Hyreshus med attraktivt läge i centrala Vara
Nu har du möjlighet att förvärva detta välskötta hyreshus med ett utmärkt läge vid Stora Torget i Vara. Byggnaden om totalt 518 kvm är i mycket gott skick och rymmer både kommersiella lokaler och en bostad.
Huset rymmer två affärslokaler samt en bostadslägenhet. I den ena lokalen har Dina Försäkringar bedrivit verksamhet i många år. Den andra lokalen hyrs av en välbesökt restaurang. Även lägenheten på övre plan är uthyrd. Fastigheten har idag årliga hyresintäkter om 540 000 kronor.
Lokalen där Dina Försäkringar finns består av flera separata kontor samt öppet kontorslandskap. Här finns också kök, förråd och två toaletter. Restaurangdelen är inredd med beredningskök med diverse utrustning, serveringslokal samt flera hygienutrymmen. Ovanför restaurangen hittar man ett stort förråd.
Ovanvåningen består av en 175 kvm stor lägenhet om 5 rum och kök. Här finns 3 sovrum, kök, tv-rum, vardagsrum, tvättstuga, badrum, wc samt förråd och klädkammare. Ett trevligt inglasat uterum erbjuder extra utrymme för umgänge. Från lägenheten nås vinden, där det finns möjlighet att inreda ytterligare rum.
I källaren finns verkstad samt ett flertal praktiska förrådsutrymmen, varav två är brandklassade. På den gemensamma innergården finns parkering för flera bilar.
Utgångspris
5 900 000 kr
Driftkostnad
113 969 kr/år
Fastigh.bet
VARA VIPAN 2
Tomtarea
711 kvm
Intäkter
540 000 kr/år
Har du några frågor?
Kontakta Erik eller Sara för mer information kring Odengatan 1A.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Restaurang]()
Restaurang
![Restaurang]()
Restaurang
![Restaurang]()
Restaurang
![Restaurang]()
Restaurang
![Restaurang]()
Restaurang
![Restaurang]()
Restaurang
![Lagerutrymme]()
Lagerutrymme
![Kontorslokal]()
Kontorslokal
![Kontorslokal]()
Kontorslokal
![Kontorslokal]()
Kontorslokal
![Kontorslokal]()
Kontorslokal
![Kontorslokal]()
Kontorslokal
![Kontorslokal]()
Kontorslokal
![Kontorslokal]()
Kontorslokal
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Lägenhet]()
Lägenhet
![Vind]()
Vind
![Vind]()
Vind
![Källare]()
Källare
![Källare]()
Källare
![]()
![]()
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning
711 kvm
VARA VIPAN 2
02
Energideklaration
95 kWh/kvm och år
83 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-05
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
03
Hyreshusbyggnad
175 kvm
1996
734 000 kr
1996
04
Hyreshusbyggnad
Hyreshusbyggnad
1996
2005
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong/Trä
Fasad
Puts/Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor/Plåt
Utv plåtarbeten
Målad plåt
Fönster
2-glasfönster/3-glasfönster
Entréplan:
Entreplan består idag av två affärslokaler; en restaurang och ett kontor.
I restaurangdelen finns beredningskök, serveringslokal samt hygienutrymmen.
Kontorslokalen har flera kontorsrum, öppen kontorsdel, kök samt två toaletter och flera förråd.
Ovanvåning:
På ovanvåningen finns en 175 kvm stor lägenhet om 5 rum och kök. Bostaden är ljus och fin och har högt i tak. I hela lägenheten ligger snygg parkett på golvet. Här finns 3 sovrum, fullt utrustat kök, tv-rum, vardagsrum, tvättstuga, badrum med både badkar och duschplats, wc samt förråd och klädkammare. Ett trevligt inglasat uterum finns också. Från lägenheten nås vinden, där det finns möjlighet att inreda ytterligare rum.
Källarplan:
I källaren finns verkstad samt flera förrådsutrymmen, varav två är brandklassade.
Nybyggnation
2005 Butik/Restaurang (röda huset)
2007 Carport + förråd
2022-23 Uterum lägenhet
Renoveringar/Underhåll
2006 Ombyggnation butik till kontor (gula huset)
2007 Ny trädgård + stensättning
2010-2016 Tapetsering av rummen lgh
2013 Omvandling butik till restaurang (röda huset)
2016 Ny AC/luftvärmepump kontorslokal
2020 Ommålning av restaurang delvis invändigt vid byte av hyresgäst
2020 Installation av fläktar till kök restaurang
2023 Ny spis/ugn (lgh)
2023-25 Ett flertal kranar och duschblandare bytts ut.
2024 Nya magnetventiler vatten till restaurang
2024-25 Målning av fönster + dörrar + carport + takkupor
2025 2 st fläktar bytta till restaurangen
2025 Ombyggnation av fläkt för enklare underhåll till restaurang (carporten)
2025 Ny diskmaskin, kylskåp och frysskåp (lgh)
2025 Byte brädfodring front + vindskivor takkupa gula huset
2025 Översyn av tätningslister dörrar
Uppvärmning via fjärrvärme.
Ventilation via FTX system.
Lokalen som Dina försäkringar har kyla via luft-luft värmepump.
Kommunalt vatten och avlopp
TV/internet via mobilt bredband.
Lokalen som Dina försäkringar hyr har eget bredband via fiber.
Utförd datum: 2025-10-05
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 95 kWh/m²
Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
05
Hyreshuslokal
175 kvm
1996
612 000 kr
1996
06
Hyreshuslokal
168 kvm
2005
547 000 kr
2005
07
Bilplats/Övriga byggnader
Innergård med parkering för flera bilar.
08
Tomt/Servitut
711 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Vipan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1918-05-27), Vipan 2 och 3 i vara tätort, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-10-04, Registreringsdatum: 2006-01-30)
01
2 499 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
1 893 000 kr
606 000 kr
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
1996
540 000 kr/år
55 861 kr/år
16 649 kr/år
15 702 kr/år
5 094 kr/år
20 663 kr/år
113 969 kr/år
16 314 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 130 283 kr/år)
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.
01
Sammanfattning
518 kvm
518 kvm
540 000 kr/år
540 000 kr/år
3, varav 3 st uthyrda
1
2
Taxeringsvärde
2 499 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
1 893 000 krMarkvärde
606 000 krTypkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokalerVärdeår
1996Intäkter
540 000 kr/årUppvärmning
55 861 kr/årFörsäkring
16 649 kr/årVatten och avlopp
15 702 kr/årRenhållning
5 094 kr/årElkostnad
20 663 kr/årTotal driftkostnad
113 969 kr/årFastighetsskatt/-avgift
16 314 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 130 283 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik eller Sara!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
