KOMMERSIELLA

Skolgatan 13C / Gamla Stan / Falkenberg

Central fastighet med 4 lgh och byggrätt!

Utgångspris
6 000 000 kr
Driftkostnad
69 106 kr/år
Fastigh.bet
FALKENBERG DIAGONALEN 8
Bruksarea
196 kvm
Totalareal
667 kvm
Visningar
  • Mån 3 jun

    Anmälan krävs

Boka

Intill Badhusparken och Falkenbergs gamla varmbadhus som nuförtiden huserar stadens musikskola ligger denna charmiga hyresfastighet med anor från 1800-talet. I huvudbyggnaden finns tre lägenheter fördelade på en 2:a och 2 st. 3:or och inne på gården ligger ett otroligt charmigt och karaktäristiskt gårdshus som ägarna nyttjat själva. Det finns även en byggrätt på fastigheten och nuvarande ägare har tidigare fått ett beviljat bygglov för ytterligare 2 lägenheter. Möjligheterna för nästa ägare är många, som tex. korttids- eller långtidsuthyrning av 4 lägenheter, nybyggnation för ytterligare lägenheter eller varför inte slå ihop två lägenheter och bosätta sig själv men samtidigt få in hyresintäkter från övriga lägenheter! Varmt välkomna på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 27 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta
Beskrivning
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är beställd
Övriga intäkter
  • Hyresintäkter
    260 000 kr/år
    Hyresintäkterna avser 2018 och gäller för tre lägenheter. Nuvarande ägare har haft varmhyra så allt utom bredband har ingått.
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea:
    196 kvm
  • Byggnadsår:
    1929
  • Taxeringsvärde:
    771 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1929
  • Byggnadsbeskrivning
    Uppgiften om bruksarean härrör från säljarens uppgift, enligt fastighetsutdraget är bruksarean 145 kvm.
Huvudbyggnad samt gårdshus
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsbeskrivning
    I huvudbyggnaden finns tre lägenheter, en 2:a och 2 st. 3:or. Ovanför samtliga tre lägenheter finns en oinredd vind. Fasad: liggande träpanel, tak: tegelpannor, fönster: 2-glas kopplade. Ventilation: självdrag.

    Gårdshuset har nyttjats för privat bruk och består av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett matrum, badrum samt en trappa upp till ett sovloft samt en gång över till ett litet allrum med utgång till balkong.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Direktverkande el i huvudbyggnaden (samtliga kakelugnar i huvudbyggnaden har eldningsförbud men i en lägenhet finns en iordninggjord kakelugn och skorsten, den behöver bara besiktigas för att kunna användas), direktverkande el i gårdshuset men här finns också kakelugn, vedspis samt kamin som samtliga är i bruk.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
  • Internet:
    Via fiber.
  • Energideklaration
    Status: Energideklaration är beställd
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Grusad parkeringsplats med plats för 3 bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    667 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)
  • Planbestämmelser
    Kv.diagonalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19920429)
Övrigt
  • Fastigheten är Q-märkt.
    Samtliga hyresgäster är uppsagda och flyttar ut 31/5 2019.
    Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
    Merparten av möblerna medföljer köpet.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 569 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
  • Byggnadsvärde:
    771 000 kr
  • Markvärde:
    798 000 kr
  • Typkod
    320 Hyreshusenhet, bostäder
  • Försäkring:
    7 300 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    13 700 kr/år
  • Elkostnad:
    47 800 kr/år
  • Sotning:
    306 kr/år
  • Total driftkostnad:
    69 106 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel, kostnaden för vatten och avlopp avser även renhållning. Observera att driftkostnaderna gäller för 4 enheter men intäkterna för 3 enheter då ägarna nyttjat gårdshuset för privat bruk.
  • Fastighetsskatt:
    4 707 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 1 900 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Tågstation - Falkenberg Station
  • 2,23 km
  • 7 min
  • 11 min
  • 32 min
  • Hållplats - Falkenberg Badhusparken
  • 106 m
  • 3 min
  • 3 min
  • 3 min
  • Hav
  • 1,37 km
  • 5 min
  • 7 min
  • 26 min
  • Sjö
  • 803 m
  • 5 min
  • 3 min
  • 13 min
  • Vatten
  • 190 m
  • 6 min
  • 2 min
  • 3 min
  • Pinchos
    138 m
    Falkenbergs Pizzeria
    140 m
    Restaurang Gustaf Bratt
    163 m
    La Vita Pizzeria
    176 m
    Nya Stationsgrillen
    178 m
  • Folkuniversitetet Falkenberg
    398 m
    Schubergstorpsskolan
    417 m
    Falkenberg Sfi
    446 m
    Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg
    485 m
    Falkenbergs gymnasieskola
    615 m
  • Netto Arvidstorp
    1,2 km
    Lidl
    1,76 km
    Netto
    2,16 km
    Tempo
    6,37 km
  • Falkenberg Badhusparken
    106 m
    Falkenberg Krukmakaregatan
    182 m
    Falkenberg Bussterminal
    204 m
    Falkenberg Söderbro Centrum
    318 m
    Falkenberg Möllegatan
    343 m
  • Falkenberg Station
    2,23 km
Området

Gamla stan

Äldre bebyggelse blandas med mer modern och kullerstensgatorna smälter fint in i miljön runt Ätran.

Kultur i Gamla stan

Förutom äldre byggnader, kullerstensgator och vackra St Laurentikyrkan finns här flera fina smultronställen ett knappt stenkast från Ätrans rinnande vatten. Rian Designmuseum ligger vid Söderbron, Hembygdsmuseum och Sjöbergs laxrökargård finns här och även Törngrens krukmakeri ligger här. Det gamla Gåsatorget och Laurentiparken intill kyrkan är en otroligt rofylld och vacker plats - speciellt efter att man tagit bort järnvägen härifrån och i området finns både ett fantastiskt väl renoverat hotell, restaurang och givetvis promenadavstånd till resten av centrum.

Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Stålboms konditori erbjuder alltid starka akter, framförallt sommartid och Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.

Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior. Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där bl.a. Köket erbjuder matupplevelser i världsklass.

Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på tre ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier