Behållare Behållare
Dela

Öster / Högskolan, Halmstad
Laholmsvägen 109

Fastigh.bet
HALMSTAD GLADAN 2
Tomtarea
809 kvm

Hyresfastighet med stor utvecklingspotential!

På Laholmsvägen 109 ligger denna fräscha och välvårdade hyresfastighet med grym potential! Förutom Högskolan och centrum så når man även havet på några minuter och E6:an ligger endast ett kvarter bort-optimalt läge med andra ord.

Fastigheten har genom åren underhållits och uppdaterats och som i nuläget består av 4 st lägenheter (trerummare) om vardera 75 kvm.
Från början fanns 8 st lägenheter i huset vilket på sikt även bör gå att återställa genom att dela av 2 st ettor på varje plan och därmed maximera intäkterna.

Detta är sannerligen ett ypperligt tillfälle att förvärva en hyresfastighet med stora utvecklingsmöjligheter!

Nuvarande intäkter och fördelning av lägenhetsbestånd (enligt hyresförhandling mellan fastighetsägarna och hyresgästföreningen för 2021)
Lägenhet 1001 – (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Lägenhet 1002 – (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Lägenhet 1101 - (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Lägenhet 1102 - (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Nuvarande totalintäkter = 287 088 kr/år.

Enligt vår bedömning ligger marknadshyrorna på cirka 1500 kr/kvm och år vilket skulle resulterar i totalintäkter på cirka 450 000 kr/år med nuvarande fördelning på lägenhetsbeståndet. (Nuvarande ägare har valt att lägga hyresnivån på 5 800 kr/mån)

Ny fördelning av lägenhetsbestånd:
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm

Därutöver finns i källaren ett fd garage vilket eventuellt kan omvandlas till ytterligare en lägenhet.

Därutöver finns en gemensam tvättstuga och flertalet förråd. Trädgården med uteplats nyttjas fritt av hyresgästerna tillsammans med parkeringsplatserna.

Nuvarande ägares driftskostnader:
Uppvärmning 33 677 kr/år
Försäkring 15 258 kr/år
Vatten/Avlopp 6 228 kr/år
Renhållning 8 304 kr/år
Fiber 1 500 kr/år
Total driftkostnad = 64 967 kr/år

Förhandlingsordning råder och samtliga lägenheter är uthyrda.
Fastigheten ägs privat och ej i bolagsform.
Besiktningsprotokoll etc. erhålles av fastighetsmäklaren på visning.

Fastigheten säljs med friskrivning från dolda fel vilket är brukligt vid hyresfastigheter. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.

Utgångspris
6 500 000 kr
27
OKT
Onsdag
16:00-17:40

Anmälan krävs / BOKA SMIDIGT VIA VÅR HEMSIDA

30
OKT
Lördag
10:00-12:00

Anmälan krävs / BOKA SMIDIGT VIA VÅR HEMSIDA

Hyresfastighet med stor utvecklingspotential!

På Laholmsvägen 109 ligger denna fräscha och välvårdade hyresfastighet med grym potential! Förutom Högskolan och centrum så når man även havet på några minuter och E6:an ligger endast ett kvarter bort-optimalt läge med andra ord.

Fastigheten har genom åren underhållits och uppdaterats och som i nuläget består av 4 st lägenheter (trerummare) om vardera 75 kvm.
Från början fanns 8 st lägenheter i huset vilket på sikt även bör gå att återställa genom att dela av 2 st ettor på varje plan och därmed maximera intäkterna.

Detta är sannerligen ett ypperligt tillfälle att förvärva en hyresfastighet med stora utvecklingsmöjligheter!

Nuvarande intäkter och fördelning av lägenhetsbestånd (enligt hyresförhandling mellan fastighetsägarna och hyresgästföreningen för 2021)
Lägenhet 1001 – (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Lägenhet 1002 – (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Lägenhet 1101 - (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Lägenhet 1102 - (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Nuvarande totalintäkter = 287 088 kr/år.

Enligt vår bedömning ligger marknadshyrorna på cirka 1500 kr/kvm och år vilket skulle resulterar i totalintäkter på cirka 450 000 kr/år med nuvarande fördelning på lägenhetsbeståndet. (Nuvarande ägare har valt att lägga hyresnivån på 5 800 kr/mån)

Ny fördelning av lägenhetsbestånd:
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm

Därutöver finns i källaren ett fd garage vilket eventuellt kan omvandlas till ytterligare en lägenhet.

Därutöver finns en gemensam tvättstuga och flertalet förråd. Trädgården med uteplats nyttjas fritt av hyresgästerna tillsammans med parkeringsplatserna.

Nuvarande ägares driftskostnader:
Uppvärmning 33 677 kr/år
Försäkring 15 258 kr/år
Vatten/Avlopp 6 228 kr/år
Renhållning 8 304 kr/år
Fiber 1 500 kr/år
Total driftkostnad = 64 967 kr/år

Förhandlingsordning råder och samtliga lägenheter är uthyrda.
Fastigheten ägs privat och ej i bolagsform.
Besiktningsprotokoll etc. erhålles av fastighetsmäklaren på visning.

Fastigheten säljs med friskrivning från dolda fel vilket är brukligt vid hyresfastigheter. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.

Dela
Fakta
Beskrivning
Totalareal
809 kvm
Fastighetsbeteckning
HALMSTAD GLADAN 2
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
118 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
130 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-17
Besiktningsman
Pierre Ekenberg, Anticimex
Laholmsvägen 109
Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad
Byggnadens area
298 kvm
Byggnadsår
1948
Taxeringsvärde
2 107 000 kr
Taxeringsvärdesår
1948
Byggnadsbeskrivning
HUSTYP: 2‐plan med källare
TAK: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor.
GRUNDKONSTRUKTION: Källare
STOMME: Trä och betong
VENTILATION: Självdrag
FÖNSTER: 3-glas isolerrutor
FASAD: Puts
VÄRMESYSTEM: Fjärrvärme via vattenburet system.

‐ Lägenhet 1001 –
(3 rok ca: 75m²) ‐ 5 981 kr/​mån
ENTRÉ/​HALL
Parkettgolv ‐ ljusa väggar
KÖK
Vinylgolv‐ ljusa skåpsluckor ‐ ljust stänkkakel.
Utrustat med: spisplattor med ugn ‐ kyl och frys ‐ ho ‐ fläkt.
BADRUM
Ljus plastmatta ‐ ljus våtrumstapet.
Utrustat med: badkar ‐ wc ‐ tvättställ ‐ spegelskåp.
SOVRUM
Bra yta för dubbelsäng ‐laminatgolv ‐ ljusa väggar.
SOVRUM
Ljusa väggar-laminatgolv.
VARDAGSRUM
Ljusa väggar ‐ parkettgolv ‐ utgång till balkong.


‐ Lägenhet 1002
(3 rok ca: 75m²) ‐ 5 981 kr/​mån
ENTRÉ/​HALL
Parkettgolv ‐ ljusa väggar.
KÖK
Vinylgolv ‐ ljusa skåpsluckor ‐ ljust stänkkakel.
Utrustat med: spishäll med ugn ‐ kyl och frys ‐ ho ‐ fläkt.
BADRUM
Ljus plastmatta ‐ ljus våtrumstapet.
Utrustat med: dusch ‐ wc ‐ tvättställ ‐ spegelskåp.
SOVRUM
Bra yta för dubbelsäng ‐ laminatgolv ‐ ljusa väggar.
SOVRUM
Ljusa väggar-laminatgolv.
VARDAGSRUM
Ljusa väggar ‐ parkettgolv ‐ utgång till balkong.


‐ Lägenhet 1003
(3 rok ca: 75m²) ‐ 5 981 kr/​mån
ENTRÉ/​HALL
Parkettgolv ‐ ljusa väggar.
KÖK
Vinylgolv‐ ljusa skåpsluckor ‐ ljust stänkkakel.
Utrustat med: spisplattor med ugn ‐ kyl och frys ‐ ho ‐ fläkt.
BADRUM
Ljus plastmatta ‐ ljus våtrumstapet.
Utrustat med: badkar ‐ wc ‐ tvättställ ‐ spegelskåp.
SOVRUM
Bra yta för dubbelsäng ‐ vinylgolv ‐ ljusa väggar.
SOVRUM
Ljusa väggar-vinylgolv.
VARDAGSRUM
Ljusa väggar ‐ parkettgolv ‐ utgång till balkong.


‐ Lägenhet 1004
(3 rok ca: 75m²) ‐ 5 981 kr/​mån
ENTRÉ/​HALL
Parkettgolv ‐ ljusa väggar.
KÖK
Vinylgolv ‐ ljusa skåpsluckor ‐ ljust stänkkakel.
Utrustat med: spishäll med ugn ‐ kyl och frys ‐ ho ‐ fläkt.
BADRUM
Ljus plastmatta ‐ ljus våtrumstapet.
Utrustat med: badkar ‐ wc ‐ tvättställ ‐ spegelskåp.
SOVRUM
Bra yta för dubbelsäng ‐ laminatgolv ‐ ljusa väggar.
SOVRUM
Ljusa väggar-laminatgolv.
VARDAGSRUM
Ljusa väggar ‐ parkettgolv ‐ utgång till balkong.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Till varje lägenhet hör en kostnadsfri parkeringsplats.
Tomt/Servitut
Tomtarea
809 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Område Nordöst Om Laholmsvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19460628), Gladan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19490527)
Övrigt
Utbyte av vitvaror och reparationer har i övrigt skett när behov förelegat.


2017-2020
-Översyn av tak.
-Målning staket och utvändigt trämaterial.
-Installering av termostatventiler.
-Installerat fiber för data och telefon.
2012
-Renovering av balkonger, ny plåtbeläggning, ny plåt på räcke, ny trall av compositmateria.
2009
-Fastighetens uppvärmningssystem ändrades til fjärrvärme.
2008
-Entrédörrar til lägenheterna utbyttes mot säkerhetsdörrar.
-Nytt låssystem installerades.
-Utvändig målning av träytor.
-Plåtbeslagning av vindskivor.
2007
-Parkeringsplatser för fyra bilar iordningställdes.

Under 80-90 talet genomfördes en upprustning av fastigheten. Fönster och balkongdörrar utbyttes mot fönster och dörrar med isolerglas. Fasaden tilläggsisolerades med 80 mm mineralull och ny fasadputs.
Vindsbjälklaget isolerades med ytterligare 120 mm mineralull. Rännor och rör för avvattning tak utbyttes, komplettering av taktegel. Huvar för ventilation och skorsten förnyades.
Invändigt lades nya parkettgolv. Ny köksinredning med vitvaror, köken målades och nya golvmattor.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 595 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde
2 107 000 kr
Markvärde
1 488 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Fastighetsskatt/-avgift
10 785 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 673 300 kr.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 595 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde :
2 107 000 kr
Markvärde :
1 488 000 kr
Typkod
320 Hyreshusenhet, bostäder
Fastighetsskatt/-avgift
10 785 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 673 300 kr.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Asian Cooking Takeaway i Halmstad AB
      191 m
    • Restaurang Chiang Mai
      238 m
    • Pizzeria Pinocchio - Pizzeria Halmstad
      294 m
    • Pizzeria Pappagone
      374 m
    • Restaurang Tin Yan House
      381 m
    • ISF Skolan
      163 m
    • KOMMUNVUX
      194 m
    • Innovation Sciences Department
      210 m
    • Högskolan i Halmstad
      282 m
    • Fiskens Förskola
      339 m
    • Simon's Livs
      287 m
    • Maxi ICA Stormarknad Högskolan
      406 m
    • Lidl
      906 m
    • City Gross Halmstad
      1,48 km
    • Erosop
      1,87 km
    • Halmstad Larsfridsvägen
      210 m
    • Halmstad Högskolan
      280 m
    • Halmstad Linehed
      285 m
    • Halmstad Klackerupsgatan
      373 m
    • Halmstad Högskola
      405 m
    • Halmstad C
      1,22 km
    • Modellbahn Legan
      5,65 km
Avstånd
  • Vatten
    1,35 km
    5 min
    10 min
    34 min
  • Hav
    1,56 km
    6 min
    8 min
    25 min
  • Tågstation - Halmstad C
    1,22 km
    6 min
    10 min
    21 min
  • Hållplats - Halmstad Larsfridsvägen
    210 m
    3 min
    1 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren