KOMMERSIELLA

Skolgatan 13C / Gamla Stan / Falkenberg

Central fastighet med 4 lgh och byggrätt!

Utgångspris

6 000 000 kr

Driftkostnad

69 106 kr/år

Fastigh.bet

FALKENBERG DIAGONALEN 8

Bruksarea

196 kvm

Totalareal

667 kvm

Visningar

Mån 3 jun

Anmälan krävs

Boka

Intill Badhusparken och Falkenbergs gamla varmbadhus som nuförtiden huserar stadens musikskola ligger denna charmiga hyresfastighet med anor från 1800-talet. I huvudbyggnaden finns tre lägenheter fördelade på en 2:a och 2 st. 3:or och inne på gården ligger ett otroligt charmigt och karaktäristiskt gårdshus som ägarna nyttjat själva. Det finns även en byggrätt på fastigheten och nuvarande ägare har tidigare fått ett beviljat bygglov för ytterligare 2 lägenheter. Möjligheterna för nästa ägare är många, som tex. korttids- eller långtidsuthyrning av 4 lägenheter, nybyggnation för ytterligare lägenheter eller varför inte slå ihop två lägenheter och bosätta sig själv men samtidigt få in hyresintäkter från övriga lägenheter! Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Falkenberg

4,8 / 5

reco.se

Bilder

Sponsrade länkar

Drönarvy
Broschyr

Visa alla 27 bilder

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Fakta

Beskrivning

Bruksarea:

196 kvm
Fastighetsbeteckning

FALKENBERG DIAGONALEN 8

Visa fastighetsgräns på karta

Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

Övriga intäkter

Hyresintäkter

260 000 kr/år
Hyresintäkterna avser 2018 och gäller för tre lägenheter. Nuvarande ägare har haft varmhyra så allt utom bredband har ingått.

Byggnadstyp:

Hyreshusbyggnad
Byggnadsarea:

196 kvm
Byggnadsår:

1929
Taxeringsvärde:

771 000 kr
Taxeringsvärdesår:

1929
Byggnadsbeskrivning

Uppgiften om bruksarean härrör från säljarens uppgift, enligt fastighetsutdraget är bruksarean 145 kvm.

Huvudbyggnad samt gårdshus

Byggnadstyp:

Hyreshusbyggnad
Byggnadsbeskrivning

I huvudbyggnaden finns tre lägenheter, en 2:a och 2 st. 3:or. Ovanför samtliga tre lägenheter finns en oinredd vind. Fasad: liggande träpanel, tak: tegelpannor, fönster: 2-glas kopplade. Ventilation: självdrag.

Gårdshuset har nyttjats för privat bruk och består av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett matrum, badrum samt en trappa upp till ett sovloft samt en gång över till ett litet allrum med utgång till balkong.
Uppvärmning, kylning och ventilation

Direktverkande el i huvudbyggnaden (samtliga kakelugnar i huvudbyggnaden har eldningsförbud men i en lägenhet finns en iordninggjord kakelugn och skorsten, den behöver bara besiktigas för att kunna användas), direktverkande el i gårdshuset men här finns också kakelugn, vedspis samt kamin som samtliga är i bruk.
Vatten och avloppstyp

Kommunalt vatten och avlopp.
Internet:

Via fiber.
Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Grusad parkeringsplats med plats för 3 bilar.

Tomt/Servitut

Tomtarea

667 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)
Planbestämmelser

Kv.diagonalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19920429)

Övrigt

Fastigheten är Q-märkt.
Samtliga hyresgäster är uppsagda och flyttar ut 31/5 2019.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Merparten av möblerna medföljer köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 569 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
Byggnadsvärde:

771 000 kr
Markvärde:

798 000 kr
Typkod

320 Hyreshusenhet, bostäder
Försäkring:

7 300 kr/år
Vatten och avlopp:

13 700 kr/år
Elkostnad:

47 800 kr/år
Sotning:

306 kr/år
Total driftkostnad:

69 106 kr/år
Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel, kostnaden för vatten och avlopp avser även renhållning. Observera att driftkostnaderna gäller för 4 enheter men intäkterna för 3 enheter då ägarna nyttjat gårdshuset för privat bruk.
Fastighetsskatt:

4 707 kr/år
Upplåtelseform:

Kommersiell
Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 900 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument & Länkar

Detaljplan

Cash flow-kalkyl

Digital broschyr

Klicka här för att börja använda kartan

Närliggande platser & landmärken

Tågstation - Falkenberg Station
2,23 km
7 min
11 min
32 min
Hållplats - Falkenberg Badhusparken
106 m
3 min
3 min
3 min
Hav
1,37 km
5 min
7 min
26 min
Sjö
803 m
5 min
3 min
13 min
Vatten
190 m
6 min
2 min
3 min

Pinchos

138 m

Falkenbergs Pizzeria

140 m

Restaurang Gustaf Bratt

163 m

La Vita Pizzeria

176 m

Nya Stationsgrillen

178 m
Folkuniversitetet Falkenberg

398 m

Schubergstorpsskolan

417 m

Falkenberg Sfi

446 m

Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg

485 m

Falkenbergs gymnasieskola

615 m
Netto Arvidstorp

1,2 km

Lidl

1,76 km

Netto

2,16 km

Tempo

6,37 km
Falkenberg Badhusparken

106 m

Falkenberg Krukmakaregatan

182 m

Falkenberg Bussterminal

204 m

Falkenberg Söderbro Centrum

318 m

Falkenberg Möllegatan

343 m
Falkenberg Station

2,23 km

Området

Gamla stan

Äldre bebyggelse blandas med mer modern och kullerstensgatorna smälter fint in i miljön runt Ätran.

Kultur i Gamla stan

Förutom äldre byggnader, kullerstensgator och vackra St Laurentikyrkan finns här flera fina smultronställen ett knappt stenkast från Ätrans rinnande vatten. Rian Designmuseum ligger vid Söderbron, Hembygdsmuseum och Sjöbergs laxrökargård finns här och även Törngrens krukmakeri ligger här. Det gamla Gåsatorget och Laurentiparken intill kyrkan är en otroligt rofylld och vacker plats - speciellt efter att man tagit bort järnvägen härifrån och i området finns både ett fantastiskt väl renoverat hotell, restaurang och givetvis promenadavstånd till resten av centrum.

Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Stålboms konditori erbjuder alltid starka akter, framförallt sommartid och Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.

Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior. Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där bl.a. Köket erbjuder matupplevelser i världsklass.

Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på tre ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.