sekelskiftesfastighet anno 1907 med snickarglädje och arkitektur med hög estetik! Fastighetens goda hörnläge på nedre Mösseberg ger närhet till bl.a. resecentrum, livsmedelsbutik och restauranger samtidigt som området är lugnt och ostört! Inom promenadavstånd finns även flera förskolor, skolor och Mössebergs friluftsomåde.

En sekelskiftesdröm med flera charmiga originaldetaljer att bevara och varsamt renovera för att behålla husets karaktär och känsla. Idag inryms två lägenheter, en i vardera plan, men möjlighet finns att avgränsa till fler bostäder alt. att även inreda vinden till ytterligare uthyrningsbar yta. Första planets lägenhet om 5 r.o.k. bjuder in till en representativ, luftig och social planlösning med stora rum och vackra interiöra detaljer så som bevarade spegeldörrar, pärlspont och generös takhöjd. Lägenheten i andra plan utgörs av 4 r.o.k. och har samma, härliga takhöjd, fräscha ytskikt och stora fönster för rikligt ljusinsläpp, enbart garderober och klädkammare har snedtak vilket ger maximal nytta av boarean. Båda lägenheterna har unika planlösningar med nyare kök i bra skick och fräscha våtrum. I andra plan finns även ett bevarat 50-talskök vilket idag enbart nyttjats som förrådsutrymme. Gemensamma källarutrymmen med tvättstuga, förråd, pannrum och ett f.d. duschrum. På fastigheten finns även förrådsbyggnad och en härlig stensatt uteplats som bäddas in vackert, klättrande vildvin.

2019 byttes samtliga fönster ut till nya 3-glasfönster isoler, fasaden målades under 2022 och takbyte utfördes senast 1990. Uppvärmningen sker via fjärrvärme, radonmätning utförd 2014 med godkända värden. Två separata elmätare där fastighetselen belastar samma central som lägenheten i plan 1. Fastigheten är ansluten till fiber. Detaljplanen möjliggör nyttjande som småhusenhet alternativt flerbostadshus.

Angivna hyresintäkter om 84 000 kr/år baseras endast på nuvarande hyresnivå av lägenheten i plan 2, vilken är uthyrd t.o.m. 2023-03-31. Bostad i första plan nyttjas idag av fastighetsägaren. Båda lägenheterna kommer vid överlåtelsen vara vakanta och fria för en köpare att nyttja på det sätt som önskas.

Välkommen med er anmälan till visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Sekelskiftesdröm nära kommunikationer

På Döbelnsgatan 5 ges nu ett unikt tillfälle att förvärva denna iögonfallande sekelskiftesfastighet anno 1907 med snickarglädje och arkitektur med hög estetik! Fastighetens goda hörnläge på nedre Mösseberg ger närhet till bl.a. resecentrum, livsmedelsbutik och restauranger samtidigt som området är lugnt och ostört! Inom promenadavstånd finns även flera förskolor, skolor och Mössebergs friluftsomåde.

En sekelskiftesdröm med flera charmiga originaldetaljer att bevara och varsamt renovera för att behålla husets karaktär och känsla. Idag inryms två lägenheter, en i vardera plan, men möjlighet finns att avgränsa till fler bostäder alt. att även inreda vinden till ytterligare uthyrningsbar yta. Första planets lägenhet om 5 r.o.k. bjuder in till en representativ, luftig och social planlösning med stora rum och vackra interiöra detaljer så som bevarade spegeldörrar, pärlspont och generös takhöjd. Lägenheten i andra plan utgörs av 4 r.o.k. och har samma, härliga takhöjd, fräscha ytskikt och stora fönster för rikligt ljusinsläpp, enbart garderober och klädkammare har snedtak vilket ger maximal nytta av boarean. Båda lägenheterna har unika planlösningar med nyare kök i bra skick och fräscha våtrum. I andra plan finns även ett bevarat 50-talskök vilket idag enbart nyttjats som förrådsutrymme. Gemensamma källarutrymmen med tvättstuga, förråd, pannrum och ett f.d. duschrum. På fastigheten finns även förrådsbyggnad och en härlig stensatt uteplats som bäddas in vackert, klättrande vildvin.

2019 byttes samtliga fönster ut till nya 3-glasfönster isoler, fasaden målades under 2022 och takbyte utfördes senast 1990. Uppvärmningen sker via fjärrvärme, radonmätning utförd 2014 med godkända värden. Två separata elmätare där fastighetselen belastar samma central som lägenheten i plan 1. Fastigheten är ansluten till fiber. Detaljplanen möjliggör nyttjande som småhusenhet alternativt flerbostadshus.

Angivna hyresintäkter om 84 000 kr/år baseras endast på nuvarande hyresnivå av lägenheten i plan 2, vilken är uthyrd t.o.m. 2023-03-31. Bostad i första plan nyttjas idag av fastighetsägaren. Båda lägenheterna kommer vid överlåtelsen vara vakanta och fria för en köpare att nyttja på det sätt som önskas.

Välkommen med er anmälan till visning!

Dela
Story telling image
Anrik fastighet
Vacker sekelskiftesbyggnad anno 1907 i klassisk färgsättning
Story telling image
Rum med härlig rymd
Takhöjden om över tre meter ger en pampig känsla av rymd
Story telling image
Ytterligare potential
Vinden har fönster i flera väderstreck och tillräcklig takhöjd att kunna inrymma ytterligare bostadsyta
Inspiration
Fakta
Beskrivning
Bruksarea
280 kvm
Totalareal
753 kvm
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING HÄGERN 4
Tillträde
Enligt överenskommelse
Hägern 4
Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad
Byggnadens area
280 kvm
Byggnadsår
1907
Senaste renovering
1929
Taxeringsvärde
791 000 kr
Taxeringsvärdesår
1929
Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår
Angivet byggår och om/tillbyggnadsår härrör från originalritningar samt säljaren. Taxerat nybyggnadsår: 1929.
Teknisk beskrivning
Grundmur: Natursten.
Grund: Källargrund.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Fasad: Träpanel (målad 2022 av Libergs måleri).
Fönster: 3-glasfönster isoler (2019), äldre kopplade fönster i vindsplan samt källarplan. Nya källarfönster finns inköpta och följer fastigheten.
Tak: Betongpannor (1990).
Plåtarbete: Galvaniserad målad plåt.
Murade skorstenar, dessa är ej i bruk, eldstäder saknas.
Byggnadsbeskrivning
Via vackra pardörrar mitt på baksidan nås det pampiga trapphuset som förbinder våningsplanen. I källarplan finns gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torklinor, här finns även avfuktare och en värmefläkt vilka lämnas med fastigheten. I detta plan finns utöver tvättstugan även förvaringsutrymmen, f.d. duschrum, pannrum och källarentré med rum att förvara trädgårdsredskap i. Plan 1 och 2 inrymmer varsin lägenhet, i plan 2 finns även ett äldre kök vilket idag enbart nyttjats som förvaringsutrymme men som med fördel åter kan tas i bruk. Oinrett vindsplan med fyra förråd, detta plan skulle även tack vare dess takhöjd kunna inredas till ytterligare en lägenhet.

LÄGENHET PLAN 1
Ca 145 kvm
Via separat entré utifrån nås lägenheten i plan 1 som välkomnar in i en tambur med vidare anslutning till både en inre hall och kök. Köket renoverades ca 2010 med stommar och luckor från Ikea samt vitt kakel ovan arbetsbänk. Utöver kökets matplats finns separat matsal i anslutning vilket även ligger i fil med vardagsrum och salong. De två sovrummen är belägna i anslutning till duschrum med separat toalett, för gäster finns en mindre gästtoalett i anslutning till entréhallen. Från flera rum nås garderober och klädkammare som ger gott om förvaringsutrymmen i lägenheten.

LÄGENHET PLAN 2
Ca 115 kvm
Från trapphuset i plan 2 nås denna lägenhet om 4 r.o.k. både via dörr till entréhall samt via separat köksentré direkt in till köket. Detta kök från Ikea renoverades ca 2005 och har tillgång till skafferi samt plats för matbord. Hallen ger plats för avhängning och har tillgång till toalett/dusch med matta på golv samt vägg. Planlösningen möjliggör nyttjande med 2-3 sovrum, från två av rummen nås balkonger. Lägenheten inrymmer även vardagsrum och klädkammare.

INFORMATION HYRESINTÄKTER
Angiven hyresintäkt avser lägenhet i plan 2 och härstammar från nuvarande hyresintäkt (avtal t.o.m. 2023-03-31). Då samtliga bostäder vid övertagande kommer vara vakanta kan hyresnivån regleras, skälig hyresnivå bör kunna ligga omkring 950 kr/kvm och år.

AREAUPPGIFTER
Total areauppgift härstammar från taxeringsinformationen, fördelningen av boarean är enligt uppskattning av säljaren. Den köpare som anser arean av särskild vikt uppmanas att själv utföra en uppmätning.

FÖRSÄLJNINGSFORM
Försäljningen sker genom öppen budgivning.

DOKUMENT & ÖVRIGA HANDLINGAR
I samband med att ni anmäler er till visning översänds dokument som rör fastigheten.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning via fjärrvärme.
Självdragsventilation, OVK ej utförd.
Vatten och avloppstyp
Kommunalt VA.
Radon
Radonmätning utförd 2014-03-06 med uppmätt årsmedelvärde om 80 Bq/m³.
Internet
Fastigheten är ansluten till fiber med två separata anslutningar, hyresgäst har själv bekostat bredband.
Energideklaration
Utförd datum: 2022-11-30
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 162 kWh/m²
Besiktningsman: Johan Holmkvist, Raksystems
Förrådsbyggnad
Byggnadstyp
Övrig
Teknisk beskrivning
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel
Tak: Eternit
Byggnadsbeskrivning
Förrådsbyggnad vilken inrymmer vedbod samt två separata förrådsutrymmen. I anslutning till byggnaden finns stensatt uteplats med vackert vildvin som ger en lummig känsla.
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering
P-platser: 2 st.:
Tomt/Servitut
Tomtarea
753 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Falköpings Stad, del Av(bestorpsområdet), Stadsplan (Beslutsdatum: 19400927)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 296 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde
791 000 kr
Markvärde
505 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Värdeår
1929
Intäkter
84 000 kr/år
Uppvärmning
55 450 kr/år
Försäkring
11 971 kr/år
Vatten och avlopp
9 770 kr/år
Renhållning
1 950 kr/år
Elkostnad
15 400 kr/år
Årlig elförbrukning
51458 kWh/år
Total driftkostnad
94 541 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 178 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 97 719 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad avser såväl fastighetsel som hushållsel för lägenhet plan 1.
Försäkringskostnaden avser hyreshusbyggnadsförsäkring (ej hemförsäkring).
Försäkring
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 635 000 kr.
Hyresgästlista
Sammanfattning
Total area
260 kvm
Vakant total area
260 kvm
Total intäkt
84 000 kr/år
Summa hyresintäkter
84 000 kr/år
Summa vakantintäkter
84 000 kr/år
Totalt antal hyresgäster
3
Totalt antal bostäder
2
Totalt antal lokaler
1
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 296 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde :
791 000 kr
Markvärde :
505 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Värdeår :
1929
Intäkter :
84 000 kr/år
Uppvärmning :
55 450 kr/år
Försäkring :
11 971 kr/år
Vatten och avlopp :
9 770 kr/år
Renhållning :
1 950 kr/år
Elkostnad :
15 400 kr/år
Årlig elförbrukning
51458 kWh/år
Total driftkostnad :
94 541 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 178 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 97 719 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad avser såväl fastighetsel som hushållsel för lägenhet plan 1.
Försäkringskostnaden avser hyreshusbyggnadsförsäkring (ej hemförsäkring).
Försäkring
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 635 000 kr.
Området

Nedre Mösseberg

På Mössebergs sluttning finns mycket att erbjuda. Inom Mössebergs friluftsområde erbjuds ett brett urval av rekreation och aktiviteter: badsjö, motions- och skidspår, utsiktstorn (35 m högt), promenadvägar, Mössebergs djurpark, slalombacke, frisbeegolfbana, motionscentral, aktivitetsytor, camping och stugby. Kurorten Mösseberg är en välbesökt hotell-, konferens-, och spa-anläggning med härliga omgivningar i Mössebergsparken. I sluttningens norra del finns även Falköpings lasarett med vårdcentral, Folktandvård och apotek.

Fördelar med området

Parker/Grönområden Bussar Barnvänligt Restauranger Motionsspår Sportevenemang Caféer Spa Utegym Cykelbanor Tennis Tryggt Tågstation Skidspår Sport och friluftsliv

Skolor och barnomsorg

I närheten finns förskolan Trollet samt Mössebergs förskola. Förskolan Utsikten är belägen på Mössebergssluttningen och förskolan Växthuset som är belägen på nedre Mösseberg är enskilda förskola med kristen profil.
Mössebergsskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

Kommunikationer

Tåg: Falköping ligger ca 1 timmes restid från Göteborg, ca 2,5 timme från Stockholm, ca 45 minuter från Jönköping samt ca 20 minuter från Skövde.
Buss: Falköpings stadsbussar körs upp till Mösseberg, dels till Bestorpsområdet men även till sjukhuset. Läs mer på: https://www.vasttrafik.se

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria Eldorado
      380 m
    • Boden Pizzeria Falköping
      382 m
    • Pizzeria Casa Mia
      389 m
    • khaan sushi
      406 m
    • Restaurang Gondolino AB
      419 m
    • Förskolan Växthuset
      155 m
    • Vuxenutbildningen
      244 m
    • Mössebergsskolan
      454 m
    • Förskolan Mösseberg
      474 m
    • Palettens förskola
      578 m
    • Lidl
      2,14 km
    • Tempo Stenstorp
      14,34 km
    • Tempo
      14,61 km
    • Allégatan
      95 m
    • Falköping Mössebergsparken
      279 m
    • Falköping Postterminalen
      304 m
    • Bergsängsvägen
      489 m
    • Falköping Centralstation
      289 m
    • Floby station
      13,29 km
    • Stenstorp station
      14,42 km
    • Sandhem station
      24,83 km
    • Skövde C
      29,6 km
Avstånd
  • Tågstation - Falköping Centralstation
    289 m
    2 min
    3 min
    11 min
  • Hållplats - Allégatan
    95 m
    1 min
    2 min
    2 min
  • Sjö
    318 m
    1 min
    3 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.