KOMMERSIELLA

Marierovägen 25 / Mariero / Vänersborg

Marierovägen 25

Utgångspris
3 900 000 kr
Fastigh.bet
VÄNERSBORG UGGLAN 1
Bruksarea
516 kvm
Tomtarea
3 440 kvm
Intäkter
402 000 kr/år
Visningar
  • Sön 9 aug 11:00-13:00

    Anmälan krävs / Välkomna på visning!

Boka

Med ett bra exponerat läge längs Marierovägen ligger denna fastighet bestående av två byggnader om 240 m² respektive 276 m². Den större av de två används som bilverkstad och den mindre delas av en frisör samt en körskola. Totalt tre hyresgäster och samtliga tre har förlängt sina kontrakt med hela fem år! Det är kallhyra och fastighetsavgiften delas mellan hyresgästerna.

Så gott som hela tomten är asfalterad vilket innebär lite underhåll och gott om parkeringsplatser.

Avstånd till centrum är cirka 1,5 kilometer.

Bilder
Sponsrade länkar
Gott om parkeringsplatser på fastigheten
Bilverkstaden
Bilverkstaden
Körskola till vänster och frisör till höger
Här ryms frisör och körskola
Här ryms frisör och körskola
Kundmottagning bilverkstad
Kundmottagning bilverkstad
Bilverkstad: Servicehall 1
Bilverkstad: Servicehall 2
Bilverkstad: Entré Tvätthall
Bilverkstad: Tvätthall
Väntrum hos körskolan
Väntrum hos körskolan
Föreläsningssal hos körskolan
Föreläsningssal hos körskolan
"Annat rum" hos körskolan
"Annat rum" hos körskolan
Del av korridor hos körskolan
Del av frisörsalongen
Del av frisörsalongen
Del av frisörsalongen
Tillhör ej fastigheten, se fastighetskartan
Översiktsbild
Fastighetskarta
Visa alla 30 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta

Beskrivning
  • Byggnadstyp:
    Hyreshuslokal
  • Byggnadsarea:
    276 kvm
  • Byggnadsår:
    1986
  • Taxeringsvärde:
    1 788 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1986
Bilverkstad
  • Byggnadstyp:
    Industri
  • Byggnadsår:
    1970
  • Taxeringsvärde:
    822 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1970
  • Teknisk beskrivning
    Platta på mark, tegelfasad och papptak.
  • Byggnadsbeskrivning
    Entré/kundmottagning om ca 20 m², servicehall 1 (12,8 x 4,5 meter), förråd (däcklager), fikarum, toalett, tvätthall och servicehall 2, (12,8 x 7,5 meter).

    Tre portar i söder och två portar i öster.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Tre stycken luftvärmepumpar (Fujitsu)
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt
  • Internet:
    Fiber
  • Energideklaration
    Status: Energideklaration ej utförd
  • Byggnadstyp:
    Kontorsbyggnad
  • Byggnadsarea:
    163 kvm
  • Byggnadsår:
    1970
  • Taxeringsvärde:
    431 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1970
Frisörsalong och körskola
  • Byggnadstyp:
    Kontorsbyggnad
  • Byggnadsår:
    1986
  • Taxeringsvärde:
    2 008 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1986
  • Teknisk beskrivning
    Platta på mark, stående träpanel och tak med betongpannor.
  • Byggnadsbeskrivning
    Frisörsalongen och körskolan har varsin ingång.

    Körskolan innefattar: Entré med reception, väntrum, fikarum, föreläsningssal, kontor, förråd, rum, städrum och toaletter.

    Frisörsalongen innefattar: Salong, fikarum, rum, förråd och toalett.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Två stycken luftvärmepumpar (Fujitsu samt LG).
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt
  • Internet:
    Fiber
  • Energideklaration
    Status: Energideklaration ej utförd
  • Byggnadstyp:
    Kontorsbyggnad
  • Byggnadsarea:
    77 kvm
  • Byggnadsår:
    1970
  • Taxeringsvärde:
    78 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1970
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Det mesta av tomten är asfalterat. Därav finns det gott om parkeringsplatser, se bilder.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    3440 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Ugglan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19610519), Öster Om Torpagårdens Sjukhem, Stadsplan (Beslutsdatum: 19591103)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    2 830 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
  • Byggnadsvärde:
    2 297 000 kr
  • Markvärde:
    533 000 kr
  • Typkod
    430 Industrienhet bensinstation
  • Intäkter:
    402 000 kr/år
  • Fastighetsskatt:
    24 190 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.
Hyresgästlista

Sammanfattning
  • Total area:
    516 kvm
  • Uthyrd total area:
    516 kvm
  • Total intäkt:
    402 000 kr/år
  • Summa hyresintäkter:
    402 000 kr/år
  • Totalt antal hyresgäster
    3
  • Totalt antal lokaler:
    3
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 830 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde :
2 297 000 kr
Markvärde :
533 000 kr
Typkod
430 Industrienhet bensinstation
Intäkter :
402 000 kr/år
Fastighetsskatt :
24 190 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Vänersborgs träffen pizzeria & Gatukök
    106 m
    Pizzeria Milano
    344 m
    Egna Hems Livs
    485 m
    Holmängens gatukök och pizzeria
    619 m
    Pärlans Gatukök
    639 m
  • Skolor
    Tärnan F-6
    153 m
    Silvertärnan
    201 m
    Belfragegatans förskola
    513 m
    Birger Sjöberggymnasiet
    528 m
  • Mataffärer
    ALMAGD Group
    600 m
    Coop Vänersborg
    705 m
    Coop
    711 m
    Lidl
    884 m
    Hemköp
    1,29 km
  • Kommunikationer
    Rådmansgatan
    147 m
    Hedmanstorget
    392 m
    Vänersborg Björkholmsgatan
    445 m
    Solängen
    451 m
    Vänersborg Tornet
    546 m
  • Tågstationer
    Vänersborg
    1,44 km
    Vargön station
    3,4 km
    Öxnered
    3,96 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Lokalt centrum
  • 14 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
  • Tågstation - Vänersborg
  • 1,44 km
  • 5 min
  • 6 min
  • 22 min
  • Hållplats - Rådmansgatan
  • 147 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Sjö
  • 979 m
  • 5 min
  • 10 min
  • 30 min
Området

Mariero - stadsdelen med varierande boendemöjligheter

Ett trevligt område endast ca 1-3 km (beroende på var man befinner sig i området) utanför centrum och resecentrum. Här finns det både villor, radhus och bostadsrätter.

Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Endast ca 1,5 km bort. Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis. Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

Familjeliv

På Mariero finns det en inhägnad hundgård där man kan släppa sina hundar lösa att leka. Granne med denna ligger också Hagaparken - ett mindre naturområde där man kan ha diverse aktiviteter för barnen. Mitt i området, intill vattentornet, finns det också ett grönområde med skateboard-/cykelramper samt lekplats. M.a.o. perfekta förutsättningar för barnfamiljen. På området har det också byggts en ny förskola, men det finns förstås även högstadium samt gymnasieskola i närheten.

Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. Överby Köpcenter och Trollhättan. Ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.

Sammanfattning

Ett lugnt område men ändå med närhet till stadspulsen - detta är en populär stadsdel för såväl barnfamiljen, det äldre paret, eller den ensamstående!

Fördelar

#Barnvänligt
#Tryggt
#Växande område
#Lugnt
#Lätt att parkera bilen
#Cykelbanor
#Parker/Grönområden
#Bussar
#Sport och friluftsliv
#Hundvänligt

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn