Marierovägen 25 / Mariero / Vänersborg

Marierovägen 25

Utgångspris

3 900 000 kr

Fastigh.bet

VÄNERSBORG UGGLAN 1

Bruksarea

516 kvm

Tomtarea

3 440 kvm

Intäkter

402 000 kr/år

Visningar

Sön 9 aug 11:00-13:00

Anmälan krävs / Välkomna på visning!

Boka

Med ett bra exponerat läge längs Marierovägen ligger denna fastighet bestående av två byggnader om 240 m² respektive 276 m². Den större av de två används som bilverkstad och den mindre delas av en frisör samt en körskola. Totalt tre hyresgäster och samtliga tre har förlängt sina kontrakt med hela fem år! Det är kallhyra och fastighetsavgiften delas mellan hyresgästerna.

Så gott som hela tomten är asfalterad vilket innebär lite underhåll och gott om parkeringsplatser.

Avstånd till centrum är cirka 1,5 kilometer.

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Vänersborg

Assisterande mäklare

Mäklarhuset Vänersborg

4,8 / 5

hittamaklare.se

Bilder

Sponsrade länkar

Gott om parkeringsplatser på fastigheten

Körskola till vänster och frisör till höger

Tillhör ej fastigheten, se fastighetskartan

Visa alla 30 bilder

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Fakta

Beskrivning

Bruksarea:

516 kvm
Totalareal:

3 440 kvm
Fastighetsbeteckning

VÄNERSBORG UGGLAN 1

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadstyp:

Hyreshuslokal
Byggnadsarea:

276 kvm
Byggnadsår:

1986
Taxeringsvärde:

1 788 000 kr
Taxeringsvärdesår:

1986

Bilverkstad

Byggnadstyp:

Industri
Byggnadsår:

1970
Taxeringsvärde:

822 000 kr
Taxeringsvärdesår:

1970
Teknisk beskrivning

Platta på mark, tegelfasad och papptak.
Byggnadsbeskrivning

Entré/kundmottagning om ca 20 m², servicehall 1 (12,8 x 4,5 meter), förråd (däcklager), fikarum, toalett, tvätthall och servicehall 2, (12,8 x 7,5 meter).

Tre portar i söder och två portar i öster.
Uppvärmning, kylning och ventilation

Tre stycken luftvärmepumpar (Fujitsu)
Vatten och avloppstyp

Kommunalt
Internet:

Fiber
Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Byggnadstyp:

Kontorsbyggnad
Byggnadsarea:

163 kvm
Byggnadsår:

1970
Taxeringsvärde:

431 000 kr
Taxeringsvärdesår:

1970

Frisörsalong och körskola

Byggnadstyp:

Kontorsbyggnad
Byggnadsår:

1986
Taxeringsvärde:

2 008 000 kr
Taxeringsvärdesår:

1986
Teknisk beskrivning

Platta på mark, stående träpanel och tak med betongpannor.
Byggnadsbeskrivning

Frisörsalongen och körskolan har varsin ingång.

Körskolan innefattar: Entré med reception, väntrum, fikarum, föreläsningssal, kontor, förråd, rum, städrum och toaletter.

Frisörsalongen innefattar: Salong, fikarum, rum, förråd och toalett.
Uppvärmning, kylning och ventilation

Två stycken luftvärmepumpar (Fujitsu samt LG).
Vatten och avloppstyp

Kommunalt
Internet:

Fiber
Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Byggnadstyp:

Kontorsbyggnad
Byggnadsarea:

77 kvm
Byggnadsår:

1970
Taxeringsvärde:

78 000 kr
Taxeringsvärdesår:

1970

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det mesta av tomten är asfalterat. Därav finns det gott om parkeringsplatser, se bilder.

Tomt/Servitut

Tomtarea

3440 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Planbestämmelser

Ugglan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19610519), Öster Om Torpagårdens Sjukhem, Stadsplan (Beslutsdatum: 19591103)

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 830 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde:

2 297 000 kr
Markvärde:

533 000 kr
Typkod

430 Industrienhet bensinstation
Intäkter:

402 000 kr/år
Fastighetsskatt:

24 190 kr/år
Upplåtelseform:

Äganderätt
Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.

Hyresgästlista

Sammanfattning

Total area:

516 kvm
Uthyrd total area:

516 kvm
Total intäkt:

402 000 kr/år
Summa hyresintäkter:

402 000 kr/år
Totalt antal hyresgäster

3
Totalt antal lokaler:

3

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 830 000 kr (Fastställt avseende år 2019)

Byggnadsvärde :

2 297 000 kr

Markvärde :

533 000 kr

Typkod

430 Industrienhet bensinstation

Intäkter :

402 000 kr/år

Fastighetsskatt :

24 190 kr/år

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.

Karta & platser

Använd kartan

X

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Vänersborgs träffen pizzeria & Gatukök

106 m

Pizzeria Milano

344 m

Egna Hems Livs

485 m

Holmängens gatukök och pizzeria

619 m

Pärlans Gatukök

639 m
Skolor

Tärnan F-6

153 m

Silvertärnan

201 m

Belfragegatans förskola

513 m

Birger Sjöberggymnasiet

528 m
Mataffärer

ALMAGD Group

600 m

Coop Vänersborg

705 m

Coop

711 m

Lidl

884 m

Hemköp

1,29 km
Kommunikationer

Rådmansgatan

147 m

Hedmanstorget

392 m

Vänersborg Björkholmsgatan

445 m

Solängen

451 m

Vänersborg Tornet

546 m
Tågstationer

Vänersborg

1,44 km

Vargön station

3,4 km

Öxnered

3,96 km

Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.

Platser

Lokalt centrum
14 m
1 min
1 min
1 min
Tågstation - Vänersborg
1,44 km
5 min
6 min
22 min
Hållplats - Rådmansgatan
147 m
1 min
1 min
3 min
Sjö
979 m
5 min
10 min
30 min

Området

Mariero - stadsdelen med varierande boendemöjligheter

Ett trevligt område endast ca 1-3 km (beroende på var man befinner sig i området) utanför centrum och resecentrum. Här finns det både villor, radhus och bostadsrätter.

Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Endast ca 1,5 km bort. Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis. Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

Familjeliv

På Mariero finns det en inhägnad hundgård där man kan släppa sina hundar lösa att leka. Granne med denna ligger också Hagaparken - ett mindre naturområde där man kan ha diverse aktiviteter för barnen. Mitt i området, intill vattentornet, finns det också ett grönområde med skateboard-/cykelramper samt lekplats. M.a.o. perfekta förutsättningar för barnfamiljen. På området har det också byggts en ny förskola, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola i närheten.

Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. Överby Köpcenter och Trollhättan. Ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.